Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Недвижимость Торонто — Август 2023.

Коррекция на Рынке Недвижимости Торонто GTA подошла к своему пику. Цены на Недвижимость в Торонто GTA просели незначительно, а снижение Средней Цены в большей степени объясняется не снижением Цен на один и тот же Объект Недвижимости, а изменением структуры спроса, который сместился в более дешёвые сегменты.


1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи

Объём Продаж Недвижимости в Торонто Август 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Продажи стабильно низкие

В Августе Продажи относительно прошлого года снизились на 5,2%, что безусловно не радует. Но давайте смотреть на это немного шире. В Августе 2022-го года был отмечен всплеск Продаж, который нетипичен для последнего месяца лета. Также, количество сделок с жилой недвижимостью в Торонто GTA в Августе 2023-го года, оказалось даже немного выше, чем было в предыдущем месяце. А это вселяет оптимизм в мысли по поводу состояния Рынка Недвижимости Торонто GTA.

Снижение количества сделок стало снижаться на фоне поднятия ставок по кредитам в Июне и ещё больше после очередного поднятия ставки в Июле, в комбинации с обещаниями дальшейшего роста ставок, если население не покажет признаков обнищания :).

Объём Продаж Недвижимости в Торонто Август 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Рынок Недвижимости Торонто незамедлительно отреагировал на рост ставок — спрос стал смещаться в более дешёвый сегмент. В Продажах выросла доля Condo Apartments на 2-4% (в зависимости от района), отобрав по эти самые 2-4% у сегмента домов Detached. Также сегмент Таунхаусов отнял 1% рынка у домов Semi-Detached.

В целом можно заметить, что в Августе спрос сфокусировался на двух самых дешёвых сегментах — Condo Apartments и Таунхаус.

Объём
Продаж
Торонто
Объём
Продаж
GTA
Объём
Продаж
Торонто GTA
Detached4511,8132,264
Изменение год/к году-11.2%-12.2%-12.0%
Semi-Detached138308446
Изменение год/к году-12.7%-15.2%-14.4%
Townhouse208728936
Изменение год/к году+15.6%-2.9%+0.6%
Condo Apartment1,0865231,609
Изменение год/к году+6.5%+10.1%+7.6%

2. Недвижимость Торонто GTA — Баланс Спроса и Предложения

Новые листинги на рынке Недвижимости Торонто Август 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto
Количество Новых Листингов (Объектов выставленных на продажу) — это то, что определяет насколько велик выбор у Покупателей. Разумеется, чем выбор больше, тем комфортнее положение Покупателя и наоборот, чем меньше предложение на рынке, тем сильнее позиции Продавца.

Предложение стабильно высокое

В Августе 2023-го года Количество Новых Листингов снизилось относительно предыдущего месяца и составило 12,296 единиц. Тем не менее, это на 16,2% больше, чем было в прошлом году

Количество Активных Листингов за месяц практически не изменилось ввиду снижения уровня Продаж и находится на уровне 15,497, что на 16,5% больше, чем было в Августе 2022-го года. Это нетипично высокий для последних лет уровень предложения, т.к. мы уже привыкли к его дефициту.

Напомню, что когда-то нормальным значением для рынка Торонто GTA, считалось 20,000 Активных Листингов.

Баланс спроса и предложения на рынке Недвижимость Торонто Август 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto
Sales to New Listings Ratio — это индикатор показывающий соотношение количества проданных объектов недвижимости, к тем что были выставлены на продажу за этот же период времени.

Рынок в руках Покупателей

За месяц, количество Активных Листингов почти не изменилось. При этом, номинальное число Продаж не только не упало, но даже немного подросло, а количество Новых Листингов снизилось. Как результат, индикатор SNLR в Августе немного приподнялся, после провала в Июле и составил 43,1%.

Это говорит о том, что рынок в Августе оставался на стороне Покупателей.

Запасы Недвижимости Торонто Август 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto
Months of Inventory — это индикатор указывающий на то, сколько месяцев понадобится для того, чтобы распродать весь запас выставленных на продажу объектов недвижимости, при текущих темпах продаж.

Индикатор Months of Inventory неизменно высок

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

В Июле и в Августе, по сравнению с предыдущими месяцами, Количество Активных Листингов оставалось неизменным, а продажи снижались. Естественно и индикатор Months of Inventory очень резко рванул вверх, где мы его и наблюдаем в последние два месяца.

Время Продажи Недвижимости Торонто Август 2023 Andrei Peresunko Realtor
TRREB Average PDOM (Property Days on Market) — показатель среднего количества дней проведённых на рынке объектом недвижимости до его продажи в Торонто GTA.

Время Продажи растёт

Время Продажи в Августе сократилось по сравнению с аналогичным периодом годом ранее и составило 28 дней. Но нельзя не замечать, что месяцем ранее, на продажу объекта недвижимости в Торонто GTA в среднем уходило 24 дня, а в Июне всего 19 дней.

Увеличение Времени Продажи не вызывает у меня опасений, учитывая то, что фактор сезонности наложился на коррекцию Рынка Недвижимости, после периода бурного роста.

3. Недвижимость Торонто GTA — Цена

Цена Недвижимости в Торонто GTA Август 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Падение Средней Цены в Торонто GTA на $100,000

Средняя Цена проданной в Августе 2023-го года Недвижимости составила $1,082,496, что на 0,3% больше, чем было год назад.

При этом, по отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена недвижимости в Торонто GTA снизилась почти на $36,000 и это в дополнение к снижению на $64,000 в Июле. $100,000 за 2 месяца!

Но хочу сказать, что такое значительное снижение Средней Цены в большей степени объясняется резким изменением структуры спроса, а не снижением цен как таковых.

Цена Недвижимости в Торонто GTA Август 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

Средняя
Цена
Торонто
Средняя
Цена
GTA
Средняя
Цена
Торонто GTA
Detached$1,635,145$1,361,943$1,416,366
Изменение год/к году-0.8%+3.8%+2.8%
Semi-Detached $1,235,723$992,822$1,067,980
Изменение год/к году+9.4%+5.4%+6.9%
Townhouse$971,090$925,718$935,800
Изменение год/к году+6.2%+3.1%+3.9%
Condo Apartment$724,549$666,167$705,572
Изменение год/к году-1.8%+1.6%-0.9%

В Торонто коррекция цен

По сравнению с предыдущим месяцем, дом Detached в Торонто подешевел на $6,000, дом Semi-Detached на $21,000, сегмент Townhouse просел на $48,000, а сегмент Condo Apartment потерял $29,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, здесь мы не увидим единства в изменении Средней Цены: дом Detached потерял -0,8% цены, дом Semi-Detached прибавил +9,4%, сегмент Townhouse подорожал на +6.2%, а сегмент Condo Apartment подешевел на -1,8% относительно уровня Августа 2022-го года.

В Пригородах Торонто тренд аналогичный

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена в пригородах, изменялась следующим образом: дом Detached подешевел на $6,000, сегменты Semi-Detached и Townhouse просели на $15,000. А лидером падения неожиданно оказался сегмент Condo Apartment, который потерял $31,000 за месяц.

В сравнении с аналогичным периодом прошлого года Средняя Цена в пригородах выросла во всех сегментах. Дом Detached подорожал на 3,8%, Semi-Detached вырос на +5.4%, сегмент Townhouse на +3,1%, а сегмент Condo Apartment прибавил +1,6%.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI Август 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto
MLS® HPI Composite Benchmark — это индикатор, который учитывает не только цену объекта недвижимости и его тип, но и берёт в расчёт некоторые характеристики данного объекта. Среди этих характеристик, можно выделить такие как площадь объекта недвижимости, количество комнат, ванных, гараж, возраст строения, местоположение и т.д.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI откатилась

После многих месяцев непрерывного роста, в Июле 2023-го года Цена по индексу HPI потеряла почти $10,000 по отношению к предыдущему месяцу, а в Августе провалилась ещё на $20,000. Тем не менее, в годовом выражении Цена HPI выросла на $16,800 или на +1.5% и в результате составляет $1,141,400.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI Август 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Итоги

Продажи

Коррекция Рынка Недвижимости Торонто GTA, которая началась в Июне, набрала обороты в Июле, а в Августе (как мне кажется) оказалась на пике. К этому привело сочетание нескольких факторов.

  • Рост цен с Февраля по Июнь текущего года
  • Двойное подряд поднятие overnight rate Банком Канады
  • Жёсткая риторика спикеров Банка Канады
  • Значительный рост предложения
  • Сезонное снижение активности

Результат — снижение Продаж до одних из самых низких уровней за последние десять лет.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

С Февраля по Май текущего года, Средняя Цена выросла на $157,433. Пора было наступить коррекции? Вполне. Но всегда нужен триггер для разворота тренда. В данном случае им выступило увеличение на 0,25% ставки рефинансирования Банком Канады ( 7го Июня и 12-го Июля 2023-го года). На это наложились факторы , озвученные мною выше и рынок стал плавно затихать.

На мой взгляд, пик коррекции мы наблюдаем прямо сейчас или же увидим минимальное (!) снижение цен в ближайшёё время. Причиной тому будет уменьшение предложения, которое всегда имеет место при коррекции на Рынке Недвижимости Торонто GTA. Многие Продавцы проcто уйдут с рынка до лучших времён. В свою очередь Покупатели, которые занимали в последние месяцы выжидательную позицию из-за снижающихся цен и неопределённости относительно ставок по кредитам, вернутся на рынок.

Смелости им наверняка придаст сегодняшнее решение Банка Канады не повышать ключевую ставку. К тому же, отовсюду звучат призывы прекратить поднятие ставок по кредитам — даже Даг Форд призвал прекратить повышение ставок, которое мешает выполнению плана по строительству жилья.

Я бы не драматизировал сложившуюся на Рынке Недвижимости Торонто GTA ситуацию. По моему мнению, это коррекция, которая всегда происходит при бурном росте или снижении цен. Как долго это продлится? Я думаю до середины Октября, когда снова станет ощущаться дефицит предложения.

Предложение

Предложение стало расти в Июне и Июле. В Августе оно осталось на том же высоком уровне. В результате рынок прилично обмяк.

  • индикатор SNLR за два месяца снизился с 59% до 38%, правда в Августе отскочил до 43%. Т.е. из верхней границы сбалансированного рынка, перешёл в рынок Покупателя, где сейчас и находится.
  • индикатор Months of Inventory вырос с 1,3 до 2,9, где и держится уже два месяца.
  • количество Активных Листингов на сравнительно высоком уровне — более 15,000

В общем на данный момент выбор есть и один из самых обширных за последние годы.

Покупателям

Если у Вас нет собственного жилья — покупайте его в этом году. Коррекция цен — это всегда возможность купить что-то по выгодной цене.

Также, это удачный момент для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, т.к. чем дороже недвижимость, тем больше она потеряла в цене, а значит Вам нужно будет доплачивать меньшую разницу. Что это, если не скидка?

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

После того как Средняя Цена достигла дна в Январе текущего года, она стремительно росла и за четыре месяца прибавила $157,000. В Июне — Августе произошла коррекция.

В данный момент, на фоне увеличившегося предложения выбор есть, что не даёт возможности, по полной использовать возможности тактики продажи через малтиоффер.

Время продажи постепенно растёт и в Августе составило 28 дней. Это меньше, чем было в прошлом году (34 дня), но больше, чем было 2 месяца назад (19 дней).

В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом или переезжать самому, то сейчас самое время обсудить создавшуюся ситуацию, поэтому не стесняйтесь звонить мне.

Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Августе 2023-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!
До новых встреч!

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!

  • Недвижимость Торонто — Январь 2024.
    Покупай, когда все продают и Продавай, когда все покупают! Средняя Цена Недвижимости в Торонто GTA минимальная за 3 года, а фиксированные ставки по ипотеке снижаются уже более двух месяцев подряд. Как результат, самые шустрые Покупатели, уже находятся в процессе покупки. Перспективы Рынка Недвижимости Торонто GTA в 2024-м году выглядят очень обнадёживающе.
  • 15 Pierce Place, New Tecumseth
    Встречайте мой новый листинг
  • Недвижимость Торонто — Декабрь 2023.
    Появляются обнадёживающие сигналы на Рынке Недвижимости Торонто GTA. Среди них — снижение количества Новых и Активных листингов, а главное — ожидание снижения ставок. Даже сам факт заявления Банка Канады о начале периода снижения ставок, может послужить сигналом к старту ралли на Рынке Недвижимости Торонто GTA.