Рубрики
История Рынка Недвижимости в Торонто GTA Ньюкамерам Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA Покупателям Продавцам

Mini Maxi. Цены на Недвижимость в Торонто GTA.

Представляю Вашему вниманию блог под названием “Мини-Макси”. Вы узнаете в каких районах самые высокие и самые низкие Цены на Недвижимость в Торонто GTA, а также какие части нашего мегаполиса больше всего изменялись в цене в 2017-м году.

Мы все понимаем, что даже в те моменты, когда рынок явно двигается в одном направлении, в разных районах нашего мегаполиса, Цены на Недвижимость в Торонто GTA изменяются по-разному. А если говорить о том, что происходило в 2017-м году, то тут как говориться сам чёрт ногу сломит. Вот мне и стало интересно, а насколько же неравномерно изменялись цены? А исходя из этого сам по себе, появляется вопрос, а насколько же разнится цена на одинаковые типы недвижимости в Торонто GTA.

Итак, представляю Вашему вниманию блог под названием “Мини-Макси”. Вы узнаете в каких районах самые высокие и самые низкие Цены на Недвижимость в Торонто GTA, а также какие части нашего мегаполиса больше всего изменялись в цене в 2017-м году.

TREB MLS Home Price Index (HPI) Benchmark

Для того чтобы выяснить на сколько может разниться схожий объект недвижимости в зависимости от его местоположения, я обратился к статистике, подготавливаемой TREB (Toronto Real Estate Board). А в частности к TREB MLS HPI Benchmark. HPI (Home Price Index) — это индикатор, который учитывает не только цену объекта недвижимости и его тип, но и берёт в расчёт некоторые характеристики данного объекта. Среди этих характеристик, можно выделить такие как площадь объекта недвижимости, количество спален, ванных комнат, гараж, возраст строения, местоположение и т.д. Вот этот средний тип недвижимости и сравнивает с реально проданными. Это позволяет сгладить текущую конъюнктуру, когда продаются слишком дешёвые или слишком дорогие объекты недвижимости, оказывая при этом значительное влияние на статистику.

Самый Дорогой / Дешёвый Муниципалитет

Минимум

$350,000

Brock

Цены на Недвижимость в Торонто Риэлтор Andrei Peresunko

Средняя Цена HPI

$743,500

Toronto GTA

Цены на Недвижимость в Торонто Риэлтор Andrei Peresunko

Максимум

$1,844,600

Toronto C12

Цены на Недвижимость в Торонто Риэлтор Andrei Peresunko

Самый Дорогой / Дешёвый Neighbourhood

Минимум

$312,100

Beaverton

Цены на Недвижимость в Торонто Риэлтор Andrei Peresunko

Средняя Цена HPI

$743,500

Toronto GTA

Цены на Недвижимость в Торонто Риэлтор Andrei Peresunko

Максимум

$3,069,700

Devil’s Elbow

Цены на Недвижимость в Торонто Риэлтор Andrei Peresunko

Самые Дорогие / Дешёвые дома Detached

Минимум

$315,900

Brock

Цены на Недвижимость в Торонто Риэлтор Andrei Peresunko

Средняя Цена HPI

$909,300

Toronto GTA

Цены на Недвижимость в Торонто Риэлтор Andrei Peresunko

Максимум

$3,074,600

Devil’s Elbow

Цены на Недвижимость в Торонто Риэлтор Andrei Peresunko

Самые Дорогие / Дешёвые дома Semi-Detached

Минимум

$332,800

Oshawa Central

Цены на Недвижимость в Торонто Риэлтор Andrei Peresunko

Средняя Цена HPI

$699,800

Toronto GTA

Цены на Недвижимость в Торонто Риэлтор Andrei Peresunko

Максимум

$1,820,300

Forest Hill South

Цены на Недвижимость в Торонто Риэлтор Andrei Peresunko
  • Работа с Риэлтором — Form 810
    Так как Form 810 — Working with a REALTOR, является неотъемлемой частью пакета документов на оказание услуг по продаже или покупке Недвижимости в Онтарио, давайте детально разберём этот бланк, пункт за пунктом.
  • Listing Agreement — Разбираем Пункт за Пунктом
    На то, чтобы полностью разобрать этот договор в три страницы, придётся потратить часа два, вряд ли меньше. Если же этого не сделать, тогда клиент будет не полностью информирован о правах и обязанностях (как своих, так и своего агента), а от этого возникает недоверие и появляются мифы. Давайте заранее разберём Listing Agreement пункт за пунктом, чтобы не делать этого впопыхах.
  • Buyer Representation Agreement — Разбираем Пункт за Пунктом
    На то, чтобы полностью разобрать этот договор в три страницы, придётся потратить часа два, вряд ли меньше. Если же этого не сделать, тогда клиент будет не полностью информирован о правах и обязанностях (как своих, так и своего агента), а от этого возникает недоверие и появляются мифы. Давайте заранее разберём Buyer Representation Agreement пункт за пунктом, чтобы не делать этого впопыхах.

Самые Дорогие / Дешёвые Townhouse

Минимум

$222,800

Oshawa Lakeview

Цены на Недвижимость в Торонто Риэлтор Andrei Peresunko

Средняя Цена HPI

$548,200

Toronto GTA

Цены на Недвижимость в Торонто Риэлтор Andrei Peresunko

Максимум

$1,435,000

Rosedale-Moore Park

Цены на Недвижимость в Торонто Риэлтор Andrei Peresunko

Самые Дорогие / Дешёвые Квартиры

Минимум

$161,500

Elms-Old Rexdale

Цены на Недвижимость в Торонто Риэлтор Andrei Peresunko

Средняя Цена HPI

$468,200

Toronto GTA

Цены на Недвижимость в Торонто Риэлтор Andrei Peresunko

Максимум

$978,800

Bridle Path-Sunnybrook-York Mills

Цены на Недвижимость в Торонто Риэлтор Andrei Peresunko
  • Недвижимость Торонто — Октябрь 2021
    Рынок Недвижимости Торонто GTA после летнего отдыха снова пылает огнём, а Средняя Цена объекта недвижимости прибавила невероятные $230,900! Цены растут, предложения не хватает, в общем всё происходит так, как мы привыкли в последние годы.
  • Недвижимость Торонто — Сентябрь 2021
    Сентябрь ознаменовал переход от более медленного летнего рынка к более оживленному осеннему рынку в Торонто GTA. Каждый год в Сентябре, мы наблюдаем рост Продаж, Средней Цены Продажи и количества Листингов после Labour Day. Сентябрь 2021 года не стал исключением. Продажи выросли по сравнению с Августом и показали третий результат в истории для Сентября. Средняя цена продажи также выросла, как по отношению к предыдущему месяцу, так и в годовом исчислении.
  • Недвижимость Торонто — Август 2021
    Последний месяц лета мало повлиял на Недвижимость Торонто GTA. Выражается это в том, что все показатели почти копируют данные Июля 2021-го года. Давайте детально разбирать статистику Рынка Недвижимости Торонто GTA за Август 2021-го года.
  • Недвижимость Торонто — Июль 2021
    Недвижимость Торонто GTA плавно сдвигается к сбалансированному состоянию. Главный тренд — это возросшая популярность Condo Apartments и снижение спроса на дома в Торонто. Пригороды напротив — растут во всех сегментах! Давайте детально разбирать статистику Рынка Недвижимости Торонто GTA за Июль 2021-го года.
  • Недвижимость Торонто — Май 2021
    Недвижимость Торонто GTA плавно сдвигается к сбалансированному состоянию. По-прежнему множество домов пытаются продавать через multiple offer, но всё чаще и чаще эта стратегия оказывается несостоятельной, т.к. Покупатели устали от ценовых войн и просто не готовы торговаться до победного конца, как раньше.

Цены Растут или Падают?

Цены на Недвижимость в Торонто Падают или Растут Риэлтор Andrei Peresunko

А теперь давайте поговорим о том, что волнует всех и вызывает самые ожесточённые споры — Цены на недвижимость в Торонто GTA снижаются или растут? А может и первое, и второе одновременно?

Для начала давайте взглянем на график, который я подготовил. На нём очень хорошо видно, как изменялась Средняя Цена HPI в течение 2017-го года. Вы можете проследить не только то, как изменялась цена Composite, т.е. в среднем на все типы недвижимости, но и отдельно по сегментам.

Минимальное и Максимальное Изменение Цены по Муниципалитетам

Минимум

-3,53%

Whitchurch-Stouffville

Цены на Недвижимость в Торонто Риэлтор Andrei Peresunko

Среднее Значение

+7,19%

Toronto GTA

Цены на Недвижимость в Торонто Риэлтор Andrei Peresunko

Максимум

+19,93%

Toronto C01

Цены на Недвижимость в Торонто Риэлтор Andrei Peresunko

Минимальное и Максимальное Изменение Цены Neighbourhood

Минимум

-13,81%

Crosby (Richmond Hill)

Цены на Недвижимость в Торонто Риэлтор Andrei Peresunko

Среднее Значение

+7,19%

Toronto GTA

Цены на Недвижимость в Торонто Риэлтор Andrei Peresunko

Максимум

+26,96%

City Centre (Mississauga)

Цены на Недвижимость в Торонто Риэлтор Andrei Peresunko

Минимальное и Максимальное Изменение Цены дома Detached

Минимум

-14,55%

Crosby (Richmond Hill)

Цены на Недвижимость в Торонто Риэлтор Andrei Peresunko

Среднее Значение

+2,33%

Toronto GTA

Цены на Недвижимость в Торонто Риэлтор Andrei Peresunko

Максимум

+17,24%

Rural Scugog

Цены на Недвижимость в Торонто Риэлтор Andrei Peresunko

Минимальное и Максимальное Изменение Цены дома Semi-Detached

Минимум

-16,35%

Crosby (Richmond Hill)

Цены на Недвижимость в Торонто Риэлтор Andrei Peresunko

Среднее Значение

+2,81%

Toronto GTA

Цены на Недвижимость в Торонто Риэлтор Andrei Peresunko

Максимум

+17,09%

LaSalle (Burlington)

Цены на Недвижимость в Торонто Риэлтор Andrei Peresunko

Минимальное и Максимальное Изменение Цены Townhouse

Минимум

-9,77%

Williamsburg (Whitby)

Цены на Недвижимость в Торонто Риэлтор Andrei Peresunko

Среднее Значение

+10,96%

Toronto GTA

Цены на Недвижимость в Торонто Риэлтор Andrei Peresunko

Максимум

+56,41%

Cornell (Markham)

Цены на Недвижимость в Торонто Риэлтор Andrei Peresunko

Минимальное и Максимальное Изменение Цены Квартиры

Минимум

-1,35%

Hurontario (Mississauga)

Цены на Недвижимость в Торонто Риэлтор Andrei Peresunko

Среднее Значение

+21,83%

Toronto GTA

Цены на Недвижимость в Торонто Риэлтор Andrei Peresunko

Максимум

+52,69%

Malvern (Toronto E11)

Цены на Недвижимость в Торонто Риэлтор Andrei Peresunko

Ну как Вам нравятся такие данные? Лично для меня они оказались весьма неожиданными. Нет, я всегда говорил о том, что рынок недвижимости в Торонто GTA, развивается неравномерно и поэтому очень важно проводить анализ и просматривать статистику, не полагаясь исключительно на своё мироощущение. Но так чтобы один и тот же сегмент мог и падать на 10% и расти на 56%, в зависимости от района…

Это к тому, когда люди говорят — «Ой, не нужно мне рассказывать и показывать вашу статистику. Это всё фейк. Я своими глазами вижу….». Не думаю, что кто-то своими глазами видит 87000 продаж в год.

Всем удачи!

Надеюсь вам была полезна информация о том каковы Цены на Недвижимость в Торонто GTA. Если да, поделитесь ею с другими!

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!

  • Недвижимость Торонто — Октябрь 2021
    Рынок Недвижимости Торонто GTA после летнего отдыха снова пылает огнём, а Средняя Цена объекта недвижимости прибавила невероятные $230,900! Цены растут, предложения не хватает, в общем всё происходит так, как мы привыкли в последние годы.
  • Недвижимость Торонто — Сентябрь 2021
    Сентябрь ознаменовал переход от более медленного летнего рынка к более оживленному осеннему рынку в Торонто GTA. Каждый год в Сентябре, мы наблюдаем рост Продаж, Средней Цены Продажи и количества Листингов после Labour Day. Сентябрь 2021 года не стал исключением. Продажи выросли по сравнению с Августом и показали третий результат в истории для Сентября. Средняя цена продажи также выросла, как по отношению к предыдущему месяцу, так и в годовом исчислении.
  • Недвижимость Торонто — Август 2021
    Последний месяц лета мало повлиял на Недвижимость Торонто GTA. Выражается это в том, что все показатели почти копируют данные Июля 2021-го года. Давайте детально разбирать статистику Рынка Недвижимости Торонто GTA за Август 2021-го года.