Рынок Недвижимости Торонто GTA в Мае месяце продолжил укрепляться. Цена по индексу HPI плавно растёт с самого начала года. Средняя Цена коснувшись дна в Январе, к Маю выросла почти на $100,000. При этом цены ниже, чем они были год назад, что улучшает ситуацию с доступностью жилья и подталкивает всё больше и больше Покупателей переходить к активным действиям.
Объём Продаж вырос как в годовом выражении, так и по отношению к Апрелю. В это же время предложение продолжает снижаться. По мере поглощения запаса листингов, конкуренция между Покупателями в некоторых районах начинает обостряться.
На протяжении года прогнозируется постепенный рост Продаж, при одновременном снижении предложения. Это приведёт к ужесточению конкуренции между Покупателями и переход от рынка Покупателя к более сбалансированному рынку. Скорее всего мы увидим стабилизацию цен во второй половине текущего года и даже вероятно переход к росту цен в 2027-м году.
Цена Недвижимости в Торонто GTA
Средняя Цена снизилась по сравнению с прошлым годом, но растёт с начала текущего года + (Читать дальше)
- в годовом выражении Средняя Цена упала на 4,6%
- Это самый низкий темп снижения цены с Мая 2025-го
- Минимум мы прошли в Январе 2026-го года и с тех пор Средняя Цена продажи выросла почти на $100,000
Ранний сигнал разворота рынка. Не упустите момент. + (Читать дальше)
- Рост Средней Цены отчасти связан с сезонным фактором, но не забывайте о том, что данные уже который месяц стабильно лучше прошлогодних
- Также, важно учитывать, что это всё происходит при крайне негативном новостном фоне (иранский конфликт, вероятность стагнации в мировой экономике, рост фиксированных ставок по ипотеке)
- Я не считаю, что рост цен на Недвижимость в Торонто GTA будет бурным в ближайшие 6 — 12 месяцев.
- Это всё вместе сигнализирует о том, что рынок недвижимости Торонто GTA стабилизируется и начинает разворот
TRREB Average Price
Avg. price (historical)
Avg. price (latest month)
YoY change (%)
График интерактивный — используйте ползунок для просмотра истории цен
Индекс HPI растёт третий месяц подряд + (Читать дальше)
- в годовом выражении Цена HPI упала на 6,5%, но это самый низкий темп снижения цены с Марта 2025-го года
- нынешний уровень Цены HPI соответствует примерно Январю - Февралю 2021-го года
Индекс HPI, также как и Средняя Цена, указывает на разворот рынка Торонто GTA + (Читать дальше)
- это не единственный индикатор, который говорит о развороте тренда на рынке недвижимости Торонто GTA.
- честно говоря, практически все данные указывают на стабилизацию рынка недвижимости Торонто GTA
Price HPI
Price HPI (historical)
Price HPI (latest month)
YoY change (%)
График интерактивный — используйте ползунок для просмотра истории цен
MLS® HPI Composite Benchmark — это более стабильный индикатор, который не подвержен настолько резким колебаниям как Средняя Цена продажи. Он учитывает не только цену объекта недвижимости и его тип, но и берёт в расчёт некоторые характеристики данного объекта (площадь объекта недвижимости, количество комнат, ванных, гараж, возраст строения, местоположение и т.д.)
Раскладка по Сегментам
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.
Price Breakdown Toronto
Detached
Semi-Detached
Townhouse
Condo Apt
График интерактивный. Вы можете включать/отключать категории нажав на них в легенде, а также, использовать ползунок для просмотра истории
Средняя цена снизилась во всех сегментах по сравнению с Маем 2025-го года, но она выше, чем была в начале 2026-го года + (Читать дальше)
- Тем не менее, наибольший рост спроса мы видим в самых дорогих сегментах Detached и Semi-Detached цены ниже чем были год назад
- Средняя цена снизилась во всех сегментах по сравнению с Маем 2025-го года
Изменения тренда на нашем рынке недвижимости всегда начинаются с Торонто и постепенно распространяются за его пределы. Следите за ними + (Читать дальше)
- Рынок явно меняется и это более заметно в самом Торонто
- Именно изменение тренда в самых дорогих сегментах, как например дома Detached, чаще всего оказывалось ранним сигналом начала разворота на рынке недвижимости Торонто GTA. Это хороший маркер
- Пригороды почувствуют изменения далеко не сразу
Price Breakdown GTA
Detached
Semi-Detached
Townhouse
Condo Apt
График интерактивный. Вы можете включать/отключать категории нажав на них в легенде, а также, использовать ползунок для просмотра истории
Продажи
Продажи выросли на 6,3% за год и стабильно растут месяц к месяцу с начала 2026-го года + (Читать дальше)
- Да, база прошлого года достаточно низкая и расти относительно неё не очень сложно, но тем не менее Продажи стабильно растут с начала года
- Продажи по отношению к прошлому году растут уже третий месяц подряд
- В Торонто рост Продаж во всех сегментах, кроме Townhouse (но это частный случай). Рост в 4,2% зафиксирован даже в сегменте Condo Apartments
- В пригородах также рост во всех сегментах за одним ислючением - Semi-Detached (это также случайный перегиб)
Рынок постепенно оживает невзирая на все негативные факторы + (Читать дальше)
- Мы находимся под давлением
- Часто именно изменение тренда в самых дорогих сегментах, как например дома Detached, начинали разворот на рынке недвижимости Торонто GTA. Это хороший маркер
- В Мае Продажи в пригородах росли активнее, чем в Торонто
TRREB MLS Sales
Sales (historical)
Sales (latest month)
YoY change (%)
График интерактивный — используйте ползунок для просмотра истории
Недвижимость Торонто GTA - Структура Продаж.
Sales Breakdown — Toronto
Detached
Semi-Detached
Townhouse
Condo Apt
График интерактивный — используйте ползунок для просмотра истории
Sales Breakdown — GTA
Detached
Semi-Detached
Townhouse
Condo Apt
График интерактивный — используйте ползунок для просмотра истории
В Торонто рост в двух сегментах - дома Detached и Condo Apartments. + (Читать дальше)
- Рост сегмента Detached понятен - это самый желанный сегмент (но увы и самый недоступный). А цены там сейчас низки как никогда. Я вчера, просматривая систему нашёл 2 дома, которые сейчас продаются по цене близкой к той, за которую их купили нынешние хозяева в 2016-м (!!!!!) году. Пример №1 и Пример №2
- Это уже второй месяц подряд, когда доля Condo Apt в Продажах растёт, но всё равно доля квартир остаётся на достаточно низком уровне. Для сравнения — в Январе 2021-го года, доля сегмента High-Rise в Торонто достигала своего пика в 64%.
- Думается, что главными драйверами роста послужило сочетание двух новостей:
- Первая появилась 10 Марта и поначалу мало кто обратил на неё внимание. Возникшая из ниоткуда компания High Art Capital c бюджетом $1,3 миллиарда, заявила о намерении скупить примерно 2,200 кондо и сделать из них арендное жильё. Building Ontario Fund (BOF) подкинет им на это дело $300 миллионов (и скорее всего свои гарантии)
- Но дальше больше. 25го Марта, правительство Онтарио объявило о временном (!) расширении существующей программы возврата HST на Новые Дома. Интересная история, да?
Хорошо ли то, что ввели расширенную программу возврата HST + (Читать дальше)
- С одной стороны хорошо, потому что билдеров нужно спасать. У них скопилось более 7,000 квартир, которые уже построены, но не были проданы/закрыты
- Но с другой стороны, появляются вопросы :
- За чей счёт банкет?
- Кто-то подумал, как это повлияет на вторичное жильё? Я считаю, что в результате негативно и это продолжит давить на цены.
- К чему это приведёт в долгосрочной перспективе?
Toronto Sales Breakdown
Detached
Semi-Detached
Townhouse
Condo Apt
Наведите курсор или коснитесь сегмента для подробностей
MAY, 2026
GTA Sales Breakdown
Detached
Semi-Detached
Townhouse
Condo Apt
Наведите курсор или коснитесь сегмента для подробностей
MAY, 2026
Активность Рынка Торонто GTA
Market Activity
New Listings
Active Listings
Sales
График интерактивный. Вы можете включать/отключать категории нажав на них в легенде, а также, использовать ползунок для просмотра истории
Когда-то нормальным значением для рынка Торонто GTA, считалось 20,000 Активных Листингов.
Вопреки обилию негативных новостей, Активность Рынка растёт + (Читать дальше)
- На мой взгляд, иранский конфликт крайне негативно повлиял на весенний Рынок Недвижимости Торонто GTA. Иначе мы могли бы увидеть результаты ещё лучше.
- Покупательская уверенность и так находилась на крайне низком уровне, так ещё и новостной фон стал негативным
- Инвесторы стали нервничать и в результате подорожали кредиты с фиксированной ставкой
Классический набор ранних сигналов разворота рынка + (Читать дальше)
- Количество листингов (и активных и новых) растёт от месяца к месяцу (благодаря весеннему рынку), но продолжает снижаться год к году (-13,3% и -18,9%)
- При этом Продажи растут (+6,3%)
- Снижаются запасы (Months of Inventory -18%)
- Постепенно растёт SNLR (Sales to New Listing Ratio) +30%
- Это классический набор ранних сигналов разворота тренда на рынке
Market Balance
SNLR %
Months of Inventory
График интерактивный. Вы можете включать/отключать категории нажав на них в легенде, а также, использовать ползунок для просмотра истории
Sales to New Listings Ratio (SNLR) - это индикатор показывающий соотношение количества проданных объектов недвижимости, к тем что были выставлены на Продажу за этот же период времени.
Время Продажи пока не поспевает за остальными индикаторами + (Читать дальше)
- В Мае на продажу уходило в среднем 42 дня
- Это на 7,7% больше, чем в прошлом году
- Это конечно меньше, чем было в Январе (67 дней), но по прежнему очень много. Для сравнения Среднее Время продажи за 10 лет = 28 дней
Внимание Продавцам + (Читать дальше)
- Учитывайте, большое Время Продажи при планировании
- Выбирайте правильное время для выхода на рынок
- Консультируйтесь у профессионалов заранее
Property Days on Market
Avg. Days on Market
10-Year Average
График интерактивный — используйте ползунок для просмотра истории
Рекомендации
Покупателям
Покупать
Потому что + (Читать дальше)
- Цены на уровне конца 2020-го года, а порой и конца 2016-го
- Средняя Цена растёт с начала текущего года и за это время прибавила $97,000
- Индекс HPI тоже растёт, хотя не так активно
- Продажи растут с начала года, а с Марта месяца, превышают продажи аналогичных периодов 2025-го года.
- Предложение стабильно снижается, а в это время ...
- Продажи постепенно растут
- Как результат - Рынок Недвижимости Торонто GTA укрепляется
- Пока рынок принадлежит Покупателю, но плавно дрейфует в сторону сбалансированного.
- Рынок не измениться за одну ночь, поэтому Время у вас есть. Но держите руку на пульсе - Не упустите момент.
Хотите увидеть Топ 10 листингов на данный момент?
*Никаких обязательств
Как подготовиться к Покупке? + (Читать дальше)
- Позвонить/написать мне, чтобы создать первоначальный план действий
- Подготовить финансы: Депозит, Credit Score, Долги
- Связаться с хорошим моргидж брокером, чтобы понимать вашу полную финансовую картину и бюджет.
- Корректируем первоначальный план с учётом всех деталей. Выбираем местоположение, формат жилья, прочие критерии и приступаем к поиску
Продавцам
Ждать. Если можете
Потому что + (Читать дальше)
- Есть все признаки разворота тренда на рынке недвижимости Торонто GTA
- Цены на очень низком уровне (примерно конец 2020-го года)
- Средняя Цена растёт с начала текущего года и за это время прибавила $97,000
- Продажи перешли от снижения к росту и растут относительно прошлого года с Марта месяца
- Предложение постепенно снижается, а в это время
- Продажи постепенно растут
- Как результат - Рынок Недвижимости Торонто GTA укрепляется
- Пока рынок принадлежит Покупателю, но плавно дрейфует в сторону сбалансированного. Выжидайте!
Хотите узнать Сколько Стоит Ваш Дом?
*Никаких обязательств
Советы для Продажи + (Читать дальше)
- Выберите Full-Time риэлтора. Нас много - примерно 1/3 из общего числа риэлторов в 66,000. Есть из кого выбрать.
- Сделайте оценку дома
- Не выбирайте Риэлтора по критерию того, кто дал выше оценку. (В итоге не риэлтор будет решать сколько заплатить за Ваш дом - это сделает Покупатель.) Если оценка значительно выше рынка - не связывайтесь с таким риэлтором. Это трюк, чтобы заполучить Ваш листинг, а "...потом разберёмся..."
- Отремонтируйте всё, что сломано. Если необходимо (!) сделайте небольшой ремонт, покраску и т.д. (Только если необходимо! Не нужно делать Finished Basement, в надежде, что это увеличит цену. Цену это увеличит, но скорее всего не настолько , сколько Вы потратите)
- Не забывайте о curb appeal и подготовьте дом снаружи.
- Генеральная уборка и избавление от хлама
- Обезличивание дома: уберите все фотографии, религиозные предметы, личные вещи и т.д. Вам нужно создать нейтральную картину в доме, чтобы Покупателю было легче представить себя в этом доме.
- Не жадничайте. Ставьте реальную цену. Стратегия "поставлю подороже, чтобы потом скинуть", проигрышна почти всегда, а сейчас особенно. Вы просто зависните на рынке и это закончится бОльшими потерями. Примите то, что сейчас чаще всего покупают дома/квартиры, по цене ниже справедливой рыночной цены (варианты) и почти никогда не переплачивают за дома. Такой рынок.
- Дайте риэлтору делать свою работу.
- Настоятельно рекомендую покидать дом на время шоуингов. Дайте возможность Покупателям внимательно осмотреть дом не стесняясь Вас.
