Недвижимость Торонто — Август 2024

Продажи снова падают

После апрельской попытки роста, в Мае продажи стали снижаться и этот тренд продолжается до сих пор.

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Тренды в Торонто и его пригородах снова стали схожи:

• В Торонто, уже не первый месяц наблюдается тренд на смещение интереса Покупателей в сторону самых дорогих сегментов. По сравнению с данными за Август 2023-го года, доля домов Detached увеличилась на 4%, доля домов Semi-Detached увеличилась на 1%, Таунхаусы потеряли 1%, а весь доля Condo Apartments сократилась на 4%
• В пригородах доли сегментов рынка за год не изменились.

Предложение растёт

Ожидаемо, в летние месяцы количество Новых Листингов снижалось и Августе 2024-го года составило 12,547 единиц. Это значительно ниже уровней предыдущих месяцев, но на 1,5% больше, чем было год назад.

Ввиду слабых продаж в последние месяцы, количество Активных Листингов на рынке снизилось значительно меньше, чем количество Новых Листингов. Если сравнивать с данными за 2023-й год, то количество Активных Листингов выросло на 46% и в результате составило 22,653.

Напомню, что когда-то нормальным значением для рынка Торонто GTA, считалось 20,000 Активных Листингов.

Рынок Покупателя

Если в начале года индикатор SNLR три месяца подряд находился максимально близко к «Золотой середине» — 50,0%, то с Апреля месяца он снижался и в Июле индикатор просел до 33%. В Августе мы видим рост до 39,7%, но не стоит обольщаться, т.к. причина этому всего лишь сезонное снижение предложения, а не рост Продаж.

Индикатор Months of Inventory резко растёт

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

Индикатор Months of Inventory резко возрос вслед за увеличившимся Предложением и просевшими Продажами.

Время Продажи выросло

Время Продажи в Августе выросло до 44 дней. Месяц назад этот показатель был на уровне 36 дней. По сравнению с прошлым годом, показатель вырос на 57%.

Средняя Цена в Торонто GTA подросла

Средняя Цена проданной в Августе 2024-го года Недвижимости составила $1,074,425, что на -0,8% меньше, чем было год назад.

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена недвижимости в Торонто GTA снизилась на $32,000.

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

В Торонто снижение цены во всех сегментах, кроме …

По сравнению с предыдущим месяцем, Средняя Цена на дом Detached в Торонто выросла на $44,000. Остальные сегменты подешевели: цена Semi-Detached упала на $50,000, Townhouse просел на $64,000, а сегмент Condo Apartment рухнул на $66,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то здесь аналогичная картина картина: дом Detached подрос на +3,2%, сегмент Semi-Detached просел на -2,6%, Townhouse подешевел на -6,6%, а сегмент Condo Apartment потерял в цене -6,0%.

В Пригородах иной тренд

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена в пригородах изменялась следующим образом: дом Detached подешевел на $17,000, дом Semi-Detached просел на $15,000, сегмент Townhouse почти не изменился, потеряв $1,000. При этом цены в сегменте Condo Apartment выросли на $3,000 за месяц.

В сравнении с аналогичным периодом прошлого года, все сегменты жилой недвижимости в пригородах показали снижение: дом Detached -2.2%, Semi-Detached на -4.4%, Townhouse -3.9%, а сегмент Condo Apartment -0.8%.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI снизилась

В Июне 2024-го года Цена по индексу HPI снизилась, потеряв $15,100 за месяц и $59,200 за год, что соотвествует 5,2%.

Продажи

Ожидание того, что Банк Канады станет опускать ставки по кредитам оказалось верным. Но в начале лета этого импульса оказалось достаточно только для Продавцов — они поверили в то, что рынок начнёт немедленный рост и стали выставлять дома на продажу. Думается, что сентябрьское снижение ставки и ожидание ещё как минимум одного снижения сдвинут Рынок Недвижимости Торонто GTA с мёртвой точки и осеннный рынок будет весьма активным.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

Мы приближаемся к периоду снижения ставок по кредитам на фоне самых низких цен на недвижимость за последние три года!

Цена по индексу HPI последние 4 месяца снижается. Средняя Цена в Августе также снизилась, как в годовом сравнении, так и по отношению к предыдущему месяцу. Учитывая уже сделанное и ожидаемые снижения ставки Банком Канады, я ожидаю этой осенью стабилизации цен, а после поглощения рынком избыточного предложения, их рост.

Предложение

• индикатор Months of Inventory вырос до 4,6 месяца
• Три месяца подряд индикатор SNLR (Sales to New Listings Ratio) после провальных трёх месяцев подрос до 39,7%, но это исключительно благодаря снижению количества Новых Листингов. Если сравнить Продажи с количеством Активных Листингов, то ситуация для Продавцов окажется удручающей.
• После весеннего фальстарта (Продавцы выставили слишком рано и слишком много объектов недвижимости на Продажу), очередные снижения ключевой ставки Банком Канады вселяют уверенность не только в Риэлторов, но и в Покупателей. Уже сейчас заметно увеличение интереса Покупателей к Рынку Недвижимости Торонто GTA.
• Продажи в годовом выражении снизились на -5,3%.
• Рынок снова во власти Покупателя, хотя и не везде. Во многих районах цены и так не сильно просели, а теперь растут и основной схемой продаж снова становится multiple offer.

Покупателям

Если у Вас нет собственного жилья — то сейчас пожалуй идеальный момент для покупки за последние два года.

Также, это удачный момент для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, т.к. чем дороже недвижимость, тем больше она потеряла в цене, а значит Вам нужно будет доплачивать меньшую разницу. Что это, если не скидка?

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

В данный момент, рынок крайне неоднороден. В некоторых районах малтиоферы во всю, а где-то время продаж 2 месяца. Поэтому нужно быть очень внимательными при оценке дома и выборе стратегии.

Время продажи с приходом лета стало расти, а к Августу и вовсе дошло до — 44 дней. Но с приходом осени и снижением ставок, всё должно измениться.

В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом, то сейчас уже можно об этом подумать. Но если есть возможность, то я бы ещё подождал. В любом случае — сейчас самое подходящее время обсудить создавшуюся ситуацию, поэтому не стесняйтесь звонить мне.

Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Августе 2024-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!

До новых встреч!

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!