Недвижимость Торонто — Март 2024.

Продажи перешли к росту

В Марте 2024-го года Объём Продаж значительно возрос относительно Февраля, но немного снизился в сравнении с Мартом 2023-го года. За год снижение Продаж составило -4,5%.

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

В Марте 2024-го года, можно отметить смещение интереса Покупателей к среднему ценовому сегменту — дома Semi-Detached и Таунхаусы, т.к. в этих двух сегментах отмечается хоть какой-то рост. А вот дома Detached и Condo Apartments показали снижение продаж. При чём, в Торонто и пригородах тренд одинаковый:

• В Торонто, по сравнению с данными за Март 2023-го года, наибольший рост отмечается в в сегменте домов Semi-Detached (+10,4%), а сегмент Condo Apartments оказался на противоположном полюсе, продемонстрировав падение на -15,5%.
• В пригородах тренд аналогичный, но менее выраженный: сегмент Detached потерял -3,3%. Дома Semi-Detached (+0,8%) и сегмент Таунхасов (+0,7%) показали минимальный прирост, а сегмент Condo Apartments просел на -7,5%.

Предложение растёт

В Марте 2023-го года Количество Новых Листингов продолжило свой рост, как относительно предыдущего месяца, так и по сравнению с прошлогодним результатом.

Количество Активных Листингов на рынке за месяц увеличилось на 12%, а в годовом выражении возросло на 23% и в результате составило 12,459.

Напомню, что когда-то нормальным значением для рынка Торонто GTA, считалось 20,000 Активных Листингов.

Рынок переходит в сбалансированное состояние

Индикатор SNLR третий месяц подряд находится максимально близко к «Золотой середине» — 50,0%. В целом можно сказать, что рынок находится в сбалансированном состоянии, но я бы сказал, что он всё ещё на стороне Покупателя.

Индикатор Months of Inventory неизменно высок

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

Индикатор Months of Inventory постепенно снижается и в Марте достиг показателей предшествующих перегреву рынка — 1,9 месяца.

Время Продажи снижается

Время Продажи в Марте составило 29 дней, постепенно возвращается к норме, после просадки в зимние месяцы.

Средняя Цена в Торонто GTA подросла

Средняя Цена проданной в Марте 2024-го года Недвижимости составила $1,121,615, что на 1,3% больше, чем было год назад.

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена недвижимости в Торонто GTA также возросла, прибавив $13,000.

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

В Торонто смешанный тренд

По сравнению с предыдущим месяцем, Средняя Цена на дом Detached в Торонто выросла на $51,000. Дом Semi-Detached просел на $19,000, а сегмент Townhouse, напротив, подорожал на $29,000. Condo Apartment на этот раз прибавил $2,700.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то здесь такая картина: дом Detached почти не изменился в цене, прибавив +0,4%, сегмент Semi-Detached подорожал на 3%, а Townhouse на +2,7%. Сегмент Condo Apartment снова продемонстрировал минимальное снижение цены -0,5%.

В Пригородах Торонто рост цен

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена в пригородах изменялась следующим образом: дом Detached прибавил $16,000, а дом Semi-Detached подорожал на $12,000, сегмент Townhouse подешевел на $500. Сегмент Condo Apartment подрос на $7,000.

В сравнении с аналогичным периодом прошлого года, дом Detached потерял -0,1%, Semi-Detached подрос на +2.3%, сегмент Townhouse потерял -0.1%, а сегмент Condo Apartment подорожал на +0.3%.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI растёт

После многих месяцев непрерывного снижения, в Феврале 2024-го года Цена по индексу HPI перешла к росту, прибавив за месяц сразу $28,000, а в Марте к этой цифре прибавилось ещё почти $20,000, таким образом выходя на уровень Сентября — Октября 2023- года,. То ли ещё будет!

Продажи

Ожидание того, что в Июне 2024-го году Банк Канады станет опускать ставки по кредитам, вселяет уверенность в участников рынка недвижимости. Отложенный спрос уже накатывает волной и даже простое заявляние о планах на снижение ключевой ставки, может послужить сигналом к старту ралли на Рынке Недвижимости Торонто GTA.

Но как видно, многие Покупатели не стали ждать реальных шагов властей и действуют на опережение согласно заповеди Уоррена Баффета — «Покупай, когда все продают, Продавай, когда все покупают!».

Цена Недвижимости в Торонто GTA

Всё выглядит так, будто мы приближаемся к периоду снижения ставок по кредитам на фоне самых низких цен на недвижимость за последние три года!

На мой взгляд, пик коррекции мы прошли в Январе. Третий месяц подряд индикатор Months of Inventory держится на уровне 50%. Время продажи после взлёта зимой, стало снижаться, а это может говорить о том, что мы приблизились к точке перелома тренда на рынке.

Видя изменение тренда, Покупатели, которые занимали в последние месяцы выжидательную позицию вернутся на рынок. А дальше вопрос, хватит ли предложения, для всех желающих или нас ждёт повторение сценария весны 2023-го года?

Предложение

• индикатор Months of Inventory стал возвращаться в норму и составил в Январе 2,4, в Феврале снизился до 2,0, а в Марте стал менее 2.
• Продажи в годовом выражении снизились на -4,5%. Но я не считаю это существенным, т.к. в прошлом году именно в Марте пошло оживление рынка и мы сравниваем с не самой низкой базой. К тому же, у меня есть ощущение, что рынок в данный момент упёрся в непреодолимые разногласия Покупателей и Продавцов. Покупатели считают, что сейчас всё ещё их рынок и Продавцы должны быть рады, что на их дом в принципе готовы дать оффер. В то же время Продавцы, не готовы продавать свои дома по дешёвке без крайней на то необходимости, а потому уже не так охотно идут на сделку и готовы подождать. Таким образом мы имеем ещё один довод в пользу того, что рынок находится на переломе тренда.
• При этом Рынок всё ещё во власти Покупателя, но уже не везде. Во многих районах цены и так не сильно просели, а теперь растут и основной схемой продаж снова становится multiple offer.

Покупателям

Если у Вас нет собственного жилья — лучше было бы купить себе жильё в Декабре — Январе, но лучше поздно чем, никогда. Давно пора начинать активные действия и поиск интресных вариантов, которые всё ещё есть.

Также, это удачный момент для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, т.к. чем дороже недвижимость, тем больше она потеряла в цене, а значит Вам нужно будет доплачивать меньшую разницу. Что это, если не скидка?

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

В данный момент, рынок крайне неоднороден. В некоторых районах малтиоферы во всю, а где-то время продаж 2-3 месяца и Покупатели по прежнему скидывают 100 тысяч с цены и ещё кучу условий прописывают в договоре купли-продажи. Поэтому нужно быть очень внимательными при оценке дома и выборе стратегии.

Время продажи с приходом весны стало снижаться и уже похоже на то, к которому мы привыкли — 29 дней.

В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом, то сейчас уже можно об этом подумать. Но если есть возможность, то я бы ещё подождал. В любом случае — сейчас самое подходящее время обсудить создавшуюся ситуацию, поэтому не стесняйтесь звонить мне.

Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Марте 2024-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!

До новых встреч!