Недвижимость Торонто — Июль 2023.

Темп роста Продаж замедлился

В Июле Продажи относительно прошлого года выросли на 7,8%, но этот рост был заметно ниже, чем в Июне и Мае текущего года. Также, результат Июля был на 37,4% ниже среднего уровня Продаж за последнее десятилетие.

Темп роста количества сделок замедлился на фоне поднятия ставок по кредитам в Июне и ещё больше после очередного поднятия ставки в Июле, в комбинации с обещаниями дальшейшего роста ставок, если население не покажет признаков обнищания :).

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Рынок Недвижимости Торонто незамедлительно отреагировал на рост ставок — спрос стал смещаться в более дешёвый сегмент. По сравнению с предыдущим месяцем, в Продажах выросла доля Condo Apartments на 3%, отобрав по 1% у каждого из остальных сегментов.

В пригородах тренд не изменился.

В целом можно заметить, что спрос в Июле сфокусировался на двух полярных сегментах — дорогом (дома Detached) и дешёвом (Condo Apartments). нетипичная ситуация для Рынка Недвижимости Торонто GTA.

Предложение не изменилось

В Июле 2023-го года Количество Новых Листингов снизилось более чем на 2,000 относительно предыдущего месяца и составило 13,712 единиц. Это на 11,5% больше, чем было в прошлом году

Тем не менее, количество Активных Листингов за месяц практически не изменилось ввиду снижения уровня Продаж и находится на уровне 15,371, как и в прошлом году. Это нетипично высокий для последних лет уровень предложения.

Напомню, что нормальным значением для рынка Торонто GTA, считается 20,000 Активных Листингов.

Рынок в руках Покупателей

За месяц, падение числа Новых Листингов было на том же уровне, что и снижение Продаж. Но дело в том, что номинальное число Продаж значительно ниже, чем количество Новых Листингов. Как результат, индикатор SNLR покатился вниз и составил 38,3%. (Даже в Июле 2022-го года, когда рынок падал, этот индикатор был выше — 40,8%.)

Это говорит о том, что рынок в Июле находился чётко на стороне Покупателей.

Индикатор Months of Inventory резко вырос до 2,9 месяца

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

В Июле, по сравнению с предыдущим месяцем, Количество Активных Листингов осталось неизменным, а продажи снизились. Естественно и индикатор Months of Inventory очень резко рванул вверх.

Время Продажи растёт

Время продажи в Июле сократилось по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. Но месяцем ранее, на продажу объекта недвижимости в Торонто GTA в среднем уходило всего 19 дней.

Небольшое увеличение Времени Продажи не вызывает у меня опасений, учитывая то, что фактор сезонности наложился на коррекцию Рынка Недвижимости, после периода бурного роста.

Падение и Рост Средней Цены в Торонто GTA.

Средняя Цена проданной в Июле 2023-го года недвижимости составила $1,118,374, что на 4,2% больше, чем было год назад.

При этом, по отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена недвижимости в Торонто GTA снизилась на $64,000 и это в дополнение к снижению на $14,000 в Июне, по отношению к Маю.

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

В Торонто коррекция цен

По сравнению с предыдущим месяцем, дом Detached в Торонто подешевел на $144,000, дом Semi-Detached на $151,000, сегмент Townhouse просел на $14,000, а сегмент Condo Apartment потерял почти $17,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то мы видим рост Средней Цены во всех сегментах: дом Detached прибавил 8,1%, дом Semi-Detached +0,4%, сегмент Townhouse подорожал на 5.8%, а сегмент Condo Apartment прибавил 1,2% относительно уровня Июля 2022-го года.

В Пригородах Торонто тренд отличается

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена в пригородах, изменялась следующим образом: дом Detached подешевел на $83,000, дом Semi-Detached потерял $55,000, сегмент Townhouse снова просел на $23,000. Исключением является сегмент Condo Apartment, который прибавил $23,000 за месяц.

В сравнении с аналогичным периодом прошлого года Средняя Цена в пригородах выросла во всех сегментах. Дом Detached подорожал на 3,8%, Semi-Detached вырос на 4.5%, сегмент Townhouse на 6,3%, а сегмент Condo Apartment прибавил 5,7%.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI откатилась

После многих месяцев непрерывного роста, в Июле 2023-го года Цена по индексу HPI потеряла почти $10,000 по отношению к предыдущему месяцу. Тем не менее, в годовом выражении Цена HPI выросла на $3,700 или на 0.3% и в результате составляет $1,161,200.

Продажи

Коррекция Рынка Недвижимости Торонто GTA, которая началась в Июне продолжилась и даже набрала обороты в Июле. К этому привело сочетание нескольких факторов.

• Рост цен с Февраля по Июнь текущего года
• Двойное подряд поднятие overnight rate Банком Канады
• Жёсткая риторика спикеров Банка Канады
• Значительный рост предложения
• Сезонное снижение активности

Результат — снижение Продаж до одних из самых низких уровней за последние десять лет.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

С Февраля по Май текущего года, Средняя Цена выросла на $157,433. Пора было наступить коррекции? Вполне. Но всегда нужен триггер для разворота тренда. В данном случае им выступило увеличение на 0,25% ставки рефинансирования Банком Канады ( 7го Июня и 12-го Июля 2023-го года). На это наложились факторы , озвученные мною выше и рынок стал плавно затихать.

Я бы не драматизировал сложившуюся на Рынке Недвижимости Торонто GTA ситуацию. По моему мнению, это коррекция, которая всегда происходит при бурном росте или снижении цен. Как долго это продлится? Я думаю до середины Сентября, когда снова станет ощущаться дефицит предложения.

Предложение

Предложение в Июне возросло и в Июле осталось на том же уровне по отношению к предыдущему месяцу. В результате рынок немного обмяк.

• индикатор SNLR за два месяца снизился с 59% до 38%. Т.е. из нижней границы сбалансированного рынка, перешёл в рынок Покупателя.
• индикатор Months of Inventory за два месяца вырос с 1,3 до 2,9.
• количество Активных Листингов на высоком уровне — более 15,000

В общем на данный момент выбор есть и один из самых обширных за последние годы.

Покупателям

Если у Вас нет собственного жилья — покупайте его в этом году. Коррекция цен — это всегда возможность купить что-то по выгодной цене.

Также, это удачный момент для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, т.к. чем дороже недвижимость, тем больше она потеряла в цене, а значит Вам нужно будет доплачивать меньшую разницу. Что это, если не скидка?

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

После того как Средняя Цена достигла дна в Январе текущего года, она стремительно росла и за четыре месяца прибавила $157,000. В Июне — Июле произошла небольшая коррекция.

В данный момент, на фоне увеличившегося предложения выбор есть, что не даёт возможности, по полной использовать возможности тактики продажи через малтиоффер.

Время продажи постепенно растёт и в Июле составило 24 дня. Это меньше, чем было в прошлом году (29 дней), но больше, чем было месяц назад (19 дней).

В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом или переезжать самому, то сейчас самое время обсудить создавшуюся ситуацию, поэтому не стесняйтесь звонить мне.