Недвижимость Торонто — Апрель 2022

Падение Объёма Продаж Недвижимости в Торонто GTA

В Апреле количество сделок с жилой недвижимостью в Торонто GTA по отношению к прошлогоднему результату уже не просто снизилось, как было в марте, а рухнуло. Продажи составили 8,008 единиц, что на 41,2% меньше, чем было в Апреле 2021-го года.

Продажи снижаются уже полгода

Падение объёма продаж на 41% само по себе не вселяет оптимизма, пусть даже на фоне прошлогоднего результата, который был рекордным в истории TRREB для соответствующего месяца. Настораживает другое — результат Апреля 2022-го года на 18% ниже среднего за последнее десятилетие.

Мы наблюдаем снижение количества сделок с жилой недвижимостью в Торонто GTA уже шестой месяц подряд, но впервые за это время виден значительный регресс в объеме продаж по сравнению с последним десятилетием.

Есть ещё более неприятная статистика

В Апреле продажи относительно предыдущего месяца, при нормальном развитии событий, должны расти или оставаться на близком уровне. А в этом году апрельские продажи не только не выросли, но напротив, упали. Да к тому же не упали, а просто обвалились на целых 27%! Это сравнимо с периодом Май — Июнь 2017-го года.

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Обзор Рынка Недвижимости Торонто продолжим изучением структуры продаж, для более ясного понимания ситуации.

Объём Продаж — Падение по всем фронтам

В Торонто продажи домов Detached за год снизились на -34%, Semi-Detached упали на -36%, а Таунхаусов на -42%. Даже новый фаворит на рынке — сегмент Condo Apartments, потерял -35% в Объёме Продаж.

В пригородах Торонто аналогичный тренд ещё более выражен: Продажи домов Detached рухнули на -47%, Semi-Detached на -40%, Таунхаусов на -44% и аналогично Торонто, продажи Condo Apartments обвалились относительно прошлого года на -32%.

Предложение на рынке выросло.

Количество Активных Листингов на конец Апреля было ниже чем в Марте, но значительно выше привычных нам уровней — 18,413.

Количество Новых Листингов в Апреле 2022-го года составило — 18,413, что почти на 2,500 единиц меньше, чем было зарегистрировано в Марте. Тем не менее, тренд предыдущего месяца сохраняется и этот показатель на 11,7% ниже уровня предыдущего года.

Напомню, что нормальным значением для рынка Торонто GTA, считается 20,000 листингов.

Sales-to-New-Listings Ratio (SNLR) в Апреле 2022-го упал

Четвёртый месяц подряд снижается индекс SNLR и вместе с ним растёт конкуренция среди Продавцов. И если ещё пару месяцев назад такая ситуация не особо беспокоила Продавцов, то в Марте это уже стало ощущаться, а Апрель двинул чашу весов на сторону Покупателей, так как индекс SNLR на уровне ниже 45% по любым оценкам означает рынок Покупателя. Результатом стало: малое количество шоуингов, проваленные малтиофферы и как следствие этого возвращение к нормальной тактике продаж (Выставить реальную цену и торговаться вниз, а не заниженную и устраивать аукцион).

Тем не менее, рынок ещё не полностью скатился на сторону Покупателей по причине того, что нам требуется время на переосмысление ситуации игроками на рынке.

Время продажи в Апреле 2022-го года — 14 дней.

В Апреле 2022-го года Время Продажи осталось на уровне прошлого года — 14 дней. Это весьма низкое значение, говорящее о том, что рынок ещё не остыл. Тем не менее, не будем забывать, что это время продажи тех домов, которые продались, а ведь есть ещё и те, которые так и остались непроданными. Поэтому я считаю, что в ближайшее время этот показатель постепенно начнёт расти к каким-то разумным значениям.

Индикатор Months of Inventory взлетел на уровень 1.6

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

Впервые за долгое время индикатор Months of Inventory поднялся на такой высокий уровень. На протяжение двух лет, мы привыкали видеть его на уровне не более 1, а порой и значительно ниже. Но с начала 2022-го года этот показатель постепенно растёт.

Средняя Цена Недвижимости в Торонто GTA

В Апреле Средняя Цена Продажи в Торонто GTA продолжила снижаться (после установленного в Феврале абсолютного рекорда) и составила $1,254,436. Рост по отношению к Апрелю 2021-го года составил $164,000 или 15%. Но по отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена снизилась ещё на $45,000, в дополнение к мартовским $35,000.

Таким образом, относительно абсолютного рекорда двухмесячной давности мы потеряли $80,000. Учитывая стойкое желание финансовых властей поднять overnight rate ещё на 0,5%, сложно ожидать, что цены на жилую недвижимость станут расти в ближайшее время.

Новостройки не будут дешеветь

В то же время, высокая инфляция во всех областях, а особенно в строительной, не оставляет надежд на удешевление новостроек. Так, например, индекс цен на строительство в среднем по Канаде в третьем квартале 2021-го года составил 137.6, а годом ранее он составлял 114.4. За 100% приняты цены 2017-го года. Но и это не всё!

Вряд ли стоит ожидать снижения стоимости нового жилья и в дальнейшем. Одной из причин роста стоимости будет рост зарплат в строительном секторе. В данный момент проходит забастовка , в которой участвует 15,000 строителей самых разных специальностей. При недостатке рабочих рук, каждый новый виток инфляции будет толкать заработки строителей вверх, что в свою очередь будет ещё больше повышать расходы затройщиков. При этом если застройщикам будет невыгодно строить, то они просто станут строить меньше, что вызовет дефицит на рынке жилья и в принципе противоречит плану провинции Онтарио по решению жилищного кризиса. Интересно как Правительство собирается распутывать этот «Гордиев узел».

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

В Торонто цены вели себя разнонаправленно.

В Апреле дом Detached на удивление прибавил в цене на $28,000, видимо слишком сильно подешевел в Марте. Зато в остальных сегментах полное единодушие: Semi-Detached упал на $51,000; сегмент Townhouse подешевел на $30,000, а сегмент Condo Apartment просел на $10,500.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то здесь отмечается рост цен во всех сегментах без исключений, но рост этот более скромный чем было недавно: Дом Detached +14.9%, Semi-Detached +14.1%, сегмент Townhouse +15%, Condo Apartment +12.8%.

В Пригородах Торонто снижение Цен во всех сегментах.

В сравнении с Апрелем 2021-го года, в пригородах Торонто динамика роста цен сильнее, чем в Торонто. Все сегменты Рынка Недвижимости показали значительный рост цен: дом Detached +16.8%, Semi-Detached подорожал на +19.9%, Townhouse +20.0%. Не сильно отстал и сегмент Condo Apartment, который за год вырос в цене на +18.0%.

Тем не менее, по отношению к Марту Средняя Цена в пригородах заметно снизилась во всех сегментах. Дом Detached подешевел на $106,000, дом Semi-Detached на $91,000, а сегмент Townhouse стал доступнее на $83,000. Не стал исключением и сегмент Condo Apartment, который потерял $38,000 за месяц.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI снизилась

В Апреле 2022-го года Цена по индексу HPI наконец-то отреагировала на падение цен на рынке недвижимости Торонто GTA, снизившись на $22,000 по отношению к Марту. Тем не менее, в годовом выражении мы наблюдаем невероятный рост цены на $328,800 или на 32.1%. В результате Цена по индексу HPI составяет $1,354,000.

Продажи

Уровень Продаж в Апреле 2022-го года резко упал. Падение наблюдается не только в годовом сравнении, но и по отношению к предыдущему месяцу, и по сравнению со средним уровнем Продаж за предыдущее десятилетие. Судя по всему мы входим в фазу коррекции цен. Долго ли это продлится? Этот вопрос остаётся открытым, так как в большей мере зависит от властей.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

Средняя Цена на Недвижимость Торонто после очередного рекорда, установленного в Феврале стала откатываться назад. Как долго это продлится, пока не ясно. Рост ставок по ипотеке и глобальная нестабильность, как видно охладили пыл многих Покупателей. Вопрос состоит в том, как сильно Покупатели испугались и как долго они будут «стоять в сторонке».

Средняя Цена по Индексу HPI в Апреле стала больше соответствовать реальности, также снизившись и составв $1,354,000, что на $22,000 меньше, чем было месяцем ранее. Годовой рост составил $328,800! Этот индекс всегда идёт с лагом в пару тройку месяцев, что сглаживает резкие колебания на рынке.

Продолжат ли цены падение?

Ещё 2 месяца назад, мало у кого были сомнения, что цены на Рынке Недвижимости Торонто GTA продолжат рост в 2022-м году. Но глобальная нестабильность, как в политике, так и в экономике, делает прогнозы всё более и более неблагодарным делом. С одной стороны нас гарантированно ждёт сильнейшая инфляция и на этом фоне вложения в недвижимость будут как никогда уместны. С другой стороны весь мир находится на грани рецессии и как это повлияет конкретно на канадскую экономику пока не ясно.

Тем не менее, я склоняюсь к тому, что цены на Рынке Недвижимости Торонто вырастут, а вот цены в пригородах если и будут расти, то гораздо более низкими темпами. В особенно тяжёлом положении, как мне думается, окажется сегмент дорогой недвижимости, стоимостью более $2,000,000.

Ставки по ипотечным кредитам растут

Оптимизма на счёт развития ситуации на Рынке Недвижимости не прибавляют и оценки экспертов, которые склоняются к тому, что Банк Канады может ещё раз поднять overnight rate на 0,5%. Если это случится, то как минимум на пару месяцев Рынок Недвижимости Торонто GTA окажется в сложном положении. При чём, сложности будут как у Покупателей, так и у Продавцов. Но это лишь предположения и моргидж лучше обсуждать с Моргидж Брокером.

Покупателям

Также, я бы порекомендовал инвесторам обратить свой взор на сегмент Low-Rise в черте Торонто, который на мой взгляд недооценён.

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию. Лучше пока потратить время и силы на подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

Цены немного снизились, количество шоуингов упало, всё чаще и чаще слышатся истории о провалившихся малтиофферах. Но тем не менее Цены близки к историческим максимумам, предложение хотя и выросло, но всё ещё недостаточное. Время продажи находится на низком уровне — всего 14 дней. Если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом или перезжать самому, то сейчас Вам может предоставится редкая возможность использовать момент перелома на рынке.