Недвижимость Торонто — Июль 2022.

Падение Объёма Продаж Недвижимости в Торонто GTA

В Июле Продажи жилой недвижимости в Торонто GTA снова упали, как в годовом, так и в месячном выражении. Продажи составили 4,912 единиц, что на 47% меньше в годовом выражении и на 31% меньше чем было в предыдущем месяце.

Продажи снижаются более полугода

В Июле 2022-го года продажи оказались на самом низком уровне за последние два года. Но ведь понятно, что низкие продажи начала 2020-го года связаны с локдауном по поводу COVID-19. Если же убрать период локдауна в сторону и копнуть глубже, то Торонто не видел более низких продаж для Июля, на протяжении последних двух десятилетий — с Июля 2002-го года. Также, количество сделок с жилой недвижимостью в Июле 2022-го года, оказалось на 43% ниже среднего за последнее десятилетие.

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Обзор Рынка Недвижимости Торонто продолжим изучением структуры продаж, для более ясного понимания ситуации.

Падение Продаж во всех сегментах и районах GTA

В Торонто продажи домов Detached за год снизились на -43%, Semi-Detached упали на -36%, Таунхаусов на -45,2%, а сегмент Condo Apartments, потерял -44,9% в Объёме Продаж.

В пригородах Торонто аналогичный тренд ещё более выражен: Продажи домов Detached рухнули на -47%, Semi-Detached на -50%, Таунхаусов на -53%, а продажи Condo Apartments обвалились относительно прошлого года на -53%.

Изменение структуры спроса на графиках расположенных ниже, демонстрирует схожие тренды на рынках Торонто и пригородов. В Торонто уменьшается доля квартир Condo и при этом растёт доля сделок в сегменте домов Semi-Detached. В пригородах доля сегмента домов Detached увеличилась на 3%, за счёт долей Таунхаусов и Condo Apartments.

Предложение на рынке снижается.

Количество Новых Листингов в Июле снизилось на 26% по сравнению с предыдущим месяцем (что нормально с учётом сезонности), а в сравнении с Июлем прошлого года падение составило 4%.

Количество Активных Листингов в Июле 2022-го года составило — 15,334, что на 5% меньше, чем было зарегистрировано месяцем ранее. По сравнению с предыдущим годом этот показатель вырос на 57,6%.

Напомню, что нормальным значением для рынка Торонто GTA, считается 20,000 Активных Листингов.

Sales-to-New-Listings Ratio (SNLR) прекратил падение

Индекс SNLR снижался на протяжении полугода и если зимой такая ситуация не особо беспокоила Продавцов, то в Марте это уже стало ощущаться, а Апрель двинул чашу весов на сторону Покупателей, так как индекс SNLR на уровне ниже 45% по любым оценкам означает рынок Покупателя. В Мае, мы провалились ещё ниже — всего 39% и с тех пор болтаемся в районе 40%. Но нельзя не отметить, что падение этого индекса остановилось и даже заметен минимальный отскок.

Время продажи в Июле 2022-го года заметно возросло

В Июле 2022-го года Время Продажи составило 29 дней. В аналогичном периоде прошлого года этот показатель составлял 20 дней. Можно сказать, что время продажи увеличилось и вернулось к норме. Тем не менее, не будем забывать, что это время продажи тех домов, которые продались, а ведь есть ещё и те, которые так и остались непроданными. Поэтому я считаю, что в ближайшее время этот показатель продолжит рост.

Индикатор Months of Inventory пробил уровень 3 месяца

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

Вы только посмотрите как изменился Рынок Недвижимости Торонто GTA. Ещё недавно все дома, находившиеся на рынке могли быть распроданы менее чем за месяц, а сейчас этот индикатор вырос в 3-4 раза!

Тем не менее, движение на рынке есть, но поглядим, что будет к зиме.

Средняя Цена Недвижимости в Торонто GTA

После установленного в Феврале абсолютного рекорда Средняя Цена Продажи в Торонто GTA неуклонно снижается. В Июле 2022-го года она составила $1,074,754. Рост в годовом выражении составил всего $13,000 или 1,2%. По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена снизилась ещё на $71,500. Таким образом, относительно абсолютного рекорда мы потеряли уже $260,000 и это не предел.

Учитывая стойкое желание финансовых властей побороть галопирующую инфляцию не стоит надеяться на скорое ослабление финансовой политики. Учитывая, что без кредитования жильё в Канаде почти никто не покупает, а стоимость заимствования будет только расти, сложно ожидать, что цены на жилую недвижимость станут расти в ближайшее время.

Новостройки не будут дешеветь

В то же время, высокая инфляция во всех областях, а особенно в строительной, не оставляет надежд на удешевление новостроек. Так, например, индекс цен на строительство в среднем по Канаде в третьем квартале 2021-го года составил 137.6, а годом ранее он составлял 114.4. За 100% приняты цены 2017-го года. Но и это не всё!

Вряд ли стоит ожидать снижения стоимости нового жилья и в дальнейшем. Одной из причин роста стоимости будет рост зарплат в строительном секторе. При этом, если застройщикам будет невыгодно строить, то они просто станут строить меньше, что вызовет дефицит на рынке жилья и в принципе противоречит плану провинции Онтарио по решению жилищного кризиса. Интересно как Правительство собирается распутывать этот «Гордиев узел».

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

В Торонто цены упали во всех сегментах.

За месяц Средняя Цена на дом Detached в Торонто обвалилась на $221,000, Semi-Detached упал в цене на $75,000; сегмент Townhouse подешевел на $63,000, а сегмент Condo Apartment потерял $27,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то здесь отмечается рост цен во всех сегментах за одним исключением — Дом Detached теперь стоит на -7,3% меньше (!), чем стоил год назад. В Остальным сегментах по прежнему цены выше, чем были в Июле 2021-го года — дом Semi-Detached +5.1%, сегмент Townhouse +7.6%, Condo Apartment +4.3%.

В Пригородах Торонто прослеживается тот же тренд

В сравнении с Июлем 2021-го года дом Detached в пригородах подешевел на -1.9%. Остальных сегменты пока держатся на плаву: Semi-Detached подорожал на +2.2%, Townhouse +5.5%, а сегмент Condo Apartment и вовсе выбился в лидеры — плюс 11.9%.

Тем не менее, за месяц Средняя Цена в пригородах снизилась, хотя и не так круто как в Торонто. Дом Detached подешевел на $41,000, дом Semi-Detached на $23,000, а сегмент Townhouse стал доступнее на $22,000. Даже стойко державшийся сегмент Condo Apartment рухнул на $32,500 за месяц.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI снизилась

В Июле 2022-го года Цена по индексу HPI снизилась на $47,400 по отношению к Июню. Тем не менее, в годовом выражении мы наблюдаем рост цены на $103,200 или на 9.8%. В результате Цена по индексу HPI составляет $1,157,500.

Продажи

Уровень Продаж в Июле продолжил пике начатое в Апреле 2022-го года. Падение наблюдается не только в годовом сравнении, но и по отношению к предыдущему месяцу, и по сравнению со средним уровнем Продаж за предыдущее десятилетие. Да что там последнее десятилетие — Июль 2022-го года показал наихудшие результаты для соответствующего месяца с 2002-го года. Мы вошли в фазу коррекции цен. Долго ли это продлится? Этот вопрос остаётся открытым, так как в большей мере зависит от властей, но думается как минимум до конца этого года.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

Средняя Цена на Недвижимость Торонто после абсолютного рекорда, установленного в Феврале стала откатываться назад. Как долго это продлится и будет ли падение цен таким же резким в дальнейшем, пока не ясно. Рост ставок по ипотеке и глобальная нестабильность, как видно охладили пыл многих Покупателей. Вопрос состоит в том, как сильно Покупатели испугались и как долго они будут «стоять в сторонке».

Средняя Цена по Индексу HPI в Июле снизилась до уровня $1,157,500, что на $47,000 меньше, чем было месяцем ранее. Тем не менее годовой рост составил $103,000!

Продолжат ли цены падение?

Глобальная нестабильность, как в политике, так и в экономике, делает прогнозы всё более и более неблагодарным делом. С одной стороны нас гарантированно ждёт сильнейшая инфляция и на этом фоне вложения в недвижимость будут как никогда уместны. С другой стороны весь мир находится на грани рецессии и насколько сильно это повлияет конкретно на канадскую экономику пока не ясно.

Тем не менее, я склоняюсь к тому, что цены на Рынке Недвижимости Торонто GTA продолжат снижение малыми темпами и к концу года стабилизируются. В особенно тяжёлом положении, как мне думается, окажется сегмент дорогой недвижимости, стоимостью более $2,500,000.

Ставки по ипотечным кредитам растут

13-го Июля Bank of Canada поднял overnight rate на 1% и теперь Prime Rate в большистве банков составляет 4,7%. Как и ожидалось, после такого хода со стороны финансовых властей, Рынок Недвижимости Торонто GTA оказался в сложном положении и это продлится как минимум ещё пару месяцев. При чём, сложности будут как у Покупателей, так и у Продавцов. Но это лишь предположения и моргидж лучше обсуждать с Моргидж Брокером.

Покупателям

Я бы не порекомендовал инвесторам заходить на рынок в данный момент. Нужно немного подождать. С другой стороны если подвернулся хороший вариант и вы владеете приличным даунпейментом, то почему бы и нет?

Те, кто сейчас снимает квартиру и хочет наконец-то купить собственное жильё, на мой взгляд могут заходить на рынок осенью, т.к. относительно осенных уровней, в будущем сильно цены уже не упадут.

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию. Лучше пока потратить время и силы на подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

Цены сильно упали, как и количество шоуингов. Схема продажи через малтиоффер постепенно исчезает со сцены. Увеличилось время продажи и теперь находится чуть выше привычного нормального уровня — 29 дней. Если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом или перезжать самому, то сейчас Вам может предоставится редкая возможность использовать момент перелома на рынке.