1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи
Продажи снова падают
Продажи в Ноябре 2025-го года снизились как в годовом выражении (-15,8%), так и по сравнению с предыдущим месяцем (-18,4%). И если падение по отношению к Октябрю легко объясняется сезонным фактором, то годовое снижение Продаж не радует вовсе.
Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.
- В Торонто, продолжает расти доля Low-Rise сегмента в структуре продаж! И если предыдущие два месяца подряд этот рост обеспечивался исключительно стараниями сегмента Townhouse, то в Ноябре наступление на сегмент Condo Apartments, который потерял сразу 5% доли рынка, пошло широким фронтом: сегмент Detached +1%, Semi-Detached +2%, Townhouse +2%.
- В пригородах, за этот же период доля домов Detached и Semi-Detached выросли на 1%, за счёт сегментов Townhouse (-1%) и Condo Apartments (-1%).
| Объём Продаж Торонто | Объём Продаж GTA | Объём Продаж Торонто GTA | |
|---|---|---|---|
| Detached | 747 | 2,109 | 2,856 |
| Изменение год/к году | -10.4% | -11.2% | -11.0% |
| Semi-Detached | 263 | 332 | 595 |
| Изменение год/к году | +0.0% | -4.9% | -2.8% |
| Townhouse | 250 | 802 | 1,052 |
| Изменение год/к году | +12.6% | -13.6% | -8.5% |
| Condo Apartment | 1,072 | 486 | 1,558 |
| Изменение год/к году | -8.0% | -16.9% | -11.0% |
2. Недвижимость Торонто GTA — Баланс Спроса и Предложения
Предложение
В Ноябре количество Новых Листингов составило 11,134. Это на 4% меньше, чем было в Ноябре прошлого года и почти на треть меньше, чем было месяцем ранее. Падение за месяц составило почти 5,000 листингов!
Количество Активных Листингов за месяц также снизилось, но не так сильно — минус 12% . По сравнению с Ноябрём 2024-го года рост составил 16,8%, т.е. тренд по сравнению с предыдущим месяцем не изменился.
Рынок Покупателя
Индикатор SNLR с ростом количества Новых Листингов ещё немного подрос относительно предыдущего месяца и подобрался к нижней границе сбалансированного рынка (45%), но всё равно показатели ниже прошлогодних уровней.
Индикатор Months of Inventory стабильно высок
Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.
Индикатор Months of Inventory с Мая держался на уровне 5 месяцев и более. В Октябре он немного снизился, а в Ноябре стал снова расти и составил 4,9 месяца.
Время Продажи
В Ноябре на продажу объекта недвижимости уходило в среднем 56 дней, что на 17% больше, чем было год назад и на 6 дней больше, чем было месяцем ранее. Снова мы видим ту же ситуацию — сезонное замедление рынка и общее снижение показателей по сравнению с 2024м годом.
3. Недвижимость Торонто GTA — Цена
Средняя Цена в Торонто GTA снижается
Средняя Цена проданной в Ноябре 2025-го года Недвижимости составила $1,039,458, что на -6,4% меньше, чем было год назад. Но следует отметить, что Октябрь и Ноябрь 2024-го года показали резкий взлёт Средней Цены Продажи, после чего этот индикатор снова снизился.
По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена недвижимости в Торонто GTA снизилась на $15,000. Средняя Цена обычно растёт в высокий сезон и снижается в низкий.
Раскладка по Сегментам
Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.
| Средняя Цена Торонто | Средняя Цена GTA | Средняя Цена Торонто GTA | |
|---|---|---|---|
| Detached | $1,545,941 | $1,275,289 | $1,346,017 |
| Изменение год/к году | -9.0% | -7.9% | -8.0% |
| Semi-Detached | $1,187,111 | $853,916 | $997,499 |
| Изменение год/к году | -4.8% | -11.0% | -7.2% |
| Townhouse | $870,793 | $822,549 | $834,179 |
| Изменение год/к году | -3.7% | -7.4% | -6.4% |
| Condo Apartment | $701,259 | $583,547 | $663,290 |
| Изменение год/к году | -1.7% | -8.7% | -3.8% |
В Торонто падение цен замедляется
По сравнению с предыдущим месяцем, тренд Средних Цен в Торонто не изменился. Цена на дом Detached упала ещё на $73,000, а цена Semi-Detached напротив, выросла ещё на $32,000, сегмент Townhouse просел ещё на $20,000, а Condo Apartment подросли на $2,000.
Если же сравнивать с данными годовалой давности, то мы увидим снижение цен во всех сегментах: дом Detached -9,0%, сегмент Semi-Detached -4,8%, Townhouse -3,7%, а сегмент Condo Apartment -1,7%.
В Пригородах ситуация почти противоположна
По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена в пригородах изменялась следующим образом: дом Detached подорожал ещё на $13,000, дом Semi-Detached потерял в цене $33,000, сегмент Townhouse просел на $10,000, а цены в сегменте Condo Apartment за месяц выросли почти на $9,000, правда после падения в предыдущем месяце на $32,000.
Сравнивая с аналогичным периодом прошлого года, очевидно снижение цен во всех сегментах: дом Detached -7.9%, Semi-Detached на -11.0%, Townhouse -7.4%, как и сегмент Condo Apartment -8.7% .
Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI
Рост индикатора HPI прекратился в Феврале и начиная с Марта текущего года мы отмечаем ежемесячное снижение цены, которое постепенно замедляется. В Ноябре падение по отношению к предыдущему месяцу ускорилось и составило $5,100, в результате чего Цена по Индексу HPI оказалась на уровне $951,700.
Итоги
Продажи
Предложение на Рынке Недвижимости Торонто GTA постепенно снижается, но по-прежнему находится на рекордно высоком уровне, а Средняя Цена снижается.
Банк Канады 2 раза поряд снизил ставку на 0,25%, что бесспорно даст положительный импульс Рынку Недвижимости Торонто GTA, но достаточно ли будет этого для перехода к росту цен?
Предложение
- индикатор Months of Inventory находится на уровне 4,9 месяца, что указывает на слабое состояние Рынка недвижимости Торонто GTA.
- Индикатор SNLR (Sales to New Listings Ratio) подрос до уровня 45%. Это также положительный сигнал, но пока слишком слабый.
Покупателям
Если у Вас нет собственного жилья и Вы хотите его купить в ближайшем будущем — я рекомендовал бы Вам начинать активные действия. Ситуация хороша для Покупки своего первого дома или улучшения жилищных условий. Если начнёте подготовку сейчас, то скорее всего будете готовы как раз к началу весеннего сезона Продаж.
Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.
Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.
Продавцам
В данный момент, рынок находится в крайне удручённом состоянии. В некоторых районах время продажи составляет 3 месяца и более. Количество Активных листингов хотя и снизилось до 24,500 единиц, находится на рекордно высоких уровнях. Если есть возможность, то я бы сейчас воздержался от Продажи. Поэтому нужно быть очень внимательными при оценке дома и выборе стратегии.
Время продажи уже давно находится на очень высоком уровне — около 50 дней!
В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом, то честно говоря — хуже чем сейчас, момента для Продажи не придумать! Правда года назад я думал так же. В общем, если вариантов удержать свою недвижимость нет — звоните, обсудим ситуацию и придумаем выход из неё.
Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Ноябре 2025-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!
До новых встреч!
Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!
- Недвижимость Торонто — Ноябрь 2025
Рынок Недвижимости Торонто GTA входит в сезонное замедление. Общее снижение активности. Предложение и Продажи снижаются. Интересно выглядит всплеск роста Цен и доли рынка сегментов Low-Rise в Пригородах, что противоположно ситуации в Торонто. - Недвижимость Торонто — Октябрь 2025Предложение на Рынке Недвижимости Торонто GTA немного снизилось, но по-прежнему находится на рекордно высоком уровне, а Средняя Цена снижается. Банк Канады 2 раза поряд снизил ставку на 0,25%, что бесспорно даст положительный импульс Рынку Недвижимости Торонто GTA, но достаточно ли будет этого для перехода к росту цен?
- 50 Sydie Lane, Tottenham50 Sydie Lane, Tottenham Современный кирпичный дом в новом районе города Тоттенхэм. Две этажa, 3 спальни, 3 ванные комнаты и семейная комната. Просторная открытая планировка с потолками высотой 9 футов и большими окнами, наполняющими дом естественным светом. Кухня с кварцевыми столешницами, островом, техникой из нержавеющей стали и выходом в полностью огороженный двор.
