Рынок Недвижимости Торонто GTA по-прежнему испытывает сложности с предложением. В таких условиях Средняя Цена по индексу HPI взмыла ввысь как ракета, прибавив за год невероятные $270,400! Это всё происходит на фоне рекордного объёма Продаж и при снизившемся предложении. Цены растут, предложения не хватает, в общем всё происходит так, как мы привыкли в последние годы.
1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи
Новый рекорд по Объёму Продаж Недвижимости в Торонто GTA
Уже полгода мы не обновляли рекорды количества сделок с жилой недвижимостью в Торонто GTA и вот, в Ноябре 2021-го года есть новый исторический максимум — Продажи составили 9,017 транзакций, что на 3,3% больше, чем было в Ноябре прошлого года.
Количество Продаж снова растёт
С Июня месяца мы не видели роста количества сделок для соответствующего месяца в годовом выражении и вот, в Ноябре Продажи снова превзошли результаты предыдущего года. Можно ли говорить о том, что Ноябрь был так уж хорош? Вряд ли. Скорее, рост продаж относительно Ноября 2020-го года следует отнести на счёт малого предложения на Рынке Недвижимости Торонто GTA, как в прошлом так и в этом году, ну и конечно возврат интереса Покупателей к сегменту Condo Apartments.
Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.
Обзор Рынка Недвижимости Торонто продолжим изучением структуры продаж, для более ясного понимания ситуации.
| Объём Продаж Торонто | Объём Продаж GTA | Объём Продаж Торонто GTA | |
|---|---|---|---|
| Detached | 918 | 2,939 | 3,857 |
| Изменение год/к году | -1.2% | -10.2% | -8.2% |
| Semi-Detached | 283 | 472 | 755 |
| Изменение год/к году | -15.8% | -14.0% | -14.7% |
| Townhouse | 381 | 1,068 | 1,449 |
| Изменение год/к году | +5.5% | -7.9% | -4.7% |
| Condo Apartment | 1,981 | 887 | 2,868 |
| Изменение год/к году | +44.3% | +36.0% | +41.6% |
Продажи в Low-Rise сегменте продолжают снижаться
В Торонто падение продаж в Low Rise сегменте замедлялось в последние месяцы и к Ноябрю почти сошло на нет. Продажи домов Detached за год снизились всего на -1.2%, Semi-Detached упали на -15,8%, а Продажи Таунхаусов даже выросли на +5.5%. Ну и новый фаворит на рынке — сегмент Condo Apartments, вырос на 44,3%.
Падение продаж в Low Rise сегменте в пригородах Торонто также замедляется: Продажи домов Detached снизились на -10,2%, Semi-Detached на -14,0%, Таунхаусов на -7,9% и только Продажи Condo Apartments выстрелили относительно прошлого года, показав рост +36%.
Опережающий рост количества сделок в сегменте Condo Apartments, вот что особенно хочется выделить на фоне всего происходящего. Изменение структуры продаж, отчётливо видно на нижеследующих диаграммах. Доля домов Detached уже который месяц подряд, уступает место сегменту Condo Apartments.
2. Недвижимость Торонто GTA — Активные Листинги
Количество Активных Листингов (Объектов выставленных на продажу) — это то, что определяет насколько велик выбор у Покупателей. Разумеется, чем выбор больше, тем комфортнее положение Покупателя и наоборот, чем меньше предложение на рынке, тем сильнее позиции Продавца.
Предложение на рынке снижается.
Количество Новых Листингов в Ноябре 2021 года составило 10,036, что на 13,2% ниже показателя предыдущего года. Таким образом тренд предыдущего месяца продолжается.
Напомню, что нормальным значением для рынка Торонто GTA, считается 20,000 листингов.
- Работа с Риэлтором — Form 810
- Listing Agreement — Разбираем Пункт за Пунктом
- Buyer Representation Agreement — Разбираем Пункт за Пунктом
3. Недвижимость Торонто GTA — Баланс Спроса и Предложения
Sales to New Listings Ratio — это индикатор показывающий соотношение количества проданных объектов недвижимости, к тем что были выставлены на продажу за этот же период времени. Один из моих любимых показателей, так как он лучше всего отражает состояние дел на рынке.
Sales-to-New-Listings Ratio (SNLR) в Ноябре 2021-го снова вырос
После небольшого облегчения ситуации с предложением на рынке недвижимости Торонто GTA в Сентябре, в Октябре мы снова вернулись на прежние позиции — 83,3%, Ноябрь поднял планку индекса SNLR ещё выше — 90%. Это означает, что на рынке недвижимости в Торонто GTA безраздельно властвуют Продавцы, с чем их и поздравляю!
4. Недвижимость Торонто GTA — Время Продажи
TRREB Average PDOM (Property Days on Market) — показатель среднего количества дней проведённых на рынке объектом недвижимости до его продажи. Этот индикатор говорит о том, сколько времени в среднем требуется для продажи дома или квартиры в Торонто GTA.
Время продажи в Ноябре 2021-го года — 18 дней.
В Ноябре 2021-го года времени на раздумия у Покупателей было заметно больше, чем в месяцем ранее — «целых» 18 дней. При этом время продажи сократилось на 10 дней относительно Ноября 2020-го года. Успеха достигали те, кто быстро думал и действовал. Время продажи Объектов на Рынке Недвижимости Торонто GTA находится на сверхнизком уровне!
5. Недвижимость Торонто GTA — MOI (Months of Inventory)
Months of Inventory — это индикатор указывающий на то, сколько месяцев понадобится для того, чтобы распродать весь запас выставленных на продажу объектов недвижимости, при текущих темпах продаж.
Индикатор Months of Inventory находится на уровне менее одного месяца
Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.
Рынок Недвижимости Торонто GTA раскалён добела. В 2021-м году то, что индикатор Months of Inventory находится на уровне 1.0, выглядит привычным. Но Ноябрь и здесь смог показать себя — запасы предлагаемых домов могут быть распроданы всего за 0,7 месяца.
Напоминаю: нормой считается уровень в 3 месяца.
6. Недвижимость Торонто GTA — Цена
Новый рекорд Средней Цены Недвижимости в Торонто GTA
В Ноябре 2021-го года был установлен очередной рекорд Средней Цены Продажи в Торонто GTA, которая составила $1,163,323. Рост по отношению к Ноябрю 2020-го года составил $207,000 или 21,7%. За месяц Средняя Цена выросла на $8,000.
- Недвижимость Торонто — Август 2022.
- Работа с Риэлтором — Form 810
- Buyer Representation Agreement — Разбираем Пункт за Пунктом
Раскладка по Сегментам
Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.
| Средняя Цена Торонто | Средняя Цена GTA | Средняя Цена Торонто GTA | |
|---|---|---|---|
| Detached | $1,807,983 | $1,492,821 | $1,567,832 |
| Изменение год/к году | +22.3% | +32.7% | +30.3% |
| Semi-Detached | $1,431,988 | $1,070,530 | $1,206,016 |
| Изменение год/к году | +23.4% | +31.1% | +27.3% |
| Townhouse | $981,759 | $955,010 | $962,044 |
| Изменение год/к году | +19.7% | +31.0% | +28.1% |
| Condo Apartment | $745,951 | $646,211 | $715,104 |
| Изменение год/к году | +16.5% | +21.1% | +18.0% |
В Торонто цены за год заметно подросли.
В Ноябре цены на Недвижимость в Торонто по отношению к предыдущему месяцу повели себя разнонаправленно. Дом Detached подорожал на $23,000, Semi-Detached взлетел на $110,000, а сегмент Townhouse, напротив, потерял целых $43,000. Фаворит в плане продаж — сегмент Condo Apartment неожиданно подорожал всего на $6,000, вернувшись к уровню Сентября 2021-го года.
Если же сравнивать с данными годовалой давности, то здесь отмечается рост цен во всех сегментах без исключений: Дом Detached +22.3%, Semi-Detached +23.4%, сегмент Townhouse +19.7%, Condo Apartment +16.5%.
В Пригородах Торонто значительный рост Цен.
В сравнении с Ноябрём 2020-го года, в пригородах Торонто динамика роста цен ещё выше. Все сегменты Рынка Недвижимости показали значительный рост цен: дом Detached +32.7%, Semi-Detached подорожал на +31.1%, Townhouse +31.0%. Не сильно отстал и сегмент Condo Apartment, который за год вырос в цене на +21.1%.
По отношению к предыдущему месяцу, Средняя Цена в пригородах также выросла во всех сегментах. Дом Detached вырос на $33,000, дом Semi-Detached прибавил $41,000, Townhouse поднялся в цене на $22,000, а сегмент Condo Apartment подорожал на $12,000.
7. Цена Недвижимости в Торонто GTA по Индексу HPI
MLS® HPI Composite Benchmark — это индикатор, который учитывает не только цену объекта недвижимости и его тип, но и берёт в расчёт некоторые характеристики данного объекта. Среди этих характеристик, можно выделить такие как площадь объекта недвижимости, количество комнат, ваннных, гараж, возраст строения, местоположение и т.д.
Этот индекс, для меня лично, является куда более показательным, ввиду того, что позволяет нивелировать перепады в структуре продаж. Согласитесь дом дому рознь, и дело даже не в общей площади или количестве спален.
Новый Рекорд Цены Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI $1,172,900
В Ноябре 2021-го года Цена по индексу HPI выросла на 30%, попутно установив новый абсолютный рекорд — $1,172,900. Таким образом, за год средняя цена недвижимости Торонто GTA выросла на невероятные $270,400.
8. Итоги
Продажи
Можно с уверенностью заявить, что Рынок Недвижимости Торонто GTA после летней передышки развязал активные боевые действия. Продажи снова пошли вверх, вопреки снизившемуся предложению новых домов и квартир.
Цена Недвижимости в Торонто GTA
Средняя Цена на Недвижимость Торонто установив предыдущий рекорд в Мае 2021-го года, долго не могла взять новую высоту. Сентябрь дал новый толчок росту цен, а Октябрь и Ноябрь продолжили заданный тренд поступательно обновляя рекорды.
Средняя Цена Продажи по Индексу HPI в Сентябре прибавила $23,000, в Октябре $46,000, а в Ноябре ещё $43,000, также установив новый рекорд $1,172,900.
Низкие ставки по ипотечным кредитам делают своё дело
Ставки по моргидж немного выросли , но по прежнему находятся на крайне низком уровне.
Покупателям
Не устаю отмечать разворот Рынка Недвижимости Торонто GTA в сторону сегмента High Rise. В пригородах он отмечался и ранее, но в Декабре — Январе стали появляться первые признаки намечающегося разворота и в Торонто. Последующие месяцы поддержали этот тренд.
Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию. Лучше пока потратить время и силы на подготовку.
Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке когда придёт подходящее для покупки время. Если есть вопросы – обращайтесь.
Продавцам
Цены находятся на высоком уровне, предложение недостаточное. Время продажи находится на сверхнизком уровне — всего 18 дней. Для Вас всё выглядит просто отлично.
Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Ноябре 2021-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!
До новых встреч!
Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!
- Недвижимость Торонто — Ноябрь 2024Рынок показывает признаки если не восстановления, то уж точно стабилизации. В дальнейшем баланс спроса и предложения на рынке будет выравниваться, а за ним восстановятся и Цены
- Недвижимость Торонто — Октябрь 2024Рынок Недвижимости Торонто GTA начинает восстанавливаться. Как всегда волна начинается в Торонто, где рост цен отмечается во всех сегментах.
- Недвижимость Торонто — Сентябрь 2024Сентябрь оказался месяцем антирекордов на Рынке Недвижимости Торонто GTA. Снижение цен, самый высокий уровень Активных Листингов, самый низкий уровень индикатора SNLR. Но всё это на фоне позитивных тенденций в снижении ставок и новых правил страховния ипотеки.
