Недвижимость Торонто — Май 2021

Закончился период обновления Рекордов по Объёму Продаж Недвижимости в Торонто GTA

Десять месяцев подряд мы обновляли рекорды по количеству сделок с жилой недвижимостью в Торонто GTA, но в Мае 2021 года Продажи составили 11,951 транзакций. Это позволило Маю 2016-го года, когда было заключено 12,789 сделок, удержать лидерство с заметным отрывом.

Продажи на 21% выше среднего уровня за десятилетие

Тем не менее, Продажи в Мае 2021-го года значительно выше, чем в среднем за последнее десятилетие. Да, Рынок Недвижимости Торонто GTA постепенно охлаждается, но в нашем случае это всего лишь возврат к нормальному состоянию.

Количество Продаж снижается

А вот и ещё одно подтверждение того, что ситуация на Рынке Недвижимости Торонто GTA стремительно меняется. Обычно, именно Апрель и Май являются самыми горячими месяцами на весеннем рынке и Продажи находятся на заметно более высоких уровнях, чем в Марте.

В этом же году всё происходит с точностью до наоборот. Март устанавливает абсолютный рекорд в истории TRREB по количеству Продаж. Обычно Продажи в Апреле и Мае должны расти. Но нет, в Апреле Продажи хотя и устанавливают рекорд, но Количество сделок за месяц снизилось на 2,000 единиц, что составляет почти 15%. А в Мае Продажи падают ещё на 1,700 единиц. Так и закончился десятимесячный период обновления рекордов продаж на Рынке Недвижимости Торонто GTA. На мой взгляд это является свидетельством того, что Рынок Недвижимости Торонто GTA в сегменте Low Rise охлаждается. Хотя можно ли это назвать охлаждением?

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Обзор Рынка Недвижимости Торонто продолжим изучением структуры продаж, для более ясного понимания ситуации.

Дом Detached — самый востребованный сегмент

В Торонто рост объёма продаж во всех сегментах, что неудивительно на фоне данных за Май 2020-го года. Продажи домов Detached за год выросли на +191%, Semi-Detached на +172%, Таунхаус +212%, а сегмент Condo Apartments прибавил 159% в Объёме Продаж.

В пригородах Торонто рост количества сделок с жилой недвижимостью чуть ниже. Продажи домов Detached выросли на 141%, Semi-Detached на 164%, Таунхаусов на 157%. Продажи Condo Apartments относительно прошлого года выросли на 201%.

Опережающий рост количества сделок в сегменте Condo Apartments, вот что особенно хочется выделить на фоне всего происходящего. Изменение структуры продаж, отчётливо видно на нижеследующих диаграммах. Доля домов Detached постепенно уступает место сегменту Condo Apartments.

Ситуация на Рынке Недвижимости Торонто напоминает весну 2017-го года.

Количество Новых Листингов в Мае 2021 года, составило 18,586. Этот результат на 103% превышает показатель предыдущего года. Неплохой уровень, но это на 2,000 листингов меньше, чем было Апреле и на 4,000 меньше чем было в Марте.

Ситуация на Рынке Недвижимости Торонто GTA в данный момент очень схожа с той, которая сложилась весной 2017-го года и если в Марте очень высокий спрос справился с резко возросшим предложением, то Апрель уже стал сдавать позиции. Количество Активных Листингов, составило уже 12,253, что на 7% больше, чем было в Мае 2020-го года. Но сравнение с прошлым годом, в данном случае, мало что проясняет. А вот то, что в самый разгар весеннего рынка количество Активных Листингов растёт, при том, что Новых Листингов становится меньше говорит о том, что условия на Рынке Недвижимости Торонто GTA смягчаются.

Напомню, что нормальным значением для рынка Торонто GTA, считается 20,000 листингов. На данный момент на рынке находится 58% от этого количества и с каждым месяцем этот показатель растёт. Например в Марте он был на уровне 53%. Будем наблюдать за ситуацией.

Sales-to-New-Listings Ratio (SNLR) в Мае 2021-го составил 64,3%

Это означает, что на рынке недвижимости в Торонто GTA по прежнему властвуют Продавцы. Но это цифры! А те, кто продавал свой дом в Апреле — Мае, заметили смягчение условий на Рынке Недвижимости Торонто GTA, что отражается и на графике от месяца к месяцу.

Время продажи в Мае 2021-го года — 15 дней.

Время продажи Объектов на Рынке Недвижимости Торонто GTA находится на супер низком уровне — всего 15 дней! В Апреле дом продавлся за 14 дней. Невелика потеря — значение всё равно крайне низкое. Но тем не менее это ещё 1 довод в копилку того, что Рынок Недвижимости Торонто GTA успокаивается.

Индикатор Months of Inventory вырос до уровня 1,0

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

В Апреле 2020-го года, на фоне локдауна и увеличения опасений негативного развития ситуации с пандемией коронавируса, индикатор MOI резко подскочил до уровня 3,5 месяца. Но уже с Мая 2020-го года ситуация стала стремительно улучшаться и этот показатель неукоснительно снижался. Второй месяц подряд индикатор Months of Inventory по-немногу растёт.

Очередной Рекорд Средней Цены Недвижимости в Торонто GTA !

Май установил новый рекорд Средней Цены Продажи в Торонто GTA и теперь Средний объект жилой недвижимости в Торонто GTA теперь стоит $1,108,453. Рост по отношению к Маю 2020-го года составил $245,000 или 28,4%. За месяц Средняя Цена выросла почти на $18,000, отыграв апрельскую коррекцию.

Тем не менее, такого бурного роста цен, который мы наблюдали на протяжении последних 10 месяцев мы в скором времени не увидим.

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

В Торонто динамика цен разнонаправленная.

В Мае цены на Недвижимость в Торонто по сравнению с предыдущим месяцем изменились по-разному. Дома Detached и Semi-Detached подорожали на $17,000, Townhouse вырос в цене на $2,500. В противоположность средняя цена Condo Apartment снизилась на $10,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то здесь отмечается рост цен во всех сегментах: Дом Detached +20.5%, Semi-Detached +16%, сегмент Townhouse +19%, Condo Apartment +6,3%.

В Пригородах Торонто Цены схожий тренд.

В сравнении с Маем 2020-го года, все сегменты Рынка Недвижимости выросли в цене: дом Detached +41,3%, Semi-Detached подорожал на +27,8%, Townhouse +27,7%. Не сильно отстал и сегмент Condo Apartment, который за год вырос в цене на +21,4%.

А вот по отношению к предыдущему месяцу, Средняя Цена в пригородах Торонто повела себя неоднозначно. Дом Detached подорожал на $23,000, дом Semi-Detached потерял $10,500. а Townhouse поднялся в цене на $10,000. А вот сегмент Condo Apartment подешевел на $9,000.

Рекорд Цены Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI $1,045,800

В Апреле 2021-го года Цена по индексу HPI выросла на 20,2%, попутно установив новый абсолютный рекорд — $1,045,800. Таким образом, за год средняя цена недвижимости Торонто GTA выросла на $175,800.

Продажи

Можно с уверенностью заявить, что Рынок Недвижимости Торонто GTA находится на переломе. Возросшее предложение, близкое к рекордному количеству Новых Листингов, охладило пыл как Продавцов, так и Покупателей.

Также в Мае прекратился десятимесячный период постоянного обновления рекордов Продаж. Тем не менее, результат этого месяца, на 21% превышает средний уровень продаж за последнее десятилетие.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

Цена на Недвижимость Торонто в Мае продолжила рост и установила новый абсолютный рекорд — $1,108,453. В годовом выражении Средняя цена выросла на $245,000 или 28,4%.

Средняя Цена Продажи по Индексу HPI в Мае прибавила $20,000, также установив новый рекорд $1,045,800.

В это же время цены на Недвижимость в Торонто GTA, снова стали неподъёмными для Покупателей. Это снова качнуло маятник к более дешёвым вариантам — Таунхаусам и Condo Apartments.

Низкие ставки по ипотечным кредитам делают своё дело

Ставки по моргидж за месяц немного выросли, но по прежнему находятся на крайне низком уровне.

Но власти уже начинают вводить меры для охлаждения рынка недвижимости, повысив с 1-го Июня квалификационную ставку для получения моргидж. Я считаю, что это решение уже оказало свое влияние на Рынок Недвижимости, подтолкнув цены в Мае. Но, но мой взгляд это неминуемо приведёт к охлаждению рынка в последующие месяцы в силу того, что определнная доля Поупателей поторопилась купить дом или квартиру до введения новых квалификационных ставок.

Покупателям

Хочется поздравить покупателей с тем, что судя по всему рынок в сегменте Low-Rise насыщается. Это, уже во второй половине Марта привело к смягчению рынка. Количество шоуингов драматически снизилось, как и количество малтиофферов.

Ну и не устаю отмечать начавшися разворот в сторону сегмента High Rise. В пригородах он отмечался и ранее, но в Декабре — Январе стали появляться первые признаки намечающегося разворота и в Торонто. Последующие месяцы поддержали этот тренд.

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию. Лучше пока потратить время и силы на подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке когда придёт подходящее для покупки время. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

Если Вы планируете продавать дом или таунхаус, то лучший момент упущен. Он был в первой декаде Марта. Тем не менее цены находятся на более высоком уровне, да и уровень продаж выше, чем был на протяжении последнего десятилетия. Время продажи хоть и увеличилось на 1 день, тем не менее находится на крайне низком уровне — 15 дней. Всё очень неплохо.