Недвижимость Торонто — Апрель 2024.

Продажи перешли к росту

Наблюдается ожидаемое сезонное увеличение Продаж. Тем не менее, в сравнении с Апрелем 2023-го года снижение Продаж составило -5%.

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

В Апреле 2024-го года, можно отметить противоположные тренды в Торонто и его пригородах:

• В Торонто, по сравнению с данными за Апрель 2023-го года, интерес Покупателей сместился в сторону самых дорогих сегментов — дома Detached и Semi-Detached, за счёт снижения доли Condo Apartments
• В пригородах тренд противоположный: сегмент Detached потерял 3% доли в общих продажах, при этом доля Таунхаусов увеличилась на 2%, а доля Condo Apartments приросла на 1%. Таким образом можно отметить, что в пригородах больший спрос именно на более дешёвые объекты недвижимости.

Предложение растёт

В Апреле 2023-го года Количество Новых Листингов продолжило свой рост, как относительно предыдущего месяца, так и по сравнению с прошлогодним результатом.

Количество Активных Листингов на рынке за месяц увеличилось почти на 50%, а в годовом выражении возросло и вовсе на 74,4% и в результате составило 18,088.

Напомню, что когда-то нормальным значением для рынка Торонто GTA, считалось 20,000 Активных Листингов.

Рынок переходит в сбалансированное состояние

Индикатор SNLR три месяца подряд находился максимально близко к «Золотой середине» — 50,0%. В Апреле же чаша весов казалось бы качнулась в сторону Покупателей, т.к. индикатор опустился до 42%, но в целом можно сказать, что рынок находится в сбалансированном состоянии, а снижение индекса SNLR носит ситуативный характер вызванный сезонным фактором.

Индикатор Months of Inventory неизменно высок

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

Индикатор Months of Inventory резко возрос вслед за увеличившимся Предложением.

Время Продажи снижается

Время Продажи в Апреле составило 28 дней. Больше, чем мы привыкли в предыдущие годы, но в целом соответствует нормальному рынку.

Средняя Цена в Торонто GTA подросла

Средняя Цена проданной в Апреле 2024-го года Недвижимости составила $1,156,167, что на 0,3% больше, чем было год назад.

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена недвижимости в Торонто GTA также возросла, прибавив $35,000.

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

В Торонто смешанный тренд

По сравнению с предыдущим месяцем, Средняя Цена на дом Detached в Торонто взлетела на $114,000, Semi-Detached вырос на $65,000, Townhouse подрос всего на $10,000, а сегмент Condo Apartment прибавил $38,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то здесь такая картина: дом Detached прибавил +2,2%, сегмент Semi-Detached подорожал на +2,9%, а Townhouse подешевел на -3,9%. Сегмент Condo Apartment возрос в цене на +2%.

В Пригородах Торонто ситуация чуть хуже

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена в пригородах изменялась следующим образом: дом Detached прибавил $25,000, а дом Semi-Detached просел на $13,000. Сегмент Townhouse подорожал на $8,000, а Condo Apartment на $19,000.

В сравнении с аналогичным периодом прошлого года, единственный сегмент показавший рост цены в пригородах — дом Detached, который прибавил +1,2%. Остальные показали снижение в сравнении с Апрелем 2023-го года: Semi-Detached на -2.6%, Townhouse потерял -3.5%, а сегмент Condo Apartment -1.3%.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI растёт

После многих месяцев непрерывного снижения, в Феврале 2024-го года Цена по индексу HPI перешла к росту, прибавив за месяц сразу $28,000, а в Марте к этой цифре прибавилось ещё почти $20,000, а в Апреле$14,500. Таким образом мы вышли на уровень цен Сентября 2023- года и Августа 2022-го. То ли ещё будет!

Продажи

Ожидание того, что в Июне 2024-го году Банк Канады станет опускать ставки по кредитам, вселяет уверенность в участников рынка недвижимости. Отложенный спрос уже накатывает волной и даже простое заявляние о планах на снижение ключевой ставки, может послужить сигналом к старту ралли на Рынке Недвижимости Торонто GTA.

Но как видно, многие Покупатели не стали ждать реальных шагов властей и действуют на опережение согласно заповеди Уоррена Баффета — «Покупай, когда все продают, Продавай, когда все покупают!».

Цена Недвижимости в Торонто GTA

Всё выглядит так, будто мы приближаемся к периоду снижения ставок по кредитам на фоне самых низких цен на недвижимость за последние три года!

На мой взгляд, пик коррекции мы прошли в Январе. Три месяц подряд индикатор Months of Inventory был на уровне 50% и в Апреле снизился вслед за увеличившимся предложением. Время продажи после взлёта зимой, стало снижаться, а это может говорить о том, что мы приблизились к точке перелома тренда на рынке.

Видя изменение тренда, Покупатели, которые занимали в последние месяцы выжидательную позицию вернутся на рынок. А дальше вопрос, хватит ли предложения, для всех желающих или нас ждёт повторение сценария весны 2023-го года?

Предложение

• индикатор Months of Inventory с начала года держится в диапазоне 1,9- 2,5 месяца
• Продажи в годовом выражении снизились на -5%. Но я не считаю это существенным, т.к. в прошлом году именно в Марте — Апреле началось оживление рынка и мы сравниваем с не самой низкой базой. К тому же, у меня есть ощущение, что рынок в данный момент упёрся в непреодолимые разногласия Покупателей и Продавцов. Покупатели считают, что сейчас всё ещё их рынок и Продавцы должны быть рады, что на их дом в принципе готовы дать оффер. В то же время Продавцы, не готовы продавать свои дома по дешёвке без крайней на то необходимости, а потому уже не так охотно идут на сделку и готовы подождать. Таким образом мы имеем ещё один довод в пользу того, что рынок находится на переломе тренда.
• При этом Рынок всё ещё во власти Покупателя, но уже не везде. Во многих районах цены и так не сильно просели, а теперь растут и основной схемой продаж снова становится multiple offer.

Покупателям

Если у Вас нет собственного жилья — лучше было бы купить себе жильё в Декабре — Январе, но лучше поздно чем, никогда. Давно пора начинать активные действия и поиск интресных вариантов, которые всё ещё есть.

Также, это удачный момент для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, т.к. чем дороже недвижимость, тем больше она потеряла в цене, а значит Вам нужно будет доплачивать меньшую разницу. Что это, если не скидка?

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

В данный момент, рынок крайне неоднороден. В некоторых районах малтиоферы во всю, а где-то время продаж 2-3 месяца и Покупатели по прежнему скидывают 100 тысяч с цены и ещё кучу условий прописывают в договоре купли-продажи. Поэтому нужно быть очень внимательными при оценке дома и выборе стратегии.

Время продажи с приходом весны стало снижаться и уже похоже на то, к которому мы привыкли — 28 дней.

В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом, то сейчас уже можно об этом подумать. Но если есть возможность, то я бы ещё подождал. В любом случае — сейчас самое подходящее время обсудить создавшуюся ситуацию, поэтому не стесняйтесь звонить мне.

Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Апреле 2024-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!

До новых встреч!