На днях вышли данные по итогам первых двух недель Июля 2017-го года и если ещё полгода назад, никто и не подумал бы обращать на этот промежуточный отчёт внимание, то в тех условиях в которых находится наш рынок сейчас, каждая толика информации, о том, как развивается ситуация на рынке недвижимости Торонто GTA, важна как никогда. Что же интересного содержит в себе Обзор Рынка Недвижимости Торонто Июль 2017 ?
Начнём с количества продаж. В целом, продажи в Торонто GTA, упали на -39,3%, по сравнению с первой половиной Июля 2016-го года. При этом наибольшее снижение продаж отмечается в сегменте отдельно стоящих домов – Detached, а наименьшее в сегменте квартир кондо.
Если же попытаться детализировать эти данные, то картина получается следующей:
Количество Продаж и Средняя Цена TREB MLS®
| Объём Продаж 2017 | Средняя Цена 2017 | Новые Листинги 2017 | |
| Торонто | 1,060 | $776,036 | 2,265 |
| -31,5% | +15,4% | +10,3% | |
| GTA | 1,610 | $750,031 | 5,014 |
| -43,6% | +3,2% | +16,4% | |
| Торонто GTA | 2,670 | $760,356 | 7,279 |
| -39,3% | +7,4% | +6,5% |
При этом нужно отметить, что объекты недвижимости в Торонто, показывают немного меньшее падение объёмов продаж, по сравнению с пригородами. Исключение составляет сегмент Townhouse, в котором падение в пределах Торонто было -39,3%, а в пригородах составило -36,6%.
Индикатор Sales-to-New Listing (соотношение проданных объектов недвижимости и новых объектов выставленных на продажу), находился на уровне 37,7% в среднем по Торонто GTA. При этом, его величина в Торонто составила 46,8%, а в пригородах 32,1%.
Учитывая ситуацию, при которой, спрос на жилую недвижимость в последние месяцы снизился, а количество новых объектов, выставленных на продажу выросло, цены стали испытывать более сдержанный рост, чем ранее. Так, цены на протяжении двух первых недель Июля 2017-го года, показывают положительную динамику, как относительно аналогичного периода годом ранее, так и относительно предыдущего месяца, по всем сегментам. Средняя цена объекта жилой недвижимости в Торонто GTA увеличилась на 7,4% относительно первой половины Июля 2016-го года. Но при этом снизилась примерно на $33 000 (-4,4%) относительно средней цены в предыдущем месяце, составив $760,356. Теперь пройдёмся по каждому сегменту в отдельности
Количество Продаж по Сегментам TREB MLS®
| Объём Продаж Торонто | Объём Продаж GTA | Объём Продаж Торонто GTA | |
| Detached | 268 | 855 | 1,123 |
| -34,2% | -47,3% | -44,6% | |
| Semi-Detached | 80 | 166 | 246 |
| -38.5% | -44,5% | -42,7% | |
| Townhouse | 99 | 334 | 433 |
| -39,3% | -36,6% | -37,2% | |
| Condo Apt | 602 | 225 | 827 |
| -27,0% | -35,3% | -29,5% |
- Недвижимость Торонто — Ноябрь 2024
Рынок показывает признаки если не восстановления, то уж точно стабилизации. В дальнейшем баланс спроса и предложения на рынке будет выравниваться, а за ним восстановятся и Цены - Недвижимость Торонто — Октябрь 2024Рынок Недвижимости Торонто GTA начинает восстанавливаться. Как всегда волна начинается в Торонто, где рост цен отмечается во всех сегментах.
- Недвижимость Торонто — Сентябрь 2024Сентябрь оказался месяцем антирекордов на Рынке Недвижимости Торонто GTA. Снижение цен, самый высокий уровень Активных Листингов, самый низкий уровень индикатора SNLR. Но всё это на фоне позитивных тенденций в снижении ставок и новых правил страховния ипотеки.
Конечно нужно отметить рост цен в сегменте квартир в кондо на +26,5%. Причём заметьте, что цена на кондо в Торонто, растёт значительно сильнее (+30,5%), чем в пригородах (+12,5%). Что ещё хочется отметить, так это то, что впервые в отчётах появляется снижение цены относительно прошлого года. Цены на Semi-Detached в Торонто, показывают снижение, -3,0%. Но это скорее случайность, обусловленная тем, что сейчас в основном продаются более дешёвые объекты недвижимости и если рассмотреть эти дома через призму HPI Benchmark, то окажется что цена всё же выросла. Ну, скоро узнаем.
Остальное по сути в пределах волатильности рынка и случайно сложившейся структуры продаж. Какого-либо тренда из этого массива информации выудить нельзя.
Средняя Цена по Сегментам TREB MLS®
| Средняя Цена Торонто | Средняя Цена GTA | Средняя Цена Торонто GTA | |
| Detached | $1,309,875 | $923,008 | $1,015,333 |
| +12,1% | +2,7% | +6,6% | |
| Semi-Detached | $840,669 | $649,532 | $711,691 |
| -3,0% | +9,8% | +5,5% | |
| Townhouse | $685,984 | $591,713 | $613,267 |
| +18,9% | +13,7% | +14,9% | |
| Condo Apt | $548,919 | $413,755 | $512,145 |
| +30,5% | +12,4% | +26,5% |
Завершим обзор рынка недвижимости в Торонто GTA, по итогам первых двух недель Июля 2017-го года, данными о количестве новых объектов недвижимости, выставленных на продажу. Их количество составило 7 279 единиц, что было всего на 6,7% больше чем в тот же период годом ранее. При этом нужно отметить, что рост количества новых листингов в пригородах увеличился на +16,4%, а в Торонто, наоборот, снизился на заметные -10,3%.
Также видно, что количество активных листингов, было максимальным в начале последней декады Июня и с тех пор постепенно снижается. Соответственно, уже можно сказать, что скачкообразный рост количества активных листингов, который мы отмечали на протяжении предыдущих трёх месяцев, уже почти выровнялся. Это подтверждает теорию о том, что рынок недвижимости в Торонто GTA постепенно стабилизируется, паника покидает наши умы и те Продавцы недвижимости, кого ситуация не вынуждает продавать жильё немедленно, будут ждать улучшения ситуации на рынке недвижимости, что рано или поздно развернёт тренд в части спроса на недвижимость в Торонто GTA, в обратную сторону.
Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!
- Работа с Риэлтором — Form 810
Так как Form 810 — Working with a REALTOR, является неотъемлемой частью пакета документов на оказание услуг по продаже или покупке Недвижимости в Онтарио, давайте детально разберём этот бланк, пункт за пунктом. - Listing Agreement — Разбираем Пункт за ПунктомНа то, чтобы полностью разобрать этот договор в три страницы, придётся потратить часа два, вряд ли меньше. Если же этого не сделать, тогда клиент будет не полностью информирован о правах и обязанностях (как своих, так и своего агента), а от этого возникает недоверие и появляются мифы. Давайте заранее разберём Listing Agreement пункт за пунктом, чтобы не делать этого впопыхах.
- Buyer Representation Agreement — Разбираем Пункт за ПунктомНа то, чтобы полностью разобрать этот договор в три страницы, придётся потратить часа два, вряд ли меньше. Если же этого не сделать, тогда клиент будет не полностью информирован о правах и обязанностях (как своих, так и своего агента), а от этого возникает недоверие и появляются мифы. Давайте заранее разберём Buyer Representation Agreement пункт за пунктом, чтобы не делать этого впопыхах.
