1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи
Продажи перешли к росту
В Марте 2024-го года Объём Продаж значительно возрос относительно Февраля, но немного снизился в сравнении с Мартом 2023-го года. За год снижение Продаж составило -4,5%.
Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.
В Марте 2024-го года, можно отметить смещение интереса Покупателей к среднему ценовому сегменту — дома Semi-Detached и Таунхаусы, т.к. в этих двух сегментах отмечается хоть какой-то рост. А вот дома Detached и Condo Apartments показали снижение продаж. При чём, в Торонто и пригородах тренд одинаковый:
- В Торонто, по сравнению с данными за Март 2023-го года, наибольший рост отмечается в в сегменте домов Semi-Detached (+10,4%), а сегмент Condo Apartments оказался на противоположном полюсе, продемонстрировав падение на -15,5%.
- В пригородах тренд аналогичный, но менее выраженный: сегмент Detached потерял -3,3%. Дома Semi-Detached (+0,8%) и сегмент Таунхасов (+0,7%) показали минимальный прирост, а сегмент Condo Apartments просел на -7,5%.
Объём Продаж Торонто | Объём Продаж GTA | Объём Продаж Торонто GTA | |
---|---|---|---|
Detached | 647 | 2,246 | 2,893 |
Изменение год/к году | -2.1% | -3.3% | -3.0% |
Semi-Detached | 222 | 357 | 579 |
Изменение год/к году | +10.4% | +0.8% | +4.3% |
Townhouse | 236 | 942 | 1,178 |
Изменение год/к году | +2.6% | +0.7% | +1.1% |
Condo Apartment | 1,186 | 656 | 1,842 |
Изменение год/к году | -15.5% | -7.5% | -12.8% |
2. Недвижимость Торонто GTA — Баланс Спроса и Предложения
Предложение растёт
В Марте 2023-го года Количество Новых Листингов продолжило свой рост, как относительно предыдущего месяца, так и по сравнению с прошлогодним результатом.
Количество Активных Листингов на рынке за месяц увеличилось на 12%, а в годовом выражении возросло на 23% и в результате составило 12,459.
Напомню, что когда-то нормальным значением для рынка Торонто GTA, считалось 20,000 Активных Листингов.
Рынок переходит в сбалансированное состояние
Индикатор SNLR третий месяц подряд находится максимально близко к «Золотой середине» — 50,0%. В целом можно сказать, что рынок находится в сбалансированном состоянии, но я бы сказал, что он всё ещё на стороне Покупателя.
Индикатор Months of Inventory неизменно высок
Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.
Индикатор Months of Inventory постепенно снижается и в Марте достиг показателей предшествующих перегреву рынка — 1,9 месяца.
Время Продажи снижается
Время Продажи в Марте составило 29 дней, постепенно возвращается к норме, после просадки в зимние месяцы.
3. Недвижимость Торонто GTA — Цена
Средняя Цена в Торонто GTA подросла
Средняя Цена проданной в Марте 2024-го года Недвижимости составила $1,121,615, что на 1,3% больше, чем было год назад.
По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена недвижимости в Торонто GTA также возросла, прибавив $13,000.
- Недвижимость Торонто — Август 2022.
- Работа с Риэлтором — Form 810
- Buyer Representation Agreement — Разбираем Пункт за Пунктом
Раскладка по Сегментам
Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.
Средняя Цена Торонто | Средняя Цена GTA | Средняя Цена Торонто GTA | |
---|---|---|---|
Detached | $1,708,437 | $1,396,674 | $1,466,397 |
Изменение год/к году | +0.4% | -0.1% | +0.0% |
Semi-Detached | $1,300,403 | $1,010,485 | $1,121,645 |
Изменение год/к году | +3.0% | +2.3% | +3.1% |
Townhouse | $999,967 | $925,185 | $940,127 |
Изменение год/к году | +2.7% | -0.1% | +0.5% |
Condo Apartment | $729,392 | $646,989 | $700,046 |
Изменение год/к году | -0.5% | +0.3% | -0.5% |
В Торонто смешанный тренд
По сравнению с предыдущим месяцем, Средняя Цена на дом Detached в Торонто выросла на $51,000. Дом Semi-Detached просел на $19,000, а сегмент Townhouse, напротив, подорожал на $29,000. Condo Apartment на этот раз прибавил $2,700.
Если же сравнивать с данными годовалой давности, то здесь такая картина: дом Detached почти не изменился в цене, прибавив +0,4%, сегмент Semi-Detached подорожал на 3%, а Townhouse на +2,7%. Сегмент Condo Apartment снова продемонстрировал минимальное снижение цены -0,5%.
В Пригородах Торонто рост цен
По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена в пригородах изменялась следующим образом: дом Detached прибавил $16,000, а дом Semi-Detached подорожал на $12,000, сегмент Townhouse подешевел на $500. Сегмент Condo Apartment подрос на $7,000.
В сравнении с аналогичным периодом прошлого года, дом Detached потерял -0,1%, Semi-Detached подрос на +2.3%, сегмент Townhouse потерял -0.1%, а сегмент Condo Apartment подорожал на +0.3%.
Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI растёт
После многих месяцев непрерывного снижения, в Феврале 2024-го года Цена по индексу HPI перешла к росту, прибавив за месяц сразу $28,000, а в Марте к этой цифре прибавилось ещё почти $20,000, таким образом выходя на уровень Сентября — Октября 2023- года,. То ли ещё будет!
Итоги
Продажи
Ожидание того, что в Июне 2024-го году Банк Канады станет опускать ставки по кредитам, вселяет уверенность в участников рынка недвижимости. Отложенный спрос уже накатывает волной и даже простое заявляние о планах на снижение ключевой ставки, может послужить сигналом к старту ралли на Рынке Недвижимости Торонто GTA.
Но как видно, многие Покупатели не стали ждать реальных шагов властей и действуют на опережение согласно заповеди Уоррена Баффета — «Покупай, когда все продают, Продавай, когда все покупают!».
Цена Недвижимости в Торонто GTA
Всё выглядит так, будто мы приближаемся к периоду снижения ставок по кредитам на фоне самых низких цен на недвижимость за последние три года!
На мой взгляд, пик коррекции мы прошли в Январе. Третий месяц подряд индикатор Months of Inventory держится на уровне 50%. Время продажи после взлёта зимой, стало снижаться, а это может говорить о том, что мы приблизились к точке перелома тренда на рынке.
Видя изменение тренда, Покупатели, которые занимали в последние месяцы выжидательную позицию вернутся на рынок. А дальше вопрос, хватит ли предложения, для всех желающих или нас ждёт повторение сценария весны 2023-го года?
Предложение
- индикатор Months of Inventory стал возвращаться в норму и составил в Январе 2,4, в Феврале снизился до 2,0, а в Марте стал менее 2.
- Продажи в годовом выражении снизились на -4,5%. Но я не считаю это существенным, т.к. в прошлом году именно в Марте пошло оживление рынка и мы сравниваем с не самой низкой базой. К тому же, у меня есть ощущение, что рынок в данный момент упёрся в непреодолимые разногласия Покупателей и Продавцов. Покупатели считают, что сейчас всё ещё их рынок и Продавцы должны быть рады, что на их дом в принципе готовы дать оффер. В то же время Продавцы, не готовы продавать свои дома по дешёвке без крайней на то необходимости, а потому уже не так охотно идут на сделку и готовы подождать. Таким образом мы имеем ещё один довод в пользу того, что рынок находится на переломе тренда.
- При этом Рынок всё ещё во власти Покупателя, но уже не везде. Во многих районах цены и так не сильно просели, а теперь растут и основной схемой продаж снова становится multiple offer.
Покупателям
Если у Вас нет собственного жилья — лучше было бы купить себе жильё в Декабре — Январе, но лучше поздно чем, никогда. Давно пора начинать активные действия и поиск интресных вариантов, которые всё ещё есть.
Также, это удачный момент для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, т.к. чем дороже недвижимость, тем больше она потеряла в цене, а значит Вам нужно будет доплачивать меньшую разницу. Что это, если не скидка?
Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.
Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.
Продавцам
В данный момент, рынок крайне неоднороден. В некоторых районах малтиоферы во всю, а где-то время продаж 2-3 месяца и Покупатели по прежнему скидывают 100 тысяч с цены и ещё кучу условий прописывают в договоре купли-продажи. Поэтому нужно быть очень внимательными при оценке дома и выборе стратегии.
Время продажи с приходом весны стало снижаться и уже похоже на то, к которому мы привыкли — 29 дней.
В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом, то сейчас уже можно об этом подумать. Но если есть возможность, то я бы ещё подождал. В любом случае — сейчас самое подходящее время обсудить создавшуюся ситуацию, поэтому не стесняйтесь звонить мне.
Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Марте 2024-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!
До новых встреч!
Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!
- Недвижимость Торонто — Август 20241. Недвижимость Торонто GTA — Продажи Продажи снова падают После… Читать далее: Недвижимость Торонто — Август 2024
- Недвижимость Торонто — Июнь 2024.Мы верили в то, что как только Банк Канады начнёт опускать ставку, все ринутся покупать. Но случился фальстарт — Продавцы выставили слишком рано и слишком много объектов недвижимости на Продажу. Как результат — избыточная конкуренция среди Продавцов, снижение цен и на этом фоне возврат Покупателей к выжидательной позиции.
- 223 Stone Rd, AuroraBeautiful 3 bedroom, 4 bathroom detached home in the heard of the high demand neighbourhood of Aurora Grove. Located on a spacious, fenced, very private lot with no homes behind. Backyard patio is great for entertaining with a gas hookup for BBQ and a **Wood burning pizza oven.