Мы все понимаем, что даже в те моменты, когда рынок явно двигается в одном направлении, в разных районах нашего мегаполиса, Цены на Недвижимость в Торонто GTA изменяются по-разному. А если говорить о том, что происходило в 2017-м году, то тут как говориться сам чёрт ногу сломит. Вот мне и стало интересно, а насколько же неравномерно изменялись цены? А исходя из этого сам по себе, появляется вопрос, а насколько же разнится цена на одинаковые типы недвижимости в Торонто GTA.
Итак, представляю Вашему вниманию блог под названием “Мини-Макси”. Вы узнаете в каких районах самые высокие и самые низкие Цены на Недвижимость в Торонто GTA, а также какие части нашего мегаполиса больше всего изменялись в цене в 2017-м году.
TREB MLS Home Price Index (HPI) Benchmark
Для того чтобы выяснить на сколько может разниться схожий объект недвижимости в зависимости от его местоположения, я обратился к статистике, подготавливаемой TREB (Toronto Real Estate Board). А в частности к TREB MLS HPI Benchmark. HPI (Home Price Index) — это индикатор, который учитывает не только цену объекта недвижимости и его тип, но и берёт в расчёт некоторые характеристики данного объекта. Среди этих характеристик, можно выделить такие как площадь объекта недвижимости, количество спален, ванных комнат, гараж, возраст строения, местоположение и т.д. Вот этот средний тип недвижимости и сравнивает с реально проданными. Это позволяет сгладить текущую конъюнктуру, когда продаются слишком дешёвые или слишком дорогие объекты недвижимости, оказывая при этом значительное влияние на статистику.
Самый Дорогой / Дешёвый Муниципалитет
Минимум
$350,000
Brock
Средняя Цена HPI
$743,500
Toronto GTA
Максимум
$1,844,600
Toronto C12
Самый Дорогой / Дешёвый Neighbourhood
Минимум
$312,100
Beaverton
Средняя Цена HPI
$743,500
Toronto GTA
Максимум
$3,069,700
Devil’s Elbow
Самые Дорогие / Дешёвые дома Detached
Минимум
$315,900
Brock
Средняя Цена HPI
$909,300
Toronto GTA
Максимум
$3,074,600
Devil’s Elbow
Самые Дорогие / Дешёвые дома Semi-Detached
Минимум
$332,800
Oshawa Central
Средняя Цена HPI
$699,800
Toronto GTA
Максимум
$1,820,300
Forest Hill South
- Работа с Риэлтором — Form 810
Так как Form 810 — Working with a REALTOR, является неотъемлемой частью пакета документов на оказание услуг по продаже или покупке Недвижимости в Онтарио, давайте детально разберём этот бланк, пункт за пунктом. - Listing Agreement — Разбираем Пункт за ПунктомНа то, чтобы полностью разобрать этот договор в три страницы, придётся потратить часа два, вряд ли меньше. Если же этого не сделать, тогда клиент будет не полностью информирован о правах и обязанностях (как своих, так и своего агента), а от этого возникает недоверие и появляются мифы. Давайте заранее разберём Listing Agreement пункт за пунктом, чтобы не делать этого впопыхах.
- Buyer Representation Agreement — Разбираем Пункт за ПунктомНа то, чтобы полностью разобрать этот договор в три страницы, придётся потратить часа два, вряд ли меньше. Если же этого не сделать, тогда клиент будет не полностью информирован о правах и обязанностях (как своих, так и своего агента), а от этого возникает недоверие и появляются мифы. Давайте заранее разберём Buyer Representation Agreement пункт за пунктом, чтобы не делать этого впопыхах.
Самые Дорогие / Дешёвые Townhouse
Минимум
$222,800
Oshawa Lakeview
Средняя Цена HPI
$548,200
Toronto GTA
Максимум
$1,435,000
Rosedale-Moore Park
Самые Дорогие / Дешёвые Квартиры
Минимум
$161,500
Elms-Old Rexdale
Средняя Цена HPI
$468,200
Toronto GTA
Максимум
$978,800
Bridle Path-Sunnybrook-York Mills
- Недвижимость Торонто — Июль 2022.В Июле 2022-го года, на Рынке Недвижимости Торонто GTA произошло знаковое событие — Средняя Цена в сегменте домов Detached опустилась ниже той, которая была отмечена год назад. При чём, это произошло синхронно в Торонто и в его пригородах.
- Аренда в Торонто GTA Q2 2022Снятие ограничений связанных с пандемией COVID-19 и значительное увеличение прибывающих в Торонто мигрантов подогревало рост цен на аренду в Торонто GTA на протяжении последних кварталов и в итоге привело к тому, что установлен новый рекорд стоимости аренды в нашем мегаполисе.
- Недвижимость Торонто — Июнь 2022.Рынок Недвижимости Торонто GTA замедляет падение, начатое в Апреле, пытаясь адаптироваться к новым реалиям в виде повышенных ставок по ипотеке, неопределённости в части развития экономики и роста инфляции. Но скорое заседание Банка Канады, может придать новый импульс падению цен.
- Недвижимость Торонто — Май 2022.Рынок Недвижимости Торонто GTA продолжает своё пике, начатое в Апреле, пытаясь адаптироваться к новым реалиям в виде повышенных ставок по ипотеке, неопределённости в части развития экономики и роста инфляции. Цены снижаются уже три месяца подряд, предложение растёт — мы наблюдаем рынок Покупателя во всей красе!
- Недвижимость Торонто — Апрель 2022Рынок Недвижимости Торонто GTA впервые за два года качнулся в сторону Покупателей. Цены снижаются второй месяц подряд, количество листингов растёт, конкуренция среди Продавцов растёт! Пора покупать или ещё немного подождать?
Цены Растут или Падают?
А теперь давайте поговорим о том, что волнует всех и вызывает самые ожесточённые споры — Цены на недвижимость в Торонто GTA снижаются или растут? А может и первое, и второе одновременно?
Для начала давайте взглянем на график, который я подготовил. На нём очень хорошо видно, как изменялась Средняя Цена HPI в течение 2017-го года. Вы можете проследить не только то, как изменялась цена Composite, т.е. в среднем на все типы недвижимости, но и отдельно по сегментам.
Минимальное и Максимальное Изменение Цены по Муниципалитетам
Минимум
-3,53%
Whitchurch-Stouffville
Среднее Значение
+7,19%
Toronto GTA
Максимум
+19,93%
Toronto C01
Минимальное и Максимальное Изменение Цены Neighbourhood
Минимум
-13,81%
Crosby (Richmond Hill)
Среднее Значение
+7,19%
Toronto GTA
Максимум
+26,96%
City Centre (Mississauga)
Минимальное и Максимальное Изменение Цены дома Detached
Минимум
-14,55%
Crosby (Richmond Hill)
Среднее Значение
+2,33%
Toronto GTA
Максимум
+17,24%
Rural Scugog
Минимальное и Максимальное Изменение Цены дома Semi-Detached
Минимум
-16,35%
Crosby (Richmond Hill)
Среднее Значение
+2,81%
Toronto GTA
Максимум
+17,09%
LaSalle (Burlington)
Минимальное и Максимальное Изменение Цены Townhouse
Минимум
-9,77%
Williamsburg (Whitby)
Среднее Значение
+10,96%
Toronto GTA
Максимум
+56,41%
Cornell (Markham)
Минимальное и Максимальное Изменение Цены Квартиры
Минимум
-1,35%
Hurontario (Mississauga)
Среднее Значение
+21,83%
Toronto GTA
Максимум
+52,69%
Malvern (Toronto E11)
Ну как Вам нравятся такие данные? Лично для меня они оказались весьма неожиданными. Нет, я всегда говорил о том, что рынок недвижимости в Торонто GTA, развивается неравномерно и поэтому очень важно проводить анализ и просматривать статистику, не полагаясь исключительно на своё мироощущение. Но так чтобы один и тот же сегмент мог и падать на 10% и расти на 56%, в зависимости от района…
Это к тому, когда люди говорят — «Ой, не нужно мне рассказывать и показывать вашу статистику. Это всё фейк. Я своими глазами вижу….». Не думаю, что кто-то своими глазами видит 87000 продаж в год.
Всем удачи!
Надеюсь вам была полезна информация о том каковы Цены на Недвижимость в Торонто GTA. Если да, поделитесь ею с другими!
Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!
- Недвижимость Торонто — Июль 2022.В Июле 2022-го года, на Рынке Недвижимости Торонто GTA произошло знаковое событие — Средняя Цена в сегменте домов Detached опустилась ниже той, которая была отмечена год назад. При чём, это произошло синхронно в Торонто и в его пригородах.
- Аренда в Торонто GTA Q2 2022Снятие ограничений связанных с пандемией COVID-19 и значительное увеличение прибывающих в Торонто мигрантов подогревало рост цен на аренду в Торонто GTA на протяжении последних кварталов и в итоге привело к тому, что установлен новый рекорд стоимости аренды в нашем мегаполисе.
- Недвижимость Торонто — Июнь 2022.Рынок Недвижимости Торонто GTA замедляет падение, начатое в Апреле, пытаясь адаптироваться к новым реалиям в виде повышенных ставок по ипотеке, неопределённости в части развития экономики и роста инфляции. Но скорое заседание Банка Канады, может придать новый импульс падению цен.