Недвижимость Торонто — Февраль 2025

Продажи упали

Продажи в Феврале 2025-го года, оказались немного выше, чем были в Январе, но в годовом выражении рухнули на 27,4%.

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

• В Торонто, по сравнению с данными за Февраль 2024-го года, доля домов Detached снизилась на 2%, Semi-Detached прибавил +1%, Townhouse потерял -1%, а доля Condo Apartments выросла на +2%.
• В пригородах за этот же период не отмечено никаких изменений в структуре рынка.

Предложение

В Феврале количество Новых Листингов составило 12,066. Это на 5,4% больше, чем было в Феврале прошлого года и, что странно, немного меньше, чем было месяцем ранее.

Количество Активных Листингов по сравнению с Февралём 2024-го года выросло на 76% и в результате составило 19,536. Это очень много для зимнего рынка.

Напомню, что когда-то нормальным значением для рынка Торонто GTA, считалось 20,000 Активных Листингов.

Рынок Покупателя

Индикатор SNLR с увеличением количества Новых Листингов в Январе просел и Февраль существенно не изменил положение дел — результат 33,5%. Рынок по-прежнему принадлежит Покупателям и вряд ли весной ситуация изменится.

Индикатор Months of Inventory вырос

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

Индикатор Months of Inventory вырос в Декабре до уровней Августа — Сентября прошлого года и с тех пор уверенно держится в диапазоне 4,5-4,8.

Время Продажи снизилось

Зато, порадовало Время Продажи! После 55-56 дней, которые уходили на продажу дома в Декабре и Январе, в Феврале этот показатель снизился до 43 дней. Тем не менее, это всё равно на 6 дней больше, чем было год назад.

Средняя Цена в Торонто GTA подросла

Средняя Цена проданной в Феврале 2025-го года Недвижимости составила $1,084,547, что на -2,2% меньше, чем было год назад.

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена недвижимости в Торонто GTA выросла на $44,000. Средняя Цена обычно растёт в высокий сезон и затем снижается по ряду причин.

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

В Торонто восстановление цен

По сравнению с предыдущим месяцем, Средняя Цена на дом Detached в Торонто взлетела на $203,000, цена Semi-Detached подскочила на $120,000, а Townhouse вырос на $86,000. Даже сегмент Condo Apartment упал в цене на $33,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то мы увидим следующие результаты: дом Detached +7,6%, сегмент Semi-Detached -3,5%, Townhouse +5,6%, а сегмент Condo Apartment -2,5%.

В Пригородах падение цен в годовом выражении

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена в пригородах изменялась следующим образом: дом Detached прибавил $19,000, дом Semi-Detached просел на $37,000, сегмент Townhouse подешевел на $14,000, а цены в сегменте Condo Apartment за месяц снизились на $23,000.

В сравнении с аналогичным периодом прошлого года, мы снижение цены во всех сегментах: дом Detached -3.0%, Semi-Detached на -5.3%, Townhouse -4.6%, а сегмент Condo Apartment -4,7% .

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI упала

Снижение этого индикатора замедлялось на протяжении последних месяцев и вот в Январе, мы увидели первый, пусть и небольшой рост. Этот рост, хоть и замедлился, но продолжается в Феврале. Тем не менее, в годовом выражении этот индикатор просел — минус 2,2%.

Продажи

Судя по всему, Покупатели решили подождать и понаблюдать за развитием торговой войны США со всем миром, в том числе и с ближайшим своим созником — Канадой. Тем не менее, есть такая идея, что любое развитие событий станет благоприятным для Рынка Недвижимости Торонто GTA.

В случае, если удастся договориться с Трампом по хорошему — нас ждёт базовый сценарий, при котором планировалось медленное снижение ставок по кредитам.

В случае, если не удастся договориться и разразится торговая война, Правительству Канады придётся более агрессивно снижать ставки по кредитам для того, чтобы поддержать падающую экономику Канады. Любой вариант приводит к снижению ставок по кредитам, что в свою очередь благоприятно влияет на покупательскую способность.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

Мы находимся в периоде снижения ставок по кредитам на фоне самых низких цен на недвижимость за последние три с половиной года!

Цена по индексу HPI стабилизировалась осенью и начиная с Декабря 2024-го года медленно растёт.

В то же время, тарифная война с США, ещё недавно казавшая простой страшилкой, становится реальной угрозой всей канадской экономике и больше всего угрожает провинции Онтарио.

Предложение

• индикатор Months of Inventory вырос до 4,8
• Индикатор SNLR (Sales to New Listings Ratio) подрос до 33,5%.

Покупателям

Если у Вас нет собственного жилья — то стоит выждать. При таком избытке предложения, Вы не рискуете столкнуться с резким и сильным ростом цен, а вот обратное движение, на волне переживаний связанных с тарифоной войной, возможны.

Тем не менее, в целом ситуация в целом хороша для покупки своего первого дома или улучшения жилищных условий. Но готовиться, как всегда нужно заранее.

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

В данный момент, рынок крайне неоднороден. В некоторых районах время продаж составляет 3 месяца и более. Поэтому нужно быть очень внимательными при оценке дома и выборе стратегии.

Время продажи после зимних максимумов продолжительностью в 55 дней, в Феврале снизилось до 43 дней.

В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом, то сейчас самое подходящее время обсудить создавшуюся ситуацию, поэтому не стесняйтесь звонить мне.

Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Феврале 2025-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!

До новых встреч!

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!