Недвижимость Торонто — Февраль 2024.

Продажи перешли к росту

В Феврале 2024-го года Объём Продаж значительно возрос. При чём, как относительно предыдущего месяца, так и по сравнению с Февралём 2023-го года. За год рост Продаж составил 17,9%.

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

В Феврале 2024-го года, рост Продаж отмечен во всех сегментах и во всех регионах. Рынок Недвижимости Торонто и пригородов показывает отличающиеся, но крайне логичные тренды:

• В Торонто, по сравнению с данными за Январь 2023-го года, больший рост отмечается в в сегменте Low-Rise, а сегмент Condo Apartments прибавил всего +7,5%.
• В пригородах сегмент Detached прибавил 21,7%. Доля домов Semi-Detached показала самый низкий прирост продаж +11,5%, немного уступив сегменту Condo Apartments (+13.7%). А лидером годового прироста продаж стал сегмент Таунхаусов (+26,5%). Скорее всего это вызвано тем, что Покупатели, которые ранее планировали купить квартиру, увидев привлекательные цены в Low Rise сегменте, стали уходить в сегмент Таунхаусов.

Предложение резко возросло

В Феврале 2023-го года Количество Новых Листингов выросло на треть, как относительно предыдущего месяца, так и по сравнению с прошлогодним результатом.

Количество Активных Листингов на рынке за месяц увеличилось на 10%, а в годовом выражении возросло на 15% и в результате составило 11,102. С уверенностью можно сказать, что сезон зимних праздников на Рынке Недвижимости Торонто GTA завершился.

Напомню, что когда-то нормальным значением для рынка Торонто GTA, считалось 20,000 Активных Листингов.

Рынок в руках Покупателей

За месяц количество Новых Листингов возросло на 10%, а число Продаж увеличилось на треть. Тем не менее, индикатор SNLR, второй месяц подряд находится максимально близко к «Золотой середине» — 49,2%. В целом, рынок по прежнему в руках Покупателя. Но есть районы нашего мегаполиса, где активность и в самые плохие периоды сохраняется. Так вот в этих районах рынок разогревается весьма высокими темпами. Снова растёт доля продаж через multiple offer. Интересно, что нам приготовила весна, если мы видим такую активность в зимние месяцы и на двадцатипятилетнем пике ставок по кредитам?

Индикатор Months of Inventory неизменно высок

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

Индикатор Months of Inventory резко взлетел в осенние месяцы, но как и ожидалось, подобный уровень предложения надолго не задержался и в Январе товарные запасы составили всего 2,4 месяца, а в Феврале, так и вовсе упали до двух месяцев.

Время Продажи снижается

Время Продажи в Феврале составило 37 дней, постепенно начиная возвращаться к норме, после просадки в зимние месяцы.

Средняя Цена в Торонто GTA подросла

Средняя Цена проданной в Феврале 2024-го года Недвижимости составила $1,108,720, что на 1,1% больше, чем было год назад.

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена недвижимости в Торонто GTA также возросла, прибавив $82,000.

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

В Торонто смешанный тренд

По сравнению с предыдущим месяцем, Средняя Цена на дом Detached в Торонто выросла на $87,000. Дом Semi-Detached взлетел на $120,000, а сегмент Townhouse на $75,000. Condo Apartment на этот раз прибавил $17,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то здесь картина менее радужная: дом Detached потерял 5.7%, Semi-Detached подорожал на 2,8%, а Townhouse наоборот, просел на -3,4%. Сегмент Condo Apartment (-0,4%) остался без изменений.

В Пригородах Торонто рост цен

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена в пригородах, выросла во всех сегментах: дом Detached прибавил $83,000, а дом Semi-Detached подорожал на $32,000, сегмент Townhouse прибавил $35,000. Сегмент Condo Apartment подрос на $11,000.

В сравнении с аналогичным периодом прошлого года, дом Detached пприбавил +1.7%, Semi-Detached подрос на +5.2%, сегмент Townhouse также вырос на +0.9%. Исключением является сегмент Condo Apartment, который снова подешевел, потеряв -3.4%.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI растёт

После многих месяцев непрерывного снижения, в Феврале 2024-го года Цена по индексу HPI перешла к росту, прибавив за месяц сразу $28,000 и таким образом сравнявшись с уровнем Октября — Ноября прошлого года. То ли ещё будет!

Продажи

Судя по всему, оптимистичные заявления властей и экспертов, возымели своё действие на Покупателей, что подтверждается ростом Продаж не только в сравнении с предыдущим месяцем, но и в сравнении с прошлым годом.

Ожидания того, что в 2024-м году Банк Канады станет опускать ставки по кредитам, вселяет уверенность не только в застройщиков и участников рынка недвижимости, но и в Покупателей. Отложенный спрос уже накатывает волной и даже простое заявляние о планах на снижение ключевой ставки, может послужить сигналом к старту ралли на Рынке Недвижимости Торонто GTA.

Но как видно, многие Покупатели не стали ждать реальных шагов властей и действуют на опережение согласно заповеди Уоррена Баффета — «Покупай, когда все продают, Продавай, когда все покупают!».

Цена Недвижимости в Торонто GTA

С Июня 2023-го года, после череды повышений overnight rate Банком Канады, мы наблюдали непрерывное снижение Средней Цены на рынке Торонто GTA.

Продажи были на исторически низких уровнях и покупали только супервыгодные варианты.

Всё выглядит так, будто мы приближаемся к периоду снижения ставок по кредитам на фоне самых низких цен на недвижимость за последние три года!

На мой взгляд, пик коррекции мы прошли в Январе. Второй месяц подряд снизижается индикатор Months of Inventory, а количество активных листингов не поспевает за Продажами. Время продажи после взлёта зимой, стало снижаться, а это может говорить о том, что мы приблизились к точке перелома тренда на рынке.

Видя изменение тренда, Покупатели, которые занимали в последние месяцы выжидательную позицию вернутся на рынок. А дальше вопрос, хватит ли предложения, для всех желающих или нас ждёт повторение сценария весны 2023-го года?

Предложение

• индикатор SNLR второй месяц подряд держится около Золотой середины в 50%
• индикатор Months of Inventory стал возвращаться в норму и составил в Январе 2,4, а в Феврале снизился до 2,0
• Продажи в годовом выражении выросли на 17,9%. По сравнению с предыдущим месяцем Продажи также выросли, но уже на +33%
• При этом Рынок всё ещё во власти Покупателя, но уже не везде. Во многих районах цены и так не сильно просели, а теперь растут и основной схемой продаж снова становится multiple offer.

Покупателям

Если у Вас нет собственного жилья — лучше было бы купить себе жильё в Декабре — Январе, но лучше поздно чем, никогда. Давно пора начинать активные действия и поиск интресных вариантов, которые всё ещё есть.

Также, это удачный момент для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, т.к. чем дороже недвижимость, тем больше она потеряла в цене, а значит Вам нужно будет доплачивать меньшую разницу. Что это, если не скидка?

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

В данный момент, рынок крайне неоднороден. В некоторых районах малтиоферы во всю, а где-то время продаж 2-3 месяца и Покупатели по прежнему скидывают 100 тысяч с цены и ещё кучу условий прописывают в договоре купли-продажи. Поэтому нужно быть очень внимательными при оценке дома и выборе стратегии.

Время продажи по прежнему достаточно высоко, но тем не менее ушло от исторических максимумов Декабря и Января.

В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом, то сейчас уже можно об этом подумать. Но если есть возможность, то я бы ещё подождал. В любом случае — сейчас самое подходящее время обсудить создавшуюся ситуацию, поэтому не стесняйтесь звонить мне.

Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Феврале 2024-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!

До новых встреч!