Недвижимость Торонто — Август 2025

Продажи выросли

Продажи в Августе 2025-го года выросли в годовом выражении (+2,3%), но снизились по сравнению с предыдущим месяцем.

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

• В Торонто, продолжает расти доля Low-Rise сегмента в структуре продаж: дом Detached +2%, а доли домов Semi-Detached и Townhouse увеличились на +1%. Разумеется, это всё за счёт доли Condo Apartments, которая уменьшилась на 4%, невзирая на катострофическое снижение цен на квартиры.
• В пригородах, за этот же период доля домов Detached выросла на 2%, за счёт сегментов Townhouse и Condo Apartments.

Предложение

В Августе количество Новых Листингов составило 14,038. Это на 9,4% больше, чем было в Августе прошлого года и на 3,500 листингов меньше, чем было месяцем ранее.

Количество Активных Листингов за месяц снизилось на 2800 единиц, но по сравнению с Августом 2024-го года рост составил 22% и в результате мы видим в наличии 27,495 листингов на продажу.

Рынок Покупателя

Индикатор SNLR с уменьшением количества Новых Листингов постепенно выравнивается, но результат Августа всего лишь 37,1%. Рынок по-прежнему принадлежит Покупателям и вряд ли в ближайшие полгода ситуация изменится.

Индикатор Months of Inventory стабильно высок

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

Индикатор Months of Inventory вырос в зимний период и с тех пор держится на очень высоком уровне — в районе 5.

Время Продажи

Если в Июле на продажу объекта недвижимости уходил в среднем 41 день, то в Августе время продажи составило уже 49 дней. Это на 5 дней больше, чем было в год назад.

Средняя Цена в Торонто GTA снижается

Средняя Цена проданной в Августе 2025-го года Недвижимости составила $1,022,143, что на -5,2% меньше, чем было год назад.

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена недвижимости в Торонто GTA снизилась на $29,000. Средняя Цена обычно растёт в высокий сезон и затем снижается в низкий.

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

В Торонто полномасштабное снижение цен

По сравнению с предыдущим месяцем, Средняя Цена на дом Detached в Торонто упала на $49,000, цена домов Semi-Detached рухнула на $111,000, сегмент Townhouse просел на $5,000, а Condo Apartment подешевел на $16,500.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то мы увидим снижение цен во всех сегментах, за одним исключением: дом Detached -10%, сегмент Semi-Detached -6,1%, Townhouse +1%, а сегмент Condo Apartment -2%.

В Пригородах противоречивая ситуация

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена в пригородах изменялась следующим образом: дом Detached подешевел на $43,000, а дом Semi-Detached, напротив, прибавил в цене $2,000. Сегмент Townhouse подрос на $17,000, компенсировав падение предыдущего месяца. Цены в сегменте Condo Apartment за месяц подросли на $4,800.

Если в сравнении с предыдущим месяцем мы видим стабилизацию цен, то сравнивая с аналогичным периодом прошлого года, очевидно снижение цен во всех сегментах: дом Detached -6.9%, Semi-Detached на -4.9%, Townhouse -5.1%, а сегмент Condo Apartment -10.6% .

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI

Рост индикатора HPI прекратился в Феврале и начиная с Марта текущего года мы отмечаем ежемесячное снижение цены. В Августе падение по отношению к предыдущему месяцу составило $11,300 и в результате Цена по Индексу HPI составила $969,700

Продажи

Предложение на Рынке Недвижимости Торонто GTA находится на рекордно высоком уровне, а Цены снижаются.

Все в ожидании решения Банка Канады и большинство ожидает снижения на 0,25% в Сентябре или Октябре. Самые оптимистичные ждут 2 снижения по 0,25% до конца текущего года.

Цена Недвижимости в Торонто GTA упала ниже миллиона долларов!

Цена Недвижимости Торонто GTA по индексу HPI в Июне упала ниже миллиона долларов (впервые с Января 2021-го года), в Июле снизилась ещё на $14,000, а в Августе потеряла $11,300. Цены на Condo Apartments стали настолько привлекательными, что количество Покупателей, которые несмотря на сложности в экономике всерьёз задумываются о Покупке, растёт день ото дня. А как же может быть иначе, если уже сейчас есть варианты, когда сумма Interest + Property Tax + Condo Fee будет меньше, чем цена аренды этой самой квартиры?

Предложение

• индикатор Months of Inventory держится на отметке в 5 месяцев и более
• Индикатор SNLR (Sales to New Listings Ratio) провалился на уровень 29% ещё в Марте и то, что в Июне он подрос до 31,5%, в Июле даже до 34,6%, а в Августе до 37,1% никак не изменяет положение дел.

Покупателям

Если у Вас нет собственного жилья — то пора готовиться к покупке. Я вижу нарастающую волну интереса у многих Покупателей и что примечательно, именно у First Time Home Buyers. А как же иначе, если цены в Торонто такие вкусные?!

Избыток предложения огромен, и на данный момент Вы не рискуете столкнуться с резким и сильным ростом цен, но если Правительство Карни действительно сможет в ближайшее время договориться с Трампом и уладить торговый конфликт, то ситуация может начать разворачиваться в обратную сторону. Учитывая то, что запуск новых проектов падает уже третий год подряд, с большой долей вероятности мы можем столкнуться с дефицитом предложения уже через 3-4 года, даже при текущих темпах продаж. А что будет с ценами, если рынок развернётся к росту?

Ситуация в целом хороша для Покупки своего первого дома или улучшения жилищных условий. Сейчас есть много вариантов, где Продавцы не могут ждать или подверглись паническим настроениям и потому сбрасывают своё жильё значительно ниже рыночной цены. Но готовиться к Покупке, как всегда нужно заранее.

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

В данный момент, рынок находится в крайне удручённом состоянии. В некоторых районах время продаж составляет 3 месяца и более. Количество Активных листингов составляет 27,000 единиц. Если есть возможность, то я бы сейчас воздержался от Продажи. Поэтому нужно быть очень внимательными при оценке дома и выборе стратегии.

Время продажи находится на очень высоком уровне и в Августе составило 49 дней!

В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом, то честно говоря — хуже чем сейчас, момента для Продажи не придумать! Но, если вариантов нет — звоните, обсудим ситуацию и придумаем выход из неё.

Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Августе 2025-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!

До новых встреч!

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!