Недвижимость Торонто — Сентябрь 2023.

Продажи стабильно низкие

В Сентябре снижение темпа Продаж ускорилось. Падение относительно прошлого года составило 7,1%, но что ещё хуже, так это то, что Продажи оказались меньше, чем в предыдущем месяце. А это нетипично и указывает на выжидательную позицию Покупателей.

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Рынок Недвижимости Торонто и пригородов показывает немного отличающиеся тренды:

• В Торонто, по сравнению с данными за Сентябрь 2022-го года, в Продажах растёт доля домов Detached и уменьшается доля квартир и домов Semi-Detached.
• В пригородах же доли домов Detached и Таунхаусов остались неизменными, доля домов Semi-Detached снизилась 2%, а доля квартир Condo напротив выросла на 2%.

Предложение стабильно высокое

В Сентябре 2023-го года Количество Новых Листингов значительно возросло относительно предыдущего месяца и составило 16,258 единиц. Это на 44% больше, чем было в прошлом году

Количество Активных Листингов за месяц также увеличилось почти линейно с увеличением количества Новых листингов — 18,912, что на 40% больше, чем было в Сентябре 2022-го года. Это нетипично высокий для последних лет уровень предложения, т.к. мы уже привыкли к его дефициту.

Напомню, что когда-то нормальным значением для рынка Торонто GTA, считалось 20,000 Активных Листингов.

Рынок в руках Покупателей

За месяц, количество Новых Листингов возросло на треть. При этом, номинальное число Продаж снизилось. Как результат, индикатор SNLR в Сентябре просто пробил дно — 28,6%. Последний раз подобный уровень был отмечен в Январе 2009-го года — 25,3%.

Индикатор Months of Inventory неизменно высок

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

В Июле и в Августе, по сравнению с предыдущими месяцами, Количество Активных Листингов оставалось неизменным, а продажи снижались. Естественно и индикатор Months of Inventory очень резко рванул вверх, где мы его и наблюдаем в последние два месяца.

Время Продажи растёт

Время Продажи в Сентябре сократилось по сравнению с аналогичным периодом годом ранее и составило 30 дней. Но нельзя не замечать, что месяцем ранее, на продажу объекта недвижимости в Торонто GTA в среднем уходило 28 дней.

Средняя Цена в Торонто GTA возросла

Средняя Цена проданной в Сентябре 2023-го года Недвижимости составила $1,119,428, что на +3% больше, чем было год назад.

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена недвижимости в Торонто GTA также возросла — плюс $31,000.

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

В Торонто рост Средней Цены в Low Rise сегменте

По сравнению с предыдущим месяцем, дом Detached в Торонто подорожал на $89,000, дом Semi-Detached на $46,000, а сегмент Townhouse на $21,000. Сегмент Condo Apartment напротив, потерял ещё $8,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то увидим ту же картину: дом Detached прибавил +8.5% цены, дом Semi-Detached +5.9%, сегмент Townhouse +5.1%, а сегмент Condo Apartment напротив, подешевел на -4.9% относительно уровня Сентября 2022-го года.

В Пригородах Торонто тренд противоположный

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена в пригородах, изменялась следующим образом: дом Detached подешевел на $19,000, сегмент Semi-Detached просел на $23,000, сегмент Condo Apartment потерял $6,000 за месяц. Лишь сегмент Townhouse остался без изменений.

В сравнении с аналогичным периодом прошлого года Средняя Цена в пригородах выросла во всех сегментах. Дом Detached подорожал на +2.5%, Semi-Detached вырос на +2.2%, сегмент Townhouse на +4.1%, а сегмент Condo Apartment прибавил +0.8%.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI снижается

После многих месяцев непрерывного роста, в Июле 2023-го года Цена по индексу HPI потеряла почти $10,000 по отношению к предыдущему месяцу, а в Августе провалилась на $20,000, а в Сентябре просела ещё на $14,400 . Тем не менее, в годовом выражении Цена HPI выросла на $16,300 или на +1.5% и в результате составляет $1,127,000.

Продажи

Коррекция Рынка Недвижимости Торонто GTA, которая началась в Июне, набрала обороты в Июле, а в Августе, как мне казалось будет на пике. Но Сентябрь превзошёл мои самые нерадужные ожидания.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

С Февраля по Май текущего года, Средняя Цена выросла на $157,433. Пора было наступить коррекции? Вполне. Но всегда нужен триггер для разворота тренда. В данном случае им выступило увеличение на 0,25% ставки рефинансирования Банком Канады ( 7го Июня и 12-го Июля 2023-го года). На это наложились факторы , озвученные мною выше и рынок стал плавно затихать.

На мой взгляд, пик коррекции мы наблюдаем прямо сейчас или же увидим минимальное (!) снижение цен в ближайшее время. Причиной тому будет уменьшение предложения, которое всегда имеет место при коррекции на Рынке Недвижимости Торонто GTA. Многие Продавцы проcто уйдут с рынка до лучших времён. В свою очередь Покупатели, которые занимали в последние месяцы выжидательную позицию из-за снижающихся цен и неопределённости относительно ставок по кредитам, вернутся на рынок.

Предложение

Предложение росло на протяжении всего летнего сезона, но в Сентябре количество Новых Листингов резко рвануло вверх, прибавив треть относительно Августа и составило 16,258 единиц (+44% за год). В результате рынок прилично обмяк.

• индикатор SNLR в Сентябре провалился до 28,6% — это второе место в антирейтинге статистических данных с 1991-го года.
• индикатор Months of Inventory вырос с 1,3 в Мае до 4,1 в Сентябре.
• количество Активных Листингов на высоком уровне — почти 19,000 (+40% за год)
• Рынок в полной власти Покупателя.

В общем на данный момент выбор есть и один из самых обширных за последние годы.

Покупателям

Если у Вас нет собственного жилья — готовьтесь к покупке и ищите интресные варианты, каких сейчас будет множество. Коррекция цен — это всегда возможность купить что-то по выгодной цене.

Также, это удачный момент для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, т.к. чем дороже недвижимость, тем больше она потеряла в цене, а значит Вам нужно будет доплачивать меньшую разницу. Что это, если не скидка?

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

После того как Средняя Цена достигла дна в Январе текущего года, она стремительно росла и за четыре месяца прибавила $157,000. В Июне — Августе произошла коррекция, а в Сентябре Среднеяя цена немного восстановилась.

В данный момент, на фоне увеличившегося предложения выбор есть, что не даёт возможности, по полной использовать возможности тактики продажи через малтиоффер.

Время продажи постепенно растёт и в Сентябре составило 30 дней. Это меньше, чем было в прошлом году (35 дней), но значительно больше, чем было 3 месяца назад (19 дней).

В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом или переезжать самому, то сейчас самое время обсудить создавшуюся ситуацию, поэтому не стесняйтесь звонить мне.