Недвижимость Торонто — Июнь 2022.

Падение Объёма Продаж Недвижимости в Торонто GTA

В Июне Продажи жилой недвижимости в Торонто GTA снова упали, как в годовом, так и в месячном выражении. Продажи составили 6,474 единицы, что на 41% меньше в годовом выражении и на 9% меньше чем было в предыдущем месяце.

Продажи снижаются более полугода

Падение объёма продаж на 41% само по себе не вселяет оптимизма, но ещё хуже то, что Продажди в Июне 2022-го года на 33% ниже среднего за последнее десятилетие. Более того, в Июне 2022-го года был самый низкий уровень продаж для этого месяца за 23 года! Даже во время первого пандемийного локдауна 2020-го года (который был снят в последних числах Июня) Продажи были на уровне более восьми с половиной тысяч сделок.

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Обзор Рынка Недвижимости Торонто продолжим изучением структуры продаж, для более ясного понимания ситуации.

Падение Продаж во всех сегментах и районах GTA

В Торонто продажи домов Detached за год снизились на -30%, Semi-Detached упали на -42%, Таунхаусов на -43%, а сегмент Condo Apartments, потерял -38% в Объёме Продаж.

В пригородах Торонто аналогичный тренд ещё более выражен: Продажи домов Detached рухнули на -44%, Semi-Detached на -38%, Таунхаусов на -44%, а продажи Condo Apartments обвалились относительно прошлого года на -43%.

Изменение структуры спроса на графиках расположенных ниже, демонстрирует различия в трендах на рынках Торонто и пригородов. В Торонто уменьшается доля квартир Condo и при этом заметно растёт доля сделок в сегменте домов Detached, а в пригородах напротив, доля сегмента домов Detached уменьшилсь на 1%, за счёт доли домов Semi-Detached.

Предложение на рынке выросло.

Количество Новых Листингов в Июне снизилось на 12% по сравнению с предыдущим месяцем (что нормально с учётом сезонности), а в сравнении с Июнем прошлого года даже немного подросло.

Количество Активных Листингов в Июне 2022-го года составило — 16,093, что на 650 единиц больше, чем было зарегистрировано в месяцем ранее. По сравнению с предыдущим годом этот показатель вырос почти на 4,800 единиц, что составляет 42,5%.

Напомню, что нормальным значением для рынка Торонто GTA, считается 20,000 Активных Листингов.

Sales-to-New-Listings Ratio (SNLR) прекратил падение

Индекс SNLR снижался на протяжении полугода и если зимой такая ситуация не особо беспокоила Продавцов, то в Марте это уже стало ощущаться, а Апрель двинул чашу весов на сторону Покупателей, так как индекс SNLR на уровне ниже 45% по любым оценкам означает рынок Покупателя. В Мае, мы провалились ещё ниже — всего 39% и в Июне ситуация практически не изменилась, но нельзя не отметить, что падение этого индекса остановилось и даже заметен минимальный отскок.

Время продажи в Июне 2022-го года заметно возросло

В Июне 2022-го года Время Продажи составило 24 дня. В аналогичном периоде прошлого года этот показатель составлял 17 дней. Можно сказать, что время продажи увеличилось и вернулось к норме. Тем не менее, не будем забывать, что это время продажи тех домов, которые продались, а ведь есть ещё и те, которые так и остались непроданными. Поэтому я считаю, что в ближайшее время этот показатель продолжит рост.

Индикатор Months of Inventory взлетел на уровень 2.5

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

Вы только посмотрите как изменился Рынок Недвижимости Торонто GTA. Ещё три месяца назад на рынке все дома могли быть распроданы за 0,6 месяца, а сейчас этот индикатор вырос в 4 раза!

Тем не менее, движение на рынке есть, но поглядим, что будет к зиме.

Средняя Цена Недвижимости в Торонто GTA

После установленного в Феврале абсолютного рекорда Средняя Цена Продажи в Торонто GTA неуклонно снижается. В Июне 2022-го года она составила $1,146,254. Рост в годовом выражении составил $57,000 или 5,3%. По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена снизилась ещё на $66,000. Таким образом, относительно абсолютного рекорда мы уже потеряли $188,000 и это не предел.

Учитывая стойкое желание финансовых властей побороть галопирующую инфляцию не стоит надеяться на скорое ослабление финансовой политики. Банк Канады заявил, что на следёющем заседании, которое состоится уже 13го Июля, может «повести себя жёстче». Эксперты стали говорить о возможном повышении ставки в Июле на 0,75% и в Сентябре ещё на 0,5%. Учитывая, что без кредитования жильё в Канаде почти никто не покупает, а стоимость заимствования будет только расти, сложно ожидать, что цены на жилую недвижимость станут расти в ближайшее время.

Новостройки не будут дешеветь

В то же время, высокая инфляция во всех областях, а особенно в строительной, не оставляет надежд на удешевление новостроек. Так, например, индекс цен на строительство в среднем по Канаде в третьем квартале 2021-го года составил 137.6, а годом ранее он составлял 114.4. За 100% приняты цены 2017-го года. Но и это не всё!

Вряд ли стоит ожидать снижения стоимости нового жилья и в дальнейшем. Одной из причин роста стоимости будет рост зарплат в строительном секторе. В данный момент проходит забастовка , в которой участвует 15,000 строителей самых разных специальностей. При недостатке рабочих рук, каждый новый виток инфляции будет толкать заработки строителей вверх, что в свою очередь будет ещё больше повышать расходы затройщиков. При этом если застройщикам будет невыгодно строить, то они просто станут строить меньше, что вызовет дефицит на рынке жилья и в принципе противоречит плану провинции Онтарио по решению жилищного кризиса. Интересно как Правительство собирается распутывать этот «Гордиев узел».

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

В Торонто цены упали во всех сегментах.

В Июне 2022-го года дом Detached обвалился на $178,000, Semi-Detached упал в цене на $83,000; сегмент Townhouse подешевел на $18,000, а сегмент Condo Apartment потерял $22,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то здесь отмечается рост цен во всех сегментах без исключений, но рост этот гораздо более скромный чем было недавно: Дом Detached +2.4%, Semi-Detached +5.9%, сегмент Townhouse +9.1%, Condo Apartment +7.4%.

В Пригородах Торонто снижение Цен во всех сегментах.

В сравнении с Июнем 2021-го года, в пригородах Торонто все сегменты Рынка Недвижимости показали рост цен: дом Detached +2.4%, Semi-Detached подорожал на +7.8%, Townhouse +8.3%, а сегмент Condo Apartment и вовсе выбился в лидеры — плюс 13.2%.

Тем не менее, по отношению к Маю Средняя Цена в пригородах заметно снизилась. Дом Detached подешевел на $71,000, дом Semi-Detached на $57,000, а сегмент Townhouse стал доступнее на $52,000. Даже стойко державшийся сегмент Condo Apartment рухнул на $30,000 за месяц.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI снизилась

В Июне 2022-го года Цена по индексу HPI снизилась на $57,000 по отношению к Маю. Тем не менее, в годовом выражении мы наблюдаем рост цены на $154,000 или на 14.7%. В результате Цена по индексу HPI составляет $1,204,900.

Продажи

Уровень Продаж в Июне продолжил пике начатое в Апреле 2022-го года. Падение наблюдается не только в годовом сравнении, но и по отношению к предыдущему месяцу, и по сравнению со средним уровнем Продаж за предыдущее десятилетие. Да что там последнее десятилетие — Июнь 2022-го года показал наихудшие результаты для соответствующего месяца с 1999-го года. Мы вошли в фазу коррекции цен. Долго ли это продлится? Этот вопрос остаётся открытым, так как в большей мере зависит от властей, но думается как минимум до конца этого года.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

Средняя Цена на Недвижимость Торонто после абсолютного рекорда, установленного в Феврале стала откатываться назад. Как долго это продлится и будет ли падение цен таким же резким в дальнейшем, пока не ясно. Рост ставок по ипотеке и глобальная нестабильность, как видно охладили пыл многих Покупателей. Вопрос состоит в том, как сильно Покупатели испугались и как долго они будут «стоять в сторонке».

Средняя Цена по Индексу HPI в Мае снизилась до уровня $1,204,900, что на $57,000 меньше, чем было месяцем ранее. Тем не менее годовой рост составил $154,000!

Продолжат ли цены падение?

Глобальная нестабильность, как в политике, так и в экономике, делает прогнозы всё более и более неблагодарным делом. С одной стороны нас гарантированно ждёт сильнейшая инфляция и на этом фоне вложения в недвижимость будут как никогда уместны. С другой стороны весь мир находится на грани рецессии и как это повлияет конкретно на канадскую экономику пока не ясно.

Тем не менее, я склоняюсь к тому, что цены на Рынке Недвижимости Торонто GTA продолжат снижение малыми темпами и к концу года стабилизируются. В особенно тяжёлом положении, как мне думается, окажется сегмент дорогой недвижимости, стоимостью более $2,500,000.

Ставки по ипотечным кредитам растут

1-го Июня Bank of Canada поднял overnight rate на 0,5% и теперь Prime Rate в большистве банков составляет 3,7%. При этом и Банк Канады заявил, что на следёющем заседании, которое состоится 13го Июля может «повести себя жёстче». Эксперты стали говорить о возможном повышении ставки в Июле на 0,75% и ещё на 0,5% в Сентябре. Если это случится, то как минимум на пару месяцев Рынок Недвижимости Торонто GTA окажется в сложном положении. При чём, сложности будут как у Покупателей, так и у Продавцов. Но это лишь предположения и моргидж лучше обсуждать с Моргидж Брокером.

Покупателям

Я бы порекомендовал инвесторам обратить свой взор на сегмент Low-Rise в черте Торонто, который на мой взгляд недооценён. В дополнение к этому, в пригородах Торонто стали появляться очень интересные предложения.

Так например, несколько недель назад я, для своих клиентов смог купить отличный четырёхгодовалый таунхаус в Болтоне за $975,000, хотя в феврале его цена была бы около $1,250,000. Такие предложения можно смело покупать. Есть и другие интересные направления поиска, где цены значительно просели.

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию. Лучше пока потратить время и силы на подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

Цены сильно упали, как и количество шоуингов. Схема продажи через малтиоффер постепенно исчезает со сцены. Увеличилось время продажи и теперь находится на нормальном уровне — 24 дня. Если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом или перезжать самому, то сейчас Вам может предоставится редкая возможность использовать момент перелома на рынке.