1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи
Продажи снова падают
После апрельской попытки роста, в Мае продажи стали снижаться. Что примечательно — Продажи снизились не только в годовом выражении (что было ожидаемо), но и относительно количества сделок в Апреле.
Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.
В Мае 2024-го года, тренды в Торонто и его пригородах снова стали схожи:
- В Торонто, по сравнению с данными за Май 2023-го года, интерес Покупателей сместился в сторону самых дорогих сегментов — доля домов Detached увеличилась на 2%, дома Semi-Detached и Таунхаусы приобрели по 1% и всё это за счёт снижения доли Condo Apartments
- В пригородах доля сегмента Detached выросла на 2%, а доли домов Semi-Detached и Таунхаусов в общих продажах снизились на 1%. Доля Condo Apartments приросла осталась без изменений.
| Объём Продаж Торонто | Объём Продаж GTA | Объём Продаж Торонто GTA | |
|---|---|---|---|
| Detached | 851 | 2,387 | 3,238 |
| Изменение год/к году | -11.4% | -21.9% | -19.4% |
| Semi-Detached | 274 | 342 | 616 |
| Изменение год/к году | -3.5% | -31.5% | -21.3% |
| Townhouse | 255 | 894 | 1,149 |
| Изменение год/к году | -16.9% | -26.2% | -24.3% |
| Condo Apartment | 1,297 | 645 | 1,942 |
| Изменение год/к году | -23.2% | -25.8% | -24.1% |
2. Недвижимость Торонто GTA — Баланс Спроса и Предложения
Предложение растёт
В Мае 2024-го года Количество Новых Листингов продолжило свой рост, как относительно предыдущего месяца, так и по сравнению с прошлогодним результатом.
Количество Активных Листингов на рынке за год почти удвоилось и в результате составило 21,760.
Напомню, что когда-то нормальным значением для рынка Торонто GTA, считалось 20,000 Активных Листингов.
Рынок переходит в сбалансированное состояние
Индикатор SNLR три месяца подряд находился максимально близко к «Золотой середине» — 50,0%. В Апреле же чаша весов казалось бы качнулась в сторону Покупателей, т.к. индикатор опустился до 42%, а в Мае и вовсе просел до 37,7%.
Индикатор Months of Inventory неизменно высок
Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.
Индикатор Months of Inventory резко возрос вслед за увеличившимся Предложением.
Время Продажи не изменилось
Время Продажи в Мае не изменилось по сравнению с Апрелем и составило 28 дней. Больше, чем мы привыкли в предыдущие годы, но в целом соответствует нормальному рынку.
3. Недвижимость Торонто GTA — Цена
Средняя Цена в Торонто GTA подросла
Средняя Цена проданной в Мае 2024-го года Недвижимости составила $1,165,691, что на -2,5% меньше, чем было год назад.
По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена недвижимости в Торонто GTA возросла на $9,500.
- Недвижимость Торонто — Август 2022.
- Работа с Риэлтором — Form 810
- Buyer Representation Agreement — Разбираем Пункт за Пунктом
Раскладка по Сегментам
Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.
| Средняя Цена Торонто | Средняя Цена GTA | Средняя Цена Торонто GTA | |
|---|---|---|---|
| Detached | $1,826,370 | $1,392,699 | $1,506,675 |
| Изменение год/к году | -4.5% | -3.5% | -3.2% |
| Semi-Detached | $1,416,496 | $979,394 | $1,173,819 |
| Изменение год/к году | +1.3% | -9.6% | -2.0% |
| Townhouse | $1,044,874 | $919,286 | $947,158 |
| Изменение год/к году | -2.2% | -6.9% | -5.6% |
| Condo Apartment | $767,064 | $657,925 | $730,815 |
| Изменение год/к году | -2.3% | -3.0% | -2.4% |
В Торонто смешанный тренд
По сравнению с предыдущим месяцем, Средняя Цена на дом Detached в Торонто подросла на $4,000, Semi-Detached вырос на $51,000, Townhouse подрос всего на $10,000, а сегмент Condo Apartment прибавил $34,000.
Если же сравнивать с данными годовалой давности, то здесь такая картина: дом Detached подешевел на -4,5%, сегмент Semi-Detached подрос на +1,3%, а Townhouse подешевел на -2,2%. Сегмент Condo Apartment просел в цене на -2,3%.
В Пригородах Торонто ситуация чуть хуже
По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена в пригородах изменялась следующим образом: дом Detached подешевел на $29,000, дом Semi-Detached просел на $18,000, а сегмент Townhouse потерял $14,000. При этом сегмент Condo Apartment вырос на $2,000.
В сравнении с аналогичным периодом прошлого года, все сегменты жилой недвижимости в пригородах показали снижение в сравнении с Маем 2023-го года: дом Detached -3,5%, Semi-Detached на -9.6%, Townhouse -6.9%, а сегмент Condo Apartment -3.0%.
Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI снизилась
В Мае 2024-го года Цена по индексу HPI неожиданно снизилась, потеряв $11,000 за месяц и $47,000 за год.
Итоги
Продажи
Ожидание того, что в Июне 2024-го году Банк Канады станет опускать ставки по кредитам оказалось верным. Думается именно ожидание этого события сказалось на снижении Продаж в Мае и теперь отложенный спрос даст старт ралли на Рынке Недвижимости Торонто GTA.
Цена Недвижимости в Торонто GTA
Всё выглядит так, будто мы приближаемся к периоду снижения ставок по кредитам на фоне самых низких цен на недвижимость за последние три года!
На мой взгляд, пик коррекции мы прошли в Январе. Три месяца подряд индикатор Months of Inventory был на уровне 50% и в Апреле и Мае снизился вслед за увеличившимся предложением. Увы, Продажи не соответствовали этому росту и цены оказались под давлением.
Тем не менее снижение ставки Банком Канады наверняка послужит сигналом участникам рынка Недвижимости о том, что лучшие времена не за горами.
Предложение
- индикатор Months of Inventory вырос до 3,1 месяца
- Продажи в годовом выражении снизились на -21,7%. Это сложно объяснить чем-то, кроме паузой, которую взяли Покупатели в ожиданиии снижения ставки Банком Канады
- Рынок снова во власти Покупателя, хотя и не везде. Во многих районах цены и так не сильно просели, а теперь растут и основной схемой продаж снова становится multiple offer.
Покупателям
Если у Вас нет собственного жилья — то сейчас пожалуй идеальный момент для покупки за последние два года.
Также, это удачный момент для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, т.к. чем дороже недвижимость, тем больше она потеряла в цене, а значит Вам нужно будет доплачивать меньшую разницу. Что это, если не скидка?
Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.
Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.
Продавцам
В данный момент, рынок крайне неоднороден. В некоторых районах малтиоферы во всю, а где-то время продаж 2-3 месяца. Поэтому нужно быть очень внимательными при оценке дома и выборе стратегии.
Время продажи с приходом весны стало снижаться и уже похоже на то, к которому мы привыкли — 28 дней.
В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом, то сейчас уже можно об этом подумать. Но если есть возможность, то я бы ещё подождал. В любом случае — сейчас самое подходящее время обсудить создавшуюся ситуацию, поэтому не стесняйтесь звонить мне.
Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Мае 2024-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!
До новых встреч!
Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!
- Недвижимость Торонто — Июнь 2024.Мы верили в то, что как только Банк Канады начнёт опускать ставку, все ринутся покупать. Но случился фальстарт — Продавцы выставили слишком рано и слишком много объектов недвижимости на Продажу. Как результат — избыточная конкуренция среди Продавцов, снижение цен и на этом фоне возврат Покупателей к выжидательной позиции.
- 223 Stone Rd, AuroraBeautiful 3 bedroom, 4 bathroom detached home in the heard of the high demand neighbourhood of Aurora Grove. Located on a spacious, fenced, very private lot with no homes behind. Backyard patio is great for entertaining with a gas hookup for BBQ and a **Wood burning pizza oven.
- Недвижимость Торонто — Май 2024.Рынок Недвижимости Торонто GTA в Мае неожиданно просел в ожидании снижения ставок Банком Канады — упали Продажи, а вслед за ними и цены.
