На днях вышли данные по итогам первых двух недель Июля 2017-го года и если ещё полгода назад, никто и не подумал бы обращать на этот промежуточный отчёт внимание, то в тех условиях в которых находится наш рынок сейчас, каждая толика информации, о том, как развивается ситуация на рынке недвижимости Торонто GTA, важна как никогда. Что же интересного содержит в себе Обзор Рынка Недвижимости Торонто Июль 2017 ?
Начнём с количества продаж. В целом, продажи в Торонто GTA, упали на -39,3%, по сравнению с первой половиной Июля 2016-го года. При этом наибольшее снижение продаж отмечается в сегменте отдельно стоящих домов – Detached, а наименьшее в сегменте квартир кондо.
Если же попытаться детализировать эти данные, то картина получается следующей:
Количество Продаж и Средняя Цена TREB MLS®
| Объём Продаж 2017 | Средняя Цена 2017 | Новые Листинги 2017 | |
| Торонто | 1,060 | $776,036 | 2,265 |
| -31,5% | +15,4% | +10,3% | |
| GTA | 1,610 | $750,031 | 5,014 |
| -43,6% | +3,2% | +16,4% | |
| Торонто GTA | 2,670 | $760,356 | 7,279 |
| -39,3% | +7,4% | +6,5% |
При этом нужно отметить, что объекты недвижимости в Торонто, показывают немного меньшее падение объёмов продаж, по сравнению с пригородами. Исключение составляет сегмент Townhouse, в котором падение в пределах Торонто было -39,3%, а в пригородах составило -36,6%.
Индикатор Sales-to-New Listing (соотношение проданных объектов недвижимости и новых объектов выставленных на продажу), находился на уровне 37,7% в среднем по Торонто GTA. При этом, его величина в Торонто составила 46,8%, а в пригородах 32,1%.
Учитывая ситуацию, при которой, спрос на жилую недвижимость в последние месяцы снизился, а количество новых объектов, выставленных на продажу выросло, цены стали испытывать более сдержанный рост, чем ранее. Так, цены на протяжении двух первых недель Июля 2017-го года, показывают положительную динамику, как относительно аналогичного периода годом ранее, так и относительно предыдущего месяца, по всем сегментам. Средняя цена объекта жилой недвижимости в Торонто GTA увеличилась на 7,4% относительно первой половины Июля 2016-го года. Но при этом снизилась примерно на $33 000 (-4,4%) относительно средней цены в предыдущем месяце, составив $760,356. Теперь пройдёмся по каждому сегменту в отдельности
Количество Продаж по Сегментам TREB MLS®
| Объём Продаж Торонто | Объём Продаж GTA | Объём Продаж Торонто GTA | |
| Detached | 268 | 855 | 1,123 |
| -34,2% | -47,3% | -44,6% | |
| Semi-Detached | 80 | 166 | 246 |
| -38.5% | -44,5% | -42,7% | |
| Townhouse | 99 | 334 | 433 |
| -39,3% | -36,6% | -37,2% | |
| Condo Apt | 602 | 225 | 827 |
| -27,0% | -35,3% | -29,5% |
- Возврат до $130,000 HST на Новые Дома
Онтарио предлагает временное (!) расширение существующей программы возврата HST на Новые Дома. Вы можете получить до $130,000. Но как всегда есть нюансы. - Недвижимость Торонто — Февраль 2026Статистика с Рынка Недвижимости Торонто GTA по итогам Февраля даёт некоторые обнадёживающие сигналы стабилизации. Во-первых падение уровня продаж замедляется. Во-вторых, предложение также понемногу снижается. Ну и вишенкой на торте был разворот тренда к росту как Средней Цены, так и Цены по индексу HPI.
- Недвижимость Торонто — Январь 2026Результат Января 2026-го года 3,082 сделки. Откровенно слабое начало года. Но, есть надежда, что постепенно на протяжении года ситуация будет улучшаться. Ведь мы хорошо знаем, что Самая тёмная ночь перед рассветом
Конечно нужно отметить рост цен в сегменте квартир в кондо на +26,5%. Причём заметьте, что цена на кондо в Торонто, растёт значительно сильнее (+30,5%), чем в пригородах (+12,5%). Что ещё хочется отметить, так это то, что впервые в отчётах появляется снижение цены относительно прошлого года. Цены на Semi-Detached в Торонто, показывают снижение, -3,0%. Но это скорее случайность, обусловленная тем, что сейчас в основном продаются более дешёвые объекты недвижимости и если рассмотреть эти дома через призму HPI Benchmark, то окажется что цена всё же выросла. Ну, скоро узнаем.
Остальное по сути в пределах волатильности рынка и случайно сложившейся структуры продаж. Какого-либо тренда из этого массива информации выудить нельзя.
Средняя Цена по Сегментам TREB MLS®
| Средняя Цена Торонто | Средняя Цена GTA | Средняя Цена Торонто GTA | |
| Detached | $1,309,875 | $923,008 | $1,015,333 |
| +12,1% | +2,7% | +6,6% | |
| Semi-Detached | $840,669 | $649,532 | $711,691 |
| -3,0% | +9,8% | +5,5% | |
| Townhouse | $685,984 | $591,713 | $613,267 |
| +18,9% | +13,7% | +14,9% | |
| Condo Apt | $548,919 | $413,755 | $512,145 |
| +30,5% | +12,4% | +26,5% |
Завершим обзор рынка недвижимости в Торонто GTA, по итогам первых двух недель Июля 2017-го года, данными о количестве новых объектов недвижимости, выставленных на продажу. Их количество составило 7 279 единиц, что было всего на 6,7% больше чем в тот же период годом ранее. При этом нужно отметить, что рост количества новых листингов в пригородах увеличился на +16,4%, а в Торонто, наоборот, снизился на заметные -10,3%.
Также видно, что количество активных листингов, было максимальным в начале последней декады Июня и с тех пор постепенно снижается. Соответственно, уже можно сказать, что скачкообразный рост количества активных листингов, который мы отмечали на протяжении предыдущих трёх месяцев, уже почти выровнялся. Это подтверждает теорию о том, что рынок недвижимости в Торонто GTA постепенно стабилизируется, паника покидает наши умы и те Продавцы недвижимости, кого ситуация не вынуждает продавать жильё немедленно, будут ждать улучшения ситуации на рынке недвижимости, что рано или поздно развернёт тренд в части спроса на недвижимость в Торонто GTA, в обратную сторону.
Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!
- Работа с Риэлтором — Form 810
Так как Form 810 — Working with a REALTOR, является неотъемлемой частью пакета документов на оказание услуг по продаже или покупке Недвижимости в Онтарио, давайте детально разберём этот бланк, пункт за пунктом. - Listing Agreement — Разбираем Пункт за ПунктомНа то, чтобы полностью разобрать этот договор в три страницы, придётся потратить часа два, вряд ли меньше. Если же этого не сделать, тогда клиент будет не полностью информирован о правах и обязанностях (как своих, так и своего агента), а от этого возникает недоверие и появляются мифы. Давайте заранее разберём Listing Agreement пункт за пунктом, чтобы не делать этого впопыхах.
- Buyer Representation Agreement — Разбираем Пункт за ПунктомНа то, чтобы полностью разобрать этот договор в три страницы, придётся потратить часа два, вряд ли меньше. Если же этого не сделать, тогда клиент будет не полностью информирован о правах и обязанностях (как своих, так и своего агента), а от этого возникает недоверие и появляются мифы. Давайте заранее разберём Buyer Representation Agreement пункт за пунктом, чтобы не делать этого впопыхах.
