Недвижимость Торонто — Январь 2022

Падение Объёма Продаж Недвижимости в Торонто GTA

В Январе количество сделок с жилой недвижимостью в Торонто GTA по отношению к прошлогоднему результату, снова снизилось. Продажи составили 5,636 единиц, что на 18,2% меньше, чем было в Январе 2021-го года.

Продажи могли бы быть значительно выше, но крайне низкий уровень предложения, просто не позволяет увеличить количество сделок.

Тем не менее, продажи находятся на высоком уровне

Падение продаж на 18%, возможно выглядит мало оптимистично, но это только на фоне прошлогоднего результата, который был рекордным в истории TRREB для соответствующего месяца. При этом, результат Января 2022-го года занимает вторую строчку в исторических рейтингах продаж. Значит всё, мягко говоря, совсем неплохо.

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Обзор Рынка Недвижимости Торонто продолжим изучением структуры продаж, для более ясного понимания ситуации.

Объём Продаж продолжает снижаться

В Торонто продажи домов Detached за год снизились на -7.6%, Semi-Detached упали на -11,1%, Продажи Таунхаусов и вовсе показали падение на 21.6%. Удивление вызывает то, что новый фаворит на рынке — сегмент Condo Apartments, потерял 17% в Объёме Продаж.

В пригородах Торонто наблюдается аналогичный тренд: Продажи домов Detached рухнули на -20,8%, Semi-Detached на -11,7%, Таунхаусов на -20% и аналогично Торонто, продажи Condo Apartments просели относительно прошлого года на -20,9%.

Предложение на рынке снижается.

Количество Новых Листингов в Январе 2022-го года составило всего 7,979, что на 15,5% ниже показателя предыдущего года. Количество Активных Листингов на конец Января было и того меньше — 4,140. Таким образом тренд предыдущего месяца продолжается.

Напомню, что нормальным значением для рынка Торонто GTA, считается 20,000 листингов.

Sales-to-New-Listings Ratio (SNLR) в Январе 2022-го упал

После небольшого облегчения ситуации с предложением на рынке недвижимости Торонто GTA в Сентябре, в Октябре мы снова вернулись на прежние позиции — 83,3%, Ноябрь поднял планку индекса SNLR ещё выше — 90%, ну а Декабрь традиционно задрал её выше 100%. С приходом Января, как обычно бывает, этот индикатор возвращается к более адекватным значениям, но это не говорит о том, что Рынок Недвижимости Торонто GTA стал мягче, скорее напротив. Конкуренция между покупателями стала также велика, как это было в Январе 2017-го. Это означает, что на рынке недвижимости в Торонто GTA безраздельно властвуют Продавцы, с чем их и поздравляю!

Время продажи в Январе 2022-го года — 18 дней.

В Январе 2022-го года времени на раздумия у Покупателей уходило на 1 день меньше, чем в месяцем ранее — «целых» 18 дней. При этом время продажи сократилось чуть ли не вдвое относительно Января 2021-го года. Успеха достигали те, кто быстро думал и действовал. Время продажи Объектов на Рынке Недвижимости Торонто GTA находится на сверхнизком уровне!

Индикатор Months of Inventory находится на уровне менее одного месяца

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

Рынок Недвижимости Торонто GTA раскалён добела. В 2021-м году то, что индикатор Months of Inventory находится на уровне 1.0, стало привычным делом. В Декабре 2021-го индикатор SNLR упал до 0.5, что бесспорно ситуатиное изменение вызванное сезоном рождественских праздников. В Январе индикатор немного приподнялся, но это не сулит Покупателям лёгкой жизни, ведь весь запас предлагаемых к продаже, домов может быть распродан всего за три недели.

Средняя Цена Недвижимости в Торонто GTA

Первый месяц нового 2022-го года установил новый рекорд Средней Цены Продажи в Торонто GTA — $1,242,793. Рост по отношению к Январю 2021-го года составил $276,000 или 28,6%. За месяц Средняя Цена взлетела на $85,000.

Мне уже сложно себе представить, как будет продолжаться рост цен в создавшихся условиях, особенно учитываея стойкое желание финансовых властей поднять overnight rate. Рост заработков не поспевает за ростом цен на жильё. В то же время, высокая инфляция во всех областях, а особенно в строительной, не оставляет надежд на удешевление новостроек. Так, например, индекс цен на строительство в среднем по Канаде в третьем квартале 2021-го года составил 137.6, а годом ранее он составлял 114.4. За 100% приняты цены 2017-го года. Но и это не предел! Лидером роста цены оказался регион Ottawa-Gatineau, где стоимость строительства составила 153 единицы.

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

В Торонто цены резко возросли.

В Январе дом Detached взлетел в цене на $188,000, Semi-Detached последовал за ним, прибавив $129,000; сегмент Townhouse подорожал на $83,000, а сегмент Condo Apartment неожиданно вырос на $30,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то и здесь отмечается рост цен во всех сегментах без исключений: Дом Detached +19.2%, Semi-Detached +22.1%, сегмент Townhouse +32.6%, Condo Apartment +21.7%.

В Пригородах Торонто значительный рост Цен.

В сравнении с Январём 2021-го года, в пригородах Торонто динамика роста цен ещё выше. Все сегменты Рынка Недвижимости показали значительный рост цен: дом Detached +30.4%, Semi-Detached подорожал на +37.3%, Townhouse +35.5%. Не сильно отстал и сегмент Condo Apartment, который за год вырос в цене на +31.6%.

По отношению к предыдущему месяцу, Средняя Цена в пригородах также выросла во всех сегментах. Дом Detached взлетел на $134,000, а дом Semi-Detached на $127,000, сегмент Townhouse подорожал на $89,000, а сегмент Condo Apartment прибавил на $53,000.

Новый Рекорд Цены Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI $1,259,900

В Январе 2022-го года Цена по индексу HPI выросла на 35.8%, попутно установив новый абсолютный рекорд — $1,259,900. Таким образом, за год средняя цена недвижимости Торонто GTA выросла на космические $332,200.

Продажи

Можно с уверенностью заявить, что Рынок Недвижимости Торонто GTA чувствует себя хорошо. Продажи снизились относительно прошлогодних, но тем не менее, остаются на высоком уровне вопреки снизившемуся предложению. А если бы предложение было повыше, то мы бы увидели и высокий уровень продаж.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

Средняя Цена на Недвижимость Торонто после очередного рекорда, установленного в Ноябре, немного откатилась назад, как я и предполагал это было ненадолго. Взяв в Декабре место для разбега, в Январе цены взлетели выше любых предыдущих рекордов, при чём (!) на всех рынках и во всех сегментах!

Средняя Цена по Индексу HPI в Январе также продолжила рост и установила новый рекорд — $1,259,900, что на $52,000 больше чем было месяцем ранее, а годовой рост составил треть миллиона долларов!

Будут ли цены расти и дальше?

На мой взгляд в 2022-м году цены непременно продолжат свой рост, но рост этот будет гораздо более умеренным чем был на протяжении последних двух лет. Я не представляю каким образом First Time Home Buyers смогут продолжать покупать дома по текущим ценам, а без притока новых Покупателей рынок будет замедляться.

Низкие ставки по ипотечным кредитам делают своё дело

Фиксированные Ставки по моргидж значительно выросли в прошлом году и сейчас находятся в районе 3% годовых, но плавающая ставка по прежнему находится на крайне низком уровне. Ждём решения Банка Канады по поводу повышения overnight rate. Лично я считаю, что первое поднятие на 0.25% состоится в Марте 2022-го года и в течение года этих поднятий будет 2 или 3. Но это лишь предположения и моргидж лучше обсуждать с Моргидж Брокером.

Покупателям

Не устаю отмечать разворот Рынка Недвижимости Торонто GTA в сторону сегмента High Rise.

Также, я бы порекомендовал инвесторам обратить свой взор на сегмент Low-Rise в черте Торонто, который на мой взгляд недооценён.

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию. Лучше пока потратить время и силы на подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

Цены находятся на высоком уровне, предложение недостаточное. Время продажи находится на сверхнизком уровне — всего 18 дней. Для Вас всё выглядит просто отлично.