Недвижимость Торонто — Май 2025

Продажи упали

Продажи в Мае 2025-го года ожидаемо выросли относительно Апреля, но в годовом выражении просели на 13,3%.

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

• В Торонто, по сравнению с данными за Май 2024-го года, доля домов Detached, Semi-Detached и Townhouse выросла на +2% в каждом сегменте, а доля Condo Apartments уменьшилась на -6%.
• В пригородах, за этот же период сегменты домов Detached и Semi-Detached выросли на 1% каждый, сегмент Townhouse остался без изменений, а доля Condo Apartments уменьшилась на -2%

Предложение

В Мае количество Новых Листингов составило 21,819. Это на 14% больше, чем было в Мае прошлого года и на 16% больше, чем было месяцем ранее.

Количество Активных Листингов выросло ещё более значительно. По сравнению с Маем 2024-го года рост составил 41,5% и в результате мы видим в наличии 30,964 листинга на продажу. Не могу утверждать, но кажется это абсолютный рекорд.

Рынок Покупателя

Индикатор SNLR с увеличением количества Новых Листингов просел и результат составил всего лишь 28,6%. Рынок по-прежнему принадлежит Покупателям и вряд ли в ближайшие полгода ситуация изменится.

Индикатор Months of Inventory вырос

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

Индикатор Months of Inventory вырос в Декабре до уровней Августа — Сентября прошлого года и с тех пор уверенно держался в диапазоне 4,5-4,8, но в Мае взял отметку в 5 месяцев.

Время Продажи стало расти

В Мае на продажу объекта недвижимости уходило в среднем 39 дней. Это на 11 дней больше, чем было в Мае прошлого года.

Средняя Цена в Торонто GTA подросла

Средняя Цена проданной в Мае 2025-го года Недвижимости составила $1,120,879, что на -4% меньше, чем было год назад.

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена недвижимости в Торонто GTA выросла на $13,400. Средняя Цена обычно растёт в высокий сезон и затем снижается по ряду причин.

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

В Торонто разнонаправленное движение цен

По сравнению с предыдущим месяцем, Средняя Цена на дом Detached в Торонто выросла на $19,000, цена Semi-Detached подскочила ещё на $33,000, Townhouse подешевел на $9,000, ну и сегмент Condo Apartment упал в цене на $1,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то мы увидим следующие результаты: дом Detached -6,8%, сегмент Semi-Detached -7,2%, Townhouse +0,7%, а сегмент Condo Apartment -7,3%.

В Пригородах также небольшие колебания цен

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена в пригородах изменялась следующим образом: дом Detached подешевел на $3,000, дом Semi-Detached просел на $10,000, сегмент Townhouse упал в цене на $16,000, а цены в сегменте Condo Apartment за месяц прибавили $14,000.

В сравнении с аналогичным периодом прошлого года, мы видим снижение цены во всех сегментах: дом Detached -6.9%, Semi-Detached на -5.0%, Townhouse -5.2%, а сегмент Condo Apartment -6,1% .

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI упала

Рост индикатора HPI прекратился в Феврале и в Марте, мы увидели снижение на $5,400 по отношению к предыдущему месяцу и минус 4,0% в сравнении с Мартом 2024-го года. В Апреле ситуация резко усугубилась т.к. тарифная война стала реальной угрозой. Это незамедлило оказать своё влияние на индекс HPI, который за месяц рухнул на $59,000! В Мае пошла небольшая коррекция вверх и индекс HPI отыграл $3,000.

Продажи

Неопределённость в канадской и глобальной экономике заставляет Покупателей занять выжидательную позицию. В то же время Продавцы, не желая испытывать судьбу, выставляют всё больше Объектов Недвижимости на продажу. Запасы растут, Цена снижается, Покупатели получают ещё больше поводов подождать и понаблюдать за развитием ситуации.

В случае, если удастся договориться с Трампом по хорошему — нас ждёт базовый сценарий, при котором планировалось медленное снижение ставок по кредитам. В случае, если не удастся договориться и разразится торговая война, Правительству Канады придётся более агрессивно снижать ставки по кредитам для того, чтобы поддержать падающую экономику Канады. Любой вариант приводит к снижению ставок по кредитам, что в свою очередь благоприятно влияет на покупательскую способность.

Но пока, Банк канады на своём заседании оставил ставку без изменений, сопроводив формулировкой — «Неопределённость всё ещё велика».

Цена Недвижимости в Торонто GTA

Мы находимся в периоде снижения ставок по кредитам на фоне самых низких цен на недвижимость за последние три с половиной года!

Цена по индексу HPI после резкого падения в Апереле, скорректировалсь в Мае ростом на $3,000.

Предложение

• индикатор Months of Inventory взял отметку 5 месяцев
• Индикатор SNLR (Sales to New Listings Ratio) провалился на уровень 29% ещё в Марте и по прежнему находится в районе этой отметки.

Покупателям

Если у Вас нет собственного жилья — то стоит выждать. При таком избытке предложения, Вы не рискуете столкнуться с резким и сильным ростом цен, а вот обратное движение, на волне переживаний связанных с тарифоной войной, возможны.

Тем не менее, в целом ситуация в целом хороша для Покупки своего первого дома или улучшения жилищных условий. Сейчас есть много вариантов, где Продавцы не могут ждать или подверглись паническим настроениям и потому сбрасывают своё жильё значительно ниже рыночной цены. Но готовиться к Покупке, как всегда нужно заранее.

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

В данный момент, рынок находится в крайне удручённом состоянии. В некоторых районах время продаж составляет 3 месяца и более. Количество Активных листингов составило почти 31,000 единиц. Если есть возможность, то я бы сейчас воздержался от Продажи. Поэтому нужно быть очень внимательными при оценке дома и выборе стратегии.

Время продажи после зимних максимумов продолжительностью в 55 дней, в Феврале снизилось до 39 дней в Мае, а Март так и вовсе порадовал было цифрой 25 дней!

В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом, то обсудить создавшуюся ситуацию лучше заранее, поэтому не стесняйтесь звонить мне.

Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Мае 2025-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!

До новых встреч!

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!