1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи
Продажи продолжают снижаться
По итогам 2025-го года на Рынке Недвижимости Торонто GTA было заключено 62,433 сделки, что на 11.2% меньше, чем было зарегистрировано в 2024-м году.
Что касается Продаж в Декабре 2025-го года, то они также снизились, как в годовом выражении (-8,9%), так и по сравнению с предыдущим месяцем (-26.2%). И если падение по отношению к Ноябрю легко объясняется сезонным фактором, то годовое снижение Продаж не радует вовсе.
Тем не менее следует отметить, что на протяжениия последних месяцев, тем снижения Объёма Продаж заметно замедлился.
Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.
- В Торонто, продолжает расти доля Low-Rise сегмента в структуре продаж! Что стоит отметить особо, так это то, что в Декабре 2025-го года сегмент домов Detached вырос, отобрав доли у всех остальных сегментов. В результате доля домов Detached увеличилась сразу на 5%, по отношению к Декабрю 2024-го года, сегмент Townhouse уменьшился на 3%, а доли домов Semi-Detached и Condo Apartments потеряли по 1%.
- В пригородах, за этот же период доля домов Detached увеличилась на 3%, Semi-Detached прибавил 1%, за счёт сегментов Townhouse (-3%) и Condo Apartments (-1%).
| Объём Продаж Торонто | Объём Продаж GTA | Объём Продаж Торонто GTA | |
|---|---|---|---|
| Detached | 413 | 1,277 | 1,690 |
| Изменение год/к году | +10.4% | -5.1% | -1.7% |
| Semi-Detached | 122 | 201 | 323 |
| Изменение год/к году | -10.9% | -4.3% | -6.9% |
| Townhouse | 127 | 486 | 613 |
| Изменение год/к году | -22.1% | -22.6% | -22.5% |
| Condo Apartment | 694 | 335 | 1,029 |
| Изменение год/к году | -6.0% | -20.4% | -11.2% |
2. Недвижимость Торонто GTA — Баланс Спроса и Предложения
Предложение
Предложение на Рынке Недвижимости Торонто GTA в 2025-м году было на рекордно высоком уровне — 186,753 листингов, т.е. на 10.1% больше, чем было в 2024-м году. Количество Активных листингов также было на исторически максимальных уровнях на протяжении всего года.
В Декабре 2025-го года количество Новых Листингов ожидаемо упало относительно Ноября, составив 5,299 единиц. Это на 1,8% больше, чем было в Декабре 2024-го года и в два с лишним раза меньше, чем было месяцем ранее.
Количество Активных Листингов за месяц также снизилось почти на треть — минус 31%, составив 17,005 единиц. По сравнению с Декабрём 2024-го года рост составил 17,5%, т.е. тренд по сравнению с предыдущими месяцами не изменился.
Рынок Покупателя
Индикатор SNLR на фоне снижения количества Новых Листингов вырос почти до 70%, но этот результат всё равно ниже прошлогодних уровней.
Индикатор Months of Inventory стабильно высок
Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.
Индикатор Months of Inventory с Мая держался на уровне 5 месяцев и более.На протяжении осени он немного снизился, но по прежнему находится в диапазоне 4.5-4.9 месяцев. Это крайне высокий показатель для Рынка Недвижимости Торонто GTA, что указывает на рынок Покупателя.
Время Продажи
В Декабре на продажу объекта недвижимости в Торонто GTA уходило в среднем более двух месяцев (65 дней), что на 18% больше, чем было год назад и на 9 дней больше, чем было месяцем ранее. Снова мы видим ту же ситуацию — сезонное замедление рынка и общее снижение показателей по сравнению с 2024-м годом.
3. Недвижимость Торонто GTA — Цена
Средняя Цена в Торонто GTA снижается
Средняя Цена Объекта Недвижимости проданного в Торонто GTA в 2025-м году составила $1,067,968, снизившись на 4.7% по отношению к 2024-му году, когда этот индикатор был на уровне $1,120,241.
Средняя Цена проданной в Декабре 2025-го года Недвижимости составила $1,006,735, что на -5,1% меньше, чем было год назад.
По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена недвижимости в Торонто GTA снизилась на $33,000. Средняя Цена обычно растёт в высокий сезон и снижается в низкий.
Раскладка по Сегментам
Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.
| Средняя Цена Торонто | Средняя Цена GTA | Средняя Цена Торонто GTA | |
|---|---|---|---|
| Detached | $1,489,079 | $1,239,882 | $1,302,980 |
| Изменение год/к году | -4.5% | -7.0% | -5.9% |
| Semi-Detached | $1,122,309 | $857,237 | $957,357 |
| Изменение год/к году | -12.2% | -9.9% | -11.4% |
| Townhouse | $976,161 | $832,199 | $862,024 |
| Изменение год/к году | +5.4% | -9.0% | -6.0% |
| Condo Apartment | $663,227 | $555,110 | $628,029 |
| Изменение год/к году | -7.2% | -9.5% | -9.5% |
В Торонто падение цен
По сравнению с предыдущим месяцем, цена на дом Detached упала ещё на $57,000, цена дома Semi-Detached после предыдущего роста скорректировалась, упав на $65,000. Сегмент Townhouse также скорректировался после предыдущих падений и взлетел сразу на $105,000. Condo Apartment рухнули на $38,000.
Если же сравнивать с данными годовалой давности, то мы увидим снижение цен во всех сегментах, за одним исключением: дом Detached -4,5%, сегмент Semi-Detached -12,2%, Townhouse +5,4%, а сегмент Condo Apartment -7,2%.
В Пригородах ситуация чуть более позитивна
По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена в пригородах изменялась следующим образом: дом Detached скорректировался, упав в цене на $35,000, дом Semi-Detached прибавил $3,000, сегмент Townhouse вернул себе $10,000, утраченные месяцем ранее, а цены в сегменте Condo Apartment за месяц рухнули почти на $28,000.
Сравнивая с аналогичным периодом прошлого года, очевидно снижение цен во всех сегментах: дом Detached -7.0%, Semi-Detached на -9.9%, Townhouse -9.0%, как и сегмент Condo Apartment -9.5% .
Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI
Рост индикатора HPI прекратился в Феврале и начиная с Марта текущего года мы отмечаем ежемесячное снижение цены, которое постепенно замедлялось на протяжении последних месяцев, но в Декабре падение по отношению к предыдущему месяцу ускорилось и составило $9,400, в результате чего Цена по Индексу HPI оказалась на уровне $942,300.
Таким образом, Цена по Индексу HPI за 2025-й год упала почти на $120,000.
Итоги
Продажи
Динамика Продаж на протяжении 2025-го года была крайне неравномерной. В Феврале — Марте падение продаж относительно предыдущего года было на уровне минус 23% — 27%, но к лету ситуация стала меняться и в Июне мы видели снижение всего лишь на 2.4% , а в Июле уже и существенный рост Продаж (+10.9%), который продолжался до Сентября включительно. Но с приходом холодов, стал охлаждаться и Рынок Недвижимости Торонто GTA, а мы снова увидели падение продаж относительно аналогичных периодов 2024-го года.
Результат Декабря 2025-го года в 3,697 сделок только на первый взгляд кажется разочаровывающим.
Во-первых, скорее всего этот показатель заметно увеличится, т.к. сейчас подавляющее количество сделок условные (conditional), а ввиду праздников, эти условия снимаются с заметным опозданием. Так что конечный результат, скорее всего будет на 100 — 200 сделок больше.
Во-вторых, если посмотреть на исторические данные, то всё выглядит не так уж плохо. Результат Декабря 2025-го года, это далеко не минимум. За последние полтора десятка лет, рекордно низкий уровень Продаж для Декабря, был отмечен в 2022-м году, когда было заключено всего 3,256 сделок, что на 12% ниже, чем сейчас. Чтобы Вам было легче представить себе состояние рынка, я скажу, что по уровню Продаж Декабрь 2025-го года был ближе всего к 2012-му (3,779 сделок) и 2018-му (3,992 сделки) годам. Так что всё не так уж плохо!
Предложение
- индикатор Months of Inventory находится на уровне 4,5-5,3 на протяжении последних 12 месяцев, что указывает на слабое состояние Рынка Недвижимости Торонто GTA.
- Индикатор SNLR (Sales to New Listings Ratio) подрос до уровня 70%, но это сезонный фактор, который уже через месяц другой вернётся к уровням 30-40%, как это было на протяжении всего года.
Покупателям
Жильё в Торонто GTA, объективно становится доступнее. Это не просто слова различных журналистов, аналитиков или чиновников — это факты:
- Цены снизились — Средняя Цена по индексу HPI в Декабре 2021-го года была на уровне $1,208,000, а в Декабре 2025-го упала до $942,300
- Амортизацию моргиджа увеличили с 25 до 30 лет
- Лимит цены покупки для Mortgage Default Insurance подняли с $1,000,000 до $1,500,000, что решительно меняет ситуцию с минимальным даунпейментом в Торонто GTA и Ванкувере.
- Ставки по кредитам снизили, что особенно заметно по кредитам с плавающей ставкой.
Всё это вместе объективно меняет ситуацию с доступностью жилья в Торонто GTA в лучшую сторону. Уже сейчас, множество вариантов квартир, покупка которых будет ободится дешевле чем аренда этих же квартир. Я говорю обо всех расходах — Mortgage Payment ( excl. principal), maintenance fee, property tax. Близкая ситуация и с таунхаусами.
Покупателям
Если у Вас нет собственного жилья и Вы хотите его купить в ближайшем будущем — я рекомендовал бы Вам начинать активные действия. Ситуация хороша для Покупки своего первого дома или улучшения жилищных условий. Если начнёте подготовку сейчас, то скорее всего будете готовы как раз к началу весеннего сезона Продаж.
Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.
Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.
Продавцам
В данный момент, рынок находится в крайне удручённом состоянии. В некоторых районах время продажи составляет 3 месяца и более. Количество Активных листингов хотя и снизилось, всё равно находится на рекордно высоких уровнях. Если есть возможность, то я бы сейчас воздержался от Продажи. Поэтому нужно быть очень внимательными при оценке дома и выборе стратегии.
Время продажи уже давно находится на очень высоком уровне — в среднем около 50 дней, а в Декабре взлетело до 65 дней!
В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом, то честно говоря — хуже чем сейчас, момента для Продажи не придумать! Правда года назад я думал так же. В общем, если вариантов удержать свою недвижимость нет — звоните, обсудим ситуацию и придумаем выход из неё.
Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Декабре 2025-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!
До новых встреч!
Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!
- Недвижимость Торонто — Декабрь 2025
2025-й год значительно изменил ситуацию с доступностью жилья в Торонто GTA в лучшую сторону. Самое большое падение цен за последние 4 года произошло именно в 2025-м году. Это конечно не вдохновляет большинство владельцев недвижимости, но бесспорно радует тех, кто ещё только собирается купить свой первый дом. Значительно помогло и снижение ставок по кредитам. Всё это привлекает не только прямых покупателей, но и некоторых инвесторов. - Недвижимость Торонто — Ноябрь 2025Рынок Недвижимости Торонто GTA входит в сезонное замедление. Общее снижение активности. Предложение и Продажи снижаются. Интересно выглядит всплеск роста Цен и доли рынка сегментов Low-Rise в Пригородах, что противоположно ситуации в Торонто.
- Недвижимость Торонто — Октябрь 2025Предложение на Рынке Недвижимости Торонто GTA немного снизилось, но по-прежнему находится на рекордно высоком уровне, а Средняя Цена снижается. Банк Канады 2 раза поряд снизил ставку на 0,25%, что бесспорно даст положительный импульс Рынку Недвижимости Торонто GTA, но достаточно ли будет этого для перехода к росту цен?
