Пандемия COVID-19 бесспорно нанесла огромный ущерб канадской экономике в целом и каждому из нас в частности. Не стала исключением и Аренда жилья в Торонто GTA. Но, нет худа без добра! Цены на Аренду квартир в Торонто стали снижаться. Можно даже сказать рухнули, что не может не радовать арендаторов.
Если весной мы говорили о 5%, то к концу лета снижение цены аренды в сегменте Condo Apartment превышало 10%. А когда стало понятно, что многие иностранные студенты не вернутся после каникул в Торонто, а обучение станет большей частью дистанционным, ситуация только усугубилась. Более того, впервые онтарийское Правительство установило планку максимального роста арендной платы в 2020-м году на уровень 0%. Самое время снимать квартиру?
Структура Обзора Рынка Аренды Торонто GTA
Каждый квартал TRREB выпускает доклад о состоянии рынка жилой недвижимости Торонто GTA. Но этот доклад содержит, увы, неполную информацию. В отчёте есть данные только по сдающимся в аренду Condo Apartments и Condo Townhouses. Вы сами знаете, что в некоторых районах GTA просто нет квартир в кондо или их количество крайне мало. То же самое будет в части Кондо Таунхаусов. Разумеется, картина состояния рынка аренды получается неполная.
Я решил пойти по следующему пути.
1-bedroom Apartment, это сегмент у которого почти нет конкуренции. Если Вы проживаете в одиночку или вдвоём, то это бесспорно лучший выбор!
А вот если мы говорим о квартире в кондо с двумя спальнями, то здесь уже другая ситуация. Типичные арендаторы, это пара с, как минимум, одним ребёнком. Вот здесь появляется серьзный конкурент. Стоимость аренды хорошей 2-bedroom Condo Apartment, будет сравнима со стоимостью аренды Таунхауса (с учётом всех коммунальных платежей), расположенного лишь немногим дальше .
Поэтому я решил, что включу в отчёт только 1-bedroom Condo Apartments, 2-bedroom Condo Apartments и все варианты 3-bedroom Freehold (Таунхаусы и дома). Bachelor и Квартиры с тремя спальнями в кондо я исключил потому, что их доля на рынке достаточно мала — примерно 4,5% и 2,5% соответственно.
Объём Продаж
Абсолютный Рекорд — 14,036 квартир было сдано в третьем квартале 2020-го года
Это на 30,2% больше чем в третьем квартале прошлого года, который в своё время тоже был рекордным. И это без каких-либо скидок, максимальный результат в истории Торонто GTA. Больше квартир в Торонто не сдавалось в аренду НИКОГДА!
Если же посмотреть на выборку по сегменту Freehold (3 спальни, 2+ ванных комнаты), то здесь количество сделок сократилось на 8,4%. Но поверьте, это совсем не от того, что их не хотели снимать, а скорее от отсутствия предложения.
| 1-Bedroom Condo | 2-Bedroom Condo | 3+ Bedroom Freehold | |
|---|---|---|---|
| Q3 2020 | 8,081 | 4,951 | 3,905 |
| Q3 2019 | 6,323 | 3,728 | 4,265 |
| Изменение год/к году | +27.8% | +32.8% | -8.4% |
Когда лучше снимать квартиру в Торонто GTA
Если Вы хотите снять жильё в Торонто, то возможно Вам будет интересно какими темпами растёт потребность в аренде жилой недвижимости в Торонто. Также, Вы легко можете выявить сезонное изменение спроса. Пик сделок по аренде жилой недвижимости в Торонто GTA, приходится на весну и лето. Ну а кому охота переезжать зимой?
Поэтому, если Вы переезжаете в Торонто, то Вам легче будет снять квартиру в Марте-Апреле и в Октябре-Ноябре. Тогда и предложение квартир в аренду находится на достаточном уровне и спрос ещё не на пике. Ну и всеми силами постарайтесь избегать второй половины Августа. На мой взгляд самое неудачное время для поиска жилья в аренду. Предложение низкое, потому что многие хозяева недвижимости находятся на отдыхе и откладывают выход на рынок, до своего возвращения. В то же время спрос огромен, т.к. приезжает огромное количество иностранных студентов и иммигрирующих в Канаду семей с детьми школьного возраста.
Спрос на аренду растёт
На графиках видно, что спрос на аренду квартир в Торонто GTA растёт в последние годы. Снижение количества сделок с квартирами во втором квартале 2020-го года, безусловно являлось результатом локдауна из-за пандемии COVID-19. Но уже в третьем квартале отставание было навёрстано и я думаю к концу года, количество сделок с арендой Condo Apartments превысит прошлогодний результат.
К сожалению, нельзя сказать то же самое о рынке аренды домов и таунхаусов. Здесь ситуация сложная. Цены растут гигантскими темпами, а количество сделок уменьшается по сравнению с аналогичными периодами прошлого года. Как правило такое случается при недостатке предложения.
Количество Предложений Аренды (Listed)
Количество Новых Листингов (Объектов объектов предлагаемых к сдаче в аренду) — это величина показывающая сколько вариантов жилой недвижимости было выставлено на рынок в указанный период времени.
В Q3 2020-го года на Рынок аренды было выставлено Рекордное количество Condo Apartments
В третьем квартале 2020-го года, к аренде предлагалось 34,971 квартир в кондо. И это в два раза (+113,9%) больше, чем было в третьем квартале прошлого годана. Это по сути неудивительно, так как всем, кто так или иначе связан с Недвижимостью в Торонто GTA, давно было известно, что именно на вторую половину 2019-го года планируется сдача в эксплуатацию рекордно большого количества новых Condo Apartments.
В то же время, пандемия коронавируса, подтолкнула людей к переезду из квартир в дома и таунхаусы, которые в своём большинстве располагаются за пределами Торонто. Добавим сюда около 150 000 студентов, часть из которых уехала домой (кто в пригород, а кто и в другую страну) и занимаются по удалёнке. Ну и не забываем про вклад иммиграции в рынок Недвижимости Торонто GTA.
Тем не менее, арендаторов не может не радовать тот факт, что предложение в сегменте квартир резко увеличилось. В результате, цены на рынке аренды жилой недвижимости Торонто GTA сильно скорректировались.
Leased to New Listings Ratio
Leased to New Listings Ratio — это индикатор показывающий соотношение количества сданных в Аренду объектов недвижимости, к тем что были выставлены на продажу за этот же период времени.
Один из моих любимых показателей, так как он лучше всего отражает состояние дел на рынке.
Leased-to-New-Listings Ratio (SNLR) в Q3 2020-го составил 40,1%
Последние четыре квартала этот индикатор не впечатляет! Хотя третий квартал показал динамику получше, чем она была во втором квартале. Если на протяжениии предыдущих трёх лет, рынок аренды в Торонто GTA принадлежал Арендодателям, то с началом пандемии COVID-19 всё сильно изменилось, как мимнимум в сегменте Condo Apartments.
Сколько стоит снять квартиру в Торонто GTA
Цена аренды квартиры в Торонто GTA
$2,012 — Такова Средняя Цена Аренды квартиры с одной спальней в Торонто GTA, для сделок заключённых в период с Июля по Сентябрь 2020-го года. За год Средняя Цена Аренды упала на 11%.
2 Bedroom Apartment в третьем квартале текущего года в среднем сдавалась за $2,672 в месяц. Снижение в годовом выражении составило 9,1%. А вот в сегменте жилья с тремя спальнями, рост был значительно выше.
3 Bedroom Condo Apartment — $3,421, снизившись на 8,7% за год.
Сегмент Condo Townhouse: 2 Bedroom -$2,520 (-1,3%), 3 Bedroom — $2,874 (+1,1%).
А на следующем графике Вы можете проследить за тем, как в Торонто GTA изменялась цена Аренды на квартиры, на протяжении последних трёх лет.
| 1-Bedroom Condo Apartment | 2-Bedroom Condo Apartment | 3-Bedroom Condo Apartment | |
|---|---|---|---|
| Q3 2020 | $2,012 | $2,672 | $3,421 |
| Q3 2019 | $2,262 | $2,941 | $3,746 |
| Изменение год/к году | -11.1% | -9.2% | -8.7% |
TREB не предоставляет данные по Freehold
т.е. по домам в свободном владении, к которым относится большая часть Таунхаусов, домов Semi-Detached и Detached. Причиной тому служит путаница, которая царит в этом сегменте. Порой очень сложно разобраться, что же там сдаётся на самом деле? Дом целиком, бейсмент или основной этаж.
Но, Вы можете посмотреть сколько стоит снять таунхаус или дом ( а может его часть) с тремя спальнями в каждом из муниципалитетов Торонто GTA на интерактивной карте, расположенной ниже.
Интерактивная Карта Цен на Аренду жилья в Торонто GTA
Сколько стоит снять квартиру в Торонто GTA — Интерактивная Карта
А теперь, вишенка на торте — Интерактивная Карта с ценами на Аренду жилой Недвижимости в Торонто GTA, которую я лично сделал специально для Вашего удобства. Вы всегда можете быть в курсе текущих цен на рынке аренды жилой недвижимости нашего мегаполиса. На этой карте, вся территория Торонто GTA, разделена на муниципалитеты. По умолчанию карта показывает цену на 1 Bedroom Condo Apartment. Но, нажав на карту, вы можете открыть вкладку, которая содержит подробную информацию о стоимости аренды в этом районе или городе.
На карте указаны цены для каждого муницепалитета. Это не средняя цена, а так называемая Median Price. Она расчитывается так же как Средняя Цена, но исключает самые низкие и самые высокие цены, чтобы не было вплесков искажающих реальную картину состояния Рынка Жилой Недвижимости Торонто GTA. Также учитывайте, что иногда, в определённом районе, за квартал было сдано в аренду, всего 1-2 объекта жилой недвижимости данного типа. Это может дать неверное представление об уровне цен в указанном районе.
Как пользоваться Картой Цен на Аренду жилья в Торонто GTA
Удобнее всего, на мой взгляд, смотреть эту карту на настольном компьютере. Но она доступна и на мобильных устройствах. Более того вы можете, нажав на соответствующёю иконку, открыть эту карту в приложении Google Maps, если оно установлено на вашем мобильном устройстве. Только потом, не забудьте удалить слой этой карты с Вашего устройства, чтобы он не мозолил Вам глаза. Для этого зайдите в меню Google Maps выберите этот слой и нажмите удалить.
Выводы
Продажи
В прошедшем квартале, мы увидели рекордные показатели, сразу по двум ключевым показателям: Количество арендованных квартир и количество выставленных на сдачу в аренду квартир. Резкое увеличение предложения, было ожидаемо, так как с одной стороны в конце 2019-го года, сдалось в эксплуатацию рекордное количество Condo Apartments в Торонто GTA за всю историю. это с одной стороны.
С другой стороны, огромное количество иностранных студентов (до 150 тысяч, по некоторым оценкам) которые освободили свои квартиры в Торонто и почти полная остановка прибытия новых мигрантов, жёстко ударили по сегменту квартир на рынке аренды недвижимости Торонто GTA.
Цена
Цены на аренду квартир и домов в Торонто GTA, ведут себя совершенно противоположно.
На протяжении последнего года, высокие темпы роста цен на Аренду, мы наблюдали в сегменте Freehold, т.е. дома Detached, Semi-Detached и Townhouse.
В то же время, цены на аренду в сегменте квартир, с момента начала пандемии COVID-19 резко снизились. Более того, хочется отметить, что самое большое снижение цены произошло в самом сердце даунтауна Торонто — районах, которые всегда были самыми желанными для арендаторов квартир. Там снижение достигает 14% и даже более. Если год назад, в этих районах города, маленькая квартира с 1 спальней сдавалась минимум за $2,100 в месяц, то сейчас такуюже квартиру можно порою снять за $1,700 — 1,800.
Как бы странно на первый взгляд это не выглядело, но под самым сильным ударом оказались самые маленькие (и следовательно дешёвые) квартиры. Но если вдуматься этому есть логичное объяснение. Те, кто жил в этих квартирах — это часто студенты или молодые профессионалы. Но если учиться и работать можно по удалёнке, то зачем тогда жить в самом Торонто? Почему бы не сэкономить (особенно в моменты неопределённости) и не перехать на время в дом к родителям или не съехаться с другом/подругой?
Именно этим я объясняю то, что снижение цен в сегменте 2-bedroom Condo Apartment, было не столь значительным. Это как правило семьи и им если куда-то переезжать, то уже в таунхаус или в дом. А это уже
На мой взгляд, сейчас на рынке аренды жилья в Торонто GTA избыток предложения в размере 50,000 квартир. В сегменте аренды домов и таунхаусов и вовсе сильный дефицит предложения. Учитывая всё выше сказанное, представьте себе как быстро выправится ситуация, после того как жизнь вернётся в нормальное русло, пусть даже новой реальности. Я расчитываю, что это случится в первой половине 2022-го года.
На этой ноте, я заканчиваю свой Обзор Рынка Аренды Жилой Недвижимости Торонто GTA по итогам третьего квартала 2020-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!
До новых встреч!
Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!
- Недвижимость Торонто — Ноябрь 2024
Рынок показывает признаки если не восстановления, то уж точно стабилизации. В дальнейшем баланс спроса и предложения на рынке будет выравниваться, а за ним восстановятся и Цены - Недвижимость Торонто — Октябрь 2024Рынок Недвижимости Торонто GTA начинает восстанавливаться. Как всегда волна начинается в Торонто, где рост цен отмечается во всех сегментах.
- Недвижимость Торонто — Сентябрь 2024Сентябрь оказался месяцем антирекордов на Рынке Недвижимости Торонто GTA. Снижение цен, самый высокий уровень Активных Листингов, самый низкий уровень индикатора SNLR. Но всё это на фоне позитивных тенденций в снижении ставок и новых правил страховния ипотеки.
