Рубрики
Аренда Ньюкамерам

Аренда в Торонто GTA Q2 2022

Снятие ограничений связанных с пандемией COVID-19 и значительное увеличение прибывающих в Торонто мигрантов подогревало рост цен на аренду в Торонто GTA на протяжении последних кварталов и в итоге привело к тому, что установлен новый рекорд стоимости аренды в нашем мегаполисе.

Структура Обзора Рынка Аренды Торонто GTA

Каждый квартал TRREB выпускает доклад о состоянии рынка жилой недвижимости Торонто GTA. Но этот доклад содержит, увы, неполную информацию. В отчёте есть данные только по сдающимся в аренду Condo Apartments и Condo Townhouses. Вы сами знаете, что в некоторых районах GTA просто нет квартир в кондо или их количество крайне мало. То же самое будет в части Кондо Таунхаусов. Разумеется, картина состояния рынка аренды получается неполная.

Я решил пойти по следующему пути.

1-bedroom Apartment, это сегмент у которого почти нет конкуренции. Если Вы проживаете в одиночку или вдвоём, то это бесспорно лучший выбор!

А вот если мы говорим о квартире в кондо с двумя спальнями, то здесь уже другая ситуация. Типичные арендаторы, это пара с, как минимум, одним ребёнком. Вот здесь появляется серьзный конкурент. Стоимость аренды хорошей 2-bedroom Condo Apartment, будет сравнима со стоимостью аренды Таунхауса (с учётом всех коммунальных платежей), расположенного лишь немногим дальше .

Поэтому я решил, что включу в отчёт только 1-bedroom Condo Apartments, 2-bedroom Condo Apartments и все варианты 3-bedroom Freehold (Таунхаусы и дома). Bachelor и Квартиры с тремя спальнями в кондо я исключил потому, что их доля на рынке достаточно мала — примерно 4,5% и 2,5% соответственно.


Объём Продаж

Аренда Недвижимости Торонто; Снять квартиру Торонто; Риэлтор Торонто; Аренда квартиры; Торонто; Недвижимость Торонто; Обзор Рынка Недвижимости Торонто; Цена квартиры в торонто 2022

13,203 квартир было сдано во втором квартале 2022-го года

Это на 11,5% меньше, чем было во втором квартале прошлого года. Но вы только не подумайте, что спрос на аренду снизился. Напротив, спрос вырос, но упало предложение.

Аренда Недвижимости Торонто; Снять квартиру Торонто; Риэлтор Торонто; Аренда квартиры; Торонто; Недвижимость Торонто; Обзор Рынка Недвижимости Торонто; Цена квартиры в торонто 2022

Спрос на аренду растёт

На графиках видно, что спрос на аренду квартир в Торонто GTA растёт в последние годы. Снижение количества сделок с квартирами в последнем квартале 2021-го года и первом квартале 2022-го года можно объяснить как сезонностью, так и набором других факторов.

На рынке аренды домов и таунхаусов ситуация немного попроще, но всё так же остаётся напряжённой.

Когда лучше снимать квартиру в Торонто GTA

Если Вы хотите снять жильё в Торонто, то возможно Вам будет интересно какими темпами растёт потребность в аренде жилой недвижимости в Торонто. Также, Вы легко можете выявить сезонное изменение спроса. Пик сделок по аренде жилой недвижимости в Торонто GTA, приходится на весну и лето. Ну а кому охота переезжать зимой?

Поэтому, если Вы переезжаете в Торонто, то Вам легче будет снять квартиру в Марте-Апреле и в Октябре-Ноябре. Тогда и предложение квартир в аренду находится на достаточном уровне и спрос ещё не на пике. Ну и всеми силами постарайтесь избегать второй половины Августа. На мой взгляд самое неудачное время для поиска жилья в аренду. Предложение низкое, потому что многие хозяева недвижимости находятся на отдыхе и откладывают выход на рынок, до своего возвращения. В то же время спрос огромен, т.к. приезжает огромное количество иностранных студентов и иммигрирующих в Канаду семей с детьми школьного возраста.

Количество Предложений Аренды (Listed)

Количество Новых Листингов (Объектов объектов предлагаемых к сдаче в аренду) — это величина показывающая сколько вариантов жилой недвижимости было выставлено на рынок в указанный период времени.

Аренда Недвижимости Торонто; Снять квартиру Торонто; Риэлтор Торонто; Аренда квартиры; Торонто; Недвижимость Торонто; Обзор Рынка Недвижимости Торонто; Цена квартиры в торонто 2022

В Q2 2022-го года предложение на Рынке аренды Condo Apartments упало на 30%

Во втором квартале 2022-го года, к аренде предлагалось всего 17,335 квартир в кондо. И это на 30% меньше, чем было во втором квартале прошлого года. Это по сути неудивительно, ведь кому захочется переезжать, если Rent Control в этом году позволяет поднять цену аренды на 2,5%, а рыночная цена выросла на 20%?

В то же время пандемия коронавируса, из-за которой планы по миграции не выполнялись, пошла на спад и федеральное правительство стало активнее обрабатывать заявления на иммиграцию и впускать в страну тех, кто получил право на въезд ранее.

Тем не менее, арендаторов не может порадовать тот факт, что предложение в сегменте квартир за год снизилось на 30%. В результате, цены на рынке аренды жилой недвижимости Торонто GTA резко рванулись вверх и установили новый рекорд.

Аренда Недвижимости Торонто; Снять квартиру Торонто; Риэлтор Торонто; Аренда квартиры; Торонто; Недвижимость Торонто; Обзор Рынка Недвижимости Торонто; Цена квартиры в торонто 2022

Leased to New Listings Ratio

Leased to New Listings Ratio — это индикатор показывающий соотношение количества сданных в Аренду объектов недвижимости и новых листингов на рынке аренды за этот же период времени.

Один из моих любимых показателей, так как он лучше всего отражает состояние дел на рынке.

Аренда Недвижимости Торонто; Снять квартиру Торонто; Риэлтор Торонто; Аренда квартиры; Торонто; Недвижимость Торонто; Обзор Рынка Недвижимости Торонто; Цена квартиры в торонто 2022

Leased-to-New-Listings Ratio (SNLR) в Q2 2022-го составил 76%

Предыдущие четыре квартала этот индикатор находился на достаточно высоком уровне — более 60%, ну а в прошлом квартале показал самое высокое значение за последние годы. Это означает, что Condo Apartment в Торонто сейчас найти крайне сложно, а для ньюкамеров почти невозможно.

Сколько стоит снять квартиру в Торонто GTA

Цена аренды квартиры в Торонто GTA — Новый рекорд

Для сделок заключённых в период с Апреля по Июнь 2022-го года- это Средняя Цена аренды квартиры с одной спальней в Торонто GTA составила $2,269 — это новый рекорд! За год Средняя Цена Аренды выросла на 20,2%.

2 Bedroom Apartment во втором квартале текущего года в среднем сдавалась за $2,979 в месяц — и это тоже рекорд! Рост цены аренды в годовом выражении составил 15,3%. А вот в сегменте жилья с тремя спальнями, рост был ещё ниже.

3 Bedroom Condo Apartment — $3,790, рост цены аренды на 12,8% за год.

Аренда Недвижимости Торонто; Снять квартиру Торонто; Риэлтор Торонто; Аренда квартиры; Торонто; Недвижимость Торонто; Обзор Рынка Недвижимости Торонто; Цена квартиры в торонто 2022

А на следующем графике Вы можете проследить за тем, как в Торонто GTA изменялась цена Аренды на квартиры, на протяжении последних трёх лет.

Аренда Недвижимости Торонто; Снять квартиру Торонто; Риэлтор Торонто; Аренда квартиры; Торонто; Недвижимость Торонто; Обзор Рынка Недвижимости Торонто; Цена квартиры в торонто 2022
Аренда Недвижимости Торонто; Снять квартиру Торонто; Риэлтор Торонто; Аренда квартиры; Торонто; Недвижимость Торонто; Обзор Рынка Недвижимости Торонто; Цена квартиры в торонто 2022

TREB не предоставляет данные по Freehold

т.е. по домам в свободном владении, к которым относится большая часть Таунхаусов, домов Semi-Detached и Detached. Причиной тому служит путаница, которая царит в этом сегменте. Порой очень сложно разобраться, что же там сдаётся на самом деле? Дом целиком, бейсмент или основной этаж.

Но, Вы можете посмотреть сколько стоит снять таунхаус или дом ( а может его часть) с тремя спальнями в каждом из муниципалитетов Торонто GTA на интерактивной карте, расположенной ниже.

Интерактивная Карта Цен на Аренду жилья в Торонто GTA

Сколько стоит снять квартиру в Торонто GTA — Интерактивная Карта

А теперь, вишенка на торте — Интерактивная Карта с ценами на Аренду жилой Недвижимости в Торонто GTA, которую я лично сделал специально для Вашего удобства. Вы всегда можете быть в курсе текущих цен на рынке аренды жилой недвижимости нашего мегаполиса. На этой карте, вся территория Торонто GTA, разделена на муниципалитеты. По умолчанию карта показывает цену на 1 Bedroom Condo Apartment. Но, нажав на карту, вы можете открыть вкладку, которая содержит подробную информацию о стоимости аренды в этом районе или городе.

На карте указаны цены для каждого муницепалитета. Это не средняя цена, а так называемая Median Price. Она расчитывается так же как Средняя Цена, но исключает самые низкие и самые высокие цены, чтобы не было вплесков искажающих реальную картину состояния Рынка Жилой Недвижимости Торонто GTA. Также учитывайте, что иногда, в определённом районе, за квартал было сдано в аренду, всего 1-2 объекта жилой недвижимости данного типа. Это может дать неверное представление об уровне цен в указанном районе.

Как пользоваться Картой Цен на Аренду жилья в Торонто GTA

Удобнее всего, на мой взгляд, смотреть эту карту на настольном компьютере. Но она доступна и на мобильных устройствах. Более того вы можете, нажав на соответствующёю иконку, открыть эту карту в приложении Google Maps, если оно установлено на вашем мобильном устройстве. Только потом, не забудьте удалить слой этой карты с Вашего устройства, чтобы он не мозолил Вам глаза. Для этого зайдите в меню Google Maps выберите этот слой и нажмите удалить.

Выводы

После выхода из череды локдаунов, в предсказанный мною почти два года назад временной промежуток, люди стали стремительно возращаться в Торонто. Почти так же стремительно как они его покидали в начале 2020-го года.

В то же время, огромное количество иностранных студентов (до 150 тысяч, по некоторым оценкам) которые освободили свои квартиры в Торонто в 2020-м, в начале 2022-го стали возвращаться в город, т.к. университеты стали переводить студентов с онлайн обучения на очное. Навёрстывание темпов миграции, которая почти остановилась во время пандемии коронавируса, заставило федеральное правительство увеличить количество новых мигрантов:

Все эти цифры не учитывают беженцев и тех, кто приезжает в Канаду и остаётся другими способами. Плюс к этому украинский кризис добавит ещё 200,000 человек, прибывающих по CUAET. Обычно, примерно половина новых мигрантов выбирает для жизни Торонто. Таким образом, в этом году население Торонто GTA увеличится примерно на 400,000 жителей. Учитывая, что новых домов и квартир в Торонто GTA строится менее 50,000 единиц в год. Глядя на это несложно представить, какая перспектива нас ожидает на рынке аренды.

На этой ноте, я заканчиваю свой Обзор Рынка Аренды Жилой Недвижимости Торонто GTA по итогам второго квартала 2022-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!

До новых встреч!

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!

  • Недвижимость Торонто — Июль 2022.
    В Июле 2022-го года, на Рынке Недвижимости Торонто GTA произошло знаковое событие — Средняя Цена в сегменте домов Detached опустилась ниже той, которая была отмечена год назад. При чём, это произошло синхронно в Торонто и в его пригородах.
  • Аренда в Торонто GTA Q2 2022
    Снятие ограничений связанных с пандемией COVID-19 и значительное увеличение прибывающих в Торонто мигрантов подогревало рост цен на аренду в Торонто GTA на протяжении последних кварталов и в итоге привело к тому, что установлен новый рекорд стоимости аренды в нашем мегаполисе.
  • Недвижимость Торонто — Июнь 2022.
    Рынок Недвижимости Торонто GTA замедляет падение, начатое в Апреле, пытаясь адаптироваться к новым реалиям в виде повышенных ставок по ипотеке, неопределённости в части развития экономики и роста инфляции. Но скорое заседание Банка Канады, может придать новый импульс падению цен.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.