Недвижимость Торонто — Март 2020

На 12,3% вырос Объём Продаж Недвижимости в Торонто в Марте 2020-го года

И в любой другой ситуации мы бы радовались подобным показателям и говорили бы, что и коронавирус нам нипочём. Только сложно утверждать то же самое, если взглянуть на статистику первой половины Марта, а после сравнить с данными второй половины месяца, когда стали вводиться меры борьбы с SARS-CoV-2 .

Вместо этого, продажи на 11,7% ниже среднего уровня продаж за последнее десятилетие

И уж конечно значительно меньше, чем было в Марте рекордного 2017-го года. В последние месяцы, Недвижимость Торонто была в крайне высоком спросе, что позволяло обеспечивать рост продаж, даже при одновременном снижении предложения. Но подлый коронавирус, подкравшись из-за угла, подставил ножку широко шагавшему Рынку Недвижимости Торонто. Как результат, в марте 2020-го года продажи оказались ниже среднего за 10 лет уровня, на 11,7%.

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Обзор Рынка Недвижимости Торонто продолжим изучением структуры продаж, для более ясного понимания ситуации.

Low Rise сегмент продолжает задавать тон!

Весь сегмент низко этажного жилья показывает рост, без изменений.

А в лидеры роста, с минимальным отрывом, выбился сегмент домов Detached (+17,4%), а если брать Торонто в отдельности, то и вовсе 25,1%. Следом идут сегменты домов Semi-Detached (+13,8%) и Townhouse (+11,6%). Сегмент Condo Apartment разместился у подножия пьедестала, сильно уступая сегменту низко этажного жилья, прибавив всего 2,9%.

Предложение Недвижимости в Торонто катастрофически снижается

Недвижимость Торонто остаётся в дефиците. В Марте на Рынок вышло 14,424 Новых Листингов, чего конечно мало, но это на 3% больше, чем было в прошлом году. В Феврале, этот результат был на 7,9% больше чем годом ранее.

Количество Активных Листингов составило 10,676 и это на 31,5% (!) меньше, чем в Марте 2019-го года. Динамика практически повторяет результат предыдущих месяцев — Февраля и Января. Снижение количества Активных Листингов наблюдается уже который месяц подряд, на фоне одновременного роста количества транзакций с недвижимостью. Ситуация выглядит угрожающе. Поглядим, как коронавирус повлияет на предложение объектов недвижимости на рынке Торонто GTA.

Напомню, что нормальным значением для рынка Торонто GTA, считается 20,000 листингов. На данный момент на рынке находится менее половины от этого количества!

Недвижимость Торонто до и после COVID-19. Предложение.

Давайте взглянем на самые интересные, в данной ситуации, данные. Для этого сравним периоды до введения ограничительных мер по борьбе с COVID-19 и после их введения.

Итак, если мы посмотрим на пятёрку главных рынков недвижимости TRREB (Durham, Halton, Peel, Toronto, York), то увидим,  что в период с 1 по 15 Марта 2020-го года, было выставлено на Продажу 8,014 объектов жилой недвижимости. В аналогичном периоде прошлого года, на этих же рынках, был выставлен на Продажу 6,281 объект. Таким образом, рост составляет 27,6%.

А что же мы увидим, сравнив результаты второй половины Марта текущего и прошлого годов? В период с 16-го по 31-е Марта 2020-го года на пяти основных рынках TRREB (Durham, Halton, Peel, Toronto, York), было выставлено на продажу 6,516 домов и квартир. В аналогичном периоде прошлого года, на рынкок вышло 7,668 объектов жилой недвижимости. А это означает, что после введения в Онтарио мер по борьбе с COVID-19, количество Новых Листингов не только не выросло, на крайне весомые 27%, как в первой половине Марта, но ещё и обвалилось на 17,6%. В итоге рынок не увидел около 45% Новых Листингов. Вдумайтесь, почти половина домов и квартир, не вышли на рынок.

Sales-to-New-Listings Ratio (SNLR) в Марте 2020-го упал до 55,5%

Хотя этот индикатор и упал, но он всё равно находится в зоне Рынка Продавца, хотя и совсем немного. Согласитесь, в условия локдауна это более чем обнадёживающий фактор.

Время продажи в Марте 2020-го года рухнуло до 17 дней

Результат Марта не может не радовать. Если в Марте 2019-го года Недвижимость Торонто GTA в среднем требовала 30 дней для продажи, то в марте 2020-го на это уходило в среднем всего лишь 17 дней — как будто дело происходит летом. Таким образом время продажи сократилось на 43%. А как могло быть иначе, когда Покупатели видели, как время стремительно утекает, как песок сквозь пальцы, на фоне надвигающейся угрозы коронавируса с одной стороны и растущих цен на Недвижимость в Торонто GTA с другой.

Индикатор Months of Inventory рухнул на уровень 1,2

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

После того, как данный индикатор на протяжении трёх месяцев висел на уровне 1,7 месяца, в Феврале он рухнул до уровня 1,2. В Марте этот индикатор особенно не изменился, зафиксировавшись на уровне 1,3.

Знаете когда мы последний раз видели нечто подобное — в Апреле 2017-го года, каогда этот индикатор был на уровне 1,1 месяца. Сразу после пика Цен и Продаж на Рынке Недвижимости Торонто GTA, после которого последовала жёсткая просадка.

С одной стороны Рынок Недвижимости Торонто давно уже не был так хорош для Продавцов, как сейчас, с другой всё может измениться в силу неуверенности Покупателей в завтрашнем дне, в свете борьбы с пандемией коронавируса SARS-CoV-2 и тем, насколько глубоким и затяжным окажется экономический кризис, который последует за этим.

Цена на Недвижимость Торонто GTA выросла в Марте на 14,5%, составив — $902,608

Да, это на $8,000 меньше, чем было месяц назад и на $114,000 больше, чем год назад.

Как будет разворачиваться ситуация с ценами на Недвижимость Торонто GTA, сейчас предсказать сложно, потому что это всего лишь одна из плиток той огромной мозаики, которую на придётся собирать в условиях новой экономической реальности. Тема огромна по своему охвату, поэтому я готовлю отдельную статью (а может быть и серию статей) на эту тему. Так что ждите обновлений, а чтобы их не пропустить подписывайтесь на рассылку.

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

Недвижимость Торонто снизилась во всех сегментах

Если сравнивать с предыдущим месяцем, то в Марте Средняя Цена на Недвижимость Торонто изменилась следующим образом: дом Detached упал в цене на $20,000, дом Semi-Detached снизился на $53,000. Сегмент Townhouse подешевел на $12,000, а цены на Condo Apartment просели на $10,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то все сегменты выросли в цене: Дом Detached +15,4%, Semi-Detached +13,2%, Townhouse +12,7%, Condo Apt +18,1%. Что примерно соответствует росту в предыдущие месяцы.

В Пригородах Торонто ситуация чуть лучше

Что касается Средней Цены объектов Недвижимости проданных в пригородах Торонто в Марте 2020-го года, то здесь мы наблюдаем немного разно направленное движение, но я думаю это временно. За месяц Средняя Цена дома Detached и снизилась на $11,000, дом Semi-Detached прибавил $29,000, сегмент Townhouse подешевел на $11,000, а Condo Apartment подорожал на $500.

Если же сравнивать с Мартом 2019-го года, то все сегменты выросли в цене: Дом Detached +10,6%, Semi-Detached +13,3%, Townhouse +11,9%, Condo Apt +15,4%. Что примерно соответствует росту в предыдущие месяцы.

Недвижимость Торонто до и после COVID-19. Средняя Цена.

В Марте месяце 2020-го года Средняя Цена составила $902,680. При этом если поднять данные за вторую половину месяца, то окажется, что  Средняя Цена в этот период составила всего $862,563.  Это те данные, которые предоставляет TRREB. При таких раскладах получается, что относительно Февраля Средняя цена упала не на $8,000. По отношению ко второй половине Марта, Средняя Цена снизилась на $48,000. При этом, TRREB не указывает, какова же была Средняя Цена в первой половине Марта, а это, видя какими темпами дорожала Недвижимость Торонто в последние месяцы, было бы ооочень интересно знать. Ну да ничего, давайте попробуем прикинуть сами.

COVID-19 обрушил цены на Недвижимость Торонто GTA на $67,000 всего за пару недель.

Чтобы не было расхождений, мы возьмём данные Объёма Продаж по пяти основным рынкам TRREB (Durham, Halton, Peel, Toronto, York), которые есть в системе MLS, а не общие, которые предоставлены в отчёте TRREB. Согласно этим данным с 1-го до 15-го Марта 2020-го года было продано 4,648 объектов недвижимости, а с 16-го по 31-е Марта было всего 3,136 объектов недвижимости. Таким образом, общее количество сделок в Марте составило 7,784. Умножим это количество на указанную в отчёте TRREB Среднюю Цену в Марте 2020-го года — $902,680. Получится сумма $7,026,461,120.

А ещё нам известно количество сделок в период с 16-го по 31-е Марта 2020-го года (3,136) и Средняя Цена в этот период ($862,563). Общая сумма сделок с недвижимостью в этот период составит $2,704,997,568. Вычтем разницу и получим общую сумму сделок с недвижимостью в период с 1-го по 15-е Марта 2020-го года — $4,321,463,552. Теперь, давайте взглянем, какова же была Средняя Цена продажи в первой половине Марта. Для этого общую сумму сделок $4,321,463,552, разделим на количество этих сделок (4,648) и получим Среднюю Цену в размере $929,746.

Вот теперь, Вы сами можете увидеть как коронавирус COVID-19 обрушил цены на Недвижимость Торонто GTA на $67,000 за какие-то пару недель.

Новый Рекорд Цены Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI за год выросла на 11,1%, составив $865,200 и попутно установив новый Рекорд! Удалось это благодаря росту относительно предыдущего месяца сразу на $19,000 и это вдобавок к росту в Феврале на $18,000. И это новый абсолютный рекорд в истории Торонто GTA.

Только дело вот, что этот индекс как всегда запаздывает, недостаточно быстро отражая резкое изменение ситуации. Это его плюс, которые позволяет сглаживать определённые скачки на рынке, но одновременно это и минус, который может ввести в заблуждение, как это было в Апреле-Мае 2017-го года когда рынок уже сыпался по полной программе индикатор HPI брал новые высоты. Но это ничего он скоро исправится.

Продажи

Рынок Недвижимости Торонто GTA нельзя ни в чём винить, он чувствовал себя превосходно. Рост Объёма Продаж в первой половине Марта 2020-го года составил 47,7%, превосходя тренд предыдущих месяцев. Рынок был силён и имел огромный потенциал. Вот только коронавирус это интересовало мало. В результате введённого Правительством Онтарио локдауна, продавать недвижимость в нормальном режиме стало невозможно и небезопасно. Покупать в таких условиях, также стало невозможно. Так что рынок, ни в чём не виноват! А что с ним будет происходить, ещё предстоит выяснить. Так что подписывайтесь на новости и получайте все обзоры, прогнозы и аналитику в числе первых.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

Цена на Недвижимость Торонто по Индексу HPI установила новый абсолютный рекорд — $865,200, прибавив за месяц $19,100.

При этом, Средняя Цена продажи к концу Марта снизилась на $67,000, по отношению к началу месяца, который был столь многообещающим.

Низкие ставки по ипотечным кредитам делают своё дело

Для того чтобы экономика могла противостоять негативному влиянию от распространения коронавируса COVID-19, Банк Канады в чрезвычайном порядке три раза за месяц снижал базовую ставку, которая в итоге опустилась до уровня 0,25%. Это снижение в скором времени повлекло за собой за собой снижение ставок по ипотечным кредитам. Только длилось это недолго. Банки увидев неопределённость на рынках, всплеск безработицы и как следствие увеличение рисков, тут же стали повышать ставки. К этому добавился разрыв между обещанием денег от Правительста и реальным поступлением этих средств в банки. Не добавляет банкам уверенности и то, что многие заёмщики решили обратиться к ним за Mortgage Deferral. К сожалению, пробовать отсрочить платежи стали слишком многие — и те кому это нужно, и те кому нет.

Мой товарищ, работает в одном из топ банков и сейчас занимается именно тем, что работает с обращениями за Mortgage Deferral. По его словам, 80% обратившихся, после разъяснения как это работает, уходят восвояси. Значит им это не было необходимо, они просто хотели получить эту отсрочку впрок. Если мы все станем так запасаться впрок, то никакой помощи Правительства не хватит.

Также, было отменено объявленное вступление в силу изменений к правилам квалификации при выдаче ипотечных кредитов. Увы.

Покупателям

Ситуация для покупки в ближайшие пару месяцев в целом будет неблагоприятная. Да и попросту сложно найти что-либо стоящее и ещё больше сложностей с тем, чтобы это что-то посмотреть. Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию. Лучше пока потратить время и силы на подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке когда придёт подходящее для покупки время. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

Вместо жаркой весны, мы получили коронавирус, ограничения и самоизоляцию. Если Вы не стоите перед насущной необходимостью продавать, то не предпринимайте пока никаких действий.

Если же Вам деваться некуда — звоните! Обсудим Вашу ситуацию и будем искать решение.