1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи
Продажи выросли
Продажи в Сентябре 2025-го года выросли как в годовом выражении (+8,5%), так и по сравнению с предыдущим месяцем (+7,3%).
Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.
- В Торонто, продолжает расти доля Low-Rise сегмента в структуре продаж, но на этот раз исключительно стараниями сегмента Townhouse, который прибавил 2% за счёт доли Condo Apartments.
- В пригородах, за этот же период доля домов Detached и Semi-Detached выросли на 1%, за счёт сегмента Townhouse.
| Объём Продаж Торонто | Объём Продаж GTA | Объём Продаж Торонто GTA | |
|---|---|---|---|
| Detached | 675 | 1,986 | 2,661 |
| Изменение год/к году | +12.5% | +8.6% | +9.6% |
| Semi-Detached | 214 | 292 | 506 |
| Изменение год/к году | +17.6% | +6.6% | +11.0% |
| Townhouse | 220 | 705 | 925 |
| Изменение год/к году | +39.2% | -3.2% | +4.4% |
| Condo Apartment | 940 | 497 | 1,437 |
| Изменение год/к году | +7.4% | +6.9% | +7.2% |
2. Недвижимость Торонто GTA — Баланс Спроса и Предложения
Предложение
В Сентябре количество Новых Листингов составило 19,260. Это на 3,9% больше, чем было в Сентябре прошлого года и на 5,222 листинга больше, чем было месяцем ранее. Рост за месяц составил 37%!
Количество Активных Листингов за месяц выросло почти на 2,000 единиц, а по сравнению с Сентябрём 2024-го года рост составил 18,9% и в результате мы видим в наличии 29,394 листингов на продажу.
Рынок Покупателя
Индикатор SNLR с ростом количества Новых Листингов рухнул с 37% в Августе, до всего лишь 29% в Сентябре. Тем не менее, в Сентябре прошлого года этот показатель был ещё ниже — 27,8%.
Индикатор Months of Inventory стабильно высок
Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.
Индикатор Months of Inventory с Мая держится на уровне 5 месяцев и более.
Время Продажи
Если в Июле на продажу объекта недвижимости уходил в среднем 41 день, то в Августе время продажи составило уже 49 дней. Что удивительно, в Сентябре этот показатель не снизился, а напротив подрос до 51 дня! Это на 21% больше, чем было год назад.
3. Недвижимость Торонто GTA — Цена
Средняя Цена в Торонто GTA снижается
Средняя Цена проданной в Сентябре 2025-го года Недвижимости составила $1,059,377, что на -4,7% меньше, чем было год назад.
По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена недвижимости в Торонто GTA выросла на $37,000. Средняя Цена обычно растёт в высокий сезон и затем снижается в низкий.
Раскладка по Сегментам
Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.
| Средняя Цена Торонто | Средняя Цена GTA | Средняя Цена Торонто GTA | |
|---|---|---|---|
| Detached | $1,686,013 | $1,247,895 | $1,359,030 |
| Изменение год/к году | -0.8% | -7.2% | -5.1% |
| Semi-Detached | $1,181,672 | $893,791 | $1,015,543 |
| Изменение год/к году | -8.9% | -6.1% | -6.8% |
| Townhouse | $929,597 | $837,748 | $859,593 |
| Изменение год/к году | -4.9% | -5.4% | -4.7% |
| Condo Apartment | $681,115 | $606,275 | $655,231 |
| Изменение год/к году | -3.8% | -5.4% | -4.3% |
В Торонто полномасштабное восстановление цен
По сравнению с предыдущим месяцем, Средняя Цена на дом Detached в Торонто взлетела на $162,000, цена домов Semi-Detached возросла на $50,000, сегмент Townhouse вырос на $14,000 и даже Condo Apartment подросли на $3,500.
Если же сравнивать с данными годовалой давности, то мы увидим снижение цен во всех сегментах: дом Detached -0,8%, сегмент Semi-Detached -8,9%, Townhouse -4,9%, а сегмент Condo Apartment -3,8%.
В Пригородах противоположная ситуация
По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена в пригородах изменялась следующим образом: дом Detached подешевел на $4,000, дом Semi-Detached потерял в цене $2,500, сегмент Townhouse просел на $8,500, а цены в сегменте Condo Apartment за месяц подросли на $11,000.
Сравнивая с аналогичным периодом прошлого года, очевидно снижение цен во всех сегментах: дом Detached -7.2%, Semi-Detached на -6.1%, Townhouse -5.4%, как и сегмент Condo Apartment -5.4% .
Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI
Рост индикатора HPI прекратился в Феврале и начиная с Марта текущего года мы отмечаем ежемесячное снижение цены, которое постепенно замедляется. В Сентябре падение по отношению к предыдущему месяцу составило $9,400 и в результате Цена по Индексу HPI составила $960,300
Итоги
Продажи
Предложение на Рынке Недвижимости Торонто GTA находится на рекордно высоком уровне, а Цены снижаются.
Ожидания относительно снижения ставки на 0,25% в Сентябре оправдались и теперь все ждут ещё одного снижения на 0,25% до конца года.
Цена Недвижимости в Торонто GTA упала ниже миллиона долларов!
Цена Недвижимости Торонто GTA по индексу HPI в Июне упала ниже миллиона долларов (впервые с Января 2021-го года) и в Сентябре скатилась до $960,000. Цены на Condo Apartments стали настолько привлекательными, что количество реальных и потенциальных Покупателей стабильно растёт. А как же может быть иначе, если уже сейчас есть варианты, когда сумма Interest + Property Tax + Condo Fee будет меньше, чем цена аренды этой самой квартиры?
Предложение
- индикатор Months of Inventory держится на отметке в более 5 месяцев
- Индикатор SNLR (Sales to New Listings Ratio) провалился на уровень 29% ещё в Марте и болтается в районе 30% с тех самых пор.
Покупателям
Если у Вас нет собственного жилья — то пора готовиться к покупке. Я вижу нарастающую волну интереса и реальных Покупок, и что примечательно, именно у First Time Home Buyers. А как же иначе, если цены в Торонто такие вкусные?!
Ситуация в целом хороша для Покупки своего первого дома или улучшения жилищных условий. Сейчас есть много вариантов, где Продавцы не могут ждать или подверглись паническим настроениям и потому сбрасывают своё жильё значительно ниже рыночной цены. Но готовиться к Покупке, как всегда нужно заранее.
Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.
Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.
Продавцам
В данный момент, рынок находится в крайне удручённом состоянии. В некоторых районах время продажи составляет 3 месяца и более. Количество Активных листингов составляет 29,000 единиц. Если есть возможность, то я бы сейчас воздержался от Продажи. Поэтому нужно быть очень внимательными при оценке дома и выборе стратегии.
Время продажи находится на очень высоком уровне и в Сентябре выросло до 51 дня!
В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом, то честно говоря — хуже чем сейчас, момента для Продажи не придумать! Но, если вариантов нет — звоните, обсудим ситуацию и придумаем выход из неё.
Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Сентябре 2025-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!
До новых встреч!
Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!
- Недвижимость Торонто — Ноябрь 2025
Рынок Недвижимости Торонто GTA входит в сезонное замедление. Общее снижение активности. Предложение и Продажи снижаются. Интересно выглядит всплеск роста Цен и доли рынка сегментов Low-Rise в Пригородах, что противоположно ситуации в Торонто. - Недвижимость Торонто — Октябрь 2025Предложение на Рынке Недвижимости Торонто GTA немного снизилось, но по-прежнему находится на рекордно высоком уровне, а Средняя Цена снижается. Банк Канады 2 раза поряд снизил ставку на 0,25%, что бесспорно даст положительный импульс Рынку Недвижимости Торонто GTA, но достаточно ли будет этого для перехода к росту цен?
- 50 Sydie Lane, Tottenham50 Sydie Lane, Tottenham Современный кирпичный дом в новом районе города Тоттенхэм. Две этажa, 3 спальни, 3 ванные комнаты и семейная комната. Просторная открытая планировка с потолками высотой 9 футов и большими окнами, наполняющими дом естественным светом. Кухня с кварцевыми столешницами, островом, техникой из нержавеющей стали и выходом в полностью огороженный двор.
