Недвижимость Торонто — Июнь 2020

Объём Продаж Недвижимости в Торонто почти восстановился

После резких и глубоких провалов на Рынке Недвижимости Торонто GTA, которые мы отмечали в Апреле и Мае , потерю 1,4% (125 единиц) транзакций с жилой недвижимостью в Торонто GTA, можно назвать отличным результатом. Особенно учитывая те сложности, с которыми столкнулась не только локальная, но и глобальная экономика. Отложенный спрос делает своё дело. Люди устали прятаться от коронавируса и решают свои жилищные и инвестиционные задачи.

Продажи на 9% ниже среднего уровня продаж за последнее десятилетие

Выглядит этот результат слабо, но если оценить его в условиях пандемии коронавируса COVID-19, то я считаю его просто отличным.

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Обзор Рынка Недвижимости Торонто продолжим изучением структуры продаж, для более ясного понимания ситуации.

Люди бегут от коронавируса

Поведение Покупателей Недвижимости в Торонто GTA, повторяет модель поведения людей во всём мире, которые пытаются спрятаться от коронавируса в частном доме за городом. Оцените сами!

В Торонто снижение объёма продаж по всем фронтам, за исключением сегмента Таунхаусов, который подрос на 2,5%. При этом в пригородах, продажи Таунхаусов выросли на 7,8%.

Сегмент домов Detached в Торонто потерял 10% транзакций, а в пригродах напротив — продажи в этом сегменте выросли на 10,4%.

Сегмент Condo Apartments в Торонто потерял 13,6% продаж, а в пригородах 22,3%, что логично, т.к. Торонто всегда был и остаётся основным рынком для этого сегмента, а квартиру в пригородах рассматривают во вторую очередь.

Предложение Недвижимости в Торонто GTA на сверхнизком уровне

Количество Новых Листингов в Июне составило 16,153. Этот результат на 2,1% превышает показатели Июня 2019-го года, но увы этого мало.

Из-за того, что на фоне пандемии коронавируса и локдауна в Торонто GTA, Количество Новых Листингов сильно сократилось, Количество Активных Листингов стало также снижаться. В частности, в Июне этот показатель составил 14,001 — это на 5,500 единиц или на 28,8% (!) меньше, чем было в Июне 2019-го года. Правда, на 2,500 листингов больше, чем было месяцем ранее.

Напомню, что нормальным значением для рынка Торонто GTA, считается 20,000 листингов. На данный момент на рынке находится около 70% от этого количества!

Sales-to-New-Listings Ratio (SNLR) в Июне 2020-го вырос до уровня 53,9%

Переход Рынка Недвижимости Торонто GTA на сторону Продавцов идёт полным ходом. Это ещё не рынок Продавца, но всё идёт к этому. Предложения на рынке недостаточно, а хороших домов, по адекватным ценам, так и вовсе не найти.

В полном ходу малтиофферы, которые уже выплеснулись из недорогого сегмента, в сегмент, заметно превышающий $1,000,000. Тот, кто сейчас находится в процессе поиска дома, знает о чём я говорю.

Время продажи в Июне 2020-го года снизилось

Время продажи Объектов на Рынке Недвижимости Торонто GTA существенно снизилось, отыграв потери отмеченные в Мае. Если в Июне прошлого года, объект недвижимости в Торонто GTA, в среднем продавался за 30 дней, то в Июне 2020-го года на это требовалось всего 26 дней. Это также на 6 дней меньше, чем требовалось месяцем ранее, что безусловно говорит о горячем Рынке Недвижимости в Торонто GTA.

Индикатор Months of Inventory снизился до уровня 1,6

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

После того, как в Апреле, на фоне локдауна и увеличения опасений негативного развития ситуации с пандемией коронавируса, индикатор MOI резко подскочил до уровня 3,5 месяца, уже месяц спустя, он заметно восстановился.

В Июне же, мы снова видим сверхнизкое значение этого индикатора — всего 1,6 месяца, что подтверждает недостачу предложения на Рынке Недвижимости Торонто GTA.

Средняя Цена на Недвижимость Торонто GTA выросла в Июне на 11,9%, установив новый рекорд — $930,869

Да, это Новый Рекорд Средней Цены Продажи в Торонто GTA.

Это на $99,000 больше, чем было год назад, а по сравнению с предыдущим месяцем Средняя Цена выросла на $67,000. Хороший отскок!

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

Цена на Detached в Торонто выросла на $100,000 за месяц

Если сравнивать с предыдущим месяцем, то в Июне Средняя Цена на Недвижимость в Торонто выросла во всех сегментах: дом Detached прибавил в цене $100,000, дом Semi-Detached вырос на $144,000. Сегмент Townhouse подорожал на $60,000. Только цены на Condo Apartment снизились, но всего на $1,500. Эти цены гораздо выше тех, которые были отмечены в Марте, за исключением цен на Condo Apartment.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то здесь нет потерь вовсе, а напротив, отмечается очень большой рост цен в сегменте Low Rise: Дом Detached +14,3%, Semi-Detached +22,0% (!), сегмент Townhouse +6,2%, а Condo Apt +5,6%.

В Пригородах Торонто рост цен также впечатляет

Что касается Средней Цены объектов Недвижимости проданных в пригородах Торонто в Июне 2020-го года, то и здесь мы наблюдаем резкий скачок цен. За месяц Средняя Цена дома Detached выросла на $85,000, дом Semi-Detached подорожал на $36,000, сегмент Townhouse подрос на $31,000, а Condo Apartment прибавил $31,000.

Если же сравнивать с Июнем 2019-го года, то все сегменты выросли в цене: дом Detached +11,7%, Semi-Detached подорожал на +8,6%, Townhouse +11,6%, а сегмент Condo Apartment за год вырос в цене на +9,1%.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI как обычно с задержкой реагирует на изменения на рынке. Пока в Апреле и Мае цены чувствовали себя уязвимо, этот индикатор показывал рост. Теперь же, когда в Июне месяце, не взирая на пандемию, Рынок Недвижимости Торонто GTA просто сходил с ума, из-за недостатка предложения, а средняя цена продажи установила новый рекорд, индекс HPI решил, что пора снизить цену.

Но в любом случае, результат очень сильный. Средняя Цена по Индексу HPI за год выросла на 8,2%, составив $863,700 , что на $6,300 меньше, чем было месяцем ранее. На мой взгляд, это просто запоздалая коррекция и осенью мы увидим новый рекорд. После которого последует охлаждение.

Продажи

Можно с уверенностью заявить, что Рынок Недвижимости Торонто GTA очень резко восстановился после шока. Продажи в Июне, практически повторили прошлогодний результат, уступив всего 1,4%. Это, после падения в Апреле на 67%, выглядит более чем убедительно.

То же самое следует и из данных компании Broker Bay, которая предоставляет услуги по букингу шоуингов и регистрации офферов почти для половины Риэлторов Торонто GTA.

В Июне месяце выросло не только количество Новых Листингов, но и количество шоуингов и офферов. При этом нужно отметить, что рост этих показателей был недостаточно пропорционален. Благодаря этому, баланс спроса и предложения на Рынке Недвижимости Торонто GTA смещается в сторону рынка Продавца — Индекс SNLR поднялся до уровня 53,9%.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

Цена на Недвижимость Торонто по Индексу HPI запоздало отреагировала на весенний спад на рынке, снизившись на $6,300 по сравнению с Маем — $863,700, что не отражает реальное состояние дел.

При этом, Средняя Цена Продажи в Июне выросла и установила новый рекорд — $930,869, рост относительно предыдущего месяца составил $67,000. А в годовом выражении $99,000 или 11,9%.

С уверенностью говорить о том, что Рынок Недвижимости Торонто GTA в безопасности, мне кажется преждевременно. Тот ажиотаж, который мы наблюдаем, поддерживается отложенным спросом и отсутствием предложения. К концу года рынок может стать слабее, но падения цен, я бы не стал ждать.

Отложенный на несколько месяцев спрос, выстрелил как из рогатки и в течение следующих пары месяцев сохранится.

Низкие ставки по ипотечным кредитам делают своё дело

Банк Канады отработал чётко — у нас снова исторически низкие ставки по ипотечным кредитам. Выкуп ипотечных долгов у банков добавил ликвидности рынку.

Единственным неприятным моментом, который можно отметить, является избыточная строгость банков при рассмотрении заявлений на получение ипотечных кредитов. Если раньше, они могли на что-то посмотреть вполглаза, то теперь вынут все жилы и спросят то, чего никогда не спрашивали. Ощущение такое, что скоро при подаче Mortgage Application, заявителя будут просить приложить анализ крови и результаты теста на детекторе лжи.

Покупателям

Просадки, которую ожидали и прогнозировали все банки и CMHC, в Торонто практически не случилось. В итоге CMHC, стала по-немногу отказываться от своих апокалиптических прогнозов. Цены просели, разве что в самом начале локдауна — конец Марта — Апрель. Говорить о том, что нас ждёт коррекция, уже вряд ли приходится.

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию. Лучше пока потратить время и силы на подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке когда придёт подходящее для покупки время. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

На данный момент на рынке остро ощущается недостаточное предложение хороших объектов недвижимости, по адекватной цене. Покупатели готовы переплачивать за хороший дом, в результате чего, снова становятся популярными малтиофферы. Более половины домов продаются именно в результате таких аукционов.

Ещё более удивляет то, что это происходит не только в среднем и дешёвом сегменте, но и в случае с домами стоимостью более $1,000,000.

Дом, который я выставил на продажу по той цене, которую хотел Продавец и которая ещё 2 месяца назад была совершенно нереальной, был продан Over Asking через 54 часа после выхода на MLS.

Да, была проведена огромная работа, по анализу, подготовке дома, разработке маркетингового плана, но результат не заставил себя ждать. Более того, звонки продолжались ещё целую неделю.