Рубрики
Академия Недвижимости Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA Покупателям Продавцам

Цена продажи дома — больше не секрет!

Цена продажи дома, как и многие другие данные о сделках с Недвижимостью в Торонто GTA, в скором времени станут достоянием общественности. Сыграна финальная нота в споре, который начался в 2011 году между крупнейшим локальным объединением Риэлторов Канады и Бюро по Конкуренции. 23 августа 2018 года, Верховный Суд Канады принял решение отказать в удовлетворении апелляционного заявления Toronto Real Estate Board (TREB). Теперь, последняя, не должна ограничивать доступ к информации о деталях сделок с недвижимостью. Наиболее волнующей из этих деталей, конечно является цена продажи, но есть и другие.

История Процесса

27 мая, 2011 года, Бюро по Конкуренции,

заявило о подаче заявления в Трибунал по Конкуренции, с требованием запретить антиконкурентное поведение Toronto Real Estate Board. По мнению Комиссионера по Конкуренции, неправомерность этого поведения заключалась в том, что TREB, не раскрывала детальную информацию о совершённых сделках с недвижимостью. Среди этих данных, самой интересной являлась Цена Продажи дома. Но не она одна.

В итоге, на протяжении следующих семи лет, медленно, но верно, шли препирательства между Бюро по Конкуренции и Toronto Real Estate Board. Теперь, пройдя через все судебные инстанции, объединение Риэлторов Торонто, вынуждено смириться и открыть доступ для публики. Таково краткое содержание предыдущих серий. В деталях проследить все шаги данного судебного процесса вы можете на пройдя по этой ссылке.

Суть требований со стороны Бюро по Конкуренции,

заключалась в том, чтобы запретить Toronto Real Estate Board, применение практик, ограничивающих выбор для потребителей и возможности агентов рынка недвижимости, предоставлять инновационные услуги в сфере недвижимости через интернет с помощью, так называемых VOW – Virtual Web Office сайтов. Вот полный текст исходного заявления.

Цена продажи дома — больше не секрет!

Я не буду рассказывать обо всех красивых речах, произнесённых с обеих сторон, а расскажу суть претензий к Toronto Real Estate Board.

Итак, эти самые Virtual Web Office, добивались возможности предоставлять тот же полный набор данных об объектах недвижимости, которые были доступны, до настоящего момента только Риэлторам. Среди этих данных – весь архив листингов, заключённые сделки, Цена продажи дома, количество дней проведённых на рынке и некоторые другие, менее важные.

Toronto Real Estate Board, ссылаясь на конфиденциальность этих данных и авторское право, отказывала в возможности, выставлять эту информацию в, по сути, открытый доступ. Хотя VOW, заявляли о том, что эта информация будет предоставляться не в открытом доступе, а на так называемых password-protected Web site. То есть в принципе, всего-то, нужно будет создать аккаунт на подобном сайте.

Польза для потребителя

В скором времени, потребитель сможет получить доступ ко всем данным,

в том числе и архивным, о любом объекте недвижимости, когда-либо выставленным на продажу через систему MLS (Multiple Listing Systems). По идее, это должно позволить потребителям получить больше информации о рынке недвижимости в целом и о конкретном объекте, в частности. Что в свою очередь, должно помочь им принять правильное решение.

Collaborate

Collaborate

На этом фоне, наверняка, в привилегированном положении окажется, принадлежащая TREB система Collaborate. Если коротко, это доступ к системе MLS, где просматривать информацию раньше могли только Риэлторы. Теперь же вы можете получить доступ в эту базу данных. На данный момент, пользователь может просматривать в Collaborate только активные листинги. Но по истечении 60-ти дневного срока, в течение которого Toronto Real Estate Board, обязана устранить нарушения и обеспечить доступ в архивным данным, догадайтесь кто окажется в числе первых? Правильно, их собственный портал — Collaborate!

Возможные негативные последствия

Во-первых, это может способствовать нарушению контракта, если покупатель предлагает больше денег за один и тот же объект недвижимости.

Представьте себе ситуацию. Вы продали дом. Закрытие сделки должно состояться через 3 месяца. Но по какой-то причине, сделка не закрылась. Вам снова нужно выставлять дом на продажу. Но как вам его продать за большую или такую же цену, если любой Покупатель, уже знает ту цену, по которой вы продали свой дом. Всего-то что ему нужно сделать, это потратить 5 минут на регистрацию на одном из десятков вебсайтов и поиск истории сделок с этим домом. Именно по этой причине, Манитоба, Квебек и ряд брокераджей в США, запрещают публикацию подобных данных.

Во-вторых,

Как вы себя чувствуете, когда кто-то роется в Ваших карманах? А как назвать ситуацию, когда кто-то из ваших знакомых или даже незнакомые Вам люди, которые очень любопытны, с лёгкостью просмотрят данные о том, за сколько вы купили дом и за сколько его продали, спустя время?

Вы можете парировать

тем, что Риэлторы могут это делать и сейчас. Но даже если отбросить этику, которая хотите верьте, хотите нет, присуща настоящим профессионалам, то просто посмотрите на цифры. На данный момент, в Toronto Real Estate Board, состоит примерно 51,773 Риэлторов. Это совсем не то же самое, что 4 миллиарда пользователей интернета в мире! И в принципе, любой из них, может шарить по Вашим карманам!

Кому это выгодно?

На словах всё выглядит здорово, но

правда состоит в том, что подавляющее большинство (до 95%) сделок с жилой недвижимостью проходит через систему MLS и следовательно, потребители получали эти данные и раньше, но через своих Риэлторов. Теперь же они смогут просматривать эти данные сами.

Но давайте смотреть на вещи реально! Реальные потребители, и так работают с Риэлтором, без которого, они не смогут даже посмотреть интересующий их дом. А Риэлтор, с лёгкостью сделает любую подборку интересующих объектов недвижимости, как тех, которые в данный момент находятся на рынке, так и тех, которые уже покинули его.

Получается, что польза от этого решения, будет только для тех, кто на самом деле не является реальным участником рынка, а значит просто любопытствующим. То есть практического смысла в разглашении массы конфиденциальной информации, для потребителя нет. А тогда для кого?

А вот кто будет реальным бенефициаром подобных изменений догадаться не трудно.

Это выше упомянутые VOW – Virtual Web Office sites. Среди самых известных, можно назвать Zoocasa, Zolo и им подобные, менее заметные игроки на рынке недвижимости, пытающиеся взять своё в интернет пространстве. Теперь понимаете, за кого в действительности, так отчаянно бились власти, на протяжении семи лет, не жалея ни сил, ни денег на суды?

Представляю Вашему вниманию основного бенефициара этих революционных изменений

Lauren Haw — CEO & Broker of Record | Zoocasa, которая возглавляет группу инвесторов, выкупившую 2015м году у ROGERS убыточный брокерадж, вебсайт, доменное имя и технологии за $350,000. На тот момент, ежемесячные убытки Zoocasa, составляли $1,500,000.

Цена продажи дома — больше не секрет! Andrei Peresunko realtor

Как это повлияет на Рынок Недвижимости?

Судя по опыту США – никак!

Подобные разбирательства, у нашего южного соседа, также длились долго, но начались намного раньше. Как результат, то что для Канады станет новинкой, доступно почти на всей территории США, уже 13 лет. А стало быть выводы на их опыте уже можно строить.

Предубеждений о Риэлторах много. Но сфера Недвижимости изменилась уже много лет тому как. Это уже давно не 80е годы ХХ-го века, когда можно было зарабатывать деньги, исключительно благодаря тому, что у Вас на столе лежит толстый каталог с доступными к продаже объектами недвижимости. Рынок стал гораздо более конкурентным и хотя 2/3 Риэлторов в Торонто GTA – это люди, которые имеют иную постоянную работу, оставшаяся треть, это в основном профессионалы, для которых доступ к данным, только один из инструментов ведения бизнеса. Основа же их успешной деятельности это огромный массив знаний о нашем мегаполисе и опыт, накопленный годами. Именно это позволяет им видеть тренды, вникать в ситуацию своих клиентов и давать им верные советы.

До новых встреч!

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!

  • Недвижимость Торонто — Июль 2022.
    В Июле 2022-го года, на Рынке Недвижимости Торонто GTA произошло знаковое событие — Средняя Цена в сегменте домов Detached опустилась ниже той, которая была отмечена год назад. При чём, это произошло синхронно в Торонто и в его пригородах.
  • Аренда в Торонто GTA Q2 2022
    Снятие ограничений связанных с пандемией COVID-19 и значительное увеличение прибывающих в Торонто мигрантов подогревало рост цен на аренду в Торонто GTA на протяжении последних кварталов и в итоге привело к тому, что установлен новый рекорд стоимости аренды в нашем мегаполисе.
  • Недвижимость Торонто — Июнь 2022.
    Рынок Недвижимости Торонто GTA замедляет падение, начатое в Апреле, пытаясь адаптироваться к новым реалиям в виде повышенных ставок по ипотеке, неопределённости в части развития экономики и роста инфляции. Но скорое заседание Банка Канады, может придать новый импульс падению цен.