Рынок Недвижимости Торонто GTA испытывает сложности с предложением на протяжении всего года. Традиционно в преддверии зимних праздников предложение падает ещё больше. В таких условиях Средняя Цена по индексу HPI взмыла ввысь как ракета, прибавив за год почти $300,000! Это всё происходит на фоне крайне слабого предложения. Цены растут, предложения не хватает, в общем всё происходит так, как мы привыкли в последние годы.
1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи
Падение Объёма Продаж Недвижимости в Торонто GTA
В Декабре количество сделок с жилой недвижимостью в Торонто GTA по отношению к прошлогоднему результату, снова снизилось. Продажи составили 6,031 единиц, что на 15,7% меньше, чем было в Декабре 2020-го года.
Количество Продаж снизилось
С Июня месяца мы не видели роста количества сделок для соответствующего месяца в годовом выражении, но в Ноябре Продажи превзошли результаты предыдущего года. Можно ли говорить о том, что Ноябрь был так уж хорош? Вряд ли. Это хорошо продемонстрировал Декабрь месяц — падение Продаж на 15,7% по отношению прошлогоднему результату. Означает ли это то, что спрос падает? Ни в коем случае! Просто не хватает предложения. Вы сможете сами в этом убедиться, если посмотрите на предложение и изменение цен на Рынке Недвижимости Торонто GTA.
Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.
Обзор Рынка Недвижимости Торонто продолжим изучением структуры продаж, для более ясного понимания ситуации.
| Объём Продаж Торонто | Объём Продаж GTA | Объём Продаж Торонто GTA | |
|---|---|---|---|
| Detached | 567 | 1,870 | 2,437 |
| Изменение год/к году | -12.9% | -21.2% | -19.4% |
| Semi-Detached | 154 | 347 | 501 |
| Изменение год/к году | -21.8% | -11.3% | -14.8% |
| Townhouse | 209 | 774 | 983 |
| Изменение год/к году | -29.2% | -21.3% | -23.1% |
| Condo Apartment | 1,447 | 611 | 2,058 |
| Изменение год/к году | -6.5% | -4.7% | -5.9% |
Продажи в Low-Rise сегменте продолжают снижаться
В Торонто падение продаж в Low Rise сегменте замедлялось в последние месяцы, к Ноябрю почти сошло на нет, а в Декабре маятник снова качнулся в обратную сторону. Продажи домов Detached за год снизились на -12.9%, Semi-Detached упали на -21,8%, Продажи Таунхаусов и вовсе провалились — минус 29.2%. Даже новый фаворит на рынке — сегмент Condo Apartments, потерял 6,5% в Объёме Продаж.
В пригородах Торонто наблюдается аналогичный тренд: Продажи домов Detached рухнули на -21,2%, Semi-Detached на -11,3%, Таунхаусов на -21,3% и даже Продажи Condo Apartments просели относительно прошлого года на 4,7%.
2. Недвижимость Торонто GTA — Активные Листинги
Количество Активных Листингов (Объектов выставленных на продажу) — это то, что определяет насколько велик выбор у Покупателей. Разумеется, чем выбор больше, тем комфортнее положение Покупателя и наоборот, чем меньше предложение на рынке, тем сильнее позиции Продавца.
Предложение на рынке снижается.
Количество Новых Листингов в Декабре 2021 года составило всего 5,174, что на 11,9% ниже показателя предыдущего года. Таким образом тренд предыдущего месяца продолжается.
Напомню, что нормальным значением для рынка Торонто GTA, считается 20,000 листингов.
- Работа с Риэлтором — Form 810
- Listing Agreement — Разбираем Пункт за Пунктом
- Buyer Representation Agreement — Разбираем Пункт за Пунктом
3. Недвижимость Торонто GTA — Баланс Спроса и Предложения
Sales to New Listings Ratio — это индикатор показывающий соотношение количества проданных объектов недвижимости, к тем что были выставлены на продажу за этот же период времени. Один из моих любимых показателей, так как он лучше всего отражает состояние дел на рынке.
Sales-to-New-Listings Ratio (SNLR) в Декабре 2021-го снова вырос
После небольшого облегчения ситуации с предложением на рынке недвижимости Торонто GTA в Сентябре, в Октябре мы снова вернулись на прежние позиции — 83,3%, Ноябрь поднял планку индекса SNLR ещё выше — 90%, ну а Декабрь традиционно задрал её выше 100%. Это означает, что на рынке недвижимости в Торонто GTA безраздельно властвуют Продавцы, с чем их и поздравляю!
4. Недвижимость Торонто GTA — Время Продажи
TRREB Average PDOM (Property Days on Market) — показатель среднего количества дней проведённых на рынке объектом недвижимости до его продажи. Этот индикатор говорит о том, сколько времени в среднем требуется для продажи дома или квартиры в Торонто GTA.
Время продажи в Декабре 2021-го года — 19 дней.
В Декабре 2021-го года времени на раздумия у Покупателей уходило на 1 день больше, чем в месяцем ранее — «целых» 19 дней. При этом время продажи сократилось чуть ли не вдвое относительно Декабря 2020-го года. Успеха достигали те, кто быстро думал и действовал. Время продажи Объектов на Рынке Недвижимости Торонто GTA находится на сверхнизком уровне!
5. Недвижимость Торонто GTA — MOI (Months of Inventory)
Months of Inventory — это индикатор указывающий на то, сколько месяцев понадобится для того, чтобы распродать весь запас выставленных на продажу объектов недвижимости, при текущих темпах продаж.
Индикатор Months of Inventory находится на уровне менее одного месяца
Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.
Рынок Недвижимости Торонто GTA раскалён добела. В 2021-м году то, что индикатор Months of Inventory находится на уровне 1.0, выглядит привычным. Но Декабрь и здесь смог показать себя — запасы предлагаемых домов могут быть распроданы всего за 0,5 месяца.
6. Недвижимость Торонто GTA — Цена
Средняя Цена Недвижимости в Торонто GTA
В Декабре 2021-го года Средняя Цена Продажи в Торонто GTA составила $1,157,849. Рост по отношению к Декабрю 2020-го года составил $225,000 или 24,2%. За месяц Средняя Цена снизилась на $5,000.
- Недвижимость Торонто — Август 2022.
- Работа с Риэлтором — Form 810
- Buyer Representation Agreement — Разбираем Пункт за Пунктом
Раскладка по Сегментам
Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.
| Средняя Цена Торонто | Средняя Цена GTA | Средняя Цена Торонто GTA | |
|---|---|---|---|
| Detached | $1,698,178 | $1,568,583 | $1,598,735 |
| Изменение год/к году | +14.9% | +33.3% | +28.8% |
| Semi-Detached | $1,342,429 | $1,109,424 | $1,181,046 |
| Изменение год/к году | +15.7% | +33.7% | +25.6% |
| Townhouse | $997,208 | $994,010 | $994,690 |
| Изменение год/к году | +18.3% | +33.2% | +29.4% |
| Condo Apartment | $730,792 | $667,269 | $711,933 |
| Изменение год/к году | +16.8% | +23.4% | +18.5% |
В Торонто цены за год заметно подросли.
В Декабре цены на Недвижимость в Торонто по отношению к предыдущему месяцу повели себя разнонаправленно. Дом Detached рухнул на $110,000, Semi-Detached последовал за ним потеряв $90,000, а сегмент Townhouse, напротив, подрос на $15,000, отыграв потери Ноября. Фаворит в плане продаж — сегмент Condo Apartment неожиданно подешевел на $15,000.
Если же сравнивать с данными годовалой давности, то здесь отмечается рост цен во всех сегментах без исключений: Дом Detached +14.9%, Semi-Detached +15.7%, сегмент Townhouse +18.3%, Condo Apartment +16.8%.
В Пригородах Торонто значительный рост Цен.
В сравнении с Декабрём 2020-го года, в пригородах Торонто динамика роста цен ещё выше. Все сегменты Рынка Недвижимости показали значительный рост цен: дом Detached +33.3%, Semi-Detached подорожал на +33.7%, Townhouse +33.2%. Не сильно отстал и сегмент Condo Apartment, который за год вырос в цене на +23.4%.
По отношению к предыдущему месяцу, Средняя Цена в пригородах также выросла во всех сегментах. Дом Detached вырос на $75,000, дом Semi-Detached и Townhouse подорожали на $39,000, а сегмент Condo Apartment прибавил на $21,000.
7. Цена Недвижимости в Торонто GTA по Индексу HPI
MLS® HPI Composite Benchmark — это индикатор, который учитывает не только цену объекта недвижимости и его тип, но и берёт в расчёт некоторые характеристики данного объекта. Среди этих характеристик, можно выделить такие как площадь объекта недвижимости, количество комнат, ваннных, гараж, возраст строения, местоположение и т.д.
Этот индекс, для меня лично, является куда более показательным, ввиду того, что позволяет нивелировать перепады в структуре продаж. Согласитесь дом дому рознь, и дело даже не в общей площади или количестве спален.
Новый Рекорд Цены Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI $1,208,000
В Декабре 2021-го года Цена по индексу HPI выросла на 32.8%, попутно установив новый абсолютный рекорд — $1,208,000. Таким образом, за год средняя цена недвижимости Торонто GTA выросла на невероятные $298,500.
8. Итоги
Продажи
Можно с уверенностью заявить, что Рынок Недвижимости Торонто GTA чувствует себя хорошо. Продажи снизились относительно прошлогодних, но тем не менее, остаются на высоком уровне вопреки снизившемуся предложению.
Цена Недвижимости в Торонто GTA
Средняя Цена на Недвижимость Торонто после очередного рекорда, установленного в Ноябре, немного откатилась назад, но думается это ненадолго.
Средняя Цена по Индексу HPI в Декабре напротив, продолжила рост, установила новый рекорд и пробила планку в $1,2 миллиона. Результат — $1,208,000, что на $35,000 больше чем было месяцем ранее, а годовой рост составил почти $300,000.
Низкие ставки по ипотечным кредитам делают своё дело
Ставки по моргидж немного выросли , но по прежнему находятся на крайне низком уровне.
Покупателям
Не устаю отмечать разворот Рынка Недвижимости Торонто GTA в сторону сегмента High Rise. В пригородах он отмечался и ранее, но в Декабре — Январе стали появляться первые признаки намечающегося разворота и в Торонто. Последующие месяцы поддержали этот тренд.
Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию. Лучше пока потратить время и силы на подготовку.
Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке когда придёт подходящее для покупки время. Если есть вопросы – обращайтесь.
Продавцам
Цены находятся на высоком уровне, предложение недостаточное. Время продажи находится на сверхнизком уровне — всего 19 дней. Для Вас всё выглядит просто отлично.
Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Декабре 2021-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!
До новых встреч!
Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!
- Недвижимость Торонто — Ноябрь 2024Рынок показывает признаки если не восстановления, то уж точно стабилизации. В дальнейшем баланс спроса и предложения на рынке будет выравниваться, а за ним восстановятся и Цены
- Недвижимость Торонто — Октябрь 2024Рынок Недвижимости Торонто GTA начинает восстанавливаться. Как всегда волна начинается в Торонто, где рост цен отмечается во всех сегментах.
- Недвижимость Торонто — Сентябрь 2024Сентябрь оказался месяцем антирекордов на Рынке Недвижимости Торонто GTA. Снижение цен, самый высокий уровень Активных Листингов, самый низкий уровень индикатора SNLR. Но всё это на фоне позитивных тенденций в снижении ставок и новых правил страховния ипотеки.
