Недвижимость Торонто — Февраль 2021

Очередной Рекорд по Объёму Продаж Недвижимости в Торонто GTA

Восемь месяцев подряд мы обновляем рекорды по количеству сделок с жилой недвижимостью в Торонто GTA. Продажи в Феврале 2021 года, составили 10,970 транзакций. Предыдущий рекорд Февраля месяца, принадлежал 2017-му году, когда было заключено 7,955 сделок. Таким образом, новый рекорд на 38% превысил показатели предыдущего пика Объёма Продаж.

Если же сравнивать с Февралём 2020-го года, то видно, что количество сделок с жилой недвижимость в Торонто GTA, выросло на 52,5%., как и в предыдущем месяце. Великолепный результат!

Продажи на 73% выше среднего уровня за десятилетие

Рекорд за рекордом на протяжении последних восьми месяцев. Тот взрывной рост, который мы наблюдаем с момента снятия локдауна в Июне, не мог предугадать никто. Даже новый локдаун и stay-at-home order, не смогли остановить лавинообразный рост активности на Рынке Недвижимости Торонто GTA. Скорее всего этот тренд продолжится.

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Обзор Рынка Недвижимости Торонто продолжим изучением структуры продаж, для более ясного понимания ситуации.

Дом Detached — самый востребованный сегмент

Несмотря на то, что дом Detached по прежнему остаётся самым востребованным типом жилой недвижимости, ещё в Январе стал отчётливо виден возврат интереса Покупателей недвижимости к сегменту Condo Apartments, когда рост количества сделок, в этом сегменте составил 85%. Февраль продолжает этот тренд, хотя и не так выраженно.

В Торонто рост объёма продаж во всех сегментах. Продажи домов Detached, по отношению к Февралю 2020-го года, выросли на +30%, Semi-Detached на +65%, Таунхаус +50%, а сегмент Condo Apartments прибавил 63,2% в Объёме Продаж.

В пригородах Торонто продажи домов Detached выросли на 47%, Semi-Detached на 49%, Таунхаусов продано на 66% , а продажи Condo Apartments относительно прошлого года выросли на 67%.

Резкий рост количества сделок в сегменте Condo Apartments, вот что особенно хочется выделить на фоне всего происходящего. Изменение структуры продаж, отчётливо видно на нижеследующих диаграммах.

Основная причина роста цен на Недвижимость в Торонто

Количество Новых Листингов в Феврале 2021 года, составило 15,137. Этот результат на 42,6% превышает показатель предыдущего года. А количество Активных Листингов, составило всего лишь 8,727, что на 1% меньше, чем было в Феврале 2020-го года.

Напомню, что нормальным значением для рынка Торонто GTA, считается 20,000 листингов. На данный момент на рынке находится менее 45% от этого количества, что было бы нормальным при учёте фактора сезонности, если бы не аномально высокий уровень Продаж.

Sales-to-New-Listings Ratio (SNLR) в Феврале 2021-го составил до 72,5%

Это означает, что на рынке недвижимости в Торонто GTA, властвуют Продавцы.

Время продажи в Феврале 2021-го года снизилось

Время продажи Объектов на Рынке Недвижимости Торонто GTA существенно снизилось. Если в Феврале прошлого года, объект недвижимости в Торонто GTA, в среднем продавался за 23 дня, то в Феврале 2021-го года на это потребовалось всего 19 дней. Темп сокращения времени продажи находится на уровне предыдущих месяцев, как и иные показатели активности на Рынке Недвижимости Торонто GTA.

Индикатор Months of Inventory держится на минимуме — 0,8

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

После того, как в Апреле 2020-го года, на фоне локдауна и увеличения опасений негативного развития ситуации с пандемией коронавируса, индикатор MOI резко подскочил до уровня 3,5 месяца, уже месяц спустя, он заметно восстановился. А в Июне снизился до сверхнизкого значения — 1,6 месяца. С тех пор мы наблюдаем уровень около 1,5 — 1,6 месяца. Но Декабрь смог уйти дальше — 1,1 месяца. Январь удержал эту высоту, а Февраль пошёл ещё дальше — 0,8 месяца. Получается, что все предложения, которые есть на рынке недвижимости в Торонто GTA, могут быть распроданы менее чем за 1 месяц, т.е. практически сразу. Что и происходит в действительности.

Интересно, а как же подобное состояние дел может повлиять на цены?

Средняя Цена Недвижимости в Торонто GTA более миллиона долларов!

Февраль не просто установил новый рекорд Средней Цены Продажи в Торонто GTA, установленной в Октябре 2020-го года, он это сделал с таким запасом, что даже сложно поверить! Средний объект жилой недвижимости в Торонто GTA теперь стоит $1,045,488. Рост по отношению к Февралю 2020-го года составил $135,000 или 14,9%. За месяц Средняя Цена выросла на $78,000.

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

Торонто демонстрирует рост цен во всех сегментах

В Феврале цены на Недвижимость в Торонто по сравнению с предыдущим месяцем, выросли во всех сегментах: дом Detached подорожал на $103,000, Semi-Detached на $120,000, сегмент Townhouse вырос в цене почти на $100,000, а сегмент Condo Apartment прибавил $52,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то здесь отмечается рост цен во всех сегментах за одним известным исключением. Дом Detached +13.2%, Semi-Detached +9,7%, сегмент Townhouse +7,8%.

Ну и известное исключение — сегмент Condo Apartment, где Средняя Цена за год снизилась на 6,4%.

В Пригородах Торонто рост цен

В пригородах Торонто Средняя Цена по отношению к предыдущему месяцу выросла во всех сегментах, за одним исключением — дом Detached подешевел на $8,500. Дом Semi-Detached вырос в цене — на $34,000, Townhouse прибавил $45,000 и даже сегмент Condo Apartment подорожал на $16,000.

В сравнении с Февралём 2020-го года, все сегменты выросли в цене: дом Detached +27,8%, Semi-Detached подорожал на +25,6%, Townhouse +20,3%, а сегмент Condo Apartment за год вырос в цене на +5,4%.

Рекорд Цены Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI $969,600

Средняя Цена дома по индексу HPI в Феврале 2021-го года выросла на 14,6%, попутно установив новый абсолютный рекорд — $969,600. Таким образом, за год средняя цена недвижимости Торонто GTA выросла на $123,500.

Продажи

Можно с уверенностью заявить, что Рынок Недвижимости Торонто находится в добела раскалённом состоянии.

Продажи в Феврале, установили очередной рекорд для соответствующего месяца в истории Toronto Regional Real Estate Board. Также, этот результат на 73% превышает средний уровень продаж за последнее десятилетие для Февраля месяца. А главное, что эти рекордные показатели мы отмечаем уже восьмой месяц подряд.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

Цена на Недвижимость Торонто по Индексу HPI, в Феврале установила новый абсолютный рекорд — $969,600.

Средняя Цена Продажи в Феврале также установила абсолютный рекорд — $1,045,488. Рост относительно предыдущего месяца составил $78,000. В годовом выражении Средняя цена выросла на $135,000 или на 14,9%.

В это же время цены на Недвижимость в Торонто GTA, снова стали неподъёмными для Покупателей. Это снова качнуло маятник к более дешёвым вариантам — Таунхаусам и Condo Apartments.

Ситуация с Condo Apartments в Торонто в целом и в даунтауне в частности, заслуживает отдельного разговора. Там всё понемногу начинает выравниваться, так как резко возросшие продажи, даже на фоне падающей цены, на мой взгляд являются признаками разворота рынка в этом сегменте.

Если Вы хотите купить квартиру для себя, то ситуация в данный момент крайне благоприятная. На фоне среднего роста цен в Low-Rise сегменте на 20% за год, покупка квартиры в даунтауне по цене лета 2019-го года выглядит крайне интересно.

Это также может быть интересным и для инвесторов. Если Вы готовы потерпеть примерно год, то есть возможность хорошо заработать, когда ситуация с коронавирусом стабилизируется и поток иммигрантов и иностранных студентов снова ринется в даунтаун Торонто.

Низкие ставки по ипотечным кредитам делают своё дело

Ставки по моргидж за месяц немного выросли, но по прежнему находятся на крайне низком уровне.

Банк Канады, даже прекратил с 26-го Октября 2020-го года, выкуп Canada Mortgage Bonds, что говорит о том, что финансовые показатели достигнуты. Также, Банк Канады всеми силами уверяет, что низкие ставки сохранятся как минимум на протяжении следующих двух с половиной лет, т.е. до весны 2023-го года.

Покупателям

Отметить хочется намечающийся разворот в сторону сегмента High Rise. В пригородах он отмечался и ранее, но в Декабре- Январе стали появляться первые признаки намечающегося разворота и в Торонто. Февраль поддержал этот тренд. Цены на дома и таунхаусы выросли настолько, что даже в далёких пригородах они не по силам Покупателям. А вот сегмент Condo Apartment подешевел и цены стали сравнимы с ценами полуторагодовалой давности, что на фоне текущих цен на Low Rise делает его весьма привлекательным. На мой взгляд, в данный момент для Покупки Condo Apartment особенно интересен даунтаун Торонто.

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию. Лучше пока потратить время и силы на подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке когда придёт подходящее для покупки время. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

Если Вы планируете продавать дом или таунхаус, то сейчас бесспорно отличный момент. Покупателей много, продажи идут бойко, цены на высоте, а предложение снизилось ещё больше. Будет ли ещё лучше? Возможно.