Недвижимость Торонто — Сентябрь 2024

Продажи снова немного подросли

После четырех месяцев снижения продаж, в Сентябре Продажи наконец-то подросли. Можно было бы говорить о том, что Продажи выросли значительно (+8,5%), но рост относительно настолько низких уровней — невелика заслуга!

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Тренды в Торонто и его пригородах снова стали схожи:

• В Торонто, уже не первый месяц наблюдается тренд на смещение интереса Покупателей в сторону самых дорогих сегментов. По сравнению с данными за Сентябрь 2023-го года, доля домов Detached увеличилась на 1%, доля домов Semi-Detached увеличилась на 1%, доля Таунхаусов не изменилась, а Condo Apartments потеряли 1% рынка.
• В пригородах доли сегментов рынка за год не изменились, за исключением того факта, что 2% Покупателей Condo Apartments, переметнулись на сторону Таунхаусов.

Рекордное Предложение

Ожидаемо, с приходом Сентября количество Новых Листингов значительно выросло, составив 18,089 единиц. Это почти на половину больше, чем было в Августе и на +10,5% больше, чем было год назад.

Ввиду слабых продаж в последние месяцы, количество Активных Листингов на рынке снизилось значительно меньше, чем количество Новых Листингов. Если сравнивать с данными за 2023-й год, то количество Активных Листингов выросло на 35% и в результате составило 25,612. Это рекордно высокий уровень предложения на рынке Недвижимости Торонто GTA.

Напомню, что когда-то нормальным значением для рынка Торонто GTA, считалось 20,000 Активных Листингов.

Рынок Покупателя

Если в начале года индикатор SNLR три месяца подряд находился максимально близко к «Золотой середине» — 50,0%, то с Апреля месяца он снижался и в Июле индикатор просел до 33%. В Августе мы видели рост до 39,7%, но причиной этому было всего лишь сезонное снижение предложения, а не рост Продаж. В Сентябре этот индикатор упал до рекордно низко значения — 27,6%

Индикатор Months of Inventory резко растёт

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

Индикатор Months of Inventory резко возрос вслед за увеличившимся Предложением и просевшими Продажами.

Время Продажи выросло

Время Продажи в Сентябре составило 43 дня. Месяц назад этот показатель был на уровне 44 дней. По сравнению с прошлым годом, показатель вырос на 43%. Я не припомню настолько больших показателей Времени Продажи.

Средняя Цена в Торонто GTA подросла

Средняя Цена проданной в Сентябре 2024-го года Недвижимости составила $1,107,291, что на -1% меньше, чем было год назад.

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена недвижимости в Торонто GTA подросла на $33,000.

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

В Торонто рост цены во всех сегментах, кроме …

По сравнению с предыдущим месяцем, Средняя Цена на дом Detached в Торонто снизилась на $6,500. Остальные сегменты подорожали: цена Semi-Detached взлетела на $95,000, Townhouse вырос на $72,000, а сегмент Condo Apartment прибавил $26,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то мы увидим следующие результаты: дом Detached -2,4%, сегмент Semi-Detached +1,3%, Townhouse -1,7%, а сегмент Condo Apartment потерял в цене -3,5%.

В Пригородах иной тренд

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена в пригородах изменялась следующим образом: дом Detached подешевел на $3,000, дом Semi-Detached прибавил $4,000, сегмент Townhouse почти не изменился, потеряв $1,000 и только цены в сегменте Condo Apartment заметно упали — минус $28,000 за месяц.

В сравнении с аналогичным периодом прошлого года, все сегменты жилой недвижимости в пригородах показали снижение: дом Detached -0.5%, Semi-Detached на -2.0%, Townhouse -4.1%, а сегмент Condo Apartment -4.1%.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI снизилась

В Сентябре 2024-го года Цена по индексу HPI снизилась, потеряв $13,500 за месяц и $58,300 за год, что соотвествует 5,2%.

Продажи

Снижение ставок и новые правила страхования ипотеки делают своё дело. Рынок пытается восстановиться и выйти из предкаматозного состояния. Я не думаю, что это случится немедленно, но именно сейчас наступает поворотный момент. В дальнейшем баланс спроса и предложения на рынке недвижимости Торонто GTA будут восстанавливаться, а за ним восстановятся и Цены.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

Мы приближаемся к периоду снижения ставок по кредитам на фоне самых низких цен на недвижимость за последние три года!

Цена по индексу HPI снижается с Апреля 2024го года. Средняя Цена в Сентябре выросла по отношению к предыдущему месяцу, но в годовом сравнении оказалась немного ниже — всего на 1%. Учитывая уже сделанное и ожидаемые снижения ставки Банком Канады, а также снижение фиксированных ставок по ипотеке я ожидаю этой осенью стабилизации цен, а после поглощения рынком избыточного предложения, их рост.

Предложение

• индикатор Months of Inventory вырос до 5,1 месяца — это рекордно высокий уровеньТри месяца подряд индикатор SNLR (Sales to New Listings Ratio) после того как подрос в Августе до 39,7% (исключительно благодаря снижению количества Новых Листингов), упал ещё ниже вместе c увеличившимся предложением. Ещё один антирекорд — 27,6%. Если сравнить Продажи с рекордным количеством Активных Листингов (25,612), то ситуация для Продавцов выглядит удручающе.
• Зато порадовали Продажи, которые в годовом выражении выросли на +8,5%.
• Рынок в полной власти Покупателя. Даже в тех районах, которые держались очень стойко на протяжении последних двух тяжёлых лет.

Покупателям

Если у Вас нет собственного жилья — то сейчас пожалуй идеальный момент для покупки за последние четыре года.

Также, это удачный момент для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, т.к. чем дороже недвижимость, тем больше она потеряла в цене, а значит Вам нужно будет доплачивать меньшую разницу. Что это, если не скидка?

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

В данный момент, рынок крайне неоднороден. В некоторых районах время продаж составляет 3 месяца. Поэтому нужно быть очень внимательными при оценке дома и выборе стратегии.

Время продажи с приходом лета стало расти, а к Августу и вовсе дошло до 44 дней, что не изменилось с приходом Сентября — 43 дня.

В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом, то сейчас уже можно об этом подумать. Но если есть возможность, то я бы ещё подождал. В любом случае — сейчас самое подходящее время обсудить создавшуюся ситуацию, поэтому не стесняйтесь звонить мне.

Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Сентябре 2024-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!

До новых встреч!

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!