Недвижимость Торонто — Июль 2025

Продажи выросли

Продажи в Июле 2025-го года неожиданно выросли в годовом выражении (+10,9%) и почти не изменились по сравнению с предыдущим месяцем (минус 143 единицы).

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

• В Торонто, по сравнению с данными за Июль 2024-го года, доля Low-Rise сегмента выросла: Доли домов Detached и Townhouse увеличились на +1%, а доля домов Semi-Detached выросла на +2%. Естественно, это всё за счёт доли Condo Apartments, которая уменьшилась разом на 4%, невзирая на катострофическое снижение цен на квартиры.
• В пригородах, за этот же период доля домов Detached выросла на 1%, за счёт сегмента Townhouse. Других изменений по сравнению с Июлем 2024-го года нет.

Предложение

В Июле количество Новых Листингов составило 17,613. Это на 5,7% больше, чем было в Июле прошлого года и на 2,200 листингов меньше, чем было месяцем ранее.

Количество Активных Листингов за месяц немного снизилось (минус 1400 единиц), а по сравнению с Июлем 2024-го года рост составил 26% и в результате мы видим в наличии 30,215 листингов на продажу.

Рынок Покупателя

Индикатор SNLR с уменьшением количества Новых Листингов постепенно выравнивается, но результат Июля всего лишь 34,6%. Рынок по-прежнему принадлежит Покупателям и вряд ли в ближайшие полгода ситуация изменится.

Индикатор Months of Inventory стабильно высок

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

Индикатор Months of Inventory вырос в зимний период и с тех пор держится на очень высоком уровне — в районе 5.

Время Продажи

В Июле на продажу объекта недвижимости уходило в среднем 41 день. Это на 5 дней больше, чем было в Июле прошлого года и на 1 день меньше, чем было месяцем ранее.

Средняя Цена в Торонто GTA снижается

Средняя Цена проданной в Июле 2025-го года Недвижимости составила $1,051,719, что на -5,5% меньше, чем было год назад.

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена недвижимости в Торонто GTA снизилась на $50,000. Средняя Цена обычно растёт в высокий сезон и затем снижается по ряду причин.

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

В Торонто полномасштабное снижение цен

По сравнению с предыдущим месяцем, Средняя Цена на дом Detached в Торонто упала на $69,000, цена домов Semi-Detached и Townhouse просела на $36,000, а сегмент Condo Apartment подешевел на $47,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то мы увидим снижение цен во всех сегментах: дом Detached -4,6%, сегмент Semi-Detached -1,1%, Townhouse -5,2%, а сегмент Condo Apartment -8,6%.

В Пригородах также снижение цен

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена в пригородах изменялась следующим образом: дом Detached подешевел на $8,000, дом Semi-Detached просел на $31,000, сегмент Townhouse упал в цене на $17,000, а цены в сегменте Condo Apartment за месяц снизились на $40,000.

В сравнении с аналогичным периодом прошлого года, мы видим снижение цены во всех сегментах: дом Detached -5.4%, Semi-Detached на -6.8%, Townhouse -8.1%, а сегмент Condo Apartment -10,3% .

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI

Рост индикатора HPI прекратился в Феврале и начиная с Марта текущего года мы отмечаем ежемесячное снижение цены. В Июле падение по отношению к предыдущему месяцу составило $14,100 и в результате Цена по Индексу HPI составила $981,000

Продажи

Предложение на Рынке Недвижимости Торонто GTA находится на рекордно высоком уровне, а Цены снижаются.

В случае, если удастся договориться с Трампом по хорошему — нас ждёт базовый сценарий, при котором планировалось медленное снижение ставок по кредитам. В случае, если не удастся договориться и разразится торговая война, Правительству Канады придётся более агрессивно снижать ставки по кредитам для того, чтобы поддержать падающую экономику Канады. Любой вариант приводит к снижению ставок по кредитам, что в свою очередь благоприятно влияет на покупательскую способность.

Но пока, Банк канады на своём заседании оставил ставку без изменений, сопроводив формулировкой — «Неопределённость всё ещё велика».

Цена Недвижимости в Торонто GTA упала ниже миллиона долларов!

Цена Недвижимости Торонто GTA по индексу HPI в Июне упала ниже миллиона долларов (впервые с Января 2021-го года) и в Июле снизилась ещё на $14,000 ! Цены на Condo Apartments стали настолько привлекательными, что количество Покупателей, которые несмотря на сложности в экономике всерьёз задумываются о Покупке, растёт день ото дня. А как же может быть иначе, если уже сейчас есть варианты, когда сумма Interest + Property Tax + Condo Fee будет меньше, чем цена аренды этой самой квартиры?

Предложение

• индикатор Months of Inventory держится на отметке в 5 месяцев
• Индикатор SNLR (Sales to New Listings Ratio) провалился на уровень 29% ещё в Марте и то, что в Июне он подрос до 31,5%, а в Июле даже до 34,6%, никак не изменяет положение дел.

Покупателям

Если у Вас нет собственного жилья — то пора готовиться к покупке. Я вижу нарастающую волну интереса у многих Покупателей и что примечательно, именно у First Time Home Buyers. А как же иначе, если цены в Торонто такие вкусные?!

Избыток предложения огромен, и на данный момент Вы не рискуете столкнуться с резким и сильным ростом цен, но если Правительство Карни действительно сможет в ближайшее время договориться с Трампом и уладить торговый конфликт, то ситуация может начать разворачиваться в обратную сторону. Учитывая то, что запуск новых проектов падает уже третий год подряд, с большой долей вероятности мы можем столкнуться с дефицитом предложения уже через 3-4 года, даже при текущих темпах продаж. А что будет с ценами, если рынок развернётся к росту?

Ситуация в целом хороша для Покупки своего первого дома или улучшения жилищных условий. Сейчас есть много вариантов, где Продавцы не могут ждать или подверглись паническим настроениям и потому сбрасывают своё жильё значительно ниже рыночной цены. Но готовиться к Покупке, как всегда нужно заранее.

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

В данный момент, рынок находится в крайне удручённом состоянии. В некоторых районах время продаж составляет 3 месяца и более. Количество Активных листингов составляет более 30,000 единиц. Если есть возможность, то я бы сейчас воздержался от Продажи. Поэтому нужно быть очень внимательными при оценке дома и выборе стратегии.

Время продажи находится на очень высоком уровне и в Июне составило 41 день!

В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом, то честно говоря — хуже чем сейчас, момента для Продажи не придумать! Но, если вариантов нет — звоните, обсудим ситуацию и придумаем выход из неё.

Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Июле 2025-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!

До новых встреч!

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!