Недвижимость Торонто — Июнь 2024. Фальстарт на рынке.

1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи

Объём Продаж Недвижимости в Торонто Июнь 2024 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Продажи снова падают

После апрельской попытки роста, в Мае продажи стали снижаться, что продолжилось и в Июне.

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Тренды в Торонто и его пригородах снова стали схожи:

В Торонто, по сравнению с данными за Июнь 2023-го года, интерес Покупателей сместился в сторону самых дорогих сегментов — доля домов Detached увеличилась на 4%, доля домов Semi-Detached не измененилась, Таунхаусы приобрели 1% и всё это за счёт снижения доли Condo Apartments на 5%
В пригородах доли сегментов Detached и Semi-Detached выросли на 1%, а доля сегмента Таунхаусов не изменилась. Как и в случае с Торонто, весь праздник за счёт сегмента Condo Apartments.

	Объём Продаж Торонто	Объём Продаж GTA	Объём Продаж Торонто GTA
Detached	744	2,244	2,988
Изменение год/к году	-7.2%	-11.7%	-10.6%
Semi-Detached	236	363	599
Изменение год/к году	-20.8%	-4.0%	-11.4%
Townhouse	232	822	1,054
Изменение год/к году	-13.4%	-14.3%	-14.1%
Condo Apartment	1,014	506	1,520
Изменение год/к году	-29.1%	-25.9%	-28.1%

Структура Продаж Недвижимости в Торонто Июнь 2024 Andrei Peresunko Realtor Toronto

2. Недвижимость Торонто GTA — Баланс Спроса и Предложения

Новые листинги на рынке Недвижимости Торонто Июнь 2024 Andrei Peresunko Realtor Toronto — Количество Новых Листингов (Объектов выставленных на продажу) — это то, что определяет насколько велик выбор у Покупателей. Разумеется, чем выбор больше, тем комфортнее положение Покупателя и наоборот, чем меньше предложение на рынке, тем сильнее позиции Продавца.

Предложение растёт

В Июне 2024-го года Количество Новых Листингов оказалось чуть ниже уровня предыдущего месяца, но на 12,3% больше, чем было год назад.

Ввиду низкого уровня продаж, количество Активных Листингов на рынке за месяц выросло на 2,500, а в годовом выражении выросло на 67% и в результате составило 23,613.

Напомню, что когда-то нормальным значением для рынка Торонто GTA, считалось 20,000 Активных Листингов.

Баланс спроса и предложения на рынке Недвижимость Торонто Июнь 2024 Andrei Peresunko Realtor Toronto — Sales to New Listings Ratio — это индикатор показывающий соотношение количества проданных объектов недвижимости, к тем что были выставлены на продажу за этот же период времени.

Рынок снова превратился в рынок Покупателя

Если в начале года индикатор SNLR три месяца подряд находился максимально близко к «Золотой середине» — 50,0%, то следующие три месяца подряд он снижается и в Июне индикатор просел ниже 35%.

Запасы Недвижимости Торонто Июнь 2024 Andrei Peresunko Realtor Toronto — Months of Inventory — это индикатор указывающий на то, сколько месяцев понадобится для того, чтобы распродать весь запас выставленных на продажу объектов недвижимости, при текущих темпах продаж.

Индикатор Months of Inventory резко растёт

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

Индикатор Months of Inventory резко возрос вслед за увеличившимся Предложением.

Время Продажи Недвижимости Торонто Июнь 2024 Andrei Peresunko Realtor — TRREB Average PDOM (Property Days on Market) — показатель среднего количества дней проведённых на рынке объектом недвижимости до его продажи в Торонто GTA.

Время Продажи выросло

Время Продажи в Июне выросло до 30 дней. Месяц назад этот показатель был на уровне 28 дней. По сравнению с прошлым годом, показатель вырос на 50%. Больше, чем мы привыкли в предыдущие годы, но в целом соответствует нормальному рынку.

3. Недвижимость Торонто GTA — Цена

Цена Недвижимости в Торонто GTA Июнь 2024 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Средняя Цена в Торонто GTA подросла

Средняя Цена проданной в Июне 2024-го года Недвижимости составила $1,162,167, что на -1,6% меньше, чем было год назад.

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена недвижимости в Торонто GTA снизилась на $3,500.

ПОЛУЧАТЬ НОВОСТИ О РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ТОРОНТО

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

	Средняя Цена Торонто	Средняя Цена GTA	Средняя Цена Торонто GTA
Detached	$1,758,649	$1,388,144	$1,480,399
Изменение год/к году	-1.6%	-4.2%	-3.3%
Semi-Detached	$1,282,973	$985,834	$1,102,904
Изменение год/к году	-8.9%	-7.4%	-9.3%
Townhouse	$1,008,467	$909,764	$931,490
Изменение год/к году	-2.7%	-5.6%	-4.9%
Condo Apartment	$763,148	$657,147	$727,861
Изменение год/к году	-0.9%	-2.6%	-1.5%

В Торонто снижение цены во всех сегментах

По сравнению с предыдущим месяцем, Средняя Цена на дом Detached в Торонто упала на $68,000, Semi-Detached рухнула на $133,000, Townhouse снизился на $36,000, а сегмент Condo Apartment просел на $4,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то здесь такая картина: дом Detached подешевел на -1,6%, сегмент Semi-Detached упал на -8,9%, а Townhouse подешевел на -2,2%. Наименьшее падение показал сегмент Condo Apartment, который просел в цене на -0,9%.

В Пригородах Торонто ситуация чуть лучше

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена в пригородах изменялась следующим образом: дом Detached подешевел на $4,500, дом Semi-Detached вырос на $6,500, а сегмент Townhouse потерял $9,500. При этом цены в сегменте Condo Apartment виртуально не изменились — потеряв $770 за месяц.

В сравнении с аналогичным периодом прошлого года, все сегменты жилой недвижимости в пригородах показали снижение: дом Detached -4,2%, Semi-Detached на -7.4%, Townhouse -5.6%, а сегмент Condo Apartment -2.6%.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI Июнь 2024 Andrei Peresunko Realtor Toronto — MLS® HPI Composite Benchmark — это индикатор, который учитывает не только цену объекта недвижимости и его тип, но и берёт в расчёт некоторые характеристики данного объекта. Среди этих характеристик, можно выделить такие как площадь объекта недвижимости, количество комнат, ванных, гараж, возраст строения, местоположение и т.д.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI снизилась

В Июне 2024-го года Цена по индексу HPI снизилась, потеряв $6,800 за месяц и $60,700 за год, что соотвествует 5,2%.

Итоги

Продажи

Ожидание того, что в Июне 2024-го году Банк Канады станет опускать ставки по кредитам оказалось верным. Но судя по всему этого импульса оказалось достаточно только для Продавцов — они поверили в то, что рынок начнёт немедленный рост и стали выставлять дома на продажу.

В результате рынок недвижимости Торонто GTA оказался перенасыщен предложением, а Покупатели в свою очередь заняли выжидательную позицию. Действительно, а зачем спешить, если предложение растёт, а ставки по ипотеке и цены, медленно, но снижаются.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

Всё выглядит так, будто мы приближаемся к периоду снижения ставок по кредитам на фоне самых низких цен на недвижимость за последние три года!

Цена по индексу HPI последние два месяца немного снижается. Средняя Цена в Июне также упала по сравнению с Маем. Тем не менее, я считаю, что пик коррекции мы прошли в Январе. К тому же, Средняя Цена за второй квартал составляет $1,161,341. Более высокого уровня не было на протяжении последних 12 месяцев. Так что всё не так уж плохо.

Предложение

индикатор Months of Inventory вырос до 3,8 месяца
Три месяца подряд индикатор SNLR (Sales to New Listings Ratio) был на уровне 50%, а следующие три месяца стал постепенно снижаться вслед за лавинообразно выросшем предложением.
Мы верили в то, что как только Банк Канады начнёт опускать ставку, все ринутся покупать. Но случился фальстарт — Продавцы выставили слишком рано и слишком много объектов недвижимости на Продажу. Как результат — избыточная конкуренция среди Продавцов, снижение цен и на этом фоне возврат Покупателей к выжидательной позиции.
Продажи в годовом выражении снизились на -16,4%.
Рынок снова во власти Покупателя, хотя и не везде. Во многих районах цены и так не сильно просели, а теперь растут и основной схемой продаж снова становится multiple offer.

Покупателям

Если у Вас нет собственного жилья — то сейчас пожалуй идеальный момент для покупки за последние два года.

Также, это удачный момент для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, т.к. чем дороже недвижимость, тем больше она потеряла в цене, а значит Вам нужно будет доплачивать меньшую разницу. Что это, если не скидка?

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

В данный момент, рынок крайне неоднороден. В некоторых районах малтиоферы во всю, а где-то время продаж 2 месяца. Поэтому нужно быть очень внимательными при оценке дома и выборе стратегии.

Время продажи с приходом лета стало расти — 30 дней.

В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом, то сейчас уже можно об этом подумать. Но если есть возможность, то я бы ещё подождал. В любом случае — сейчас самое подходящее время обсудить создавшуюся ситуацию, поэтому не стесняйтесь звонить мне.

Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Июне 2024-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!

До новых встреч!

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!