Недвижимость Торонто — Март 2025

Продажи упали

Продажи в Марте 2025-го года выросли относительно Февраля, но в годовом выражении просели на 23,1%.

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

• В Торонто, по сравнению с данными за Март 2024-го года, доля домов Detached выросла на +2%, Semi-Detached прибавил +1%, доля сегмента Townhouse не изменилась, а доля Condo Apartments уменьшилась на -3%.
• В пригородах, за этот же период сегмент Townhouse отнял 1% доли рынка у домов Detached.

Предложение

В Марте количество Новых Листингов составило 17,263. Это на 28,6% больше, чем было в Марте прошлого года и значительно больше, чем было месяцем ранее.

Количество Активных Листингов выросло ещё более значительно. По сравнению с Мартом 2024-го года рост составил 88,8% и в результате мы видим в наличии 23,462 листинга на продажу.

Рынок Покупателя

Индикатор SNLR с увеличением количества Новых Листингов просел и результат составил всего лишь 29%. Рынок по-прежнему принадлежит Покупателям и вряд ли в ближайшие месяцы ситуация изменится.

Индикатор Months of Inventory вырос

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

Индикатор Months of Inventory вырос в Декабре до уровней Августа — Сентября прошлого года и с тех пор уверенно держится в диапазоне 4,5-4,8.

Время Продажи снизилось

Зато, порадовало Время Продажи! После 55-56 дней, которые уходили на продажу дома в Декабре и Январе, в Феврале этот показатель снизился до 43 дней, а в Марте и вовсе упал до 25 дней. Это на 4 дня меньше, чем было в Марте прошлого года. У меня даже закралось сомнение — а нет ли ошибки в данных.

Средняя Цена в Торонто GTA подросла

Средняя Цена проданной в Марте 2025-го года Недвижимости составила $1,084,547, что на -2,5% меньше, чем было год назад.

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена недвижимости в Торонто GTA выросла на $7,700. Средняя Цена обычно растёт в высокий сезон и затем снижается по ряду причин.

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

В Торонто разнонаправленное движение цен

По сравнению с предыдущим месяцем, Средняя Цена на дом Detached в Торонто снизилась на $59,000 (учтите, что это после роста в $203.000), цена Semi-Detached подскочила ещё на $62,000, а Townhouse неожиданно просел на $53,000, ну и сегмент Condo Apartment упал в цене на $8,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то мы увидим следующие результаты: дом Detached +1,6%, сегмент Semi-Detached +2,6%, Townhouse -2,4%, а сегмент Condo Apartment -1,8%.

В Пригородах также небольшие колебания цен

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена в пригородах изменялась следующим образом: дом Detached подешевел на $2,500, дом Semi-Detached просел на $3,500, сегмент Townhouse подрос на $9,000, а цены в сегменте Condo Apartment за месяц прибавили $4,000.

В сравнении с аналогичным периодом прошлого года, мы снижение цены во всех сегментах: дом Detached -4.3%, Semi-Detached на -6.6%, Townhouse -3.9%, а сегмент Condo Apartment -5,0% .

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI упала

Роста индикатора HPI прекратился и в Марте, мы увидели снижение на $5,400 по отношению к предыдущему месяцу и минус 4,0% в сравнении с Мартом 2024-го года.

Продажи

Судя по всему, Покупатели решили подождать и понаблюдать за развитием торговой войны США со всем миром, в том числе и с ближайшим своим созником — Канадой. Тем не менее, есть такая идея, что любое развитие событий станет благоприятным для Рынка Недвижимости Торонто GTA.

В случае, если удастся договориться с Трампом по хорошему — нас ждёт базовый сценарий, при котором планировалось медленное снижение ставок по кредитам.

В случае, если не удастся договориться и разразится торговая война, Правительству Канады придётся более агрессивно снижать ставки по кредитам для того, чтобы поддержать падающую экономику Канады. Любой вариант приводит к снижению ставок по кредитам, что в свою очередь благоприятно влияет на покупательскую способность.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

Мы находимся в периоде снижения ставок по кредитам на фоне самых низких цен на недвижимость за последние три с половиной года!

Цена по индексу HPI прекратила свой рост и в Марте снизилась на $5,400.

В то же время, тарифная война с США, ещё недавно казавшая простой страшилкой, становится реальной угрозой всей канадской экономике и больше всего угрожает провинции Онтарио.

Предложение

• индикатор Months of Inventory составляет 4,7
• Индикатор SNLR (Sales to New Listings Ratio) провалился на уровень 29%.

Покупателям

Если у Вас нет собственного жилья — то стоит выждать. При таком избытке предложения, Вы не рискуете столкнуться с резким и сильным ростом цен, а вот обратное движение, на волне переживаний связанных с тарифоной войной, возможны.

Тем не менее, в целом ситуация в целом хороша для покупки своего первого дома или улучшения жилищных условий. Но готовиться, как всегда нужно заранее.

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

В данный момент, рынок крайне неоднороден. В некоторых районах время продаж составляет 3 месяца и более. Поэтому нужно быть очень внимательными при оценке дома и выборе стратегии.

Время продажи после зимних максимумов продолжительностью в 55 дней, в Феврале снизилось до 43 дней, а Март так и вовсе порадовал цифрой 25 дней!

В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом, то сейчас самое подходящее время обсудить создавшуюся ситуацию, поэтому не стесняйтесь звонить мне.

Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Марте 2025-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!

До новых встреч!

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!