1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи
Темп падения Продаж замедлился
Начало 2026-го на Рынке Недвижимости Торонто GTA выдалось слабым. Но после плохих результатов Января, в Феврале рынок компенсирует отставание. Темп снижения Продаж в Январе был -19,3%, а в Феврале уже составил всего -6,3%. На мой взгляд, это резкое улучшение показателей во многом объяснется отложенным спросом в Январе (который многие объясняли плохими погодными условиями), после которого Покупатели нагоняют упущенное время.
Что ещё более интересно, так это то, что в Торонто даже наблюдается некоторый рост Продаж. В Феврале количество сделок с домами Detached увеличилось на +3,6%, а продажи Таунхаусов выросли на +2,7%.
Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.
- В Торонто, продолжает расти доля Low-Rise сегмента в структуре продаж! Что стоит отметить особо, что если на протяжении всего 2025-го года рос весь сегмент Low-Rise, то в Январе и Феврале 2026-го растёт только доля домов Detached (на 2% и 3% соответственно) и это за счёт Condo Apartments. Доли домов Semi-Detached и Townhouse за год не изменились.
- В пригородах, за этот же период доля домов Detached увеличилась на 1%, сегменты Semi-Detached и Townhouse остались без изменений, а Condo Apartments потеряли 1% рынка.
| Объём Продаж Торонто | Объём Продаж GTA | Объём Продаж Торонто GTA | |
|---|---|---|---|
| Detached | 437 | 1,246 | 1,683 |
| Изменение год/к году | +3.6% | -6.2% | -3.9% |
| Semi-Detached | 150 | 186 | 336 |
| Изменение год/к году | -3.8% | -13.1% | -9.2% |
| Townhouse | 153 | 545 | 698 |
| Изменение год/к году | +2.7% | -3.7% | -2.4% |
| Condo Apartment | 733 | 355 | 1,088 |
| Изменение год/к году | -12.3% | -1.5% | -12.0% |
2. Недвижимость Торонто GTA — Баланс Спроса и Предложения
Предложение
В Феврале 2026-го года количество Новых Листингов немного снизилось относительно предыдущего месяца, составив 10,705 единиц, а в годовом выражении предложение уменьшилось значительно — на 17.7%.
Количество Активных Листингов за месяц также немного снизилось, составив 19,314 единиц. По сравнению с Февралём 2025-го года падение составило -2,4%.
В целом, согласно опросам и прогнозу Ipsos, предложение в нашем регионе в этом году уменьшится, что ужесточит рынок недвижимости.
Рынок Покупателя
Индикатор SNLR немного восстановился за прошедший месяц и в Феврале составил 36.1%. Этот результат заметно выше прошлогоднего уровня, но тем не менее по прежнему находится на территории Рынка Покупателя.
Индикатор Months of Inventory поставил антирекорд
Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.
Индикатор Months of Inventory с Мая держался на уровне 5 месяцев и более.На протяжении осени он немного снизился и находился в диапазоне 4.5-4.9 месяцев. Январь 2026-го года установил новый антирекорд 5,8 месяца, а в Феврале этот индикатор опустился до 5,0. Это означает, что Рынок Недвижимости Торонто GTA по-прежнему принадлежит Покупателю.
Время Продажи
В Феврале 2026-го года Время Продажи объекта недвижимости в Торонто GTA заметно уменьшилось. Если в последние месяцы на это уходило в среднем более двух месяцев (а в Январе 67 дней), то в Феврале Время Продажи снизилось и составило 54 дня. Тем не менее, это на 28% больше, чем год назад.
3. Недвижимость Торонто GTA — Цена
Средняя Цена в Торонто GTA подросла
Средняя Цена проданной в Феврале 2026-го года Недвижимости выросла на $33,000 по отношению к предыдущему месяцу и снова стала семизначной цифрой — $1,008,968. С одной стороны мы наблюдаем коррекцию цены вверх, а с другой видим, что эта цена на -7,1% меньше, чем была год назад.
Раскладка по Сегментам
Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.
| Средняя Цена Торонто | Средняя Цена GTA | Средняя Цена Торонто GTA | |
|---|---|---|---|
| Detached | $1,568,543 | $1,240,467 | $1,325,654 |
| Изменение год/к году | -11.4% | -7.5% | -8.2% |
| Semi-Detached | $1,229,853 | $864,088 | $1,027,376 |
| Изменение год/к году | -4.6% | -8.7% | -5.8% |
| Townhouse | $980,175 | $806,876 | $844,862 |
| Изменение год/к году | -4.6% | -8.2% | -7.2% |
| Condo Apartment | $663,984 | $549,563 | $626,650 |
| Изменение год/к году | -8.1% | -10.1% | -8.8% |
В Торонто рост цен во всех сегментах
По сравнению с предыдущим месяцем, цены в Торонто выросли во всех сегментах: дом Detached прибавил $27,000, Semi-Detached вырос на $84,000, Сегмент Townhouse восстановился после падения в Январе прибавив $104,000, и даже Средняя Цена Condo Apartment выросла на $31,000, компенсировав потерю в предыдущем месяце.
Если же сравнивать с данными годовалой давности, то мы увидим снижение цен во всех сегментах: дом Detached -11,4%, сегмент Semi-Detached -4,6%, Townhouse -4,6%, а сегмент Condo Apartment -8,1%.
В Пригородах цены также восстановились
По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена в пригородах выросла в сегменте Low-Rise: дом Detached подорожал на $35,000, дом Semi-Detached прибавил $24,000, сегмент Townhouse подрос на $2,000 и только в сегменте Condo Apartment Средняя Цена за месяц снизилась, но всего на $1,500.
Сравнивая с аналогичным периодом прошлого года, очевидно снижение цен во всех сегментах: дом Detached -7.5%, Semi-Detached на -8.7%, Townhouse -8.2%, как и сегмент Condo Apartment -13% .
Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI подросла
Рост индикатора HPI прекратился в Феврале 2025-го года и начиная с Марта прошлого года мы отмечали ежемесячное снижение цены, которое постепенно замедлялось. И вот, снова в Феврале, но уже 2026го года, мы видим разворот тренда и рост цены по индексу HPI. По отношению к Январю, этот индикатор вырос на $2,700, в результате чего Цена по Индексу HPI оказалась на уровне $938,800.
Итоги
Продажи
Результат Февраля 2026-го года 3,868 сделки. Это на 6,3% меньше, чем было в Феврале 2025го года, что указывает на замедление темпов падения уровня Продаж, которое мы отмечаем на протяжении последних месяцев. Есть надежда, что постепенно на протяжении года ситуация будет улучшаться.
Предложение
- индикатор Months of Inventory после того как в Январе был установлен антирекорд в 5,8 месяца, снизился до уровня 5,0, что указывает на слабое состояние Рынка Недвижимости Торонто GTA.
- Индикатор SNLR (Sales to New Listings Ratio) подрос до уровня 36,1% после падения до 28,6% в Январе. Этот результат выше уровня Февраля 2025го года, что вселяет некоторую надежду на восстановление рынка во второй половине года.
Покупателям
Жильё в Торонто GTA, объективно стало доступнее. Это не просто слова различных журналистов, аналитиков или чиновников — это факты:
- Цены снизились — Средняя Цена по индексу HPI в Январе 2022-го года была на уровне $1,259,900, а в Январе 2026-го упала до $936,100. Разница составляет треть миллиона долларов! ($323,800)
- Амортизацию моргиджа увеличили с 25 до 30 лет
- Лимит цены покупки для Mortgage Default Insurance подняли с $1,000,000 до $1,500,000, что решительно меняет ситуцию с минимальным даунпейментом в Торонто GTA и Ванкувере.
- Ставки по кредитам снизили, что особенно заметно по кредитам с плавающей ставкой.
Всё это вместе объективно меняет ситуацию с доступностью жилья в Торонто GTA в лучшую сторону. Уже сейчас, множество вариантов квартир, покупка которых будет ободится дешевле чем аренда этих же квартир. Я говорю обо всех расходах — Mortgage Payment ( excl. principal), maintenance fee, property tax. Близкая ситуация и с таунхаусами.
Покупателям
Если у Вас нет собственного жилья и Вы хотите его купить в ближайшем будущем — я рекомендовал бы Вам начинать активные действия. Ситуация хороша для Покупки своего первого дома или улучшения жилищных условий. Если начнёте подготовку сейчас, то скорее всего будете готовы как раз к началу весеннего сезона Продаж.
Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.
Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.
Продавцам
В данный момент, рынок находится в крайне удручённом состоянии. В некоторых районах время продажи составляет 3 месяца и более. Количество Активных листингов хотя и снизилось, всё равно находится на рекордно высоких уровнях. Если есть возможность, то я бы сейчас воздержался от Продажи. Поэтому нужно быть очень внимательными при оценке дома и выборе стратегии.
Время продажи уже давно находится на очень высоком уровне, а в Феврале составило 54 дня. Это много, но тем не забывайте, что в Декабре — Январе этот срок в среднем составлял 65 — 67 дней!
В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом, то честно говоря — хуже чем сейчас, момента для Продажи не придумать! Правда года 2 назад я думал так же. В общем, если вариантов удержать свою недвижимость нет — звоните, обсудим ситуацию и придумаем выход из неё.
Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Феврале 2026-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!
До новых встреч!
Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!
- Недвижимость Торонто — Февраль 2026
Статистика с Рынка Недвижимости Торонто GTA по итогам Февраля даёт некоторые обнадёживающие сигналы стабилизации. Во-первых падение уровня продаж замедляется. Во-вторых, предложение также понемногу снижается. Ну и вишенкой на торте был разворот тренда к росту как Средней Цены, так и Цены по индексу HPI. - Недвижимость Торонто — Январь 2026Результат Января 2026-го года 3,082 сделки. Откровенно слабое начало года. Но, есть надежда, что постепенно на протяжении года ситуация будет улучшаться. Ведь мы хорошо знаем, что Самая тёмная ночь перед рассветом
- 77 Trail Blvd, SpringwaterДобро пожаловать в мир настоящей роскоши. Этот впечатляющий дом площадью 4 076 кв. футов, модель Albany от Tribute Homes, предлагает 5 спален и расположен на редком, просторном ровном участке 62 × 147 футов, с выходом в лесную зону, в престижном районе Stonemanor Woods.
