1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи
Продажи выросли
Продажи в Октябре 2025-го года снизились в годовом выражении (-9,5%), но выросли по сравнению с предыдущим месяцем (+9,7%).
Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.
- В Торонто, продолжает расти доля Low-Rise сегмента в структуре продаж, но второй месяц подряд исключительно стараниями сегмента Townhouse, который прибавил 2% за счёт доли Condo Apartments.
- В пригородах, за этот же период доля домов Detached и Semi-Detached выросли на 1%, за счёт сегмента Townhouse.
| Объём Продаж Торонто | Объём Продаж GTA | Объём Продаж Торонто GTA | |
|---|---|---|---|
| Detached | 747 | 2,109 | 2,856 |
| Изменение год/к году | -10.4% | -11.2% | -11.0% |
| Semi-Detached | 263 | 332 | 595 |
| Изменение год/к году | +0.0% | -4.9% | -2.8% |
| Townhouse | 250 | 802 | 1,052 |
| Изменение год/к году | +12.6% | -13.6% | -8.5% |
| Condo Apartment | 1,072 | 486 | 1,558 |
| Изменение год/к году | -8.0% | -16.9% | -11.0% |
2. Недвижимость Торонто GTA — Баланс Спроса и Предложения
Предложение
В Октябре количество Новых Листингов составило 16,069. Это на 2,7% больше, чем было в Октябре прошлого года и на 3,191 листинг меньше, чем было месяцем ранее. Падение за месяц составило 17%!
Количество Активных Листингов за месяц снизилось почти на 1,600 единиц, но по сравнению с Октябрём 2024-го года рост составил 17,2% и в результате мы видим в наличии 27,808 листингов на продажу.
Рынок Покупателя
Индикатор SNLR с ростом количества Новых Листингов подрос относительно предыдущего месяца, но по-прежнему находится на низком уровне (38%) и хуже прошлогодних показателей.
Индикатор Months of Inventory стабильно высок
Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.
Индикатор Months of Inventory с Мая держался на уровне 5 месяцев и более, но в Октябре немного снизился и составил 4,5 месяца.
Время Продажи
В Октябре на продажу объекта недвижимости уходило в среднем 50 дней, что на 16% больше, чем было год назад, но на 1 день меньше, чем было месяцем ранее.
3. Недвижимость Торонто GTA — Цена
Средняя Цена в Торонто GTA снижается
Средняя Цена проданной в Октябре 2025-го года Недвижимости составила $1,054,374, что на -7,2% меньше, чем было год назад. Но следует отметить, что Октябрь прошлого года оказался аномальным в плане Средней Цены.
По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена недвижимости в Торонто GTA снизилась на $5,000. Средняя Цена обычно растёт в высокий сезон и затем снижается в низкий.
Раскладка по Сегментам
Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.
| Средняя Цена Торонто | Средняя Цена GTA | Средняя Цена Торонто GTA | |
|---|---|---|---|
| Detached | $1,619,047 | $1,262,161 | $1,355,506 |
| Изменение год/к году | -9.1% | -6.6% | -7.3% |
| Semi-Detached | $1,219,254 | $886,836 | $1,033,770 |
| Изменение год/к году | -6.9% | -6.8% | -6.5% |
| Townhouse | $890,678 | $832,210 | $846,105 |
| Изменение год/к году | -13.8% | -7.1% | -8.3% |
| Condo Apartment | $699,241 | $574,111 | $660,208 |
| Изменение год/к году | -2.7% | -10.4% | -4.7% |
В Торонто разнонаправленное движение цен
По сравнению с предыдущим месяцем, Средняя Цена на дом Detached в Торонто упала на $67,000, цена домов Semi-Detached возросла на $38,000, сегмент Townhouse просел на $39,000 и даже Condo Apartment подросли на $18,000.
Если же сравнивать с данными годовалой давности, то мы увидим снижение цен во всех сегментах: дом Detached -9,1%, сегмент Semi-Detached -6,9%, Townhouse -13,8%, а сегмент Condo Apartment -2,7%.
В Пригородах иная ситуация
По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена в пригородах изменялась следующим образом: дом Detached подорожал на $14,000, дом Semi-Detached потерял в цене $7,000, сегмент Townhouse просел на $5,500, а цены в сегменте Condo Apartment за месяц рухнули на $32,000.
Сравнивая с аналогичным периодом прошлого года, очевидно снижение цен во всех сегментах: дом Detached -6.6%, Semi-Detached на -6.8%, Townhouse -7.1%, как и сегмент Condo Apartment -10.4% .
Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI
Рост индикатора HPI прекратился в Феврале и начиная с Марта текущего года мы отмечаем ежемесячное снижение цены, которое постепенно замедляется. В Октябре падение по отношению к предыдущему месяцу составило $3,500 и в результате Цена по Индексу HPI оказалась на уровне $956,800.
Итоги
Продажи
Предложение на Рынке Недвижимости Торонто GTA немного снизилось, но по-прежнему находится на рекордно высоком уровне, а Средняя Цена снижается.
Банк Канады 2 раза поряд снизил ставку на 0,25%, что бесспорно даст положительный импульс Рынку Недвижимости Торонто GTA, но достаточно ли будет этого для перехода к росту цен?
Цена Недвижимости в Торонто GTA упала ниже миллиона долларов!
Цена Недвижимости Торонто GTA по индексу HPI в Июне упала ниже миллиона долларов (впервые с Января 2021-го года) и в Октябре скатилась до $956,800. Цены на Condo Apartments стали настолько привлекательными, что количество реальных и потенциальных Покупателей стабильно растёт. А как же может быть иначе, если уже сейчас есть варианты, когда сумма Interest + Property Tax + Condo Fee будет меньше, чем цена аренды этой самой квартиры?
Предложение
- индикатор Months of Inventory опустился до уровня 4,5 месяца, что хоть и указывает на улучшение состояния рынка, но пока выглядит неубедительно.
- Индикатор SNLR (Sales to New Listings Ratio) подрос до уровня 38%. Это также положительный сигнал, но пока слишком слабый.
Покупателям
Если у Вас нет собственного жилья и Вы хотите его купить в ближайшем будущем — я рекомендовал бы Вам начинать активные действия. Ситуация хороша для Покупки своего первого дома или улучшения жилищных условий. Если начнёте подготовку сейчас, то скорее всего будете готовы как раз к началу весеннего сезона Продаж.
Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.
Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.
Продавцам
В данный момент, рынок находится в крайне удручённом состоянии. В некоторых районах время продажи составляет 3 месяца и более. Количество Активных листингов составляет 28,000 единиц. Если есть возможность, то я бы сейчас воздержался от Продажи. Поэтому нужно быть очень внимательными при оценке дома и выборе стратегии.
Время продажи уже давно находится на очень высоком уровне — около 50 дней!
В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом, то честно говоря — хуже чем сейчас, момента для Продажи не придумать! Но, если вариантов нет — звоните, обсудим ситуацию и придумаем выход из неё.
Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Октябре 2025-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!
До новых встреч!
Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!
- Недвижимость Торонто — Ноябрь 2025
Рынок Недвижимости Торонто GTA входит в сезонное замедление. Общее снижение активности. Предложение и Продажи снижаются. Интересно выглядит всплеск роста Цен и доли рынка сегментов Low-Rise в Пригородах, что противоположно ситуации в Торонто. - Недвижимость Торонто — Октябрь 2025Предложение на Рынке Недвижимости Торонто GTA немного снизилось, но по-прежнему находится на рекордно высоком уровне, а Средняя Цена снижается. Банк Канады 2 раза поряд снизил ставку на 0,25%, что бесспорно даст положительный импульс Рынку Недвижимости Торонто GTA, но достаточно ли будет этого для перехода к росту цен?
- 50 Sydie Lane, Tottenham50 Sydie Lane, Tottenham Современный кирпичный дом в новом районе города Тоттенхэм. Две этажa, 3 спальни, 3 ванные комнаты и семейная комната. Просторная открытая планировка с потолками высотой 9 футов и большими окнами, наполняющими дом естественным светом. Кухня с кварцевыми столешницами, островом, техникой из нержавеющей стали и выходом в полностью огороженный двор.
