Недвижимость Торонто — Октябрь 2024

Всплеск Продаж

После четырёх месяцев снижения, в Сентябре падение Продаж остановилось, а в Октябре произошёл взрывной рост +44%. Рост относительно настолько низких уровней Продаж может быть и невелика заслуга, но разворот негативного тренда на рынке недвижимости Торонто GTA, на мой взгляд начался!

И как всегда, волна роста начинается в центре нашего мегаполиса.

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Тренды в Торонто и его пригородах начинают отличаться:

• В Торонто, уже не первый месяц наблюдается тренд на смещение интереса Покупателей в сторону самых дорогих сегментов. По сравнению с данными за Октябрь 2023-го года, доля домов Detached увеличилась на 2%. Немного странным выглядит, что это произошло за счёт доли домов Semi-Detached и Condo Apartments, которые потеряли 1% рынка. Доля Таунхаусов осталась неизменной.
• В пригородах доли домов Detached и Condo Apartments потеряли по 1% рынка. Доля домов Semi-Detached за год не изменились. Главным выгодоприобретателем оказался сегмент Таунхаусов, который вырос на 2%. Очень интересный сигнал, как мне кажется. И главное здесь то, что именно в сегменте Таунхаусов в пригородах отмечен максимальный прирост продаж + 61,7%. Я считаю, что это во многом обусловлено тем, что часть Покупателей из сегмента Condo Apartments в Торонто, решила переключиться на Таунхаусы в пригородах. А почему бы и нет? Ведь цены на них стали крайне привлекательны, в сравнении с Condo!

Предложение

После всплеска в Сентябре, количество Новых Листингов уменьшилось, но всё равно находится на очень высоком уровне — 15,328 единиц. Также хочется отметить, что если в Сентябре рост составил +10,5% в годовом выражении, то в Октябре уже +4,4%.

Количество Активных Листингов на рынке также немного снизилось. Если сравнивать с данными за 2023-й год, то количество Активных Листингов выросло на 25% и в результате составило 24,481. Это близкий к рекордному уровень предложения на рынке Недвижимости Торонто GTA.

Напомню, что когда-то нормальным значением для рынка Торонто GTA, считалось 20,000 Активных Листингов.

Рынок Покупателя

Если в начале года индикатор SNLR три месяца подряд находился максимально близко к «Золотой середине» — 50,0%, то с Апреля месяца он снижался и в Июле индикатор просел до 33%. В Августе мы видели рост до 39,7%, но причиной этому было всего лишь сезонное снижение предложения, а не рост Продаж. В Сентябре этот индикатор упал до рекордно низкого значения — 27,6%.

В Октябре же, благодаря значительному росту Продаж и небольшому снижению Предложения, индикатор SNLR подрос до сколько-нибудь приличных значений — 43,4%. Это бесспорно означает, что рынок по-прежнему принадлежит Покупателям, но хотя бы всё выглядит не так пессимистично, как месяцем ранее.

Индикатор Months of Inventory снижается

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

Индикатор Months of Inventory резко просел вслед за снизившимся Предложением и подросшими Продажами.

Время Продажи выросло

Время Продажи в Октябре составило 43 дня. Такие сроки Продажи мы видим уже три месяца подряд. По сравнению с прошлым годом, показатель вырос на 30%. Я не припомню настолько больших показателей Времени Продажи.

Средняя Цена в Торонто GTA подросла

Средняя Цена проданной в Октябре 2024-го года Недвижимости составила $1,135,215, что на +1,1% больше, чем было год назад.

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена недвижимости в Торонто GTA подросла на $28,000.

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

В Торонто рост цены во всех сегментах

По сравнению с предыдущим месяцем, Средняя Цена на дом Detached в Торонто взлетела на $93,000, цена Semi-Detached подросла на $16,000, Townhouse подскочил на $55,000 и даже сегмент Condo Apartment прибавил $13,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то мы увидим следующие результаты: дом Detached +4,4%, сегмент Semi-Detached +3,3%, Townhouse +1,3% и только сегмент Condo Apartment потерял в цене -1,0%.

Также хочется отметить, что если мы сравним эти данные с предыдущим месяцем, то по всем сегментам, Средняя Цена улучшила свои показатели на 2-3% в годовом выражении.

Пригороды пока в ожидании, но рост есть

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена в пригородах изменялась следующим образом: дом Detached подрос на $14,000, дом Semi-Detached прибавил $3,000, сегмент Townhouse вырос на $5,000, а цены в сегменте Condo Apartment увеличились на $4,000 за месяц.

В сравнении с аналогичным периодом прошлого года, все сегменты жилой недвижимости в пригородах показали снижение: дом Detached -0.1%, Semi-Detached на -0.4%, Townhouse -1.4%, а сегмент Condo Apartment -4.3%.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI снизилась

Снижение этого индикатора постепенно замедляется. В Октябре 2024-го года Цена по индексу HPI снизилась, потеряв $8,400 за месяц и $43,300 за год, что соотвествует -3,9%.

Продажи

Снижение ставок и новые правила страхования ипотеки делают своё дело. Рынок пытается восстановиться и выйти из предкаматозного состояния. Я не думаю, что это случится немедленно, но именно сейчас наступает поворотный момент и в Торонто это уже ощущается. В дальнейшем баланс спроса и предложения на рынке недвижимости Торонто GTA будут восстанавливаться, а за ним восстановятся и Цены.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

Мы находимся в периоде снижения ставок по кредитам на фоне самых низких цен на недвижимость за последние три года!

Цена по индексу HPI снижается с Апреля 2024го года. Средняя Цена в Октябре выросла по отношению к предыдущему месяцу и в годовом сравнении прибавила +1,1%. Учитывая уже сделанное и ожидаемые снижения ставки Банком Канады, а также снижение фиксированных ставок по ипотеке я ожидаю этой осенью стабилизации цен, а после поглощения рынком избыточного предложения, их рост.

Предложение

• индикатор Months of Inventory после пика в Сентябре в 5,1 месяца, снизился до 3,7.
• Индикатор SNLR (Sales to New Listings Ratio) также подрос до 43,4% и уже не выглядит так пугающе, как это было в Сентябре.
• Ну и конечно порадовал всплеск Продаж, которые в годовом выражении выросли на +44,4%, а по сравнению с предыдущим месяцем взлетели на треть.
• Рынок в полной власти Покупателя. Даже в тех районах, которые держались очень стойко на протяжении последних двух тяжёлых лет.

Покупателям

Если у Вас нет собственного жилья — то сейчас идеальный момент для покупки за последние четыре года.

Также, это удачный момент для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, т.к. чем дороже недвижимость, тем больше она потеряла в цене, а значит Вам нужно будет доплачивать меньшую разницу. Что это, если не скидка?

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

В данный момент, рынок крайне неоднороден. В некоторых районах время продаж составляет 3 месяца. Поэтому нужно быть очень внимательными при оценке дома и выборе стратегии.

Время продажи на протяжении последнего квартала держится на уровне 43-44 дней.

В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом, то сейчас уже можно об этом подумать. Но если есть возможность, то я бы ещё подождал. В любом случае — сейчас самое подходящее время обсудить создавшуюся ситуацию, поэтому не стесняйтесь звонить мне.

Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Октябре 2024-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!

До новых встреч!

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!