1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи
Продажи продолжают снижаться
Начало 2026-го на Рынке Недвижимости Торонто GTA выдалось слабым. Продажи в Январе снизились, как в годовом выражении (-19,3%), так и по сравнению с предыдущим месяцем (-16.6%). И если падение по отношению к Декабрю легко объясняется сезонным фактором, то годовое снижение Продаж не радует вовсе.
Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.
- В Торонто, продолжает расти доля Low-Rise сегмента в структуре продаж! Что стоит отметить особо, что если на протяжении всего 2025-го года рос весь сегмент Low-Rise, то в Январе 2026-го выросла только доля домов Detached на 2% и это за счёт Condo Apartments. Доли домов Semi-Detached и Townhouse за год не изменились.
- В пригородах, за этот же период доля домов Detached увеличилась на 4%, сегмент Semi-Detached остался без изменений, а сегменты Townhouse и Condo Apartments потеряли по 2% рынка.
| Объём Продаж Торонто | Объём Продаж GTA | Объём Продаж Торонто GTA | |
|---|---|---|---|
| Detached | 290 | 1,062 | 1,352 |
| Изменение год/к году | -16.4% | -12.8% | -13.6% |
| Semi-Detached | 96 | 182 | 278 |
| Изменение год/к году | -25.0% | -15.7% | -19.2% |
| Townhouse | 113 | 439 | 552 |
| Изменение год/к году | -22.6% | -23.9% | -23.7% |
| Condo Apartment | 568 | 288 | 856 |
| Изменение год/к году | -23.6% | -30.3% | -26.0% |
2. Недвижимость Торонто GTA — Баланс Спроса и Предложения
Предложение
В Январе 2026-го года количество Новых Листингов выросло почти вдвое относительно предыдущего месяца, составив 10,774 единиц, но в годовом выражении предложение уменьшилось на 13.3%.
Количество Активных Листингов за месяц немного подросло (5,7%), составив 17,975 единиц. По сравнению с Январём 2025-го года рост составил 8,1%.
Рынок Покупателя
Индикатор SNLR на фоне роста количества Новых Листингов рухнул с почти 70% до 28.6%. Этот результат ниже прошлогодего уровня.
Индикатор Months of Inventory поставил антирекорд
Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.
Индикатор Months of Inventory с Мая держался на уровне 5 месяцев и более.На протяжении осени он немного снизился и находился в диапазоне 4.5-4.9 месяцев. Но Январь 2026-го года установил новый антирекорд 5,8 месяца. Это означает, что Рынок Недвижимости Торонто GTA принадлежит Покупателю.
Время Продажи
В Январе 2026-го года на продажу объекта недвижимости в Торонто GTA уходило в среднем более двух месяцев (67 дней), что на 22% больше, чем было год назад и на 2 дня больше, чем было месяцем ранее. Снова мы видим ту же ситуацию — сезонное замедление рынка и общее снижение показателей по сравнению с предыдущим годом.
3. Недвижимость Торонто GTA — Цена
Средняя Цена в Торонто GTA снижается
Средняя Цена проданной в Январе 2026-го года Недвижимости снова стала шестизначной цифрой и составила $973,289, что на -6,5% меньше, чем было год назад.
По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена недвижимости в Торонто GTA снизилась ещё на $33,000. Средняя Цена обычно растёт в высокий сезон и снижается в низкий.
Раскладка по Сегментам
Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.
| Средняя Цена Торонто | Средняя Цена GTA | Средняя Цена Торонто GTA | |
|---|---|---|---|
| Detached | $1,541,791 | $1,205,859 | $1,277,915 |
| Изменение год/к году | -2.8% | -8.8% | -7.4% |
| Semi-Detached | $1,146,188 | $840,356 | $945,967 |
| Изменение год/к году | -0.9% | -14.5% | -9.7% |
| Townhouse | $876,585 | $804,860 | $819,543 |
| Изменение год/к году | -6.7% | -10.1% | -9.4% |
| Condo Apartment | $631,932 | $551,166 | $604,759 |
| Изменение год/к году | -8.6% | -13.0% | -9.8% |
В Торонто падение цен
По сравнению с предыдущим месяцем, цены на дома Detached и Semi-Detached выросли на $52,000 и $24,000 соответсвенно, скорректировавшись после предыдущего падения. Сегмент Townhouse также скорректировался, но не вверх, а вниз. После взлёта в Декабре на $105,000, в Январе обвалился на $100,000. Condo Apartment рухнули ещё на $30,000.
Если же сравнивать с данными годовалой давности, то мы увидим снижение цен во всех сегментах: дом Detached -2,8%, сегмент Semi-Detached -0,9%, Townhouse -6,7%, а сегмент Condo Apartment -8,6%.
В Пригородах цены просели по всем параметрам
По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена в пригородах изменялась следующим образом: дом Detached подешевел на $34,000, дом Semi-Detached потерял $17,000, сегмент Townhouse подешевел на $27,000, а цены в сегменте Condo Apartment за месяц просели ещё на $4,000.
Сравнивая с аналогичным периодом прошлого года, очевидно снижение цен во всех сегментах: дом Detached -8.8%, Semi-Detached на -14.5%, Townhouse -10.1%, как и сегмент Condo Apartment -13% .
Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI
Рост индикатора HPI прекратился в Феврале 2025-го года и начиная с Марта прошлого года мы отмечаем ежемесячное снижение цены, которое постепенно замедлялось на протяжении последних месяцев, но в Декабре ускорилось. В Январе падение по отношению к предыдущему месяцу снова замедлилось и составило $6,200, в результате чего Цена по Индексу HPI оказалась на уровне $936,100.
Итоги
Продажи
Результат Января 2026-го года 3,082 сделки. Откровенно слабое начало года. Будем наблюдать. Есть надежда, что постепенно на протяжении года ситуация будет улучшаться. Ведь мы хорошо знаем, что
Самая тёмная ночь перед рассветом
Предложение
- индикатор Months of Inventory установил антирекорд 5,8 месяца, что указывает на слабое состояние Рынка Недвижимости Торонто GTA.
- Индикатор SNLR (Sales to New Listings Ratio) упал с 70% в Декабре, до 28,6% в Январе. Ожидаемо плохой результат отражающий состояние Рынка Недвижимости Торонто GTA. Учитывайте, что это сезонный фактор, который уже через месяц другой вернётся к уровням 30-40%, как это было на протяжении 2025-го года.
Покупателям
Жильё в Торонто GTA, объективно становится доступнее. Это не просто слова различных журналистов, аналитиков или чиновников — это факты:
- Цены снизились — Средняя Цена по индексу HPI в Январе 2022-го года была на уровне $1,259,900, а в Январе 2026-го упала до $936,100. Разница составляет треть миллиона долларов! ($323,800)
- Амортизацию моргиджа увеличили с 25 до 30 лет
- Лимит цены покупки для Mortgage Default Insurance подняли с $1,000,000 до $1,500,000, что решительно меняет ситуцию с минимальным даунпейментом в Торонто GTA и Ванкувере.
- Ставки по кредитам снизили, что особенно заметно по кредитам с плавающей ставкой.
Всё это вместе объективно меняет ситуацию с доступностью жилья в Торонто GTA в лучшую сторону. Уже сейчас, множество вариантов квартир, покупка которых будет ободится дешевле чем аренда этих же квартир. Я говорю обо всех расходах — Mortgage Payment ( excl. principal), maintenance fee, property tax. Близкая ситуация и с таунхаусами.
Покупателям
Если у Вас нет собственного жилья и Вы хотите его купить в ближайшем будущем — я рекомендовал бы Вам начинать активные действия. Ситуация хороша для Покупки своего первого дома или улучшения жилищных условий. Если начнёте подготовку сейчас, то скорее всего будете готовы как раз к началу весеннего сезона Продаж.
Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.
Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.
Продавцам
В данный момент, рынок находится в крайне удручённом состоянии. В некоторых районах время продажи составляет 3 месяца и более. Количество Активных листингов хотя и снизилось, всё равно находится на рекордно высоких уровнях. Если есть возможность, то я бы сейчас воздержался от Продажи. Поэтому нужно быть очень внимательными при оценке дома и выборе стратегии.
Время продажи уже давно находится на очень высоком уровне — в среднем около 50 дней, а в Декабре — Янваер взлетело до 65 — 67 дней!
В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом, то честно говоря — хуже чем сейчас, момента для Продажи не придумать! Правда года назад я думал так же. В общем, если вариантов удержать свою недвижимость нет — звоните, обсудим ситуацию и придумаем выход из неё.
Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Январе 2026-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!
До новых встреч!
Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!
- Недвижимость Торонто — Январь 2026
Результат Января 2026-го года 3,082 сделки. Откровенно слабое начало года. Но, есть надежда, что постепенно на протяжении года ситуация будет улучшаться. Ведь мы хорошо знаем, что Самая тёмная ночь перед рассветом - 77 Trail Blvd, SpringwaterДобро пожаловать в мир настоящей роскоши. Этот впечатляющий дом площадью 4 076 кв. футов, модель Albany от Tribute Homes, предлагает 5 спален и расположен на редком, просторном ровном участке 62 × 147 футов, с выходом в лесную зону, в престижном районе Stonemanor Woods.
- Недвижимость Торонто — Декабрь 20252025-й год значительно изменил ситуацию с доступностью жилья в Торонто GTA в лучшую сторону. Самое большое падение цен за последние 4 года произошло именно в 2025-м году. Это конечно не вдохновляет большинство владельцев недвижимости, но бесспорно радует тех, кто ещё только собирается купить свой первый дом. Значительно помогло и снижение ставок по кредитам. Всё это привлекает не только прямых покупателей, но и некоторых инвесторов.
