Сентябрь ознаменовал переход от более медленного летнего рынка к более оживленному осеннему рынку в Торонто GTA. Каждый год в Сентябре мы наблюдаем рост Продаж, Средней Цены Продажи и количества Листингов после Labour Day. Сентябрь 2021 года не стал исключением. Продажи выросли по сравнению с Августом и показали третий результат в истории для Сентября. Средняя цена продажи также выросла, как по отношению к предыдущему месяцу, так и в годовом исчислении.
1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи
Закончился период обновления Рекордов по Объёму Продаж Недвижимости в Торонто GTA
Десять месяцев подряд мы обновляли рекорды по количеству сделок с жилой недвижимостью в Торонто GTA, но начиная с Мая 2021 года продажи не могут взять новую высоту. В Сентябре 2021-го года Продажи составили 9,046 транзакций, что на 18% меньше чем было в Сентябре прошлого года.
Продажи находятся на хорошем уровне
Впервые за долгое время мы отмечаем тот факт, что продажи не бьют рекорды, примерно соответствуя среднему уровню продаж за последнее десятилетие. Да, Рынок Недвижимости Торонто GTA постепенно охлаждается, но осенний рынок берёт своё и Продажи в Сентябре были на 6% выше среднего уровня за десять лет.
Количество Продаж снова растёт
После пика продаж в Марте 2021-го года, номинальное количество сделок постоянно снижалось. Но Сентябрь изменил ситуацию и количество Продаж стало расти. Пока не очень высокими темпами, но тем не менее.
Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.
Обзор Рынка Недвижимости Торонто продолжим изучением структуры продаж, для более ясного понимания ситуации.
| Объём Продаж Торонто | Объём Продаж GTA | Объём Продаж Торонто GTA | |
|---|---|---|---|
| Detached | 895 | 3,013 | 3,908 |
| Изменение год/к году | -22.6% | -31.1% | -29.3% |
| Semi-Detached | 325 | 499 | 824 |
| Изменение год/к году | -22.8% | -30.2% | -27.5% |
| Townhouse | 365 | 1,193 | 1,558 |
| Изменение год/к году | -8.8% | -20.0% | -17.6% |
| Condo Apartment | 1,792 | 872 | 2,664 |
| Изменение год/к году | +16.0% | +7.3% | +13.0% |
Продажи в Low-Rise сегменте резко снизились
В Торонто падение продаж в Low Rise сегменте хотя и остаётся значительным, но всё же замедлилось по сравнению с Августом: Продажи домов Detached за год упали на -22.6%, Semi-Detached на -22,8%, Таунхаус -8.8%, а Продажи в сегменте Condo Apartments напротив, выросли на 16%.
В пригородах Торонто тренд за месяц не изменился: Продажи домов Detached снизились на -31%, Semi-Detached на -30,2%, Таунхаусов на -20% и только Продажи Condo Apartments относительно прошлого года показали рост +7.3%.
Опережающий рост количества сделок в сегменте Condo Apartments, вот что особенно хочется выделить на фоне всего происходящего. Изменение структуры продаж, отчётливо видно на нижеследующих диаграммах. Доля домов Detached уже который месяц подряд, уступает место сегменту Condo Apartments.
2. Недвижимость Торонто GTA — Активные Листинги
Количество Активных Листингов (Объектов выставленных на продажу) — это то, что определяет насколько велик выбор у Покупателей. Разумеется, чем выбор больше, тем комфортнее положение Покупателя и наоборот, чем меньше предложение на рынке, тем сильнее позиции Продавца.
Предложение на рынке снижается.
Количество Новых Листингов в Сентябре 2021 года составило 13,483, что на 34% ниже показателя предыдущего года.
Напомню, что нормальным значением для рынка Торонто GTA, считается 20,000 листингов.
- Работа с Риэлтором — Form 810
- Listing Agreement — Разбираем Пункт за Пунктом
- Buyer Representation Agreement — Разбираем Пункт за Пунктом
3. Недвижимость Торонто GTA — Баланс Спроса и Предложения
Sales to New Listings Ratio — это индикатор показывающий соотношение количества проданных объектов недвижимости, к тем что были выставлены на продажу за этот же период времени. Один из моих любимых показателей, так как он лучше всего отражает состояние дел на рынке.
Sales-to-New-Listings Ratio (SNLR) в Сентябре 2021-го снизился
Хотелось бы порадовать Покупателей недвижимости тем, что индикатор SNLR в прошлом месяце упал, но увы. Он упал относительно крайне высокого уровня в 81%, который был отмечен в Августе. Но сентябрьские 67% не сильно облегчают участь тех, кто сейчас ищет себе дом. Это означает, что на рынке недвижимости в Торонто GTA по прежнему властвуют Продавцы, с чем их и поздравляю!
4. Недвижимость Торонто GTA — Время Продажи
TRREB Average PDOM (Property Days on Market) — показатель среднего количества дней проведённых на рынке объектом недвижимости до его продажи. Этот индикатор говорит о том, сколько времени в среднем требуется для продажи дома или квартиры в Торонто GTA.
Время продажи в Сентябре 2021-го года — 19 дней.
Время продажи Объектов на Рынке Недвижимости Торонто GTA находится на низком уровне — всего 19 дней! В Апреле дом продавлся за 14 дней, в Мае за 15, а в Июне за 17, в Июле за 20 дней, в Августе за 21. Но осенний рынок активизировал как Продавцов, так и Покупателей, а низкий уровень предложения подталкивает к тому, чтобы решения принимались быстрее.
5. Недвижимость Торонто GTA — MOI (Months of Inventory)
Months of Inventory — это индикатор указывающий на то, сколько месяцев понадобится для того, чтобы распродать весь запас выставленных на продажу объектов недвижимости, при текущих темпах продаж.
Индикатор Months of Inventory находится на уровне 1,0
Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.
В 2021-м году то, что индикатор Months of Inventory находится на уровне 1.0, выглядит привычным. Но хочу напомнить о том, что нормой считается уровень в 3 месяца, а значит рынок крайне разогрет…
6. Недвижимость Торонто GTA — Цена
Новый рекорд Средней Цены Недвижимости в Торонто GTA
В Сентябре 2021-го года был установлен новый рекорд Средней Цены Продажи в Торонто GTA, которая составила $1,136,280. Рост по отношению к Сентябрю 2020-го года составил $175,000 или 18,3%. За месяц Средняя Цена выросла на $65,000.
- Недвижимость Торонто — Август 2022.
- Работа с Риэлтором — Form 810
- Buyer Representation Agreement — Разбираем Пункт за Пунктом
Раскладка по Сегментам
Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.
| Средняя Цена Торонто | Средняя Цена GTA | Средняя Цена Торонто GTA | |
|---|---|---|---|
| Detached | $1,778,928 | $1,451,471 | $1,526,465 |
| Изменение год/к году | +19.5% | +31.4% | +20.8% |
| Semi-Detached | $1,304,504 | $991,073 | $1,114,696 |
| Изменение год/к году | +13.9% | +25.2% | +20.8% |
| Townhouse | $930,056 | $902,853 | $909,226 |
| Изменение год/к году | +7.2% | +26.0% | +21.5% |
| Condo Apartment | $744,832 | $634,111 | $708,521 |
| Изменение год/к году | +8.5% | +18.0% | +11.6% |
В Торонто цены за год немного подросли.
В Сентябре цены на Недвижимость в Торонто по сравнению с предыдущим месяцем резко выросли во всех сегментах. Дом Detached подорожал на $104,000, Semi-Detached прибавил в цене $90,000, Townhouse прибавил $25,000, а набирающий популярность сегмент Condo Apartment подрос на $24,000.
Если же сравнивать с данными годовалой давности, то и здесь отмечается рост цен во всех сегментах: Дом Detached +19.5%, Semi-Detached +13.9%, сегмент Townhouse +7.2%, Condo Apartment +8.5%.
В Пригородах Торонто значительный рост Цен.
В сравнении с Сентябрём 2020-го года, в пригородах Торонто динамика роста цен ещё выше. Все сегменты Рынка Недвижимости показали значительный рост цен: дом Detached +31.4%, Semi-Detached подорожал на +25.2%, Townhouse +26%. Не сильно отстал и сегмент Condo Apartment, который за год вырос в цене на +18%.
По отношению к предыдущему месяцу, Средняя Цена в пригородах также выросла во всех сегментах. Дом Detached взлетел на $85,000, дом Semi-Detached прибавил $40,000, Townhouse поднялся в цене на $37,000, а сегмент Condo Apartment подорожал на $15,000.
7. Цена Недвижимости в Торонто GTA по Индексу HPI
MLS® HPI Composite Benchmark — это индикатор, который учитывает не только цену объекта недвижимости и его тип, но и берёт в расчёт некоторые характеристики данного объекта. Среди этих характеристик, можно выделить такие как площадь объекта недвижимости, количество комнат, ваннных, гараж, возраст строения, местоположение и т.д.
Этот индекс, для меня лично, является куда более показательным, ввиду того, что позволяет нивелировать перепады в структуре продаж. Согласитесь дом дому рознь, и дело даже не в общей площади или количестве спален.
Новый Рекорд Цены Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI $1,082,400
В Сентябре 2021-го года Цена по индексу HPI выросла на 20,6%, попутно установив новый абсолютный рекорд — $1,082,400. Таким образом, за год средняя цена недвижимости Торонто GTA выросла почти на $175,000.
8. Итоги
Продажи
Можно с уверенностью заявить, что Рынок Недвижимости Торонто GTA после летней передышки снова готов к активным боевым действиям. Продажи снова пошли вверх, как и предложение на рынке.
Цена Недвижимости в Торонто GTA
Средняя Цена на Недвижимость Торонто установив предыдущий рекорд в Мае 2021-го года, долго не могла взять новую высоту и вот в Сентябре рекорд побит. Новый рекорд Средней Цены Продажи Недвижимости в Торонто GTA — $1,136,280 ! Рост за один только месяц составил $65,000.м
Средняя Цена Продажи по Индексу HPI в Сентябре прибавила $23,000, также установив новый рекорд $1,082,400.
Низкие ставки по ипотечным кредитам делают своё дело
Ставки по моргидж немного выросли, но по прежнему находятся на крайне низком уровне.
Покупателям
Не устаю отмечать начавшися разворот в сторону сегмента High Rise. В пригородах он отмечался и ранее, но в Декабре — Январе стали появляться первые признаки намечающегося разворота и в Торонто. Последующие месяцы поддержали этот тренд.
Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию. Лучше пока потратить время и силы на подготовку.
Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке когда придёт подходящее для покупки время. Если есть вопросы – обращайтесь.
Продавцам
Цены находятся на высоком уровне, предложение недостаточное (но это скорее всего изменится в конце сентября). Время продажи хоть и увеличилось, тем не менее находится на низком уровне — 19 дней. Для Вас всё выглядит просто отлично.
Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Сентябре 2021-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!
До новых встреч!
Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!
- Недвижимость Торонто — Ноябрь 2024Рынок показывает признаки если не восстановления, то уж точно стабилизации. В дальнейшем баланс спроса и предложения на рынке будет выравниваться, а за ним восстановятся и Цены
- Недвижимость Торонто — Октябрь 2024Рынок Недвижимости Торонто GTA начинает восстанавливаться. Как всегда волна начинается в Торонто, где рост цен отмечается во всех сегментах.
- Недвижимость Торонто — Сентябрь 2024Сентябрь оказался месяцем антирекордов на Рынке Недвижимости Торонто GTA. Снижение цен, самый высокий уровень Активных Листингов, самый низкий уровень индикатора SNLR. Но всё это на фоне позитивных тенденций в снижении ставок и новых правил страховния ипотеки.
