Keep your rent April 1 – движение, которое продвигает идею о том, что люди не должны платить рент, привлекает всё большее внимание. Призывы стали звучать всё громче, в результате принудительных мер правительства по борьбе с распространением коронавируса SARS-Cov-2 (COVID-19).
Идея не платить рент 1-го Апреля 2020-го года, благодаря соцсетям, интернету и массе свободного времени в самоизоляции, получает широкое распространение в массах. И вот, всего за три дня, я получаю уже четвёртое обращение с вопросом – А могу ли я не платить рент?
Жаль, что Премьер-Министр Онтарио Doug Ford, делает подобные популистские заявления, вроде сегодняшних — «Если вам приходится выбирать между едой и рентом, не платите рент». Я думаю, что на самом деле ситуация не настолько критическая. Если это будет принято всеми всеми как руководство к действию, ничего хорошего из этого не получится и рано или поздно, это вернётся и Арендаторам, и Форду сторицей.
А могу ли я не платить рент?
Краткий ответ — НЕТ!
То есть вы конечно можете не платить рент, но последствия обязательно будут, не сомневайтесь.
Всё, что здесь написано, относится к аренде жилой недвижимости (Residential Rent), потому что законы и правила, которыми регулируется аренда коммерческой недвижимости гораздо жёстче по отношению к Арендатору.
Согласно Residential Tenancies Act, Арендатор не имеет права удерживать оплату аренды. Поэтому не считайте, что появившиеся призывы к неуплате арендной платы 1-го Апреля 2020-го года, являются чем-то законным и само собой разумеющимся по праву социальной справедливости. А у вас может возникнуть такой соблазн, который будет подпитываться обещанием того, что это пройдёт совершенно безнаказанно для Вас. Скорее всего это будет не так.
Есть люди, которые действительно не могут заплатить, а есть те, которые просто ищут повод, чтобы не платить.
Я не знаю, кто раскручивает эту идею, но вы пробовали сами когда-нибудь, что-то раскрутить в интернете. Это не так просто. А тут, буквально за считанные дни к группе на фейсбук присоединилось 3,000 человек. Да это не значит, что все они не станут платить рент, но всё же оцените размах и результат. А как же ему не быть, если это активно раскручивается в медиа, которые сейчас часто являются просто блогом с большим охватом аудитории. В общем может это просто популярная тема, а может кто-то в личных целях пытается дестабилизировать обстановку.
При чём повод просто используется. В начале обращения говорится о том, что мы в ходим в долгосрочный период неопределённости, поэтому лучше иметь побольше сбережений на чёрный день. При этом вероятность того, что этот чёрный день скорее настанет при таком поведении возрастает каратно.
Я считаю, что в любом случае лучше заплатить рент вовремя.
Даже если у Вас сбережений или живых денег нет, но Вы имеете доступ к кредитным линиям – задействуйте их. Никогда, ничего не просите, особенно если можете не просить. Поймите, то что происходит сейчас ситуация неожиданная и достаточно скоро закончится, а отношение к Вам как к надёжному партнёру будет подорвано самим фактом обращения. Может прийти момент, когда Вам действительно понадобится содействие Вашего лэндлорда и его уверенность в Вас сыграет добрую службу.
Если Вы действительно неожиданно остались без средств к существованию
свяжитесь со своим лэндлордом, объясните ситуацию, возможный выход из неё (попросите отсрочку, частичную оплату, обсудите суммы и сроки). В любом случае, будьте спокойны, вежливы и объективны во взгляде на ситуацию. Не думайте, что сейчас только Вы напуганы, ведь Ваш лэндлорд, может быть напуган ещё больше Вас.
Не все Лэндлорды и не всем Арендаторам пожелают пойти навстречу.
Здесь много нюансов. Поймите правильно, какие-то из Арендодателей просто не захотят, а другие объективно не смогут дать Вам отсрочку. Не забывайте, у большинства из них тоже есть моргидж, который нужно платить. И если мы говорим о крупных компаниях — это одно. Всё намного сложнее, когда дело доходит до мелких, индивидуальных Арендодателей, у которых например всего 1 квартира сдающаяся в аренду. Вы можете сказать, что они могут воспользоваться mortgage defferal, но это не так просто. Дело в том, что банки ведут себя по-разному. Некоторые, например, не дают отсрочку для rental properties. В этом случае Ваш лэндлорд, скорее всего просто не сможет пойти Вам навстречу.
Могут ли меня выселить? – НЕТ!
Действительно, 20 марта 2020го года Правительство Онтарио выпустило Emergency Order, который временно, пока бушует COVID-19, приостанавливает выдачу ордеров и рассмотрение заявлений на выселение. Также, не будут приводиться в исполнение уже выданные ордеры на выселение (eviction orders). Даже в обычной ситуации на то, чтобы получить ордер на выселение уходит около четырёх месяцев, а сейчас эти жалобы лэндлордов даже не будут приниматься. Таким образом получается, что даже в обычной ситуации, если бы Вы не оплатили аренду 1го Апреля и продолжали не платить, то Вас вряд ли выселили бы раньше Августа. Теперь же заявления временно даже не будут приниматься, потом будет та же тягомотина и вас выселят только осенью.
Именно этим и пользуются те, кто подбивает людей не платить аренду. А ещ они заявляют,что в крайнем случае, Вы просто оплатите рент и $190, которые потратил лэндлорд на подачу заявления. Они мягко говоря лукавят. Да и жизнь ведь не заканчивается, верно? С большой долей вероятности, Вас так или иначе выселят и нужно будет искать новое жильё.
Сейчас я готовлю Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA и прогноз развития ситуации с вызванным пандемией коронавируса SARS-Cov-2 (COVID-19) экономическим кризисом. Если Вы хотите получить его из первых рук подписывайтесь
Что же плохого может Вам сделать лэндлорд?
Если вы не придёте к соглашению с хозяином арендуемого жилья и просто перестанете платить рент, исходя из почтенной максимы – “Да пошёл он …”, то я думаю Лэндлорд Ваш, сильно оскорбится и может предпринять ответные меры. Да, при первой же возможности он подаст в Landlord and Tenant Board заявление о выселении по причине неуплаты и заплатит те самые $190. Но это будет потом. Если лэндлорд захочет идти до конца, то потери понесёт не только он, но и Вы.
Что ещё может сделать Ваш Лэндлорд
1 конечно сообщить в кредитное бюро и у Вас появится запись в Кредитной Истории о Ваших “заслугах”. Вы, скорее всего об этом не узнаете сразу, только потом, когда станете присматривать себе новую квартиру. К тому времени, Ваш кредитный Рейтинг уже буде основательно подпорчен.
2 если сумма позволяет или просто Ваш лэндлорд никому спуску не даёт, он может передать долг какому-нибудь коллекторскому агентству. Ну а эти ребята “своё дело добре знают”.
В результате, по прошествии времени
Вам приходится искать себе новое жильё (Чрезвычайное положение не будет длиться вечно) потому, что Вас выселяют, а у Вас испорчена Кредитная История и Рейтинг, поэтому Вы теперь ничего не можете снять. А в добавок, Вам ещё надоедают коллекторы.
Боги накажут не сразу, но рано или поздно за все придется платить и чем позднее наступит час расплаты, тем выше будет цена.
Тёмная Башня III: Бесплодные земли (Стивен Кинг)
Так что же делать?
Если Вы работаете и можете платить рент
– платите его. Поверьте, лэндлорд это оценит.
Если вы потеряли доход или он уменьшился, но у вас есть сбережения
не просите отсрочку – просто оплатите рент
Если Вы потеряли доход, у Вас нет сбережений,
но есть доступ к недорогим кредитам (например кредитная линия под 8% годовых), то опять таки просто заплатите.
Если Вы действительно не сможете заплатить рент
заранее свяжитесь в лэндлордом, обсудите создавшуюся ситуацию, её развитие, перспективы и способы выхода из неё.
Помощь от государства
Подготовьтесь заранее, посмотрите какую помощь Вы можете получить от государства согласно введённому в действие Canada’s COVID-19 Economic Response Plan. Просто пройдите по ссылке и внимательно прочитайте.
Если Вы работали на Payroll
Если Вы работали на Payroll и имеете право подать на Empoyment Insurance, подайте.
Canada Emergency Response Benefit (CERB)
Даже для тех, кто является Self-Employed и не должен получать Employment Insurance, предусмотрен Canada Emergency Response Benefit (CERB), благодаря которому, Вы можете получать до $2,000 в месяц, в течение срока до четырёх месяцев. Ещё пока рано говорить о том, каковы будет критерии для получения этих пособий, но ядумаю это будет достаточно широко применимо.
Правительство вбрасывает массу денег в экономику и просто раздаёт людям, для того, чтобы экономика не схлопнулась. Сперва было объявлено о $82 миллиардах. Позднее, с введением CERB сумма увеличилась до $105 миллиардов. Дополнительно, только провинция Онтарио, благодаря Ontario’s Action Plan: Responding to COVID‑19 потратит ещё $17 миллиардов на борьбу с корона вирусом и экономическими последствиями.
В общем всё это закончится и достаточно скоро! Жизнь будет продолжаться и то как мы выйдем из этого карантина, с каким лицом, с какими отношениями будет определять наше будущее в ближайшие годы!
Нам впервые представился шанс спасти мир лёжа на диване –
Давайте же не облажаемся!
Сейчас я готовлю Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA и прогноз развития ситуации с вызванным пандемией экономическим кризисом. Если Вы хотите получить его из первых рук подписывайтесь
3 ответа к “Можно ли не платить рент в связи с COVID-19”
Платить рент надо, как и все текущие счета. Да, некоторые компании предусматривают возможность отсрочки по платежам, НО они тоже накопятся как снежный ком. Государство даёт помощь — это прекрасно. Самое главное в этой ситуации оставаться здоровым.
Платить надо!. Ну а сбавить плату за рент, слабо? Я так понимаю, людей будут натравливать друг на друга из-за ренты, когда можно найти выход из положения и пойти на уступки между собой…
Вы правы Донна в том, что люди в любыхситуациях должны договариваться. Но снизить арендную плату, большинству Арендодатетей, я думаю будет слабо. Они просто не понятнут. Это в итоге плачевно скажется на рынке Аренды. Если Арендодатели будут уходить из этого рынка (а сейчас таких станет немало), то цены, которые ещё недавно замедлили свой рост, после обязательно начнут снова расти.
А есть ещё другой, опасный для Арендодателя момент — снизив 1 раз арендную плату, даже временно, он может попасть в западню, из которой после будет невозможно выбраться. Вдруг арендатор заявит, что это тот рент, который он будет платить всегда? В этом случае, Арендодателю может быть крайне сложно доказать, что это была временная мера. А законодательство (Residential Tenancies Act) у нас такое, что Арендатор потом может жить там вечно, платя эттот уменьшенный рент.
Я считаю, что каждый должен добросовестно исполнять свои обязательства. Ведь не секрет, что не все Арендаторы, переставшие платить рент, реально не могут его платить, а просто использут пандемию COVID-19 как предлог. Из-за этих людей страдают не только их Арендодатели, но и арендаторы, которые реально не в состоянии своевременно оплатить арендную плату.