Недвижимость Торонто — Май 2023.

Продажи выросли почти на 25%

В прошедшем месяце произошёл давно ожидаемый перелом в статистике Продаж Недвижимости в Торонто GTA. Продажи выросли на 24,7% относительно уровня Мая 2022-го года. Бесспорно, этот рост является комбинированной заслугой Мая 2023-го года (обеспечившего рост продаж) и Мая 2022-го года (когда продажи сильно просели), но тем не менее рост продаж оказался впечатляющим.

Продажи в Мае на 7,5% ниже уровня предшествующего десятилетия

Постепенно мы сокращаем отставание от среднего значения за десятилетие. На этот раз количество сделок с недвижимостью в Торонто GTA приблизилось на расстояние атаки, но всё же Продажи оказались немного слабее, чем в среднем за последние десять лет.

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Обзор Рынка Недвижимости Торонто продолжим изучением структуры продаж, для более ясного понимания ситуации.

Противоположный Тренд

В Торонто доля отдельно стоящих домов в структуре Продаж выросла на 4%, а потери пришлись на сегмент Condo Apartments (-3%) и сегмент домов Semi-Detached (-1%).

В пригородах тренд противоположный — снижается доля домов Detached (-2%) и за их счёт, растёт доля Condo Apartments (+2%).

Дефицит предложения на рынке

В Мае 2023-го года Количество Новых Листингов составило 15,194 единиц — это на 18% меньше, чем было в прошлом году. Все, кто в данный момент пытается что-то купить, чувствуют это на собственном опыте, сталкиваясь с низким уровнем предложения.

Как результат, мы снова видим возвращение техники продаж через малтиоффер. На мой взгляд, уже более 80% новых листингов выходят на рынок с заниженной (в разной степени) ценой и Offer Date (днём, когда будут приниматься офферы).

Напомню, что нормальным значением для рынка Торонто GTA, считается 20,000 Активных Листингов.

Рынок постепенно переходит во власть Продавцов

В Мае 2023-го года индикатор SNLR немного скорректировался и составил 59,3%, что в целом соответствует реальной ситуации на рынке.

Власть на Рынке Недвижимости Торонто GTA перешла в руки Продавцов. К сожалению, этот баланс восстанавливается не за счёт роста Продаж, а благодаря низкому уровню предложения.

Время Продажи почти сравнялось с прошлогодним уровенем

В Мае на продажу объекта недвижимости в Торонто GTA в среднем уходило 20 дней. Это всего на 11% больше, чем годом ранее. Да и в целом это время продажи соответствует разогретому рынку. То ли ещё будет!

Индикатор Months of Inventory упал до уровня 1,3 месяца

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

Это самый низкий показатель за последний год. Рынок разогрет и ситуация для Покупателей, на мой взгляд, в дальнейшем будет только усугубляться.

Средняя Цена в Торонто GTA почти сравнялась с прошлогодней.

Средняя Цена проданной в Мае 2023-го года недвижимости составила $1,196,101. В годовом выражении, падение Средней Цены замедляется и в прошедшем месяце составило всего $14,000 или 1,2%.

При этом, по отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена недвижимости в Торонто GTA выросла ещё на $43,000, в дополнение к февральскому (+$57,000), мартовскому (+$13,000) и апрельскому (+$45,000) росту. Итого, с минимальных значений Января месяца, Средняя Цена Недвижимости в Торонто прибавила $157,433!

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

В Торонто рост цен продолжается

По сравнению с пердыдущим месяцем, дом Detached в Торонто подорожал на $125,000, дом Semi-Detached на $72,000, сегмент Townhouse подорожал всего на $2,500, а сегмент Condo Apartment подрос на $33,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то ситуация выглядит так: дом Detached стоит практически столько же, как и год назад. Дом Semi-Detached потерял -2%, сегмент Townhouse подорожал на +1.8%, а сегмент Condo Apartment просел на -1,1% относительно уровня Мая 2022-го года.

В Пригородах Торонто тренд аналогичный

За месяц Средняя Цена в пригородах, также выросла во всех сегментах, но не так значительно как в Торонто: дом Detached подорожал на $40,000, дом Semi-Detached вырос на $60,000, сегмент Townhouse прибавил $19,000, а сегмент Condo Apartment подрос на $11,000 за месяц.

В сравнении с Маем 2022-го года, дом Detached в пригородах подорожал на +1%, Semi-Detached вырос на +3.9%, сегмент Townhouse +2.9%, а сегмент Condo Apartment просел на -6.3%.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI ускоряет рост

В Мае 2023-го года темп роста Цены по индексу HPI немного замедлился, но тем не менее прибавка составила $18,700 по отношению к предыдущему месяцу. В годовом выражении Цена HPI снизилась на $97,400 или на -7.7% и в результате составляет $1,164,400.

Продажи

Снижение уровня продаж относительно привычных уровней становится всё меньше и меньше. Особенно интресно, что это происходит на фоне снижающегося предложения.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

После того, как в Январе текущего года Средняя Цена на Рынке Недвижимости Торонто GTA достигла дна, мы наблюдаем её уверенный рост. Этот рост неравномерен, но тем не менее за прошедшие четыре месяца Средняя Цена выросла на $157,433. Этот тренд сохранится в ближайшие месяцы.

Предложение

Продавцы вторичной недвижимости выставлять дома на продажу сильно не торопятся. Они в «риалэстейте» давно и знают чем заканчиваются все кризисы на Рынке Недвижимости Торонто GTA — ростом цен. Поэтому те, кто выстоял на протяжении последних 12 месяцев, будут ждать дальнейшего восстановления цен до уровней близких к пиковым, а это сильно снижает предложение на рынке. Я думаю, что ситуация с предложением значительно не улучшится до конца текущего года и участникам рынка придётся покупать и продавать в таких условиях.

Кредитование

В прессе пошли слухи о том, что из-за недостаточного замедления инфляции и (как оказалось) довольно сильной экономики, Банк Канады может поднять ставку на грядущем заседании, которое состоится 7-го Июня 2023-го года. Как всегда «Too late, too little» на мой взгляд. Мне думается, было бы гораздо более эффективным поднять overnight rate на заседании состоявшемся в Марте 2023-го года. Возможно тогда, период высоких ставок был бы короче. Но теперь всё чаще слышны голоса аналитиков, говорящие что ставки начнут опускать не к концу этого года, а только в начале следующего.

Вашу ситуацию лучше обсуждать с Моргидж Брокером.

Ослабление запрета на покупку недвижимости Нерезидентами Канады

Как Вам известно, летом прошлого года федеральным правительством был принят закон, который вступал в законную силу 1-го января 2023-го года и на два года запрещал покупку жилой недвижимости нерезидентами Канады.

И вот, 27-го Марта 2023-го года, совершенно неожиданно были приняты изменения, которые значительно расширяют список тех, кто имеет право на покупку недвижимости в Канаде — можно сказать, что почти все, кто имеет разрешение на работу в Канаде и некоторые другие группы иммигрантов.

Справедливости ради хочу отметить, что Онтарийский NRST в размере 25%, пока никто не отменял.

Как по Вашему мнению, это отразится на ценах на Недвижимость?

Покупателям

Если у Вас нет собственного жилья — покупайте его в этом году. Скорее всего чем раньше, тем Вам будет легче и тем более выгодной будет Ваша покупка.

Также, это удачный момент для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, т.к. чем дороже недвижимость, тем больше она потеряла в цене, а значит Вам нужно будет доплачивать меньшую разницу. Что это, если не скидка?

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

После того как Средняя Цена достигла дна в Январе текущего года, она стремительно растёт и за четыре месяца прибавила $157,000.

Схема продажи через малтиоффер всё больше набирает обороты. На данный момент более 80% листингов как минимум в первый раз выставляются на рынок под малтиоффер. Две трети из этих попыток заканчиваются успешно. Делается это уже не только с целью быстрее продать, но уже и с тем, чтобы продать по более высокой цене.

Время продажи постепенно приходит в норму и в Мае составило 20 дней. Хороший дом/квартиру, при правильной подготовке можно продать за считанные дни и при этом по хорошей цене.

В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом или переезжать самому, то сейчас самое время обсудить создавшуюся ситуацию, поэтому не стесняйтесь звонить мне.