Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Обзор Рынка Недвижимости Канады. Июнь 2017.

Количество проданных объектов недвижимости на канадском рынке в Июне 2017-го года было на 6,7% меньше чем в Мае. Это самое большое падение объёма продаж за месяц, начиная с Июня 2010-го года. При этом нельзя не отметить, что снижение продолжалось и в течение двух предыдущих месяцев. И в итоге, в Июне, количество продаж оказалось на 14,1% меньше, чем в Марте 2017-го года, который был рекордсменом по объёму продаж.

Вышли новые данные по рынку недвижимости Канады за Июнь 2017-го года, которые вышли на прошлой неделе. Что же интересного нам расскажет Обзор Рынка Недвижимости Канады Июнь 2017 ?

Итак, количество проданных объектов недвижимости на канадском рынке в Июне 2017-го года было на 6,7% меньше чем в Мае. Это самое большое падение объёма продаж за месяц, начиная с Июня 2010-го года. При этом нельзя не отметить, что снижение продолжалось и в течение двух предыдущих месяцев. И в итоге, в Июне, количество продаж оказалось на 14,1% меньше, чем в Марте 2017-го года, который был рекордсменом по объёму продаж.

Продажи снизились на 70% локальных рынков недвижимости. Возглавил этот поход вниз, разумеется, Торонто GTA, который потянул вслед за собой, продажи на всей территории, так называемой, “Золотой Подковы” (Greater Golden Horseshoe). Также продажи упали на рынках Ванкувера, Кингстона и Квебек-Сити. В целом же продажи упали на 11,4%, по отношению к Июню прошлого года. Но не нужно драматизма! Если внимательно посмотреть на графики, и сравнить их с теми данными, которые были зафиксированы в Торонто GTA, то станет заметным тот факт, что практически всё падение объёма продаж в национальном масштабе – это результат падения рынка в Торонто.

Тем не менее, многие локальные рынки были на подъёме. В частности, Калгари, Эдмонтон, Лондон, Оттава, Монреаль и Галифакс, возглавили списки городов, в которых был отмечен рост количества сделок с недвижимостью, в Июне 2017-го года.

  • Работа с Риэлтором — Form 810
    Так как Form 810 — Working with a REALTOR, является неотъемлемой частью пакета документов на оказание услуг по продаже или покупке Недвижимости в Онтарио, давайте детально разберём этот бланк, пункт за пунктом.
  • Buyer Representation Agreement — Разбираем Пункт за Пунктом
    На то, чтобы полностью разобрать этот договор в три страницы, придётся потратить часа два, вряд ли меньше. Если же этого не сделать, тогда клиент будет не полностью информирован о правах и обязанностях (как своих, так и своего агента), а от этого возникает недоверие и появляются мифы. Давайте заранее разберём Buyer Representation Agreement пункт за пунктом, чтобы не делать этого впопыхах.
  • 7 Мифов — Buyer Representation Agreement
    Buyer Representation Agreement (Договор на оказание услуг по Покупке Недвижимости), пожалуй самый распространённый Договор при сделках с Недвижимостью. И при этом, мы все часто видим вопросы, которые возникают у Покупателей Недвижимости относительно Buyer Representation Agreement. Люди иногда просто боятся этого договора. При этом, часто считая, что этот договор нужен исключительно Риэлторам, а никак не Клиентам.

Соотношение количества проданных объектов жилой недвижимости и свежих листингов, сместилось в сторону сбалансированного рынка. Так, если в прошлом году, в национальном масштабе, это соотношение было на уровне 60%, то в Июне этого года составило 52,8%. И конечно, это снова можно отнести к заслугам рынка недвижимости Торонто GTA, т.к. примерно 20-25% объёма продаж, происходят, обычно, именно на этом рынке. А в июне этого года, в Торонто GTA и Бэрри, индикатор Sales to New Listings упал ниже 40%.

Давайте будем базироваться на ценах по индексу MLS® Home Price Index Benchmark Price. Почему, потому что они более точно отражают суть изменения цены, благодаря тому, что учитываются характеристики отдельно взятого объекта недвижимости, а не только его тип и цена.

Средняя цена в национальном масштабе составила $616,500, при этом прибавив за год +15.79%. Снижение средней цены по сравнению с уровнями, отмеченными год назад, было зафиксировано только в Regina (–0,68%) и Saskatoon (-3,07%). На остальных рынка был отмечен рост разной степени интенсивности: -Greater Vancouver +7,89%, Fraser Valley +13,89%, Victoria +18,09%, Calgary +0,6%, Greater Toronto +25,33%, Ottawa +5,25%, Greater Montreal +4,17%, Greater Moncton +4,72%.

Выводы

Из всего выше сказанног делаем вывод — хоронить канадский рынок недвижимости, ещё ой как рано! По сути рынок не растёт или немного падает, исключительно в глухомани. Альберта не в счёт, т.к. она зависит от нефти, цена на которую, совершенно точно не поднимется на протяжении как минимум полугода, после выборов президента в России. Атлантические провинции, никогда не блистали, как в прочем и северные территории, и саскачеван с Манитобой.

Ванкувер. Да, продажи упали на 11,5%, по сравнению с Июнем 2016-го года, но приэтом они всё равно на 10,8% выше средних продаж за последние 10 лет. Количество новых листингов незначительно снизилось, а количество активных листингов повысилось на 9%. А что интересно, так это индикатор Sales-to-New-Listing (Соотношение проданных объектов и новых листингов). В среднем этот индекс находится на уровне 45,7%. «Но если мы посмотрим вооружённым глазом…» Так вот, SNLR (Sales-to-New-Listing) на Detached, составляет всего 24,5%. А вот на Таунхаусы уже приличные 62%. Ну за квартиры в кондо просто идёт война. 93,2% выставленных на продажу квартир, продаются. Что по сути вполне логично. Цены на Detached дома в Ванкувере за последние годы выросли просто до небес, а цены опускаться не собираются. Вот люди и покупают то, что подешевле.

Торонто Июнь 2017

Торонто. А вот теперь, скажите сами. Если взять в расчёт то, что рынок недвижимости Торонто GTA, составляет примерно 20-25% всего рынка недвижимости Канады и его падение продаж примерно на половину, то не окажется ли, что не всё так уж плохо и находится вполне в рамках флуктуации на рынке. Не получится ли, что вина за небольшое снижение показателей лежит почти целиком и полностью на Торонто GTA? Но я не буду здесь долго рассказывать о рынке, вы можете прочитать самый свежий обзор рынка недвижимости Торонто GTA в отдельной статье.

На что стоит обратить внимание, так это на Монреаль! Я говорил о нём, ещё в Марте этого года. Продажи растут 25 месяцев из последних 26ти и в Июне в среднем выросли на 10%. Но, к примеру на Vaudreuil-Soulanges выросли на целых 29%, а на острове Монреаль на 17%. А цены в Монреале прибавили в среднем +4%. При этом тренд там намечается точно такой же как был в Торонто, 3 года назад — спрос выше на отдельно стоящие дома Detached. И как результат, средняя цена на этот тип недвижимости выросла уже на +9%. Поэтому внимание инвесторам и особенно тем жителям Большого Монреаля, которые собирались улучшить свои жилищные условия — Вперёд, на штурм! Я практически убеждён, что Монреаль ожидает Торонтовский сценарий, 3-х летней давности, только пожалуй не в настолько бурной вариации.

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!

  • Недвижимость Торонто — Июль 2022.
    В Июле 2022-го года, на Рынке Недвижимости Торонто GTA произошло знаковое событие — Средняя Цена в сегменте домов Detached опустилась ниже той, которая была отмечена год назад. При чём, это произошло синхронно в Торонто и в его пригородах.
  • Аренда в Торонто GTA Q2 2022
    Снятие ограничений связанных с пандемией COVID-19 и значительное увеличение прибывающих в Торонто мигрантов подогревало рост цен на аренду в Торонто GTA на протяжении последних кварталов и в итоге привело к тому, что установлен новый рекорд стоимости аренды в нашем мегаполисе.
  • Недвижимость Торонто — Июнь 2022.
    Рынок Недвижимости Торонто GTA замедляет падение, начатое в Апреле, пытаясь адаптироваться к новым реалиям в виде повышенных ставок по ипотеке, неопределённости в части развития экономики и роста инфляции. Но скорое заседание Банка Канады, может придать новый импульс падению цен.