Недвижимость Торонто — Октябрь 2023.

Продажи стабильно низкие

В Октябре объём продаж не изменился по сравнению с Сентябрём. Падение относительно прошлого года замедлилось и составило 5,8%. Это нетипично и указывает на выжидательную позицию Покупателей.

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Рынок Недвижимости Торонто и пригородов показывает немного отличающиеся тренды:

• В Торонто, по сравнению с данными за Сентябрь 2022-го года, в Продажах растёт доля домов Detached и уменьшается доля квартир и домов Semi-Detached.
• В пригородах же доли домов Detached и Таунхаусов остались неизменными, доля домов Semi-Detached снизилась 2%, а доля квартир Condo напротив выросла на 2%.

Предложение на очень высоком уровне

В Октябре 2023-го года Количество Новых Листингов снизилось относительно предыдущего месяца, составив 14,397 единиц. Это на 38% больше, чем было в прошлом году

Тем не менее, низкий уровень Продаж не позволил снизить Количество Активных Листингов. Более того, этот показатель значительно увеличился достигнув небывало высокого уровня — 19,540 листингов. Это на 38% больше, чем было в Октябре 2022-го года и на 3% больше чем было месяц назад. Это нетипично высокий для последних лет уровень предложения, т.к. мы уже привыкли к его дефициту.

Напомню, что когда-то нормальным значением для рынка Торонто GTA, считалось 20,000 Активных Листингов.

Рынок в руках Покупателей

За месяц, количество Новых Листингов снизилось на 13%, а номинальное число Продаж не изменилось. Таким образом индикатор SNLR в Октябре смог немного отскочить от дна зарегистрированного в предыдущем месяце и увеличился до 32,3%. Но в практическом плане ничего не изменилось -Рынок по прежнему в руках Покупателя.

Индикатор Months of Inventory неизменно высок

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

Индикатор Months of Inventory очень резко взлетел, значительно выше порога активности и второй месяц подряд держится на уровне более четырёх месяцев. Я не могу припомнить настолько высоких значений этого индикатора. Тем не менее, я не думаю, что подобный уровень предложения задержится надолго.

Время Продажи на стабильно высоких уровнях

Время Продажи в Октябре сократилось по сравнению с аналогичным периодом годом ранее и составило 32 дня. Но, нельзя не замечать, что месяцем ранее на продажу объекта недвижимости в Торонто GTA в среднем уходило 30 дней.

Средняя Цена в Торонто GTA возросла

Средняя Цена проданной в Октябре 2023-го года Недвижимости составила $1,125,928, что на +3,5% больше, чем было год назад.

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена недвижимости в Торонто GTA также возросла на $6,500.

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

В Торонто рост Средней Цены в Low Rise сегменте

По сравнению с предыдущим месяцем, дом Detached в Торонто подешевел на $6,000, дом Semi-Detached на $4,000, а сегмент Townhouse напротив, подорожал на $25,000. Сегмент Condo Apartment, потерял ещё $3,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то увидим следующую картину: дом Detached прибавил +8.2% цены, дом Semi-Detached +4.7%, сегмент Townhouse +1.1%, а сегмент Condo Apartment напротив, подешевел на -1.7% относительно уровня Октября 2022-го года.

В Пригородах Торонто тренд смешанный

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена в пригородах, изменялась следующим образом: дом Detached подрос на $7,000, Semi-Detached просел на $13,000, сегмент Townhouse потерял $20,000, а сегмент Condo Apartment прибавил $5,000 за месяц.

В сравнении с аналогичным периодом прошлого года, дом Detached подорожал на +4.7%, Semi-Detached просел на -0.6%, сегмент Townhouse прибавил +1.1%, а сегмент Condo Apartment потерял -0.4% средней цены.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI снижается

После многих месяцев непрерывного роста, в Июле 2023-го года Цена по индексу HPI потеряла почти $10,000 по отношению к предыдущему месяцу, а в Августе провалилась на $20,000, а в Сентябре потеряла $14,400. В Октябре Средняя Цена по индексу HPI провалилась ещё на $23,400. Тем не менее, в годовом выражении Цена HPI выросла на символические +0.5% ( $5,400) и в результате составляет $1,103,600.

Продажи

Коррекция Рынка Недвижимости Торонто GTA, которая началась в Июне, не только не ослабела с приходом осеннего сезона, но даже напротив — усилилась. Высокие ставки, боязнь дальнейшего снижения цен удерживает Покупателей от активных действий на Рынке Недвижимости Торонто GTA.

Как результат, снижение Продаж (относительно средних для последнего десятиления уровней) на 40%.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

С Февраля по Май текущего года, Средняя Цена выросла на $157,433. Пора было наступить коррекции? Вполне.

С Июня, после череды повышений overnight rate Банком Канады, мы наблюдали непрерывное снижение Средней Цены на рынке Торонто GTA. Но в Сентябре и Октябре произошёл небольшой отскок. Я бы не придавал этому излишне большого значения, но и недооценивать его нельзя.

Продажи хотя и находятся на исторически низких уровнях, но они есть. Дело в том, что сейчас покупают только супервыгодные варианты.

На мой взгляд, пик коррекции мы наблюдаем прямо сейчас или же увидим минимальное (!) снижение цен в ближайшее время. И хотя в данный момент мы наблюдаем очень высокий уровень предложения, я убеждён, что скоро многие Продавцы проcто уйдут с рынка до лучших времён. В свою очередь Покупатели, которые занимали в последние месяцы выжидательную позицию из-за снижающихся цен и неопределённости относительно ставок по кредитам, вернутся на рынок.

Предложение

Хотя количество Новых Листингов в Октябре и снизилось по сравнению с Сентябрём, это не принесло значительного изменения ситуации на рынке Недвижимости Торонто GTA. Низкие продажи не позволили абсорбировать рост предложения и по итогам Октября мы видим следующую картину:

• индикатор SNLR в в Октябре подрос до жалких 32,3% (после провала в Сентябре до 28,6%)
• индикатор Months of Inventory продолжил рост выше уровня 3,0 (границы активного рынка) до 4,1 в Сентябре и до 4,2 в Октябре.
• количество Активных Листингов на небывало высоком уровне — 19,540 (+50% за год)
• Рынок в полной власти Покупателя.

В общем на данный момент выбор есть и один из самых обширных за последние годы.

Покупателям

Если у Вас нет собственного жилья — готовьтесь к покупке и ищите интресные варианты, каких сейчас множество. Коррекция цен — это всегда возможность купить что-то по выгодной цене.

Также, это удачный момент для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, т.к. чем дороже недвижимость, тем больше она потеряла в цене, а значит Вам нужно будет доплачивать меньшую разницу. Что это, если не скидка?

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

В данный момент, на фоне крайне высокого уровня рынок находится в полной власти Покупателя.

Время продажи подросло и находится на стабильно высоких уровнях — 30 и более дней. Это меньше, чем было в прошлом году (33 — 35 дней), но значительно больше, чем было несколько месяцев назад (19 дней).

В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом, то сейчас не лучшее для этого время. Другое дело, если Вы хотели бы сменить дом. В этом случае сейчас самое подходящее время обсудить создавшуюся ситуацию, поэтому не стесняйтесь звонить мне.

Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Октябре 2023-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!

До новых встреч!