Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA. Первая половина Июля 2017.

На днях вышли данные по итогам первых двух недель Июля 2017-го года и если ещё полгода назад, никто и не подумал бы обращать на этот промежуточный отчёт внимание, то в тех условиях в которых находится наш рынок сейчас, каждая толика информации, о том, как развивается ситуация на рынке недвижимости Торонто GTA, важна как никогда. Что же интересного содержит в себе Обзор Рынка Недвижимости Торонто Июль 2017 ?

На днях вышли данные по итогам первых двух недель Июля 2017-го года и если ещё полгода назад, никто и не подумал бы обращать на этот промежуточный отчёт внимание, то в тех условиях в которых находится наш рынок сейчас, каждая толика информации, о том, как развивается ситуация на рынке недвижимости Торонто GTA, важна как никогда. Что же интересного содержит в себе Обзор Рынка Недвижимости Торонто Июль 2017 ?

Начнём с количества продаж. В целом, продажи в Торонто GTA, упали на -39,3%, по сравнению с первой половиной Июля 2016-го года. При этом наибольшее снижение продаж отмечается в сегменте отдельно стоящих домов – Detached, а наименьшее в сегменте квартир кондо.

Если же попытаться детализировать эти данные, то картина получается следующей:

Количество Продаж и Средняя Цена TREB MLS®

Объём Продаж 2017Средняя Цена 2017Новые Листинги 2017
Торонто1,060$776,0362,265
-31,5%+15,4%+10,3%
GTA1,610$750,0315,014
-43,6%+3,2%+16,4%
Торонто GTA2,670$760,3567,279
-39,3%+7,4%+6,5%

При этом нужно отметить, что объекты недвижимости в Торонто, показывают немного меньшее падение объёмов продаж, по сравнению с пригородами. Исключение составляет сегмент Townhouse, в котором падение в пределах Торонто было -39,3%, а в пригородах составило -36,6%.

Индикатор Sales-to-New Listing (соотношение проданных объектов недвижимости и новых объектов выставленных на продажу), находился на уровне 37,7% в среднем по Торонто GTA. При этом, его величина в Торонто составила 46,8%, а в пригородах 32,1%.

Учитывая ситуацию, при которой, спрос на жилую недвижимость в последние месяцы снизился, а количество новых объектов, выставленных на продажу выросло, цены стали испытывать более сдержанный рост, чем ранее. Так, цены на протяжении двух первых недель Июля 2017-го года, показывают положительную динамику, как относительно аналогичного периода годом ранее, так и относительно предыдущего месяца, по всем сегментам. Средняя цена объекта жилой недвижимости в Торонто GTA увеличилась на 7,4% относительно первой половины Июля 2016-го года. Но при этом снизилась примерно на $33 000 (-4,4%) относительно средней цены в предыдущем месяце, составив $760,356. Теперь пройдёмся по каждому сегменту в отдельности

Количество Продаж по Сегментам TREB MLS®

Объём Продаж Торонто Объём Продаж GTA Объём Продаж Торонто GTA
Detached2688551,123
-34,2%-47,3%-44,6%
Semi-Detached80166246
-38.5%-44,5%-42,7%
Townhouse99334433
-39,3%-36,6%-37,2%
Condo Apt602225827
-27,0%-35,3%-29,5%
  • Недвижимость Торонто — Июль 2022.
    В Июле 2022-го года, на Рынке Недвижимости Торонто GTA произошло знаковое событие — Средняя Цена в сегменте домов Detached опустилась ниже той, которая была отмечена год назад. При чём, это произошло синхронно в Торонто и в его пригородах.
  • Аренда в Торонто GTA Q2 2022
    Снятие ограничений связанных с пандемией COVID-19 и значительное увеличение прибывающих в Торонто мигрантов подогревало рост цен на аренду в Торонто GTA на протяжении последних кварталов и в итоге привело к тому, что установлен новый рекорд стоимости аренды в нашем мегаполисе.
  • Недвижимость Торонто — Июнь 2022.
    Рынок Недвижимости Торонто GTA замедляет падение, начатое в Апреле, пытаясь адаптироваться к новым реалиям в виде повышенных ставок по ипотеке, неопределённости в части развития экономики и роста инфляции. Но скорое заседание Банка Канады, может придать новый импульс падению цен.

Конечно нужно отметить рост цен в сегменте квартир в кондо на +26,5%. Причём заметьте, что цена на кондо в Торонто, растёт значительно сильнее (+30,5%), чем в пригородах (+12,5%). Что ещё хочется отметить, так это то, что впервые в отчётах появляется снижение цены относительно прошлого года. Цены на Semi-Detached в Торонто, показывают снижение, -3,0%. Но это скорее случайность, обусловленная тем, что сейчас в основном продаются более дешёвые объекты недвижимости и если рассмотреть эти дома через призму HPI Benchmark, то окажется что цена всё же выросла. Ну, скоро узнаем.

Остальное по сути в пределах волатильности рынка и случайно сложившейся структуры продаж. Какого-либо тренда из этого массива информации выудить нельзя.

Средняя Цена по Сегментам TREB MLS®

Средняя Цена Торонто Средняя Цена GTA Средняя Цена Торонто GTA
Detached$1,309,875$923,008 $1,015,333
+12,1%+2,7%+6,6%
Semi-Detached$840,669$649,532 $711,691
-3,0%+9,8%+5,5%
Townhouse$685,984 $591,713 $613,267
+18,9%+13,7%+14,9%
Condo Apt$548,919 $413,755 $512,145
+30,5%+12,4%+26,5%

Завершим обзор рынка недвижимости в Торонто GTA, по итогам первых двух недель Июля 2017-го года, данными о количестве новых объектов недвижимости, выставленных на продажу. Их количество составило 7 279 единиц, что было всего на 6,7% больше чем в тот же период годом ранее. При этом нужно отметить, что рост количества новых листингов в пригородах увеличился на +16,4%, а в Торонто, наоборот, снизился на заметные -10,3%.

Также видно, что количество активных листингов, было максимальным в начале последней декады Июня и с тех пор постепенно снижается. Соответственно, уже можно сказать, что скачкообразный рост количества активных листингов, который мы отмечали на протяжении предыдущих трёх месяцев, уже почти выровнялся. Это подтверждает теорию о том, что рынок недвижимости в Торонто GTA постепенно стабилизируется, паника покидает наши умы и те Продавцы недвижимости, кого ситуация не вынуждает продавать жильё немедленно, будут ждать улучшения ситуации на рынке недвижимости, что рано или поздно развернёт тренд в части спроса на недвижимость в Торонто GTA, в обратную сторону.

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!

  • Работа с Риэлтором — Form 810
    Так как Form 810 — Working with a REALTOR, является неотъемлемой частью пакета документов на оказание услуг по продаже или покупке Недвижимости в Онтарио, давайте детально разберём этот бланк, пункт за пунктом.
  • Listing Agreement — Разбираем Пункт за Пунктом
    На то, чтобы полностью разобрать этот договор в три страницы, придётся потратить часа два, вряд ли меньше. Если же этого не сделать, тогда клиент будет не полностью информирован о правах и обязанностях (как своих, так и своего агента), а от этого возникает недоверие и появляются мифы. Давайте заранее разберём Listing Agreement пункт за пунктом, чтобы не делать этого впопыхах.
  • Buyer Representation Agreement — Разбираем Пункт за Пунктом
    На то, чтобы полностью разобрать этот договор в три страницы, придётся потратить часа два, вряд ли меньше. Если же этого не сделать, тогда клиент будет не полностью информирован о правах и обязанностях (как своих, так и своего агента), а от этого возникает недоверие и появляются мифы. Давайте заранее разберём Buyer Representation Agreement пункт за пунктом, чтобы не делать этого впопыхах.