Недвижимость Торонто — Июнь 2024.

Продажи снова падают

После апрельской попытки роста, в Мае продажи стали снижаться, что продолжилось и в Июне.

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Тренды в Торонто и его пригородах снова стали схожи:

• В Торонто, по сравнению с данными за Июнь 2023-го года, интерес Покупателей сместился в сторону самых дорогих сегментов — доля домов Detached увеличилась на 4%, доля домов Semi-Detached не измененилась, Таунхаусы приобрели 1% и всё это за счёт снижения доли Condo Apartments на 5%
• В пригородах доли сегментов Detached и Semi-Detached выросли на 1%, а доля сегмента Таунхаусов не изменилась. Как и в случае с Торонто, весь праздник за счёт сегмента Condo Apartments.

Предложение растёт

В Июне 2024-го года Количество Новых Листингов оказалось чуть ниже уровня предыдущего месяца, но на 12,3% больше, чем было год назад.

Ввиду низкого уровня продаж, количество Активных Листингов на рынке за месяц выросло на 2,500, а в годовом выражении выросло на 67% и в результате составило 23,613.

Напомню, что когда-то нормальным значением для рынка Торонто GTA, считалось 20,000 Активных Листингов.

Рынок снова превратился в рынок Покупателя

Если в начале года индикатор SNLR три месяца подряд находился максимально близко к «Золотой середине» — 50,0%, то следующие три месяца подряд он снижается и в Июне индикатор просел ниже 35%.

Индикатор Months of Inventory резко растёт

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

Индикатор Months of Inventory резко возрос вслед за увеличившимся Предложением.

Время Продажи выросло

Время Продажи в Июне выросло до 30 дней. Месяц назад этот показатель был на уровне 28 дней. По сравнению с прошлым годом, показатель вырос на 50%. Больше, чем мы привыкли в предыдущие годы, но в целом соответствует нормальному рынку.

Средняя Цена в Торонто GTA подросла

Средняя Цена проданной в Июне 2024-го года Недвижимости составила $1,162,167, что на -1,6% меньше, чем было год назад.

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена недвижимости в Торонто GTA снизилась на $3,500.

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

В Торонто снижение цены во всех сегментах

По сравнению с предыдущим месяцем, Средняя Цена на дом Detached в Торонто упала на $68,000, Semi-Detached рухнула на $133,000, Townhouse снизился на $36,000, а сегмент Condo Apartment просел на $4,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то здесь такая картина: дом Detached подешевел на -1,6%, сегмент Semi-Detached упал на -8,9%, а Townhouse подешевел на -2,2%. Наименьшее падение показал сегмент Condo Apartment, который просел в цене на -0,9%.

В Пригородах Торонто ситуация чуть лучше

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена в пригородах изменялась следующим образом: дом Detached подешевел на $4,500, дом Semi-Detached вырос на $6,500, а сегмент Townhouse потерял $9,500. При этом цены в сегменте Condo Apartment виртуально не изменились — потеряв $770 за месяц.

В сравнении с аналогичным периодом прошлого года, все сегменты жилой недвижимости в пригородах показали снижение: дом Detached -4,2%, Semi-Detached на -7.4%, Townhouse -5.6%, а сегмент Condo Apartment -2.6%.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI снизилась

В Июне 2024-го года Цена по индексу HPI снизилась, потеряв $6,800 за месяц и $60,700 за год, что соотвествует 5,2%.

Продажи

Ожидание того, что в Июне 2024-го году Банк Канады станет опускать ставки по кредитам оказалось верным. Но судя по всему этого импульса оказалось достаточно только для Продавцов — они поверили в то, что рынок начнёт немедленный рост и стали выставлять дома на продажу.

В результате рынок недвижимости Торонто GTA оказался перенасыщен предложением, а Покупатели в свою очередь заняли выжидательную позицию. Действительно, а зачем спешить, если предложение растёт, а ставки по ипотеке и цены, медленно, но снижаются.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

Всё выглядит так, будто мы приближаемся к периоду снижения ставок по кредитам на фоне самых низких цен на недвижимость за последние три года!

Цена по индексу HPI последние два месяца немного снижается. Средняя Цена в Июне также упала по сравнению с Маем. Тем не менее, я считаю, что пик коррекции мы прошли в Январе. К тому же, Средняя Цена за второй квартал составляет $1,161,341. Более высокого уровня не было на протяжении последних 12 месяцев. Так что всё не так уж плохо.

Предложение

• индикатор Months of Inventory вырос до 3,8 месяца
• Три месяца подряд индикатор SNLR (Sales to New Listings Ratio) был на уровне 50%, а следующие три месяца стал постепенно снижаться вслед за лавинообразно выросшем предложением.
• Мы верили в то, что как только Банк Канады начнёт опускать ставку, все ринутся покупать. Но случился фальстарт — Продавцы выставили слишком рано и слишком много объектов недвижимости на Продажу. Как результат — избыточная конкуренция среди Продавцов, снижение цен и на этом фоне возврат Покупателей к выжидательной позиции.
• Продажи в годовом выражении снизились на -16,4%.
• Рынок снова во власти Покупателя, хотя и не везде. Во многих районах цены и так не сильно просели, а теперь растут и основной схемой продаж снова становится multiple offer.

Покупателям

Если у Вас нет собственного жилья — то сейчас пожалуй идеальный момент для покупки за последние два года.

Также, это удачный момент для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, т.к. чем дороже недвижимость, тем больше она потеряла в цене, а значит Вам нужно будет доплачивать меньшую разницу. Что это, если не скидка?

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

В данный момент, рынок крайне неоднороден. В некоторых районах малтиоферы во всю, а где-то время продаж 2 месяца. Поэтому нужно быть очень внимательными при оценке дома и выборе стратегии.

Время продажи с приходом лета стало расти — 30 дней.

В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом, то сейчас уже можно об этом подумать. Но если есть возможность, то я бы ещё подождал. В любом случае — сейчас самое подходящее время обсудить создавшуюся ситуацию, поэтому не стесняйтесь звонить мне.

Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Июне 2024-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!

До новых встреч!

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!