Недвижимость Торонто — Июль 2021

Закончился период обновления Рекордов по Объёму Продаж Недвижимости в Торонто GTA

Десять месяцев подряд мы обновляли рекорды по количеству сделок с жилой недвижимостью в Торонто GTA, но начиная с Мая 2021 года продажи не могут взять новую высоту. В Июле 2021-го года Продажи составили 9,390 транзакций, что на 14,9% меньше чем было в Июле прошлого года.

Продажи соответствуют среднему уровню за десятилетие

Впервые за долгое время мы отмечаем тот факт, что продажи не бьют рекорды, превышая средний уровень продаж за последнее десятилетие всего на 1,6%. Да, Рынок Недвижимости Торонто GTA постепенно охлаждается, но в нашем случае это всего лишь возврат к нормальному состоянию.

Количество Продаж снижается

А вот и ещё одно подтверждение того, что ситуация на Рынке Недвижимости Торонто GTA стремительно меняется. После пика продаж в Марте 2021-го года, номинальное количество сделок постоянно снижается. С другой стороны это выглядело настораживающе в Апреле и Мае, но для Июля месяца снижение активности на рынке является нормальным явлением.

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Обзор Рынка Недвижимости Торонто продолжим изучением структуры продаж, для более ясного понимания ситуации.

Продажи в Low-Rise сегменте резко снизились

В Торонто рост падение продаж во всех сегментах, кроме одного. Продажи домов Detached за год упали на -22%, Semi-Detached на -25%, Таунхаус -6%, а сегмент Condo Apartments напротив прибавил 4% в Объёме Продаж.

В пригородах Торонто аналогичный тренд. Продажи домов Detached снизились на -27%, Semi-Detached на -15%, Таунхаусов на -9% и только Продажи Condo Apartments относительно прошлого года показали рост +17%.

Опережающий рост количества сделок в сегменте Condo Apartments, вот что особенно хочется выделить на фоне всего происходящего. Изменение структуры продаж, отчётливо видно на нижеследующих диаграммах. Доля домов Detached уже который месяц подряд, уступает место сегменту Condo Apartments.

Предложение на рынке снижается.

Количество Новых Листингов в Июле 2021 года, составило 12,551. Этот результат на 30,7% ниже показателя предыдущего года.

Напомню, что нормальным значением для рынка Торонто GTA, считается 20,000 листингов. На данный момент на рынке находится менее половины от этого количества.

Sales-to-New-Listings Ratio (SNLR) в Июле 2021-го подскочил к 74,8%

Это означает, что на рынке недвижимости в Торонто GTA по прежнему властвуют Продавцы.

Время продажи в Июле 2021-го года — 20 дней.

Время продажи Объектов на Рынке Недвижимости Торонто GTA находится на низком уровне — всего 20 дней! В Апреле дом продавлся за 14 дней, в Мае за 15, а в Июне за 17. Невелика потеря — значение всё равно крайне низкое. Но тем не менее это ещё 1 довод в копилку того, что Рынок Недвижимости Торонто GTA успокаивается.

Индикатор Months of Inventory находится на уровне 1,0

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

В Апреле 2020-го года, на фоне локдауна и увеличения опасений негативного развития ситуации с пандемией коронавируса, индикатор MOI резко подскочил до уровня 3,5 месяца. Но уже с Мая 2020-го года ситуация стала стремительно улучшаться и этот показатель неукоснительно снижался. В 2021-м году этот показатель выглядт обычно, но это хочу напомнить о том,что нормой считается уровень в 3 месяца…

Средняя цена постепенно снижается

В Мае 2021-го года был установлен новый рекорд Средней Цены Продажи в Торонто GTA и с тех пор этот показатель постепенно снижается. В Июле Средння Цена недвижимости продаваемой в Торонто GTA составила $1,062,256. Рост по отношению к Июлю 2020-го года составил $118,662 или 12,6%. За месяц Средняя Цена снизилась на $27,000.

Тем не менее, такого бурного роста цен, который мы наблюдали на протяжении последних 10 месяцев мы в скором времени не увидим.

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

В Торонто цены за год немного подросли.

В Июле цены на Недвижимость в Торонто по сравнению с предыдущим месяцем изменились по-разному. Дом Detached подешевел на $66,000, Semi-Detached потерял в цене $62,000, Townhouse снизился на $48,000 и даже набирающий популярность сегмент Condo Apartment стал доступнее на $1,500.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то здесь отмечается рост цен во всех сегментах: Дом Detached +5.7%, Semi-Detached +2.1%, сегмент Townhouse +5.1%, Condo Apartment +4.8%.

В Пригородах Торонто значительный рост Цен.

В сравнении с Июлем 2020-го года, в пригородах Торонто все сегменты Рынка Недвижимости показали значительный рост цен: дом Detached +27%, Semi-Detached подорожал на +22%, Townhouse +19%. Не сильно отстал и сегмент Condo Apartment, который за год вырос в цене на +11.7%.

А вот по отношению к предыдущему месяцу, Средняя Цена в пригородах Торонто повела себя неоднозначно. Дом Detached подорожал на $16,000, дом Semi-Detached прибавил $29,000, Townhouse поднялся в цене всего на $1,000. Единственное снижение Средней Цены за месяц отмечено в сегменте Condo Apartment — минус $22,000.

Рекорд Цены Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI $1,054,300

В Июле 2021-го года Цена по индексу HPI выросла на 19,8%, попутно установив новый абсолютный рекорд — $1,054,300. Таким образом, за год средняя цена недвижимости Торонто GTA выросла на $173,900.

Продажи

Можно с уверенностью заявить, что Рынок Недвижимости Торонто GTA находится на переломе. С одной стороны снижение количества сделок с жилой недвижимостью в Торонто GTA, говорит об охлаждении рынка. С другой стороны, вспоминая активность наблюдавшуюся в начале года и фактор сезонности, можно считать это падение продаж нормальным.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

Средняя Цена на Недвижимость Торонто установив рекорд в Мае 2021-го года, постепенно стала снижаться и в Июле составила $1,062,256. В годовом выражении Средняя цена выросла на $118,000 или 12,6%.

Средняя Цена Продажи по Индексу HPI в Июле прибавила $4,000, также установив новый рекорд $1,054,300.

В это же время цены на Недвижимость в Торонто GTA, снова стали неподъёмными для Покупателей. Это снова качнуло маятник к более дешёвым вариантам — Таунхаусам и Condo Apartments, что собственно и отражено в падении Средней Цены Продажи.

Низкие ставки по ипотечным кредитам делают своё дело

Ставки по моргидж за месяц немного выросли, но по прежнему находятся на крайне низком уровне.

Покупателям

Не устаю отмечать начавшися разворот в сторону сегмента High Rise. В пригородах он отмечался и ранее, но в Декабре — Январе стали появляться первые признаки намечающегося разворота и в Торонто. Последующие месяцы поддержали этот тренд.

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию. Лучше пока потратить время и силы на подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке когда придёт подходящее для покупки время. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

Если Вы планируете продавать дом или таунхаус, то лучший момент упущен. Он был в первой декаде Марта. Тем не менее цены находятся на более высоком уровне, да и уровень продаж выше, чем был на протяжении последнего десятилетия. Время продажи хоть и увеличилось, тем не менее находится на низком уровне — 20 дней. Всё очень неплохо.