Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Недвижимость Торонто — Сентябрь 2023.

Статистика по Рынку Недвижимости Торонто GTA за Сентябрь получилась весьма противоречивой.

С одной стороны очень высокий уровень предложения, наложившийся на снижение количества сделок, привел к рекордно низкому уровню индикатора Sales to New Listing Ratio — 28.6%. За всю историю статистических данных доступных TRREB, начиная с 1991-го года такого плохого Сентября не было. Более того это второе место в абсолюте! Первое место принадлежит драматичному Январю 2009-го года (25,3%).

С другой стороны Средняя Цена немного отскочила вверх относительно предыдущего месяца.


1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи

Объём Продаж Недвижимости в Торонто Сентябрь 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Продажи стабильно низкие

В Сентябре снижение темпа Продаж ускорилось. Падение относительно прошлого года составило 7,1%, но что ещё хуже, так это то, что Продажи оказались меньше, чем в предыдущем месяце. А это нетипично и указывает на выжидательную позицию Покупателей.

Объём Продаж Недвижимости в Торонто Сентябрь 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Рынок Недвижимости Торонто и пригородов показывает немного отличающиеся тренды:

  • В Торонто, по сравнению с данными за Сентябрь 2022-го года, в Продажах растёт доля домов Detached и уменьшается доля квартир и домов Semi-Detached.
  • В пригородах же доли домов Detached и Таунхаусов остались неизменными, доля домов Semi-Detached снизилась 2%, а доля квартир Condo напротив выросла на 2%.
Объём
Продаж
Торонто
Объём
Продаж
GTA
Объём
Продаж
Торонто GTA
Detached5491,6002,149
Изменение год/к году+11.8%-12.0%-7.0%
Semi-Detached160242402
Изменение год/к году-11.1%-24.1%-19.4%
Townhouse176565741
Изменение год/к году+2.9%-13.6%-10.2%
Condo Apartment8504571,307
Изменение год/к году-2.3%+4.1%-0.2%

2. Недвижимость Торонто GTA — Баланс Спроса и Предложения

Новые листинги на рынке Недвижимости Торонто Сентябрь 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto
Количество Новых Листингов (Объектов выставленных на продажу) — это то, что определяет насколько велик выбор у Покупателей. Разумеется, чем выбор больше, тем комфортнее положение Покупателя и наоборот, чем меньше предложение на рынке, тем сильнее позиции Продавца.

Предложение стабильно высокое

В Сентябре 2023-го года Количество Новых Листингов значительно возросло относительно предыдущего месяца и составило 16,258 единиц. Это на 44% больше, чем было в прошлом году

Количество Активных Листингов за месяц также увеличилось почти линейно с увеличением количества Новых листингов — 18,912, что на 40% больше, чем было в Сентябре 2022-го года. Это нетипично высокий для последних лет уровень предложения, т.к. мы уже привыкли к его дефициту.

Напомню, что когда-то нормальным значением для рынка Торонто GTA, считалось 20,000 Активных Листингов.

Баланс спроса и предложения на рынке Недвижимость Торонто Сентябрь 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto
Sales to New Listings Ratio — это индикатор показывающий соотношение количества проданных объектов недвижимости, к тем что были выставлены на продажу за этот же период времени.

Рынок в руках Покупателей

За месяц, количество Новых Листингов возросло на треть. При этом, номинальное число Продаж снизилось. Как результат, индикатор SNLR в Сентябре просто пробил дно — 28,6%. Последний раз подобный уровень был отмечен в Январе 2009-го года — 25,3%.

Запасы Недвижимости Торонто Сентябрь 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto
Months of Inventory — это индикатор указывающий на то, сколько месяцев понадобится для того, чтобы распродать весь запас выставленных на продажу объектов недвижимости, при текущих темпах продаж.

Индикатор Months of Inventory неизменно высок

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

В Июле и в Августе, по сравнению с предыдущими месяцами, Количество Активных Листингов оставалось неизменным, а продажи снижались. Естественно и индикатор Months of Inventory очень резко рванул вверх, где мы его и наблюдаем в последние два месяца.

Время Продажи Недвижимости Торонто Сентябрь 2023 Andrei Peresunko Realtor
TRREB Average PDOM (Property Days on Market) — показатель среднего количества дней проведённых на рынке объектом недвижимости до его продажи в Торонто GTA.

Время Продажи растёт

Время Продажи в Сентябре сократилось по сравнению с аналогичным периодом годом ранее и составило 30 дней. Но нельзя не замечать, что месяцем ранее, на продажу объекта недвижимости в Торонто GTA в среднем уходило 28 дней.

3. Недвижимость Торонто GTA — Цена

Цена Недвижимости в Торонто GTA Сентябрь 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Средняя Цена в Торонто GTA возросла

Средняя Цена проданной в Сентябре 2023-го года Недвижимости составила $1,119,428, что на +3% больше, чем было год назад.

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена недвижимости в Торонто GTA также возросла — плюс $31,000.

Цена Недвижимости в Торонто GTA Сентябрь 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

Средняя
Цена
Торонто
Средняя
Цена
GTA
Средняя
Цена
Торонто GTA
Detached$1,724,007$1,343,606$1,440,786
Изменение год/к году+8.5%+2.5%+5.2%
Semi-Detached $1,281,956$969,855$1,094,074
Изменение год/к году+5.9%+2.2%+4.9%
Townhouse$992,319$925,925$941,695
Изменение год/к году+5.1%+4.1%+4.5%
Condo Apartment$732,106$660,491$707,065
Изменение год/к году-4.9%+0.8%-3.3%

В Торонто рост Средней Цены в Low Rise сегменте

По сравнению с предыдущим месяцем, дом Detached в Торонто подорожал на $89,000, дом Semi-Detached на $46,000, а сегмент Townhouse на $21,000. Сегмент Condo Apartment напротив, потерял ещё $8,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то увидим ту же картину: дом Detached прибавил +8.5% цены, дом Semi-Detached +5.9%, сегмент Townhouse +5.1%, а сегмент Condo Apartment напротив, подешевел на -4.9% относительно уровня Сентября 2022-го года.

В Пригородах Торонто тренд противоположный

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена в пригородах, изменялась следующим образом: дом Detached подешевел на $19,000, сегмент Semi-Detached просел на $23,000, сегмент Condo Apartment потерял $6,000 за месяц. Лишь сегмент Townhouse остался без изменений.

В сравнении с аналогичным периодом прошлого года Средняя Цена в пригородах выросла во всех сегментах. Дом Detached подорожал на +2.5%, Semi-Detached вырос на +2.2%, сегмент Townhouse на +4.1%, а сегмент Condo Apartment прибавил +0.8%.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI Сентябрь 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto
MLS® HPI Composite Benchmark — это индикатор, который учитывает не только цену объекта недвижимости и его тип, но и берёт в расчёт некоторые характеристики данного объекта. Среди этих характеристик, можно выделить такие как площадь объекта недвижимости, количество комнат, ванных, гараж, возраст строения, местоположение и т.д.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI снижается

После многих месяцев непрерывного роста, в Июле 2023-го года Цена по индексу HPI потеряла почти $10,000 по отношению к предыдущему месяцу, а в Августе провалилась на $20,000, а в Сентябре просела ещё на $14,400 . Тем не менее, в годовом выражении Цена HPI выросла на $16,300 или на +1.5% и в результате составляет $1,127,000.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI Сентябрь 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Итоги

Продажи

Коррекция Рынка Недвижимости Торонто GTA, которая началась в Июне, набрала обороты в Июле, а в Августе, как мне казалось будет на пике. Но Сентябрь превзошёл мои самые нерадужные ожидания.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

С Февраля по Май текущего года, Средняя Цена выросла на $157,433. Пора было наступить коррекции? Вполне. Но всегда нужен триггер для разворота тренда. В данном случае им выступило увеличение на 0,25% ставки рефинансирования Банком Канады ( 7го Июня и 12-го Июля 2023-го года). На это наложились факторы , озвученные мною выше и рынок стал плавно затихать.

На мой взгляд, пик коррекции мы наблюдаем прямо сейчас или же увидим минимальное (!) снижение цен в ближайшее время. Причиной тому будет уменьшение предложения, которое всегда имеет место при коррекции на Рынке Недвижимости Торонто GTA. Многие Продавцы проcто уйдут с рынка до лучших времён. В свою очередь Покупатели, которые занимали в последние месяцы выжидательную позицию из-за снижающихся цен и неопределённости относительно ставок по кредитам, вернутся на рынок.

Предложение

Предложение росло на протяжении всего летнего сезона, но в Сентябре количество Новых Листингов резко рвануло вверх, прибавив треть относительно Августа и составило 16,258 единиц (+44% за год). В результате рынок прилично обмяк.

  • индикатор SNLR в Сентябре провалился до 28,6% — это второе место в антирейтинге статистических данных с 1991-го года.
  • индикатор Months of Inventory вырос с 1,3 в Мае до 4,1 в Сентябре.
  • количество Активных Листингов на высоком уровне — почти 19,000 (+40% за год)
  • Рынок в полной власти Покупателя.

В общем на данный момент выбор есть и один из самых обширных за последние годы.

Покупателям

Если у Вас нет собственного жилья — готовьтесь к покупке и ищите интресные варианты, каких сейчас будет множество. Коррекция цен — это всегда возможность купить что-то по выгодной цене.

Также, это удачный момент для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, т.к. чем дороже недвижимость, тем больше она потеряла в цене, а значит Вам нужно будет доплачивать меньшую разницу. Что это, если не скидка?

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

После того как Средняя Цена достигла дна в Январе текущего года, она стремительно росла и за четыре месяца прибавила $157,000. В Июне — Августе произошла коррекция, а в Сентябре Среднеяя цена немного восстановилась.

В данный момент, на фоне увеличившегося предложения выбор есть, что не даёт возможности, по полной использовать возможности тактики продажи через малтиоффер.

Время продажи постепенно растёт и в Сентябре составило 30 дней. Это меньше, чем было в прошлом году (35 дней), но значительно больше, чем было 3 месяца назад (19 дней).

В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом или переезжать самому, то сейчас самое время обсудить создавшуюся ситуацию, поэтому не стесняйтесь звонить мне.

Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Сентябре 2023-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!
До новых встреч!

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!