Структура Обзора Рынка Аренды Торонто GTA
Каждый квартал TRREB выпускает доклад о состоянии рынка жилой недвижимости Торонто GTA. Но этот доклад содержит, увы, неполную информацию. В отчёте есть данные только по сдающимся в аренду Condo Apartments и Condo Townhouses. Вы сами знаете, что в некоторых районах GTA просто нет квартир в кондо или их количество крайне мало. То же самое будет в части Кондо Таунхаусов. Разумеется, картина состояния рынка аренды получается неполная.
Я решил пойти по следующему пути.
1-bedroom Apartment, это сегмент у которого почти нет конкуренции. Если Вы проживаете в одиночку или вдвоём, то это бесспорно лучший выбор!
А вот если мы говорим о квартире в кондо с двумя спальнями, то здесь уже другая ситуация. Типичные арендаторы, это пара с, как минимум, одним ребёнком. Вот здесь появляется серьзный конкурент. Стоимость аренды хорошей 2-bedroom Condo Apartment, будет сравнима со стоимостью аренды Таунхауса (с учётом всех коммунальных платежей), расположенного лишь немногим дальше .
Поэтому я решил, что включу в отчёт только 1-bedroom Condo Apartments, 2-bedroom Condo Apartments и все варианты 3-bedroom Freehold (Таунхаусы и дома). Bachelor и Квартиры с тремя спальнями в кондо я исключил потому, что их доля на рынке достаточно мала — примерно 4,5% и 2,5% соответственно.
Объём Продаж
13,203 квартир было сдано во втором квартале 2022-го года
Это на 11,5% меньше, чем было во втором квартале прошлого года. Но вы только не подумайте, что спрос на аренду снизился. Напротив, спрос вырос, но упало предложение.
Спрос на аренду растёт
На графиках видно, что спрос на аренду квартир в Торонто GTA растёт в последние годы. Снижение количества сделок с квартирами в последнем квартале 2021-го года и первом квартале 2022-го года можно объяснить как сезонностью, так и набором других факторов.
На рынке аренды домов и таунхаусов ситуация немного попроще, но всё так же остаётся напряжённой.
Когда лучше снимать квартиру в Торонто GTA
Если Вы хотите снять жильё в Торонто, то возможно Вам будет интересно какими темпами растёт потребность в аренде жилой недвижимости в Торонто. Также, Вы легко можете выявить сезонное изменение спроса. Пик сделок по аренде жилой недвижимости в Торонто GTA, приходится на весну и лето. Ну а кому охота переезжать зимой?
Поэтому, если Вы переезжаете в Торонто, то Вам легче будет снять квартиру в Марте-Апреле и в Октябре-Ноябре. Тогда и предложение квартир в аренду находится на достаточном уровне и спрос ещё не на пике. Ну и всеми силами постарайтесь избегать второй половины Августа. На мой взгляд самое неудачное время для поиска жилья в аренду. Предложение низкое, потому что многие хозяева недвижимости находятся на отдыхе и откладывают выход на рынок, до своего возвращения. В то же время спрос огромен, т.к. приезжает огромное количество иностранных студентов и иммигрирующих в Канаду семей с детьми школьного возраста.
Количество Предложений Аренды (Listed)
Количество Новых Листингов (Объектов объектов предлагаемых к сдаче в аренду) — это величина показывающая сколько вариантов жилой недвижимости было выставлено на рынок в указанный период времени.
В Q2 2022-го года предложение на Рынке аренды Condo Apartments упало на 30%
Во втором квартале 2022-го года, к аренде предлагалось всего 17,335 квартир в кондо. И это на 30% меньше, чем было во втором квартале прошлого года. Это по сути неудивительно, ведь кому захочется переезжать, если Rent Control в этом году позволяет поднять цену аренды на 2,5%, а рыночная цена выросла на 20%?
В то же время пандемия коронавируса, из-за которой планы по миграции не выполнялись, пошла на спад и федеральное правительство стало активнее обрабатывать заявления на иммиграцию и впускать в страну тех, кто получил право на въезд ранее.
Тем не менее, арендаторов не может порадовать тот факт, что предложение в сегменте квартир за год снизилось на 30%. В результате, цены на рынке аренды жилой недвижимости Торонто GTA резко рванулись вверх и установили новый рекорд.
Leased to New Listings Ratio
Leased to New Listings Ratio — это индикатор показывающий соотношение количества сданных в Аренду объектов недвижимости и новых листингов на рынке аренды за этот же период времени.
Один из моих любимых показателей, так как он лучше всего отражает состояние дел на рынке.
Leased-to-New-Listings Ratio (SNLR) в Q2 2022-го составил 76%
Предыдущие четыре квартала этот индикатор находился на достаточно высоком уровне — более 60%, ну а в прошлом квартале показал самое высокое значение за последние годы. Это означает, что Condo Apartment в Торонто сейчас найти крайне сложно, а для ньюкамеров почти невозможно.
Сколько стоит снять квартиру в Торонто GTA
Цена аренды квартиры в Торонто GTA — Новый рекорд
Для сделок заключённых в период с Апреля по Июнь 2022-го года- это Средняя Цена аренды квартиры с одной спальней в Торонто GTA составила $2,269 — это новый рекорд! За год Средняя Цена Аренды выросла на 20,2%.
2 Bedroom Apartment во втором квартале текущего года в среднем сдавалась за $2,979 в месяц — и это тоже рекорд! Рост цены аренды в годовом выражении составил 15,3%. А вот в сегменте жилья с тремя спальнями, рост был ещё ниже.
3 Bedroom Condo Apartment — $3,790, рост цены аренды на 12,8% за год.
А на следующем графике Вы можете проследить за тем, как в Торонто GTA изменялась цена Аренды на квартиры, на протяжении последних трёх лет.
TREB не предоставляет данные по Freehold
т.е. по домам в свободном владении, к которым относится большая часть Таунхаусов, домов Semi-Detached и Detached. Причиной тому служит путаница, которая царит в этом сегменте. Порой очень сложно разобраться, что же там сдаётся на самом деле? Дом целиком, бейсмент или основной этаж.
Но, Вы можете посмотреть сколько стоит снять таунхаус или дом ( а может его часть) с тремя спальнями в каждом из муниципалитетов Торонто GTA на интерактивной карте, расположенной ниже.
Интерактивная Карта Цен на Аренду жилья в Торонто GTA
Сколько стоит снять квартиру в Торонто GTA — Интерактивная Карта
А теперь, вишенка на торте — Интерактивная Карта с ценами на Аренду жилой Недвижимости в Торонто GTA, которую я лично сделал специально для Вашего удобства. Вы всегда можете быть в курсе текущих цен на рынке аренды жилой недвижимости нашего мегаполиса. На этой карте, вся территория Торонто GTA, разделена на муниципалитеты. По умолчанию карта показывает цену на 1 Bedroom Condo Apartment. Но, нажав на карту, вы можете открыть вкладку, которая содержит подробную информацию о стоимости аренды в этом районе или городе.
На карте указаны цены для каждого муницепалитета. Это не средняя цена, а так называемая Median Price. Она расчитывается так же как Средняя Цена, но исключает самые низкие и самые высокие цены, чтобы не было вплесков искажающих реальную картину состояния Рынка Жилой Недвижимости Торонто GTA. Также учитывайте, что иногда, в определённом районе, за квартал было сдано в аренду, всего 1-2 объекта жилой недвижимости данного типа. Это может дать неверное представление об уровне цен в указанном районе.
Как пользоваться Картой Цен на Аренду жилья в Торонто GTA
Удобнее всего, на мой взгляд, смотреть эту карту на настольном компьютере. Но она доступна и на мобильных устройствах. Более того вы можете, нажав на соответствующёю иконку, открыть эту карту в приложении Google Maps, если оно установлено на вашем мобильном устройстве. Только потом, не забудьте удалить слой этой карты с Вашего устройства, чтобы он не мозолил Вам глаза. Для этого зайдите в меню Google Maps выберите этот слой и нажмите удалить.
Выводы
После выхода из череды локдаунов, в предсказанный мною почти два года назад временной промежуток, люди стали стремительно возращаться в Торонто. Почти так же стремительно как они его покидали в начале 2020-го года.
В то же время, огромное количество иностранных студентов (до 150 тысяч, по некоторым оценкам) которые освободили свои квартиры в Торонто в 2020-м, в начале 2022-го стали возвращаться в город, т.к. университеты стали переводить студентов с онлайн обучения на очное. Навёрстывание темпов миграции, которая почти остановилась во время пандемии коронавируса, заставило федеральное правительство увеличить количество новых мигрантов:
- 2022 год: 431 645 постоянных жителей
- 2023 год: 447 055 постоянных жителей
- 2024 год: 451 000 постоянных жителей
Все эти цифры не учитывают беженцев и тех, кто приезжает в Канаду и остаётся другими способами. Плюс к этому украинский кризис добавит ещё 200,000 человек, прибывающих по CUAET. Обычно, примерно половина новых мигрантов выбирает для жизни Торонто. Таким образом, в этом году население Торонто GTA увеличится примерно на 400,000 жителей. Учитывая, что новых домов и квартир в Торонто GTA строится менее 50,000 единиц в год. Глядя на это несложно представить, какая перспектива нас ожидает на рынке аренды.
На этой ноте, я заканчиваю свой Обзор Рынка Аренды Жилой Недвижимости Торонто GTA по итогам второго квартала 2022-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!
До новых встреч!
Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!
- Недвижимость Торонто — Ноябрь 2024
Рынок показывает признаки если не восстановления, то уж точно стабилизации. В дальнейшем баланс спроса и предложения на рынке будет выравниваться, а за ним восстановятся и Цены - Недвижимость Торонто — Октябрь 2024Рынок Недвижимости Торонто GTA начинает восстанавливаться. Как всегда волна начинается в Торонто, где рост цен отмечается во всех сегментах.
- Недвижимость Торонто — Сентябрь 2024Сентябрь оказался месяцем антирекордов на Рынке Недвижимости Торонто GTA. Снижение цен, самый высокий уровень Активных Листингов, самый низкий уровень индикатора SNLR. Но всё это на фоне позитивных тенденций в снижении ставок и новых правил страховния ипотеки.
