Недвижимость Торонто — Апрель 2023.

Продажи растут третий месяц подряд

Апрель поддержал и развил стремительный рост на Рынке Недвижимости Торонто GTA, который начался в Феврале. Продажи относительно предыдущего месяца выросли на 9% и составили 7,531 транзакций. Примечательно то, что этот результат уступает всего 5% показателям Апреля 2022-го года. Увы, это происходит не только за счёт роста продаж в настоящий момент, но и за счёт их снижения в прошлом году.

Продажи в Апреле на 21% ниже уровня предшествующего десятилетия

Постепенно мы сокращаем отставание от среднего значения за десятилетие. А для лучшего понимания ситуации приведу в качестве ориентира продажи в Апреле 2018. Тогда, как и сейчас, прошёл один год с момента резкого падения цен на Рынке Недвижимости Торонто GTA. Так вот, в Апреле 2018-го года было заключено 7,742 сделки.

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Обзор Рынка Недвижимости Торонто продолжим изучением структуры продаж, для более ясного понимания ситуации.

Уникальный Тренд

Доля Таунхасов и домов Semi-Detached в общем Объёме Сделок сокращается. Это общее как в Торонто, так и в пригородах. Дальше начинаются различия:

В Торонто доля отдельно стоящих домов тоже сокращается и и весь прирост приходится на сегмент Condo Apartments.

А в пригородах уникальный тренд, который я вижу впервые за всё время наблюдений — растёт доля домов Detached (+2%) и Condo Apartments (+1%). А ведь это противоположные сегменты и почти всегда они растут за счёт своего оппонента!

Вывод напрашивается такой:

• в черте Торонто, Покупателей меньше интересуют дома Detached и прочий Low-Rise сегмент, т.к. подросшие цены, которые накладываются на высокие ставки кредитования делают такие покупки всё более неподъёмными. Ввиду этого, внимание Покупателей переключается на сегмент Condo Apartments.
• те, кто покупает в пригородах, делятся на 2 противоположные группы — первая группа покупает Condo Apartments потому, что они значительно дешевле, чем в Торонто (инвесторы, First Time Home Buyers…). Вторая группа действует в противоположном сегменте — дома Detached. Есть те, кем движет желание купить просторный дом для нужд семьи и Инвесторы, расчитывающие на крупный прирост цены в будущем, т.к. номинальное падение цен в этом сегменте было значительно выше, чем в более дешёвых сегментах.

Дефицит предложения на рынке

В Апреле 2023-го года Количество Новых Листингов составило 11,364 единиц — это на 38% меньше, чем было в прошлом году. Все, кто в данный момент пытается что-то купить, чувствуют это на собственном опыте, сталкиваясь с низким уровнем предложения.

Как результат, мы снова видим возвращение техники продаж через малтиоффер. На мой взгляд, уже около 80% новых листингов выходят на рынок с заниженной (в разной степени) ценой и Offer Date (днём, когда будут приниматься офферы).

Напомню, что нормальным значением для рынка Торонто GTA, считается 20,000 Активных Листингов.

Рынок постепенно переходит во власть Продавцов

В Апреле 2023-го года индикатор SNLR продолжил расти, составив 66,3%, что полностью соответствует реальной ситуации на рынке.

Власть на Рынке Недвижимости Торонто GTA постепенно переходит во власть Продавцов. К сожалению, этот баланс восстанавливается не за счёт роста Продаж, а благодаря низкому уровню предложения.

Время Продажи стремительно снижается

Ещё месяц назад, Время Продажи было в 2,5 раза больше, чем в аналогичном периоде прошлого года, а в Апреле срок увеличился, но уже всего на 71%. Относительно Марта Время продажи снизилось на 3 дня или 11%. В Январе мы достигли пика индикатора Времени Продажи и теперь наблюдаем его поступательное снижение.

Индикатор Months of Inventory упал до уровня 1,4 месяца

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

Это меньше чем было в Апреле прошлого года, а также самый низкий показатель за последний год. Рынок разогрет и ситуация для Покупателей, на мой взгляд, в дальнейшем будет только усугубляться.

Средняя Цена в Торонто GTA выросла на $115,000 за 3 месяца.

Средняя Цена проданной в Апреле 2023-го года недвижимости составила $1,153,269. В годовом выражении, падение Средней Цены замедляется и в прошедшем месяце составило $97,000 или 7,8%.

При этом, по отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена недвижимости в Торонто GTA выросла ещё на $45,000, в дополнение к февральскому (+$57,000) и мартовскому (+$13,000) росту. Итого, за три месяца Средняя Цена Недвижимости в Торонто прибавила $115,000!

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

В Торонто рост цен продолжается

После мартовской коррекции, Апрель принёс резкий рост Средней Цены во всех сегментах. Дом Detached в Торонто подорожал на $79,000, дом Semi-Detached на $64,000, сегмент Townhouse на $80,000, а сегмент Condo Apartment подрос на $19,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то ситуация выглядит так: дом Detached стоит на -8.1% меньше, чем год назад, дом Semi-Detached потерял -11.4%, сегмент Townhouse подешевел на -3.0%, а сегмент Condo Apartment просел на -8,0% относительно уровня Апреля 2022-го года.

В Пригородах Торонто тренд аналогичный

За месяц Средняя Цена в пригородах, также выросла во всех сегментах, но не так значительно как в Торонто: дом Detached подорожал на $3,000, дом Semi-Detached вырос на $36,000, сегмент Townhouse прибавил $51,000, а сегмент Condo Apartment подрос на $21,000 за месяц.

В сравнении с Апрелем 2023-го года, дом Detached в пригородах подешевел на -7.7%, Semi-Detached подрастерял -7.6%, сегмент Townhouse -3.0%, а сегмент Condo Apartment просел на -7.7%.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI ускоряет рост

В Апреле 2023-го года Цена по индексу HPI продолжила темп роста заданный в Марте и прибавила те же $27,200 по отношению к предыдущему месяцу. В годовом выражении Цена HPI снизилась на $208,300 или на -15.4% и в результате составляет $1,145,700.

Продажи

Снижение уровня продаж относительно привычных уровней постепенно замедляется, но это происходит на фоне низкого уровня предложения.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

После того, как в Январе текущего года Средняя Цена на Рынке Недвижимости Торонто GTA достигла дна, мы наблюдаем её уверенный рост. Этот рост неравномерен, но тем не менее за прошедшие три месяца Средняя Цена возросла на нешуточные $115,000. Этот тренд сохранится в ближайшие месяцы, хотя и будет неравномерным.

Предложение

Продавцы вторичной недвижимости выставлять дома на продажу сильно не торопятся. Они в «риалэстейте» давно и знают чем заканчиваются все кризисы на Рынке Недвижимости Торонто GTA — ростом цен. Поэтому те, кто выстоял на протяжении последних 12 месяцев, будут ждать дальнейшего восстановления цен до уровней близких к пиковым, а это сильно снижает предложение на рынке. Я думаю, что ситуация с предложением значительно не улучшится до конца текущего года и участникам рынка придётся покупать и продавать в таких условиях.

Кредитование

Правительство (и главное время) добиваются определённых успехов в борьбе с инфляцией, но мы платим за это замедлением экономики. Долго это вряд ли может продолжаться и как все ожидают, overnight rate пойдёт вниз к концу текущего года или в начале следующего. Вместе с ним станут снижаться и ставки по ипотеке с плавающей ставкой. Правда дисконты по variable rate mortgage сейчас относительно низкие.

Вашу ситуацию лучше обсуждать с Моргидж Брокером.

Ослабление запрета на покупку недвижимости Нерезидентами Канады

Как Вам известно, летом прошлого года федеральным правительством был принят закон, который вступал в законную силу 1-го января 2023-го года и на два года запрещал покупку жилой недвижимости нерезидентами Канады.

И вот, 27-го Марта 2023-го года, совершенно неожиданно были приняты изменения, которые значительно расширяют список тех, кто имеет право на покупку недвижимости в Канаде — можно сказать, что почти все, кто имеет разрешение на работу в Канаде и некоторые другие группы иммигрантов.

Справедливости ради хочу отметить, что Онтарийский NRST в размере 25%, пока никто не отменял.

Как по Вашему мнению, это отразится на ценах на Недвижимость?

Покупателям

Если у Вас нет собственного жилья — покупайте его в этом году. Скорее всего чем раньше, тем Вам будет легче и тем более выгодной будет Ваша покупка.

Также, это удачный момент для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, т.к. чем дороже недвижимость, тем больше она потеряла в цене, а значит Вам нужно будет доплачивать меньшую разницу. Что это, если не скидка?

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

После того как Средняя Цена достигла дна в Январе текущего года, она стремительно растёт и за три месяца прибавила $115,000.

Схема продажи через малтиоффер всё больше набирает обороты. На данный момент более 80% листингов как минимум в первый раз выставляются на рынок под малтиоффер. Две трети из этих попыток заканчиваются успешно. Делается это уже не только с целью быстрее продать, но уже и с тем, чтобы продать по более высокой цене.

Время продажи постепенно приходит в норму и в Апреле составило 24 дня. Хороший дом/квартиру, при правильной подготовке можно продать за считанные дни и при этом по хорошей цене.

В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом или переезжать самому, то сейчас самое время обсудить создавшуюся ситуацию, поэтому не стесняйтесь звонить мне.