Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA. Первая половина Июля 2017.

Подписаться на новости о рынке недвижимости

На днях вышли данные по итогам первых двух недель Июля 2017-го года и если ещё полгода назад, никто и не подумал бы обращать на этот промежуточный отчёт внимание, то в тех условиях в которых находится наш рынок сейчас, каждая толика информации, о том, как развивается ситуация на рынке недвижимости Торонто GTA, важна как никогда.

Начнём с количества продаж. В целом, продажи в Торонто GTA, упали на -39,3%, по сравнению с первой половиной Июля 2016-го года. При этом наибольшее снижение продаж отмечается в сегменте отдельно стоящих домов – Detached, а наименьшее в сегменте квартир кондо.

Если же попытаться детализировать эти данные, то картина получается следующей:

Количество Продаж и Средняя Цена  TREB MLS®

Объём Продаж 2017 Средняя Цена 2017 Новые Листинги 2017
Торонто 1 060

-31.5%

 $ 776 036

+15.4%

2 265

-10.3%

GTA 1 610

-43.6%

$ 750 031

+3.2%

5 014

+16.4%

Торонто GTA 2 670

-39.3%

$ 760 356

+7.4%

7 279

+6.5%

При этом нужно отметить, что объекты недвижимости в Торонто, показывают немного меньшее падение объёмов продаж, по сравнению с пригородами. Исключение составляет сегмент Townhouse, в котором падение в пределах Торонто было -39,3%, а в пригородах составило -36,6%.

Индикатор Sales-to-New Listing (соотношение проданных объектов недвижимости и новых объектов выставленных на продажу), находился на уровне 37,7% в среднем по Торонто GTA. При этом, его величина в Торонто составила 46,8%, а в пригородах 32,1%.

Учитывая ситуацию, при которой, спрос на жилую недвижимость в последние месяцы снизился, а количество новых объектов, выставленных на продажу выросло, цены стали испытывать более сдержанный рост, чем ранее. Так, цены на протяжении двух первых недель Июля 2017-го года, показывают положительную динамику, как относительно аналогичного периода годом ранее, так и относительно предыдущего месяца, по всем сегментам. Средняя цена объекта жилой недвижимости в Торонто GTA увеличилась на 7,4% относительно первой половины Июля 2016-го года. Но при этом снизилась примерно на $33 000 (-4,4%) относительно средней цены в предыдущем месяце, составив $760,356. Теперь пройдёмся по каждому сегменту в отдельности

Подписаться на новости о рынке недвижимости

Количество Продаж по Сегментам TREB MLS®

Объём Продаж Торонто Объём Продаж GTA Объём Продаж Торонто GTA
Detached 268

-34.2%

 855

-47.3%

1 123

-44.6%

Semi-Detached 80

-38.5%

166

-44.5%

246

-42.7%

Townhouse 99

-39.3%

334

-36.6%

433

-37.2%

Condo Apt 602

-27.0%

225

-35.3%

  827

-29.5%

Конечно нужно отметить рост цен в сегменте квартир в кондо на +26,5%. Причём заметьте, что цена на кондо в Торонто, растёт значительно сильнее (+30,5%), чем в пригородах (+12,5%). Что ещё хочется отметить, так это то, что впервые в отчётах появляется снижение цены относительно прошлого года. Цены на Semi-Detached в Торонто, показывают снижение, -3,0%. Но это скорее случайность, обусловленная тем, что сейчас в основном продаются более дешёвые объекты недвижимости и если рассмотреть эти дома через призму HPI Benchmark, то окажется что цена всё же выросла. Ну, скоро узнаем.

Остальное по сути в пределах волатильности рынка и случайно сложившейся структуры продаж. Какого-либо тренда из этого массива информации выудить нельзя.

Средняя Цена по Сегментам TREB MLS®

Средняя Цена Торонто Средняя Цена GTA Средняя Цена Торонто GTA
Detached $1 309 875

+12.1%

$923 008

+ 2.7%

$1 015 333

+6.6%

Semi-Detached $840 669

-3.0%

$649 532

+9.8%

$711 691

+5.5%

Townhouse $685 984

+18.9%

$591 713

+13.7%

$613,267

+14.9%

Condo Apt $548 919

+30.5%

$413 755

+12.4%

  $512 145

+26.5%

Завершим обзор рынка недвижимости в Торонто GTA, по итогам первых двух недель Июля 2017-го года, данными о количестве новых объектов недвижимости, выставленных на продажу. Их количество составило 7 279 единиц, что было всего на 6,7% больше чем в тот же период годом ранее. При этом нужно отметить, что рост количества новых листингов в пригородах увеличился на +16,4%, а в Торонто, наоборот, снизился на заметные -10,3%.

Также видно, что количество активных листингов, было максимальным в начале последней декады Июня и с тех пор постепенно снижается. Соответственно, уже можно сказать, что скачкообразный рост количества активных листингов, который мы отмечали на протяжении предыдущих трёх месяцев, уже почти выровнялся. Это подтверждает теорию о том, что рынок недвижимости в Торонто GTA постепенно стабилизируется, паника покидает наши умы и те Продавцы недвижимости, кого ситуация не вынуждает продавать жильё немедленно, будут ждать улучшения ситуации на рынке недвижимости, что рано или поздно развернёт тренд в части спроса на недвижимость в Торонто GTA, в обратную сторону.

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!

Подписаться на новости о рынке недвижимости
By | 2018-01-03T22:36:06+00:00 Июль 25th, 2017|Обзор Рынка Недвижимости|0 Comments

About the Author:

Hi! My name is Andrei Peresunko. I'm REALTOR, who live and work in Toronto GTA. Real Estate is my real passion. In my Blog you will find analytics and useful information about Toronto GTA Real Estate.

Leave A Comment