1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи

Объём Продаж Недвижимости в Торонто Март 2024 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Продажи перешли к росту

В Марте 2024-го года Объём Продаж значительно возрос относительно Февраля, но немного снизился в сравнении с Мартом 2023-го года. За год снижение Продаж составило -4,5%.

Объём Продаж Недвижимости в Торонто Март 2024 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

В Марте 2024-го года, можно отметить смещение интереса Покупателей к среднему ценовому сегменту — дома Semi-Detached и Таунхаусы, т.к. в этих двух сегментах отмечается хоть какой-то рост. А вот дома Detached и Condo Apartments показали снижение продаж. При чём, в Торонто и пригородах тренд одинаковый:

  • В Торонто, по сравнению с данными за Март 2023-го года, наибольший рост отмечается в в сегменте домов Semi-Detached (+10,4%), а сегмент Condo Apartments оказался на противоположном полюсе, продемонстрировав падение на -15,5%.
  • В пригородах тренд аналогичный, но менее выраженный: сегмент Detached потерял -3,3%. Дома Semi-Detached (+0,8%) и сегмент Таунхасов (+0,7%) показали минимальный прирост, а сегмент Condo Apartments просел на -7,5%.
Объём
Продаж
Торонто
Объём
Продаж
GTA
Объём
Продаж
Торонто GTA
Detached6472,2462,893
Изменение год/к году-2.1%-3.3%-3.0%
Semi-Detached222357579
Изменение год/к году+10.4%+0.8%+4.3%
Townhouse2369421,178
Изменение год/к году+2.6%+0.7%+1.1%
Condo Apartment1,1866561,842
Изменение год/к году-15.5%-7.5%-12.8%

2. Недвижимость Торонто GTA — Баланс Спроса и Предложения

Новые листинги на рынке Недвижимости Торонто Март 2024 Andrei Peresunko Realtor Toronto
Количество Новых Листингов (Объектов выставленных на продажу) — это то, что определяет насколько велик выбор у Покупателей. Разумеется, чем выбор больше, тем комфортнее положение Покупателя и наоборот, чем меньше предложение на рынке, тем сильнее позиции Продавца.

Предложение растёт

В Марте 2023-го года Количество Новых Листингов продолжило свой рост, как относительно предыдущего месяца, так и по сравнению с прошлогодним результатом.

Количество Активных Листингов на рынке за месяц увеличилось на 12%, а в годовом выражении возросло на 23% и в результате составило 12,459.

Напомню, что когда-то нормальным значением для рынка Торонто GTA, считалось 20,000 Активных Листингов.

Баланс спроса и предложения на рынке Недвижимость Торонто Март 2024 Andrei Peresunko Realtor Toronto
Sales to New Listings Ratio — это индикатор показывающий соотношение количества проданных объектов недвижимости, к тем что были выставлены на продажу за этот же период времени.

Рынок переходит в сбалансированное состояние

Индикатор SNLR третий месяц подряд находится максимально близко к «Золотой середине» — 50,0%. В целом можно сказать, что рынок находится в сбалансированном состоянии, но я бы сказал, что он всё ещё на стороне Покупателя.

Запасы Недвижимости Торонто Март 2024 Andrei Peresunko Realtor Toronto
Months of Inventory — это индикатор указывающий на то, сколько месяцев понадобится для того, чтобы распродать весь запас выставленных на продажу объектов недвижимости, при текущих темпах продаж.

Индикатор Months of Inventory неизменно высок

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

Индикатор Months of Inventory постепенно снижается и в Марте достиг показателей предшествующих перегреву рынка — 1,9 месяца.

Время Продажи Недвижимости Торонто Март 2024 Andrei Peresunko Realtor
TRREB Average PDOM (Property Days on Market) — показатель среднего количества дней проведённых на рынке объектом недвижимости до его продажи в Торонто GTA.

Время Продажи снижается

Время Продажи в Марте составило 29 дней, постепенно возвращается к норме, после просадки в зимние месяцы.

3. Недвижимость Торонто GTA — Цена

Цена Недвижимости в Торонто GTA Март 2024 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Средняя Цена в Торонто GTA подросла

Средняя Цена проданной в Марте 2024-го года Недвижимости составила $1,121,615, что на 1,3% больше, чем было год назад.

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена недвижимости в Торонто GTA также возросла, прибавив $13,000.

Цена Недвижимости в Торонто GTA Март 2024 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

Средняя
Цена
Торонто
Средняя
Цена
GTA
Средняя
Цена
Торонто GTA
Detached$1,708,437$1,396,674$1,466,397
Изменение год/к году+0.4%-0.1%+0.0%
Semi-Detached $1,300,403$1,010,485$1,121,645
Изменение год/к году+3.0%+2.3%+3.1%
Townhouse$999,967$925,185$940,127
Изменение год/к году+2.7%-0.1%+0.5%
Condo Apartment$729,392$646,989$700,046
Изменение год/к году-0.5%+0.3%-0.5%

В Торонто смешанный тренд

По сравнению с предыдущим месяцем, Средняя Цена на дом Detached в Торонто выросла на $51,000. Дом Semi-Detached просел на $19,000, а сегмент Townhouse, напротив, подорожал на $29,000. Condo Apartment на этот раз прибавил $2,700.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то здесь такая картина: дом Detached почти не изменился в цене, прибавив +0,4%, сегмент Semi-Detached подорожал на 3%, а Townhouse на +2,7%. Сегмент Condo Apartment снова продемонстрировал минимальное снижение цены -0,5%.

В Пригородах Торонто рост цен

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена в пригородах изменялась следующим образом: дом Detached прибавил $16,000, а дом Semi-Detached подорожал на $12,000, сегмент Townhouse подешевел на $500. Сегмент Condo Apartment подрос на $7,000.

В сравнении с аналогичным периодом прошлого года, дом Detached потерял -0,1%, Semi-Detached подрос на +2.3%, сегмент Townhouse потерял -0.1%, а сегмент Condo Apartment подорожал на +0.3%.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI Март 2024 Andrei Peresunko Realtor Toronto
MLS® HPI Composite Benchmark — это индикатор, который учитывает не только цену объекта недвижимости и его тип, но и берёт в расчёт некоторые характеристики данного объекта. Среди этих характеристик, можно выделить такие как площадь объекта недвижимости, количество комнат, ванных, гараж, возраст строения, местоположение и т.д.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI растёт

После многих месяцев непрерывного снижения, в Феврале 2024-го года Цена по индексу HPI перешла к росту, прибавив за месяц сразу $28,000, а в Марте к этой цифре прибавилось ещё почти $20,000, таким образом выходя на уровень Сентября — Октября 2023- года,. То ли ещё будет!

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI Март 2024 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Итоги

Продажи

Ожидание того, что в Июне 2024-го году Банк Канады станет опускать ставки по кредитам, вселяет уверенность в участников рынка недвижимости. Отложенный спрос уже накатывает волной и даже простое заявляние о планах на снижение ключевой ставки, может послужить сигналом к старту ралли на Рынке Недвижимости Торонто GTA.

Но как видно, многие Покупатели не стали ждать реальных шагов властей и действуют на опережение согласно заповеди Уоррена Баффета — «Покупай, когда все продают, Продавай, когда все покупают!».

Цена Недвижимости в Торонто GTA

Всё выглядит так, будто мы приближаемся к периоду снижения ставок по кредитам на фоне самых низких цен на недвижимость за последние три года!

На мой взгляд, пик коррекции мы прошли в Январе. Третий месяц подряд индикатор Months of Inventory держится на уровне 50%. Время продажи после взлёта зимой, стало снижаться, а это может говорить о том, что мы приблизились к точке перелома тренда на рынке.

Видя изменение тренда, Покупатели, которые занимали в последние месяцы выжидательную позицию вернутся на рынок. А дальше вопрос, хватит ли предложения, для всех желающих или нас ждёт повторение сценария весны 2023-го года?

Предложение

  • индикатор Months of Inventory стал возвращаться в норму и составил в Январе 2,4, в Феврале снизился до 2,0, а в Марте стал менее 2.
  • Продажи в годовом выражении снизились на -4,5%. Но я не считаю это существенным, т.к. в прошлом году именно в Марте пошло оживление рынка и мы сравниваем с не самой низкой базой. К тому же, у меня есть ощущение, что рынок в данный момент упёрся в непреодолимые разногласия Покупателей и Продавцов. Покупатели считают, что сейчас всё ещё их рынок и Продавцы должны быть рады, что на их дом в принципе готовы дать оффер. В то же время Продавцы, не готовы продавать свои дома по дешёвке без крайней на то необходимости, а потому уже не так охотно идут на сделку и готовы подождать. Таким образом мы имеем ещё один довод в пользу того, что рынок находится на переломе тренда.
  • При этом Рынок всё ещё во власти Покупателя, но уже не везде. Во многих районах цены и так не сильно просели, а теперь растут и основной схемой продаж снова становится multiple offer.

Покупателям

Если у Вас нет собственного жилья — лучше было бы купить себе жильё в Декабре — Январе, но лучше поздно чем, никогда. Давно пора начинать активные действия и поиск интресных вариантов, которые всё ещё есть.

Также, это удачный момент для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, т.к. чем дороже недвижимость, тем больше она потеряла в цене, а значит Вам нужно будет доплачивать меньшую разницу. Что это, если не скидка?

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

В данный момент, рынок крайне неоднороден. В некоторых районах малтиоферы во всю, а где-то время продаж 2-3 месяца и Покупатели по прежнему скидывают 100 тысяч с цены и ещё кучу условий прописывают в договоре купли-продажи. Поэтому нужно быть очень внимательными при оценке дома и выборе стратегии.

Время продажи с приходом весны стало снижаться и уже похоже на то, к которому мы привыкли — 29 дней.

В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом, то сейчас уже можно об этом подумать. Но если есть возможность, то я бы ещё подождал. В любом случае — сейчас самое подходящее время обсудить создавшуюся ситуацию, поэтому не стесняйтесь звонить мне.

Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Марте 2024-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!
До новых встреч!

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *